鄭舉漢，陳 鎮(zhèn)，李琳慧

（1.武漢市房產(chǎn)測(cè)繪中心，湖北 武漢 430015）

房產(chǎn)測(cè)繪是運(yùn)用測(cè)繪儀器和技術(shù)測(cè)定房屋的位置、數(shù)量、質(zhì)量等自然狀況以及權(quán)屬、用途、性質(zhì)、利用狀況等社會(huì)屬性的專業(yè)測(cè)繪。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和科技水平的提高，由3S技術(shù)支撐的測(cè)繪科學(xué)技術(shù)在信息采集、數(shù)據(jù)處理和成果應(yīng)用等方面也步入數(shù)字化、實(shí)時(shí)化和可視化的新階段，并在傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪中得到廣泛應(yīng)用，以行業(yè)應(yīng)用為目標(biāo)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測(cè)繪、房產(chǎn)檔案、數(shù)據(jù)管理、加工、分析與數(shù)據(jù)發(fā)布的全面數(shù)字化的“數(shù)字房產(chǎn)”也應(yīng)運(yùn)而生?！皵?shù)字房產(chǎn)”夯實(shí)了房產(chǎn)信息化管理的基礎(chǔ)，為房產(chǎn)信息化從“數(shù)字房產(chǎn)”步入“智慧房產(chǎn)”創(chuàng)造了良好條件。

1 “智慧房產(chǎn)”的基本特征

房屋是人民生產(chǎn)、生活的場(chǎng)所和基本的物質(zhì)要素，房產(chǎn)測(cè)繪信息屬于空間信息范疇，其本質(zhì)是分布式而不是中心式，具有空間特性強(qiáng)、數(shù)據(jù)量大、變化頻繁、格式多樣的特點(diǎn)?！皵?shù)字房產(chǎn)”是以房屋為對(duì)象進(jìn)行數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、一體化的信息管理系統(tǒng)。它由單機(jī)單用戶的MIS階段到多用戶MIS+CAD階段，再到GIS、MIS、OA集成的數(shù)字房產(chǎn)階段發(fā)展而成。

“智慧房產(chǎn)”是“智慧城市”的重要基礎(chǔ)和組成部分，是以“數(shù)字房產(chǎn)”管理平臺(tái)為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)管理、智慧決策、民生服務(wù)為重要內(nèi)容，以房產(chǎn)信息資源充分整合，不同部門和系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享和協(xié)同為主要特征的、可視化和智能化的房產(chǎn)管理信息工程。

“智慧房產(chǎn)”和“數(shù)字房產(chǎn)”最大的不同是更加追求用戶的體驗(yàn)和對(duì)信息的集成與交互。其差異主要表現(xiàn)為“智慧房產(chǎn)”側(cè)重于不同部門和不同系統(tǒng)之間信息的共享與協(xié)同，側(cè)重于政府管理部門外部的公眾服務(wù)，其成果的展示是三維可視化，主要技術(shù)是云計(jì)算技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和SOA技術(shù)等。

2 “智慧房產(chǎn)”下的測(cè)繪發(fā)展及成就

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，房產(chǎn)測(cè)繪部門越來(lái)越受到社會(huì)的關(guān)注和重視，測(cè)繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確、透明、公開是“智慧房產(chǎn)”服務(wù)社會(huì)的基礎(chǔ)和核心。手工模擬測(cè)繪、數(shù)字化測(cè)繪、信息化測(cè)繪也是房產(chǎn)測(cè)繪經(jīng)歷的3個(gè)階段。伴隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的不斷發(fā)展和社會(huì)需求的日益增加，房產(chǎn)測(cè)繪已完成了由最開始的手工測(cè)算到以CAD為內(nèi)核的軟件測(cè)算轉(zhuǎn)變，形成了全面完善的基于GIS的房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)服務(wù)流程，能夠提供更加準(zhǔn)確詳盡的房產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)，保證了測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性和現(xiàn)勢(shì)性以及信息化服務(wù)能力。與“智慧城市”建設(shè)成果相融合、與城市信息化成果相融合、與城市業(yè)務(wù)管理相融合的3大融合是面向“智慧房產(chǎn)”的當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展模式的重要支撐。

筆者單位以市局提升“數(shù)字房產(chǎn)”向“智慧房產(chǎn)”建設(shè)的步伐和提升服務(wù)保障能力為契機(jī)所測(cè)繪的武漢市1∶2 000房產(chǎn)管理圖是全面反映武漢市城區(qū)房屋及其用地位置等狀況的基本圖，它利用GIS對(duì)空間數(shù)據(jù)實(shí)施強(qiáng)有力的高效管理，通過(guò)圖上精確坐標(biāo)來(lái)定義房屋坐落，實(shí)現(xiàn)真正意義上的房屋“落地”，在圖上嵌合分丘平面圖、分層分戶圖并掛接有關(guān)房屋屬性信息后，形成了以圖管房的“圖數(shù)一體化”的房產(chǎn)管理基礎(chǔ)信息平臺(tái)。“以圖管房”是現(xiàn)階段我國(guó)房產(chǎn)信息化的重要成果，隨著這一模式的應(yīng)用深入，GIS已成為房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)部門和行政管理部門以及社會(huì)相關(guān)單位進(jìn)行有效管理和科學(xué)決策的重要支撐。

以GIS為基礎(chǔ)平臺(tái)的房產(chǎn)三維系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)整棟房屋在地圖上的空間定位，將房屋的屬性數(shù)據(jù)、權(quán)屬數(shù)據(jù)和空間地理數(shù)據(jù)進(jìn)行相互關(guān)聯(lián)和可視化，突破了空間信息在二維平面中單調(diào)展示的缺點(diǎn)，為信息判讀和空間分析提供了更好的途徑，為房產(chǎn)行業(yè)提供更直觀的輔助決策支持。在上述理論的支撐下，我們將基于圖形數(shù)據(jù)的房屋三維建模運(yùn)用在武漢市城市景觀大道沿線房屋三維建模和立面整治測(cè)繪中，取得了明顯工程效益；采用分層分戶圖建立房屋室內(nèi)三維模型，使房產(chǎn)三維系統(tǒng)深入到每層每戶，實(shí)現(xiàn)房屋室內(nèi)外三維可視化，提高房產(chǎn)行政管理精細(xì)化水平。

3 今后房產(chǎn)測(cè)繪發(fā)展的思考

城市資源的數(shù)字化和網(wǎng)絡(luò)空間的虛擬性是“數(shù)字城市”的本質(zhì)特征，它引發(fā)了城市管理和生活各個(gè)方面的發(fā)展和變革。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，備受社會(huì)各界重視和關(guān)注。隨著產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，對(duì)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理和房產(chǎn)測(cè)量的準(zhǔn)確性都提出了更高的要求，房產(chǎn)信息化建設(shè)也進(jìn)入到一個(gè)高速發(fā)展階段。房產(chǎn)測(cè)繪和城市測(cè)繪一樣，是城市空間數(shù)據(jù)生產(chǎn)和加工的技術(shù)服務(wù)行業(yè)，也是“智慧城市”中各數(shù)字行業(yè)管理的依賴性行業(yè)和基礎(chǔ)技術(shù)。

從社會(huì)工業(yè)化角度來(lái)講，房產(chǎn)測(cè)繪也隸屬于地理信息產(chǎn)業(yè)的范疇，以3S技術(shù)支撐的現(xiàn)代測(cè)繪生產(chǎn)技術(shù)已成為當(dāng)前測(cè)繪生產(chǎn)中的主導(dǎo)技術(shù)手段和方法，當(dāng)前一個(gè)以數(shù)字服務(wù)為代表的新一代產(chǎn)業(yè)革命正在到來(lái)。在這場(chǎng)科技產(chǎn)業(yè)化革命的浪潮中傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪將受到“智慧城市”乃至“智慧房產(chǎn)”在生產(chǎn)技術(shù)、工藝流程及社會(huì)服務(wù)等方面的“夾擊”，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪需要自身變革，以適應(yīng)發(fā)展的大環(huán)境。

城市信息資源和管理系統(tǒng)之間的相互聯(lián)動(dòng)和共享是“智慧城市”中的一個(gè)重要內(nèi)容，GIS為技術(shù)核心的信息共享平臺(tái)是房產(chǎn)測(cè)繪向其他部門和領(lǐng)域擴(kuò)展的主要途徑。今后的房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)模式可能是測(cè)繪生產(chǎn)部門從主管機(jī)構(gòu)收集歷史和現(xiàn)實(shí)的各類圖件、表冊(cè)及數(shù)據(jù)（電子文檔）進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、測(cè)量各類房產(chǎn)要素、編繪各類平面圖和面積量算，整合各類房產(chǎn)平面圖并將所有數(shù)據(jù)錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，除進(jìn)入房產(chǎn)管理子系統(tǒng)外還必須集成整合到“智慧房產(chǎn)”乃至“智慧城市”的大系統(tǒng)內(nèi)，這時(shí)的房產(chǎn)測(cè)繪實(shí)質(zhì)上是在數(shù)字化測(cè)繪技術(shù)基礎(chǔ)上為管理系統(tǒng)實(shí)時(shí)有效地提供基于地理空間信息綜合服務(wù)的一種新的測(cè)繪生產(chǎn)模式。這種新的生產(chǎn)模式是在當(dāng)前GIS、CORS、CAD等技術(shù)集成下的現(xiàn)實(shí)與虛擬相結(jié)合的信息化測(cè)繪技術(shù)服務(wù)體系，而且應(yīng)該逐漸達(dá)到數(shù)據(jù)獲取及處理的自動(dòng)化，測(cè)量生產(chǎn)過(guò)程控制的智能化，測(cè)繪產(chǎn)品的數(shù)字化和可視化，信息共享和傳播的網(wǎng)絡(luò)化功能。

4 結(jié) 語(yǔ)

當(dāng)前，我國(guó)的測(cè)繪科學(xué)與技術(shù)已實(shí)現(xiàn)了由傳統(tǒng)測(cè)繪向數(shù)字化測(cè)繪的轉(zhuǎn)化和跨越，正在沿著信息化測(cè)繪的道路邁進(jìn)，這個(gè)邁進(jìn)預(yù)示著測(cè)繪生產(chǎn)體系的全面轉(zhuǎn)型，新的房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)模式是原有生產(chǎn)模式在“智慧房產(chǎn)”條件下的轉(zhuǎn)型，是房產(chǎn)測(cè)繪信息化進(jìn)入整體化和空間化發(fā)展的必然?！爸腔鄢鞘小睘槌鞘泄芾砗腿藗兩顜?lái)便捷，提升管理水平的同時(shí)也帶來(lái)一些問(wèn)題，解決這些問(wèn)題應(yīng)該是積極引導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃和主動(dòng)推進(jìn)，促進(jìn)新生產(chǎn)技術(shù)體系的盡快建立和盡早發(fā)揮作用。

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[4]鄭舉漢.武漢市1∶2 000房產(chǎn)管理圖數(shù)字化測(cè)繪與建庫(kù)工程及成果應(yīng)用[J].測(cè)繪通報(bào),2011(12):69-71

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[7]陳鎮(zhèn).武漢市房產(chǎn)測(cè)繪綜合管理信息系統(tǒng)的建設(shè)及應(yīng)用[J].地理空間信息,2012，10(4):15-17

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