劉訊 王慶元

摘 要：高層建筑以框架結(jié)構(gòu)為主，由于外墻是輕質(zhì)磚，較傳統(tǒng)磚混結(jié)構(gòu)吸水率大，容易形成裂縫而滲漏。本文分析了高層建筑外墻滲漏的原因，提出了解決對(duì)策。

關(guān)鍵詞：高層樓房 外墻 滲漏

外墻防水工程我國(guó)的住宅建筑在20世紀(jì)80年代以前主要是磚混結(jié)構(gòu)，外墻基本不做防水處理。20世紀(jì)90年代以來(lái)，住宅多以框架結(jié)構(gòu)為主，外墻多用輕質(zhì)加氣砌塊或空心磚，這些材料的吸水率大大超過(guò)磚混結(jié)構(gòu)，新房如不進(jìn)行防水處理，尚未交工就會(huì)滿墻滲跡。房子外觀越建越漂亮，結(jié)構(gòu)越建越復(fù)雜，但墻體滲漏問(wèn)題依然沒(méi)有解決。在住宅的外墻防水中，防水設(shè)計(jì)和施工技術(shù)跟不上外墻建筑及結(jié)構(gòu)的變化，防水的滲漏無(wú)處不見(jiàn)。一般滲漏大多由砌塊找平層開(kāi)裂及窗框四周的縫隙等部位引起。發(fā)達(dá)國(guó)家外墻較普遍地采用保溫與防水技術(shù)結(jié)合的做法，以外保溫外防水體系為主，例如美國(guó)和歐洲的許多發(fā)達(dá)國(guó)家基本有3種做法：①外粘式外保溫防水體系。它包括：在外墻粘貼不同厚度的發(fā)泡聚苯板，外覆玻纖網(wǎng)格布加筋的2mm厚的聚合物水泥砂漿防水層。②機(jī)械固定式外保溫排水體系。在外墻安裝保溫板，并通過(guò)與結(jié)構(gòu)的連接件安裝外墻的裝飾材料，一般在裝飾層與保溫層間有一定空隙，在空隙下端有排水槽。③楔口式中間為保溫板兩側(cè)為金屬板結(jié)構(gòu)與保溫一體的材料，它可直接與金屬或木框架銜接作為結(jié)構(gòu)、保溫、防水一體的材料。我國(guó)目前住宅性能的水準(zhǔn)因受價(jià)格因素影響，對(duì)墻體節(jié)能要求與國(guó)外還有差距，但外保溫、外防水體系正在起步實(shí)施，并且一些技術(shù)在住宅建設(shè)中開(kāi)始嘗試。

一、高層建筑外墻滲漏的原因

1、外墻抹灰層出現(xiàn)裂縫

在外墻施工中，由于其結(jié)構(gòu)很難精準(zhǔn)，在抹灰時(shí)容易出現(xiàn)各部位厚度不勻，有的部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)25mm，這樣就會(huì)產(chǎn)生裂縫，從而發(fā)生滲漏。

2、墻體自身裂縫

剪力墻澆筑混凝土?xí)r，如果振搗不均勻，就會(huì)造成滲漏；墻板澆筑完成后，沉實(shí)時(shí)間不足也會(huì)引起裂縫；在養(yǎng)護(hù)時(shí)，只知道澆水養(yǎng)護(hù)而忽略墻面溫差，特別是在夏季，墻兩面溫差過(guò)大也會(huì)引起裂縫。

3、鋁合金安裝不標(biāo)準(zhǔn)

在鋁合金安裝工程中，我們時(shí)常會(huì)見(jiàn)到偷工減料的現(xiàn)象。這是因?yàn)槌邪掏鶎㈤T(mén)窗安裝外包，由于外包的施工隊(duì)資質(zhì)問(wèn)題，門(mén)窗不按標(biāo)準(zhǔn)安裝，不是未做防水，就是沒(méi)打密封膠，水從窗框縫隙滲漏。

4、填充墻砌體磚時(shí)的裂縫

填充墻砌體磚時(shí)因?yàn)樨Q向砂漿的和易性不好，并且強(qiáng)度低、不密實(shí)、收縮性大，再加上沒(méi)有按照規(guī)定對(duì)磚充分潤(rùn)濕，以及溫度和風(fēng)荷載的變化影響，都會(huì)造成砂漿開(kāi)裂而導(dǎo)致裂縫。

二、高層樓房外墻防滲施工方法

1、框架墻體滲漏預(yù)防

針對(duì)框架結(jié)構(gòu)墻體，一定要嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定來(lái)施工，材料堆放地點(diǎn)要有防雨措施。砌塊含水率達(dá)到10%～15%才可砌筑墻體，而不同密度的砌塊要分開(kāi)砌筑。砌筑高度一般不超過(guò)1.4m，在距梁底20cm時(shí)，停止砌筑，等梁體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定后砌筑。砌塊選材要符合標(biāo)準(zhǔn)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間至少在28天以上。砌體與梁柱間材料存在差異，極易出現(xiàn)裂縫?？梢栽诮唤硬课挥娩摪寰W(wǎng)加固，再有1：1水泥灰抹平，這樣才能防止?jié)B漏。

2、外保溫層滲漏預(yù)防

外墻的維護(hù)結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差較大時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)傳熱密度大，內(nèi)外表面溫差大的情況，我們將其稱(chēng)為熱橋。存在熱橋現(xiàn)象很容易引起裂縫和空鼓，解決辦法是對(duì)外墻施加密封保溫層，也就是我們常說(shuō)的斷橋。另外，還可以逐層釋放應(yīng)力，就是采取一定的措施，使保溫層的應(yīng)力得到緩解，從而避免裂縫的出現(xiàn)。具體措施是選擇柔韌性好的優(yōu)質(zhì)材質(zhì)，同時(shí)增加加強(qiáng)網(wǎng)，這種“放”和“抗”有效結(jié)合，能夠有效地分散防護(hù)層的應(yīng)力，從而達(dá)到防裂目的。砂漿抹灰共分兩次，第一次2～4 mm，待砂漿完全固化后，鋪釘網(wǎng)，再進(jìn)行第二次后來(lái)，厚度為5～7mm。第二次抹灰力度要大，增強(qiáng)密實(shí)度，可有效減少滲漏和裂縫。

3、外墻裝飾面層防止?jié)B漏的施工技術(shù)

因?yàn)榧託饣炷僚c砂漿的黏合性較差，在做飾面之前必須先做基層。先將墻面雜物和浮塵清理干凈，然后用水潤(rùn)濕，含水率保持在10%～15%；用1：1水泥或?qū)Ｓ媒缑鎰├珘γ妫龊脺?zhǔn)備后進(jìn)行抹灰；做好防雨措施，定時(shí)噴水養(yǎng)護(hù)。在抹外墻涂料時(shí)，一定要保證多層工藝，這樣可以提高抗?jié)B能力和防開(kāi)裂能力，杜絕一次完成施工的方式。為了保證涂料施工質(zhì)量，要求墻體含水率控制在8%以下，并且選用專(zhuān)業(yè)工程膩?zhàn)雍蛷椥暂^好的涂料。

4、外墻細(xì)部方式滲漏的施工

對(duì)墻體的底部采取混凝土導(dǎo)墻處理，在墻底設(shè)置混凝土導(dǎo)墻高度為 200mm 左右；外墻管道周?chē)鷳?yīng)該堵實(shí)，可以使用摻麻絲的砂漿；窗楣位置要有滴水槽，其深度和寬度不得低于10mm；窗框周?chē)A(yù)留縫隙，并用耐候膠密封；窗扇和窗框的銜接要密實(shí)，關(guān)閉狀態(tài)下沒(méi)有縫隙，并且不透亮、不透風(fēng)、不漏水；室外的窗臺(tái)要首先進(jìn)行潤(rùn)濕然后再進(jìn)行抹灰，素漿結(jié)合層的涂刷要均勻，抹灰要密實(shí)。

總之，隨著人們生活質(zhì)量的提高，高層建筑越來(lái)越受到人們的歡迎。然而伴隨著高層建筑的發(fā)展，外墻滲漏一直是一個(gè)很難解決的問(wèn)題。外墻滲漏的原因很多，僅僅采取單一的防滲措施是不科學(xué)的，要綜合考慮各種因素，因地制宜地采取措施，才能將問(wèn)題徹底解決，增長(zhǎng)建筑的使用壽命，還居民以安寧。

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