綜觀如今樓市的發(fā)展態(tài)勢(shì)，降價(jià)已成為大勢(shì)所趨，從一線城市到二三線城市，從小型地產(chǎn)開發(fā)商到全國(guó)性房企，無不在經(jīng)歷著樓市的冰凍期。對(duì)于普通購(gòu)房者來說，最關(guān)心的是如何在自己所能承受的范圍內(nèi)選到合適的、性價(jià)比最高的房源。那么，哪些信號(hào)能夠打破樓市目前的觀望狀態(tài)，讓購(gòu)房者洞悉最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)呢？
　　信號(hào)一：大投資客抄底樓市
　　“春江水暖鴨先知”，在樓市中，只有在水里游泳的“鴨”才能真正第一時(shí)間感知水的冷暖。歷史經(jīng)驗(yàn)證實(shí)，大投資客、國(guó)際基金或者是具有豐富抄底經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)出現(xiàn)異動(dòng)，是非常值得關(guān)注的信號(hào)之一。目前，市場(chǎng)的大投資客抄底動(dòng)作尚不明顯，原因是樓價(jià)暫時(shí)并沒有大幅度下調(diào)。
　　信號(hào)二：中心城區(qū)開始降價(jià)
　　“皇帝的女兒不愁嫁”，說的就是市中心城區(qū)的房子。市中心城區(qū)由于土地資源稀缺、供應(yīng)量不足以及購(gòu)房人群等因素，價(jià)格向來堅(jiān)挺。在樓市調(diào)整的軌跡中，市中心城區(qū)的房?jī)r(jià)是最遲鈍的觸角，往往要等到郊區(qū)樓價(jià)下降了一段時(shí)間、下降了一定幅度之后才會(huì)有所表現(xiàn)。而當(dāng)市中心城區(qū)樓價(jià)也開始下跌時(shí)，證明樓市已經(jīng)進(jìn)入深度下調(diào)的階段。
　　信號(hào)三：開發(fā)商抄底土地市場(chǎng)
　　一般而言，在預(yù)期不佳、銷售不暢的情況下，開發(fā)商會(huì)減少購(gòu)入土地的預(yù)算，更加審慎入手土地市場(chǎng)。因此，當(dāng)土地流拍與實(shí)力商家抄底土地市場(chǎng)兩者共存的時(shí)候，意味著市場(chǎng)深度低迷時(shí)期的到來。而實(shí)力商家抄底土地市場(chǎng)也意味著商家對(duì)后市的看好，這同樣可能成為購(gòu)房者的一個(gè)購(gòu)房良機(jī)。
　　雖然部分主流房企紛紛減緩拿地步伐，但一些外資房企拿地?zé)崆椴粶p反增，被業(yè)界解讀為“抄底”之舉。最近，部分開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，在土地市場(chǎng)會(huì)更加審慎，也沒有商家公開表示將抄底土地市場(chǎng)。這是開發(fā)商對(duì)調(diào)控時(shí)間以及調(diào)控力度尚未有充分把握的表現(xiàn)，同時(shí)也是市場(chǎng)仍然持續(xù)低迷的標(biāo)志。
　　信號(hào)四：企業(yè)并購(gòu)潮加劇
　　市場(chǎng)調(diào)整的加劇首先表現(xiàn)在企業(yè)的洗牌、“大魚吃小魚，小魚吃蝦米”之后，剩下的是能經(jīng)歷風(fēng)雨的有實(shí)力的企業(yè)。企業(yè)并購(gòu)潮的到來，是切膚的寒意。據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，２０１１年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)共完成５０起并購(gòu)案例，是２００９年全年并購(gòu)案例數(shù)的２．５倍，并購(gòu)金額為１８．４５億美元，并購(gòu)案多發(fā)生在房地產(chǎn)行業(yè)巨頭對(duì)小型房地產(chǎn)開發(fā)公司、在建項(xiàng)目或物業(yè)管理公司的收購(gòu)上。業(yè)內(nèi)專家表示，２０１１年出現(xiàn)如此多的并購(gòu)很正常，這種情況在歷次重要調(diào)控的關(guān)鍵階段都會(huì)發(fā)生。２００４年“８·３１”新政以后發(fā)生并購(gòu)，２００７年“９·２７”房貸政策引發(fā)的市場(chǎng)蕭條導(dǎo)致２００８年并購(gòu)潮加劇，２０１１年的并購(gòu)與那兩年相比，不算是最多的。
　　信號(hào)五：貸款寬松，利率下調(diào)
　　銀根的松緊，直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)景氣指數(shù)的高低。對(duì)個(gè)體房貸者來說，假如房貸政策出現(xiàn)寬松跡象，尤其是出現(xiàn)鼓勵(lì)性房貸政策的時(shí)候，則表示市場(chǎng)底部可能馬上就要過去了。２０１２年的房貸政策是否會(huì)寬松，尚待觀察。
　　信號(hào)六：成交量明顯放大
　　成交量是市場(chǎng)風(fēng)向一個(gè)非常重要的指標(biāo)。所謂“量在價(jià)先”，成交量上去了，價(jià)格必然會(huì)往上走。尤其是在市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷的情況下，如果出現(xiàn)成交量放大的跡象，則是市場(chǎng)即將走出低谷的標(biāo)志。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)再次下跌，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量進(jìn)一步增加，同比漲幅回落的城市數(shù)量也進(jìn)一步增加。成交量的萎靡顯示出當(dāng)前的樓市仍處于低迷局面，顯然尚未見到曙光。
　　
　　編輯／延一