讀與編letters

Letter From Readers

10年房地產(chǎn)調(diào)控，房價越調(diào)越高。8月26日出版的《民生周刊》的封面報道《十年“房”事》讓人感慨萬千。

房價高得離譜，不少人歸咎為開發(fā)商“黑心”。但是，除了“房”還有“地”，開發(fā)商也很冤。

在正常的市場機制下，地價應(yīng)由土地的產(chǎn)出價值決定。但是，當(dāng)招拍掛使土地一次次地賣出了天價，房價焉能不漲？《2012年中國國土資源公報》顯示，2012年全國土地出讓價款為2.69萬億元。數(shù)據(jù)表明，縱然地價不能決定房價，但肯定推高了房價，加之開發(fā)商把拿地過程中的灰色支出納入“成本”，房價怎么能降下來呢？

面對瘋狂的樓市，不應(yīng)當(dāng)把房價高的責(zé)任都推給開發(fā)商，企業(yè)在法律的框架內(nèi)追逐超額利潤有何不可？我認(rèn)為，房價逐年上漲，地價上漲過快是最主要的原因。市場供需總量和結(jié)構(gòu)失衡、國際市場傳導(dǎo)作用、過度投機、開發(fā)商推波助瀾等是次要原因。

在土地開發(fā)成本已經(jīng)基本確定的前提下，還希望用宏觀調(diào)控使房價下降無疑是望梅止渴。既然高地價與高房價有密切關(guān)系，天真地期望開發(fā)商降低房價是不可能湊效的。如果地方政府能把地價適當(dāng)?shù)亟狄稽c，不再吃“土地財政”，房價離譜的問題才可能迎刃而解。

河南 劉英團

民生周刊MINSHENG WEEKLY

記者手記

Notes

關(guān)注電子垃圾的回收處理有一段時間了。

無論是最早被關(guān)注的中國電子垃圾第一鎮(zhèn)——廣東貴嶼，還是2009年開始推行的備受百姓與正規(guī)拆解企業(yè)好評，卻被電子垃圾回收商販唾罵的 “以舊換新”政策；抑或是去年開始實施的，目前看來效果一般的電子垃圾基金補貼政策，都沒有完全理清我國的電子垃圾回收拆解產(chǎn)業(yè)鏈與環(huán)境保護之間的關(guān)系。（參見本刊2012年第37期的《基金能否破解電子垃圾之痛》、2013年第23期的《電子垃圾回收的基金征程》）

“以舊換新”政策，雖然在短時間內(nèi)使我國電子垃圾的正規(guī)拆解率飆升，但3年之后還是黯然退場。其根源就在于一味由財政從消費者手中購買電子垃圾，無償送給正規(guī)企業(yè)拆解，并非長遠(yuǎn)之計。

基金補貼政策，其實就是生產(chǎn)電子產(chǎn)品的企業(yè)需要承擔(dān)一部分拆解費用，將錢交到將來用于拆解補貼的基金池里，再由政府將這些錢分給正規(guī)拆解企業(yè)。這個旨在給拆解企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)的政策，卻成為拆解企業(yè)的眼中釘。數(shù)據(jù)表明，“以舊換新”三年間，我國年均正規(guī)拆解2500萬臺。而基金補貼政策開始的頭半年（2012年3、4季度），全國獲得國家補貼的拆解數(shù)量不到768萬臺。

電子垃圾行業(yè)依然被巨大而原始的利益驅(qū)動綁架著。如果拆解真不掙錢，就不會有貴嶼的存在，也不會有大量拆解企業(yè)的誕生。良藥必然苦口，只有走市場道路才能解決市場存在的問題。

本刊記者丁筱凈

讀者來信