問(wèn)：張老太喪偶多年，膝下無(wú)子女，2007年經(jīng)人介紹與單身王老漢相識(shí)，相處后二人決定辦理結(jié)婚登記共度晚年。但王老漢之獨(dú)子王某認(rèn)為張老太意圖分割父親的財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)決反對(duì)父親的婚事。經(jīng)親友勸說(shuō)，三方達(dá)成一致意見(jiàn)，立下協(xié)議，婚后王老漢的婚前財(cái)產(chǎn)仍歸其所有，王老漢去世后該財(cái)產(chǎn)由王某全部繼承，張老太不享有繼承權(quán)?；楹?，張老太便搬進(jìn)王老漢處居住，而張老太原居住的房屋也隨之被拆遷。因王老漢患有肝病，張老太便將拆遷補(bǔ)償款全部拿出為王老漢治病。2013年初王老漢因肝病惡化過(guò)世?，F(xiàn)王某以三方協(xié)議為依據(jù)，要求張老太立即騰遷房屋，張老太則認(rèn)為自己有居住權(quán)，不同意搬出。請(qǐng)問(wèn)，張老太是否對(duì)房屋享有居住權(quán)？

答：所謂居住權(quán)，就是非所有人居住他人房屋的權(quán)利，主要是基于繼承中一部分家庭成員沒(méi)有繼承權(quán)、又沒(méi)有生活來(lái)源，需要得到救助的情況而設(shè)立的。居住權(quán)又被分為意定居住權(quán)和法定居住權(quán)，前者是基于所有權(quán)人的意思表示而設(shè)定的居住權(quán)，后者是基于法律規(guī)定而享有的居住權(quán)。我國(guó)目前對(duì)居住權(quán)尚無(wú)明確的法律規(guī)定，通常是在審判實(shí)踐中由法官通過(guò)司法裁判來(lái)確定當(dāng)事人的居住權(quán)。

三方所立協(xié)議屬當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法，具有法律效力。而該協(xié)議內(nèi)容有王老漢對(duì)自己所有財(cái)產(chǎn)處分的意思表示，具有遺囑的效力，應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議處理遺產(chǎn)。但由于王老漢沒(méi)有考慮到其去世后張老太如何居住，且協(xié)議訂立后張老太的房屋也被拆遷，使得張老太再無(wú)其他居所，更重要的是，張老太已將所得拆遷補(bǔ)償款全部用于為王老漢治病，盡到了夫妻間的扶助義務(wù)。如果王某按照遺囑行使繼承權(quán)要求王老太搬出，將侵犯張老太作為家庭成員享有的合法權(quán)益，亦有悖于社會(huì)的公序良俗。

為維護(hù)老年人的權(quán)益，正確的處理方法應(yīng)是，王某依法繼承房屋所有權(quán)，張老太依法享有對(duì)該房屋的居住權(quán)，直至其死亡。但是，張老太不得將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借于他人使用，并負(fù)有維護(hù)房屋的義務(wù)。

律師 楊穎