○ 馮京津 張 耀 曾慧娟

編者按：北京奧運(yùn)會(huì)后，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域應(yīng)用綠色科技，建造綠色住居產(chǎn)品方興未艾。作為北京奧運(yùn)會(huì)奧運(yùn)村和國(guó)家體育館的開發(fā)、規(guī)劃和建設(shè)單位，國(guó)奧投資發(fā)展有限公司在推進(jìn)我國(guó)綠色建筑事業(yè)進(jìn)程中，在利用新能源、新技術(shù)，為綠色建筑事業(yè)服務(wù)的廣泛實(shí)踐中，在繼承綠色奧運(yùn)建設(shè)成果、推廣綠色奧運(yùn)經(jīng)驗(yàn)建設(shè)中，均走出了一條富有國(guó)奧特色的綠色建筑之路。如今，國(guó)奧投資發(fā)展有限公司帶著綠色建筑、節(jié)能減排、健康住居的房地產(chǎn)開發(fā)成果，形成了健康地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、體育地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、保障性住房等“五大板塊”的房地產(chǎn)開發(fā)態(tài)勢(shì)，并先后在北京、重慶、成都、銀川、桂林等地，以“國(guó)奧村、國(guó)韻村、國(guó)惠村、國(guó)奧鄉(xiāng)村、國(guó)奧城”為品牌，構(gòu)筑了國(guó)奧品牌的系列產(chǎn)品線。

在國(guó)家將節(jié)能減排作為國(guó)策的背景下，建筑的節(jié)能占據(jù)重要地位，其中在太陽(yáng)能的使用方面，還有很大的發(fā)展空間。北京國(guó)奧村項(xiàng)目作為中國(guó)奧運(yùn)工程的一張綠色名片，追求著人文、建筑、環(huán)境的和諧統(tǒng)一。北京國(guó)奧村的優(yōu)勢(shì)非常多，本文主要對(duì)北京國(guó)奧村在太陽(yáng)能應(yīng)用方面進(jìn)行介紹，主要是想給后來越來越多想或者準(zhǔn)備開發(fā)太陽(yáng)能小區(qū)的開發(fā)商一些借鑒，特別是在北京這樣冬季更長(zhǎng)的地區(qū),更需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)之前需要做什么準(zhǔn)備,在開發(fā)過程中需要注意什么,后續(xù)的維護(hù)怎么辦等方面，要有一個(gè)更切近實(shí)際的設(shè)計(jì)和實(shí)施。帶著這些問題，記者采訪了國(guó)奧投資發(fā)展有限公司總工程師徐亞柯。

關(guān)注點(diǎn)一：投入和運(yùn)營(yíng)成本

記者：在準(zhǔn)備做太陽(yáng)能小區(qū)之前，貴公司做了哪些準(zhǔn)備？比如對(duì)小區(qū)規(guī)劃、整體設(shè)計(jì)上的要求考慮。

徐亞柯：首先對(duì)照申奧承諾，要求設(shè)計(jì)系統(tǒng)規(guī)模，能滿足14000名入住運(yùn)動(dòng)員的洗浴熱水，全部使用太陽(yáng)能。

第二、以燃?xì)忮仩t作為全額備用熱源設(shè)備系統(tǒng)，承擔(dān)每年約20%—30%的陰天補(bǔ)熱。保證奧運(yùn)期間各國(guó)運(yùn)動(dòng)員和奧運(yùn)會(huì)后居民的正常使用。

第三、項(xiàng)目特別注重了太陽(yáng)能設(shè)施與建筑一體化。太陽(yáng)能集熱器水平放置在每棟樓屋頂花園的混凝土結(jié)構(gòu)花架上，成為花架遮陽(yáng)構(gòu)件的組成部分，完全實(shí)現(xiàn)了太陽(yáng)能設(shè)施與建筑美觀的完美結(jié)合。

記者：北京國(guó)奧村在太陽(yáng)能方面的投入費(fèi)用大概有多少？在運(yùn)營(yíng)成本方面，不知道我們小區(qū)采用的何種計(jì)熱方式？從2008年入住以來，運(yùn)營(yíng)成本和效果怎樣？

徐亞柯：北京國(guó)奧村在太陽(yáng)能設(shè)備方面的投入約4000萬(wàn)元，總體規(guī)模是6000平方米，約合平米造價(jià)6000余元。夏季日產(chǎn)熱水600000升，可供12000—14000人的洗浴熱水用量，完全滿足了奧運(yùn)會(huì)的使用需求，由于是滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，運(yùn)行效率很好。奧運(yùn)會(huì)后太陽(yáng)能熱水能力有較大富余，同時(shí)，由于小區(qū)入住率較低，太陽(yáng)能熱水設(shè)備系統(tǒng)不能充分發(fā)揮效力，處于維持平衡狀態(tài)，但居民生活舒適度非常好。央視曾做采訪，居民夸贊北京國(guó)奧村的太陽(yáng)能熱水打開熱水龍頭很快就能出熱水（央視視頻《15秒出熱水》）。

北京國(guó)奧村采取在熱水循環(huán)立管的戶內(nèi)水平支管出口處安裝IC卡熱水流量表的方式，計(jì)量每戶居民的熱水使用量，按熱水計(jì)價(jià)收費(fèi)。

記者：據(jù)您所知，目前北京市的住宅小區(qū)，太陽(yáng)能發(fā)熱、發(fā)電分別采用的是什么運(yùn)營(yíng)方式？集中集熱分戶使用？中央太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)？分戶集熱分戶使用？各種方式的優(yōu)劣勢(shì)是什么？

徐亞柯：據(jù)我所知，北京市的住宅小區(qū)的太陽(yáng)能熱水多采取分戶的分散式或分單元的相對(duì)集中方式，采用集中方式的非常少，北京國(guó)奧村采用集中方式是基于符合奧運(yùn)設(shè)計(jì)大綱的要求。太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)采用集中方式與分散式對(duì)比的優(yōu)缺點(diǎn)是：第一，集中式系統(tǒng)的設(shè)備投資總體規(guī)?？梢园捶逯?0%的使用系數(shù)考慮，總投資相對(duì)節(jié)約，而分戶式則需要100%的每戶配置，總投資相對(duì)較大。第二，集中式系統(tǒng)一般有專業(yè)運(yùn)營(yíng)單位，設(shè)備系統(tǒng)能夠得到較好的維護(hù)，運(yùn)行相對(duì)穩(wěn)定，而分散式難以達(dá)到統(tǒng)一的維護(hù)，故障率會(huì)高一些。第三，集中式系統(tǒng)在入住率、使用率低的工況下，運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性無(wú)可避免的比較差；而分散式則具有較好的運(yùn)行靈活性，局部故障不會(huì)影響整個(gè)系統(tǒng)。第四，集中式提供的太陽(yáng)能熱水一般是要收費(fèi)，而分散式則屬于居民自家管理范圍，不涉及收費(fèi)問題，運(yùn)營(yíng)方式相對(duì)簡(jiǎn)單?？傊?，熱水收費(fèi)問題是關(guān)鍵。所以，無(wú)論是開發(fā)建設(shè)單位或居民，多傾向于采用分散方式，以減少運(yùn)營(yíng)麻煩。

北京住宅小區(qū)的太陽(yáng)能發(fā)電方式，多應(yīng)用于路燈，白天光伏發(fā)電儲(chǔ)存，晚上作為路燈電力。這種方式我認(rèn)為不合理，我的觀點(diǎn)是發(fā)電不儲(chǔ)電，白天太陽(yáng)能發(fā)的電，直接輸送給沒有自然采光條件的地下車庫(kù)，做照明用電，減少白天用電高峰，省去蓄電池，節(jié)約系統(tǒng)投資。我們?cè)趪?guó)家體育館建設(shè)了100千瓦的與建筑一體化的太陽(yáng)能光伏電站，采取的就是這種系統(tǒng)方式。

關(guān)注點(diǎn)二：平板與真空管

記者：目前，太陽(yáng)能市場(chǎng)品牌繁多，光熱產(chǎn)品真空管和平板也分成了兩個(gè)陣營(yíng)，各說各的好。不知道北京國(guó)奧村當(dāng)時(shí)是如何選擇的？

徐亞柯：的確，真空管和平板各有優(yōu)勢(shì)，也各有缺點(diǎn)，各有其相對(duì)合理的適用性，是相輔相承的關(guān)系，不是哪種絕對(duì)的好或絕對(duì)的不好，不應(yīng)該相互對(duì)立。某個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)用是在了解產(chǎn)品特性和項(xiàng)目特性，科學(xué)合理的選擇問題，不相互排斥。

北京國(guó)奧村的太陽(yáng)能設(shè)備系統(tǒng)資金使用的是意大利政府提供的國(guó)際贈(zèng)款，相應(yīng)使用的是意大利廠商提供的真空熱管產(chǎn)品，它的特點(diǎn)是采光面不受太陽(yáng)入射角的限制，能與建筑一體化有很好地結(jié)合。這種產(chǎn)品繼在奧運(yùn)村使用后，在上海世博會(huì)大巴停車場(chǎng)的遮陽(yáng)棚和廣州亞運(yùn)會(huì)的亞運(yùn)村都有使用，成為“三大盛會(huì)”體現(xiàn)可再生能源利用的亮點(diǎn)項(xiàng)目之一。

記者：您怎么評(píng)價(jià)這兩者的節(jié)能、可靠性、價(jià)格？還請(qǐng)您能具體介紹各自的優(yōu)劣勢(shì)并作比較。

徐亞柯：真空管集熱器：優(yōu)點(diǎn)是產(chǎn)品歷史悠久，產(chǎn)品形式多，真空熱管產(chǎn)品價(jià)格較高，透光性好，冬季熱效率高，產(chǎn)品不受太陽(yáng)入射角限制，能與建筑立面及陽(yáng)臺(tái)有較好的結(jié)合，系統(tǒng)效率高壽命長(zhǎng)，適合做大型集中系統(tǒng)，可以有效解決太陽(yáng)能系統(tǒng)凍裂、過熱等問題。全玻璃真空管集熱器，造價(jià)相對(duì)低，適合做單戶使用，缺點(diǎn)是抗凍性及產(chǎn)品壽命相對(duì)差，容易損壞。

平板集熱器：產(chǎn)品差異很大，優(yōu)質(zhì)的平板集熱器，優(yōu)點(diǎn)是抗凍性好，產(chǎn)品壽命長(zhǎng)，易維護(hù)，外觀整齊美觀。缺點(diǎn)是造價(jià)相對(duì)高，初期投入大，冬季集熱效率相對(duì)低，產(chǎn)品與建筑立面的結(jié)合方式有待提高?？傊?，平板集熱器是后起之秀，技術(shù)進(jìn)步的潛力較大，我個(gè)人很希望平板式集熱器產(chǎn)品有很好的發(fā)展，更好地適應(yīng)太陽(yáng)能與建筑一體化的需要。

記者：在南方和北方，因?yàn)闅夂蜿P(guān)系，太陽(yáng)能的使用是不是也存在很大不同？那么，在北京，通過哪些方式才能保證太陽(yáng)能的全年使用？

徐亞柯：凡是有陽(yáng)光的地方都可以使用太陽(yáng)能，我國(guó)地域遼闊，緯度差別大，也就是離赤道的遠(yuǎn)近距離差別大，造成的氣溫差別大。但是，南方和北方陽(yáng)光的日照光線強(qiáng)度差別不大，都有明亮的陽(yáng)光。太陽(yáng)能集熱器是把太陽(yáng)能的光能轉(zhuǎn)換成熱能。我國(guó)不分南北，大多數(shù)地區(qū)都適合使用太陽(yáng)能。只是在霧都重慶、成都盆地區(qū)域，云層聚集不易流動(dòng)，遮擋光線。所以，這些日照條件差的地方不適合用太陽(yáng)能。我國(guó)東北、華北、青藏、云南，不分南北，對(duì)太陽(yáng)能的使用不存在很大的差異。

北京在我國(guó)太陽(yáng)能區(qū)域劃分中屬于二類末地區(qū)，每年每平米日照能量約5000多兆焦，是中上等水平，是比較適合使用太陽(yáng)能的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)把這種不花錢的能量利用起來。在北京保證太陽(yáng)能的全年使用，首先，必須大力推廣太陽(yáng)能設(shè)施與建筑一體化，這是最基本應(yīng)用的條件。第二，北京住宅建筑高層建筑較多，屋面面積不夠用，應(yīng)當(dāng)大力推廣南側(cè)外墻立面安裝太陽(yáng)能集熱器。第三，北京可利用太陽(yáng)能天氣占70%，不但要注重太陽(yáng)能系統(tǒng)的采熱功能，還要注重儲(chǔ)熱功能的匹配。在冬季晴陰交替的氣候條件下，晴天儲(chǔ)存的熱水夠一到兩天陰天的使用，再加上儲(chǔ)熱水箱里輔助電加熱，就可以達(dá)到全年利用太陽(yáng)能了。

記者：在國(guó)內(nèi)外，中國(guó)和國(guó)外主流太陽(yáng)能產(chǎn)品的比例各自是怎樣的？比如中國(guó)用真空管、平板的比例是多少？日本、希臘、德國(guó)等國(guó)家又是怎樣的？

徐亞柯：全玻璃真空管是本世紀(jì)80年代初由清華大學(xué)研制出來的產(chǎn)品，后來，成為中國(guó)市場(chǎng)的主要應(yīng)用形式。所以，目前在中國(guó)主流產(chǎn)品仍然為真空管太陽(yáng)能產(chǎn)品。真空管占90%左右市場(chǎng)份額，平板占10%。而在其他國(guó)家，基本上都以平板集熱器為主。在德國(guó)等歐洲太陽(yáng)能光熱應(yīng)用較好的國(guó)家，真空熱管集熱器和平板集熱器的市場(chǎng)份額接近。

關(guān)注點(diǎn)三：產(chǎn)品壽命能否與建筑同步

記者：根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，真空管的使用壽命只有10年，平板的是15年。針對(duì)產(chǎn)品壽命問題，北京國(guó)奧村項(xiàng)目有什么解決辦法？

徐亞柯：建筑壽命是70年，產(chǎn)品不可能與建筑同壽命，就像電梯一樣，到了報(bào)廢年限需要使用公共維修基金進(jìn)行更換。國(guó)標(biāo)規(guī)定的太陽(yáng)能產(chǎn)品使用壽命，是產(chǎn)品壽命的最低標(biāo)準(zhǔn)，就像汽車一樣，有規(guī)定的報(bào)廢年限，但如果平時(shí)維護(hù)保養(yǎng)得好，到期仍能通過驗(yàn)車，還可繼續(xù)使用。太陽(yáng)能集熱器也是這個(gè)道理。北京國(guó)奧村的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)強(qiáng)調(diào)對(duì)人員的培訓(xùn)與管理，建立巡視維護(hù)制度。特別是冬季，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和維修局部故障，避免造成大面積凍害是至關(guān)重要的。隨著使用年限的檢驗(yàn)巡查逐步更換。

記者：各自的壽命要想更長(zhǎng)，需要注意哪些方面？包括前期、使用中、維護(hù)等各方面。

徐亞柯：各種不同的集熱器產(chǎn)品要想維持更長(zhǎng)的使用壽命，前期要進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，針對(duì)用戶的用水特點(diǎn)設(shè)計(jì)合理的運(yùn)行策略，配置合理的設(shè)備，選擇合適的管徑等。使用時(shí)則需要經(jīng)常檢查系統(tǒng)，觀察系統(tǒng)壓力、溫度是否正常，檢查系統(tǒng)是否有泄漏、真空管是否有損壞。檢查系統(tǒng)中各種設(shè)備是否對(duì)損壞的設(shè)備及時(shí)更換，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)處理。通過合理設(shè)計(jì)、施工和后期運(yùn)營(yíng)管理，可以使太陽(yáng)能系統(tǒng)壽命極大延伸。

記者：北京國(guó)奧村如何做到太陽(yáng)能與建筑一體化，既美觀又實(shí)用？對(duì)北京的其它住宅小區(qū)，您有什么建議？有什么需要特別注意的地方？。

徐亞柯：北京國(guó)奧村采用的真空熱管式集熱器，在每一根真空管里的吸熱膜片，都是按北京地區(qū)太陽(yáng)的最佳入射角設(shè)置的水平放置角度，所以它能夠成為屋頂花架構(gòu)件的組成部分，一物兩用，一體結(jié)合、美觀實(shí)用。

我認(rèn)為在北京地區(qū)，無(wú)論是既有小區(qū)或新建小區(qū)都有條件進(jìn)行太陽(yáng)能光熱或光電利用。第一、關(guān)鍵是要請(qǐng)邀請(qǐng)有應(yīng)用經(jīng)驗(yàn)的單位進(jìn)行前期的統(tǒng)籌規(guī)劃與設(shè)計(jì)，力戒居民五花八門，隨意安裝，破壞建筑美觀。第二，同一小區(qū)要選用同一品牌，便于維修。第三，要注重高層建筑南立面的太陽(yáng)能利用，建設(shè)一批示范工程，推動(dòng)太陽(yáng)能與建筑一體化的廣泛應(yīng)用。第四，以分戶的點(diǎn)對(duì)點(diǎn)系統(tǒng)方式為宜。第五，分戶式的太陽(yáng)能設(shè)施維護(hù)與管理，也應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)管理的范圍，使居民享受專業(yè)化的服務(wù)，有利于保證太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的使用壽命

關(guān)注點(diǎn)四：安裝工藝

記者：針對(duì)北京國(guó)奧村的太陽(yáng)能發(fā)熱、發(fā)電，請(qǐng)具體介紹一下使用的主要設(shè)備、安裝工藝、安裝要求和系統(tǒng)特點(diǎn)。

徐亞柯：北京國(guó)奧村太陽(yáng)能系統(tǒng)使用的主要設(shè)備有太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)、儲(chǔ)熱系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等。

安裝工藝主要有集熱器的模塊化安裝，循環(huán)管道采用的是氬氣保護(hù)焊接技術(shù)，所有室外管道均采用環(huán)保材料作為保溫層等。

系統(tǒng)采用分區(qū)集熱集中儲(chǔ)熱的系統(tǒng)形式，具有防凍、防過熱、防結(jié)露、防雹、抗風(fēng)、抗震等特點(diǎn)。

北京國(guó)奧村太陽(yáng)能光電系統(tǒng)使用的主要設(shè)備有太陽(yáng)能光伏發(fā)電板、光伏蓄電池、逆變器、防雷接線箱、直流配電柜、交流配電柜、光伏發(fā)電監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備。光伏發(fā)電板安裝的安裝工藝和要求為，集熱板安裝應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)鼐暥群桶踩珵橹鳌?/p>

記者：在北京國(guó)奧村的開發(fā)中，太陽(yáng)能利用與建筑物的結(jié)合主要存在了哪些管理、設(shè)備或者技術(shù)上的障礙？是怎么解決的？

徐亞柯：在北京國(guó)奧村的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)建設(shè)過程中，設(shè)計(jì)單位按設(shè)計(jì)規(guī)范在屋頂?shù)募療峁苈吩O(shè)置了相應(yīng)的高點(diǎn)排氣閥，但是在初期運(yùn)行中屢屢發(fā)生汽堵現(xiàn)象，致使熱水流量不穩(wěn)定，溫度下降。解決的方法是：在太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的地下機(jī)房管路里加裝真空脫氣機(jī)，這種設(shè)備能把管路里循環(huán)水中含的氣泡打碎，把氣體迅速排出管道，消除汽堵。

對(duì)于放置在屋頂?shù)募療崞?，要特別加強(qiáng)對(duì)頂層居民的管理和教育，告誡他們愛護(hù)太陽(yáng)能設(shè)施。要配合巡視人員的檢查和保養(yǎng)。不要在屋頂私搭亂建，拆毀太陽(yáng)能系統(tǒng)設(shè)施。