居住權(quán)
- 民法典視域下居住權(quán)剝奪問題研究
問題的提出所謂居住權(quán)，即權(quán)利人為了滿足生活居住需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權(quán)的住宅之上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利。居住權(quán)歷史悠久，可追溯到羅馬法時(shí)代，因其本身具有不可轉(zhuǎn)讓、不可繼承的特點(diǎn)，加之居住屬性為住宅的使用屬性，所以居住權(quán)是人役權(quán)與用益權(quán)。居住權(quán)被大陸法系和英美法系國家繼承并隨各國國情不斷發(fā)展與完善，各國民法典對(duì)居住權(quán)的規(guī)定也存在差異，但總體都是為了保障弱勢(shì)群體居住需求。德國民法典以羅馬法為藍(lán)本，突破了單純的人役權(quán)屬性，使得居住權(quán)可以轉(zhuǎn)
- 《民法典》居住權(quán)法律適用問題研究
黃 菲一、我國居住權(quán)制度研究必要性之探析居住問題，民生所系。解決人民的居住問題，是促進(jìn)我國民生建設(shè)的重要支點(diǎn)。黨的十九大報(bào)告中首次明確讓全體人民住有所居的理念，意圖通過一系列住房制度的建立實(shí)現(xiàn)該理念，如推進(jìn)多主體供給、多元渠道保障、租購并舉。居住權(quán)制度也隨著該理念的提出及《民法典》編纂工作的開展引起熱議。黨的二十大報(bào)告中對(duì)這一理念加以延續(xù)，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。為滿足特定弱勢(shì)群體的居住需求，《民法典》歷史性地將居住權(quán)制度以法
上海房地 2023年11期2023-12-12
- 我國《民法典》居住權(quán)制度相關(guān)法律條款的完善研究
民法典》）引入居住權(quán)制度，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義，其在性質(zhì)上具有用益物權(quán)的屬性，能夠充分發(fā)揮它的社會(huì)作用去維護(hù)和保障社會(huì)上某些特定群體的居住利益，讓他們“住有所居”。但與此同時(shí)，我們也應(yīng)當(dāng)認(rèn)識(shí)到當(dāng)前我國《民法典》居住權(quán)制度存在的不足之處，需要進(jìn)一步完善其制度設(shè)計(jì)。一、居住權(quán)的設(shè)立方式（一）居住權(quán)的意定取得1.通過合同方式設(shè)立居住權(quán)《民法典》第三百六十七條規(guī)定，居住權(quán)需要通過訂立居住權(quán)合同的方式設(shè)立。居住權(quán)的合同內(nèi)容一般應(yīng)當(dāng)包括：合同雙方的姓名或名稱及住所
法制博覽 2023年30期2023-12-01
- 《民法典》視域下居住權(quán)制度問題研究
、《民法典》對(duì)居住權(quán)制度的規(guī)定《民法典》中的居住權(quán)主要是權(quán)利人為滿足生活居住的需要，按照居住權(quán)合同的約定或者按照遺囑的規(guī)定，在他人享有的住宅所有權(quán)上設(shè)立的占有、使用該住宅的權(quán)利，不包括收益的權(quán)利，同時(shí)也不能進(jìn)行出租等營利活動(dòng)。（一）居住權(quán)的設(shè)立《民法典》對(duì)居住權(quán)的設(shè)立方式進(jìn)行了規(guī)定，《民法典》第三百六十七條規(guī)定：設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。第三百七十一條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。就目前形勢(shì)來看，我國《民法典
法制博覽 2023年14期2023-09-02
- 我國居住權(quán)制度的適用問題及完善建議
》物權(quán)編中新增居住權(quán)制度，對(duì)廣大弱勢(shì)群體通過司法途徑解決因離婚、養(yǎng)老等導(dǎo)致的居住困境具有重大意義。此前關(guān)于居住權(quán)入典的必要性爭(zhēng)議頗多，否定方認(rèn)為居住權(quán)制度的適用面很窄，特定群體的居住問題完全可以依托現(xiàn)有法律規(guī)定得到保護(hù)，無需在《民法典》中單獨(dú)創(chuàng)設(shè)居住權(quán)。但是隨著時(shí)代發(fā)展，現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于居住權(quán)的需求量越來越大，人們常通過簽訂合同的方式設(shè)定居住權(quán)，由此產(chǎn)生的糾紛也日益增多。為回應(yīng)現(xiàn)實(shí)需求，《民法典》創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度，以期發(fā)揮對(duì)弱勢(shì)群體的居住保障功能。但是現(xiàn)有居住
上海房地 2023年2期2023-03-14
- 《民法典》居住權(quán)類型之比較研究
馬 強(qiáng)居住權(quán)是一個(gè)古老的法律概念，是以居住為目的，對(duì)他人的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利?！?〕王利明：《論民法典物權(quán)編中居住權(quán)的若干問題》，載《學(xué)術(shù)月刊》2019年第7 期。按照民法理論界的通說，居住權(quán)屬于用益物權(quán)，是大陸法系民法典中的常見制度?！?〕[意]桑德羅·斯奇巴尼選編：《物與物權(quán)》，范懷俊譯，中國政法大學(xué)出版社1999年版，第148 頁。考察法國、德國、意大利、日本等國居住權(quán)制度的法律規(guī)定，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，盡管立法體例各有不同，但多對(duì)居住
中國應(yīng)用法學(xué) 2022年4期2023-01-07
- 論住宅居住權(quán)
處 陳小芳一、居住權(quán)法律規(guī)則釋義《民法典》物權(quán)編第三分編用益物權(quán)中增設(shè)了居住權(quán)規(guī)定，共計(jì)使用了六個(gè)條文進(jìn)行法律規(guī)范，具體法律條文是第366條至第371條。（1）居住權(quán)的法律地位。第366條明確我國居住權(quán)是以滿足生活居住的需要這一特定目的。即：居住權(quán)人基于該目的可以直接占有、使用他人的住宅。因此，居住權(quán)人的生活居住狀況相比租賃住宅會(huì)更穩(wěn)定。（2）居住權(quán)的設(shè)立、消滅。第366條和第371條規(guī)定我國居住權(quán)的設(shè)立方式為意定，有合同和遺囑二種形式。第367條規(guī)定了設(shè)
區(qū)域治理 2022年41期2022-12-31
- 我國居住權(quán)入典的可行性分析
學(xué) 費(fèi)雯雯一、居住權(quán)的起源與我國的立法現(xiàn)狀（一）居住權(quán)的起源居住權(quán)是指以居住為目的，對(duì)他人所有的房屋及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)起源于羅馬法，在《法學(xué)階梯》中規(guī)定：“如果以居住權(quán)遺贈(zèng)他人，或以其他方式設(shè)定居住權(quán)的，這種既不是使用權(quán)，也不是用益權(quán)，而是一種特種權(quán)利。鑒于其實(shí)用性，并根據(jù)馬賽魯?shù)囊庖?，公布了決定，不但允許享有居住權(quán)的人自己居住，而且允許他向他人出租居住權(quán)。”即在創(chuàng)立之初居住權(quán)是為受遺贈(zèng)人而設(shè)立的，使某些有繼承權(quán)的家庭成員（特別是對(duì)繼承權(quán)
區(qū)域治理 2022年6期2022-12-28
- 《民法典》中的居住權(quán)
民法典》在居民居住權(quán)上頒布實(shí)施了一系列的法律法規(guī)，我們需要進(jìn)行深入學(xué)習(xí)和了解相關(guān)制度，從司法適用分析居住權(quán)制度的缺失，進(jìn)一步提出司法解釋需要重點(diǎn)完善的建議。二、居住權(quán)制度的形成(一)居住權(quán)起源探究居住權(quán)最早被提出是在羅馬時(shí)代，在羅馬法律中對(duì)居住權(quán)的屬性進(jìn)行了明確，認(rèn)為居住權(quán)實(shí)際上就是一種人役權(quán)，并且主要針對(duì)的是非繼承人，通過居住權(quán)的設(shè)置，能夠?yàn)槿藗兲峁┳顬榛A(chǔ)的社會(huì)保障，對(duì)于整個(gè)社會(huì)的和諧發(fā)展而言是有利的。居住權(quán)制度的出現(xiàn)有著非常明確的社會(huì)屬性，有助于對(duì)弱
文化學(xué)刊 2022年1期2022-12-06
- 《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定
度，提及了關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定。所謂居住權(quán)，簡(jiǎn)而言之就是非所有人居住他人房屋的權(quán)利?！睹穹ǖ洹奉C布以前，我國對(duì)居住權(quán)并無明確的法律規(guī)定，通常是在審判實(shí)踐中由法官通過司法裁判來確定當(dāng)事人的居住權(quán)。無論是誰，居無定所、漂泊無依，都會(huì)影響幸福感。2021年1月1日頒布實(shí)施的《民法典》在“物權(quán)編”中創(chuàng)設(shè)了一個(gè)全新的物權(quán)——居住權(quán)。從字面上來理解，居住權(quán)就是住戶在特定房屋內(nèi)居住的權(quán)利?！睹穹ǖ洹穼⑵浣忉尀閷?duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。居住權(quán)
湖南農(nóng)業(yè) 2022年8期2022-11-25
- 我國《民法典》居住權(quán)制度的不足與完善
261000居住權(quán)制度作為世界各國特別是大陸法系國家的一種物權(quán)制度，各國對(duì)于居住權(quán)制度的立法也是十分謹(jǐn)慎，物權(quán)的基本原則之一為“物權(quán)法定”原則，故我們確立居住權(quán)時(shí)是進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)十幾年的調(diào)研。世界各國對(duì)于居住權(quán)的設(shè)立與否都存在很大的爭(zhēng)議，無獨(dú)有偶，我國對(duì)于居住權(quán)制度是否應(yīng)當(dāng)寫入《民法典》也一直存在著較大的爭(zhēng)議，但是，我國施行的《民法典》在用益物權(quán)編最終規(guī)定了居住權(quán)制度，說明居住權(quán)作為物權(quán)在我國有較大的適用空間和實(shí)用價(jià)值，這一制度的確定也得到了大多數(shù)人的認(rèn)可。
法制博覽 2022年31期2022-11-24
- 《民法典》居住權(quán)制度研究
30012一、居住權(quán)的概述（一）居住權(quán)的界定1.居住權(quán)的內(nèi)涵居住權(quán)一詞最早起源于羅馬法，在羅馬法中將居住權(quán)與用益權(quán)、使用權(quán)并列為人役權(quán)的三種形式。居住權(quán)作為人役權(quán)的一種，是為特定人的利益而設(shè)定的役權(quán)，設(shè)立初衷是為解決當(dāng)時(shí)無夫權(quán)婚姻中妻子與被解放奴隸的居住問題。受羅馬法影響，德國、法國①據(jù)《德國民法典》第一千零九十三條規(guī)定，排除所有權(quán)人將建筑物或者建筑物的一部分作為住房使用的權(quán)利，也可以作為限制的人役權(quán)加以設(shè)定；權(quán)利人有權(quán)在住房中接納其家屬以及與其地位相當(dāng)?shù)?/div>
法制博覽 2022年7期2022-11-22
- 我國居住權(quán)制度探究
16000一、居住權(quán)制度的基本理論（一）居住權(quán)的概念關(guān)于居住權(quán)的概念，不同的部門法，解釋會(huì)出現(xiàn)差異。首先，民法中的居住權(quán)主要是從維護(hù)人類的基本生存尊嚴(yán)和維持基本的居住安全出發(fā)，強(qiáng)調(diào)的是人之所以為人，基本的居住保障是必不可少的，我們有選擇去哪居住的自由，并且不會(huì)受到他人的干涉。我國《憲法》中也對(duì)人權(quán)做出了明確的規(guī)定，這充分說明了人權(quán)對(duì)于人民的重要性。其次，社會(huì)保障法中的居住權(quán)強(qiáng)調(diào)的是人類有基本的要求適當(dāng)住所的權(quán)利，同時(shí)，從維護(hù)弱勢(shì)群體利益方面，政府有義務(wù)給一法制博覽 2022年28期2022-11-22
- 居住權(quán)制度體系類型化構(gòu)建的實(shí)證研究
618000居住權(quán)肇始于羅馬法人役權(quán)制度［1］，是指非所有人居住他人房屋的權(quán)利?！睹穹ǖ洹坊诂F(xiàn)實(shí)關(guān)照，首次將居住權(quán)作為新型用益物權(quán)納入“物權(quán)編”，實(shí)屬物權(quán)制度的重大進(jìn)步。然而，現(xiàn)有的居住權(quán)制度囿于文本篇幅的匱乏，致使該規(guī)則在學(xué)術(shù)理解與司法適用上存在模糊性，特別是現(xiàn)有的居住權(quán)制度體系尚無法涵蓋涉居住權(quán)的糾紛實(shí)際。故本文擬從實(shí)證分析的立場(chǎng)出發(fā)，對(duì)居住權(quán)制度入典以來四川省司法裁判文書資料庫中涉及居住權(quán)糾紛的案例進(jìn)行梳理分析，以期在居住權(quán)類型化規(guī)則體系的完善上法制博覽 2022年23期2022-11-22
- 我國居住權(quán)制度的適用和完善
42000一、居住權(quán)制度的基礎(chǔ)理論（一）居住權(quán)制度的定義居住權(quán)的概念最早起源于羅馬法，羅馬法中有關(guān)居住權(quán)制度的設(shè)計(jì)是與婚姻家庭及繼承緊密相關(guān)的，是保障家庭成員生活質(zhì)量的一類規(guī)定，其設(shè)立居住權(quán)的主要目的在于解決無夫權(quán)婚姻中妻子和被解放奴隸等特殊人群的居住問題，具有非常強(qiáng)的人身性以及社會(huì)保障性質(zhì)［1］。在我國，《民法典》施行之前，房屋的使用只限于所有權(quán)人或者承租人，但隨著2021年1月1日《民法典》的施行，居住權(quán)開始合法地廣泛應(yīng)用。住有所居、老有所養(yǎng)是每個(gè)人生法制博覽 2022年17期2022-11-22
- 《民法典》中居住權(quán)制度相關(guān)問題的探討
法典》背景下的居住權(quán)制度存在的不足《民法典》背景下，居住權(quán)制度中權(quán)利構(gòu)造與相關(guān)法律法規(guī)的完善面臨著三個(gè)方面的問題：首先，從制度基礎(chǔ)角度來看，居住權(quán)入典在我國才剛剛起步，居住權(quán)制度的確立與完善還需要走較長(zhǎng)的道路。在此背景下，設(shè)計(jì)居住權(quán)制度需要明確設(shè)立居住權(quán)的價(jià)值，以現(xiàn)實(shí)需求為依據(jù)完善居住權(quán)制度，提高居住權(quán)制度的可行性與適用性。目前，我國居住權(quán)制度還存在一定的問題，無法滿足《民法典》要求的科學(xué)實(shí)用性。其次，從規(guī)則使用角度來看，無論是《民法典》還是現(xiàn)行其他法律中法制博覽 2022年26期2022-11-21
- 淺論居住權(quán)與所有權(quán)的權(quán)益沖突與保護(hù)
》首次提出了“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，以獨(dú)立章節(jié)的形式對(duì)居住權(quán)制度作出了規(guī)范。但是目前司法實(shí)踐中的居住權(quán)糾紛多基于居住權(quán)與所有權(quán)的沖突，而《中華人民共和國民法典》尚未規(guī)定爭(zhēng)議解決規(guī)則。鑒于此，本文將從解釋論的角度對(duì)居住權(quán)的伴隨債之關(guān)系進(jìn)行研究，以期回應(yīng)構(gòu)建居住權(quán)制度的正當(dāng)性與應(yīng)然性。一、居住權(quán)權(quán)益沖突的實(shí)證考察（一）文本選擇情況本文以“民事案件”+“居住權(quán)糾紛”+“判決書”“2021 年1 月1 日—2022 年6 月30 日”為關(guān)鍵詞進(jìn)行檢索，通過剔除中共樂山市委黨校學(xué)報(bào) 2022年5期2022-10-20
- 比較法視野下我國居住權(quán)規(guī)范完善進(jìn)路分析
國民法是否需要居住權(quán)一直以來都為學(xué)界所爭(zhēng)論，支持者和反對(duì)者都有著各自的理由。而在現(xiàn)實(shí)中，居住權(quán)的功能長(zhǎng)期由租賃契約所行使，隨著房屋經(jīng)濟(jì)價(jià)值的提升和居住問題的凸顯，其弊端也日益暴露。近年來與房屋有關(guān)的糾紛日益增多，其中與居住權(quán)相關(guān)聯(lián)的案件也不在少數(shù)，因此，有關(guān)設(shè)立居住權(quán)制度的呼聲也日益高漲。2020年通過的《民法典》正式確立了居住權(quán)制度，在物權(quán)編中的六條與居住權(quán)相關(guān)的規(guī)定也意味著關(guān)于是否應(yīng)確立居住權(quán)的爭(zhēng)論結(jié)束。但作為一項(xiàng)新的權(quán)利，如何確保它能夠在司法實(shí)踐中發(fā)上海房地 2022年8期2022-10-19
- 居住權(quán)登記及其幾個(gè)相關(guān)問題
文/白楷卿居住權(quán)是《民法典》物權(quán)編增設(shè)的一種用益物權(quán)，《民法典》對(duì)居住權(quán)的設(shè)立依據(jù)、流轉(zhuǎn)禁止性、消滅及注銷登記作出了原則性的規(guī)定。該法自2021 年1 月1 日正式實(shí)施，但國家對(duì)于居住權(quán)登記沒有出臺(tái)相應(yīng)的實(shí)施細(xì)則和操作規(guī)范，各地在登記實(shí)務(wù)中的做法不盡相同。本文試就居住權(quán)登記的適用情形、申請(qǐng)主體、登記客體和申請(qǐng)材料進(jìn)行探討，并對(duì)居住權(quán)登記中的幾個(gè)關(guān)鍵問題進(jìn)行探討，這些問題主要有：不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)登記、查封登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記上海房地 2022年5期2022-06-16
- 遺囑設(shè)定居住權(quán)為何可以單方申請(qǐng)
資源部印發(fā)的《居住權(quán)等登記辦法（試行）》第2條規(guī)定：以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)憑當(dāng)事人單方提交的生效遺囑、遺囑人死亡證明等材料辦理居住權(quán)首次登記;居住權(quán)登記可以先于繼承不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記辦理，可以與繼承不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記一并辦理，也可以在繼承不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記之后、再次轉(zhuǎn)移登記之前辦理。問：以遺囑設(shè)定居住權(quán)為什么可以單方申請(qǐng)？為何可以在三個(gè)不同的時(shí)點(diǎn)申請(qǐng)登記？金紹達(dá)：按《民法典》規(guī)定，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時(shí)就發(fā)生效力，而居住權(quán)則應(yīng)當(dāng)從完成登記中國房地產(chǎn)·市場(chǎng)版 2022年4期2022-05-30
- 居住權(quán)合同糾紛裁判規(guī)則探析
唐靜靜關(guān)鍵字：居住權(quán)；居住權(quán)合同；裁判規(guī)則引 言創(chuàng)設(shè)居住權(quán)是我國《民法典》的一大亮點(diǎn)，《民法典》物權(quán)編第十四章用六個(gè)條文（第366-371條），分別從居住權(quán)定義、居住權(quán)合同、居住權(quán)設(shè)立、居住權(quán)變更、居住權(quán)消滅及以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)六個(gè)方面規(guī)定了居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容，正式確立了我國的居住權(quán)制度。但《民法典》出臺(tái)后，理論界和司法界對(duì)居住權(quán)制度的評(píng)價(jià)褒貶不一?？傮w來說，各方觀點(diǎn)一方面肯定居住權(quán)制度的創(chuàng)設(shè)是必要的、進(jìn)步的，稱贊居住權(quán)制度回應(yīng)了民生的熱點(diǎn)問題，解決了法律- 關(guān)于《民法典》居住權(quán)問題的完善建議
24)一、引言居住權(quán)制度歷史久遠(yuǎn)，可以回溯到羅馬法時(shí)代，其與用益權(quán)、使用權(quán)共同組成人役權(quán)。羅馬法中關(guān)于役權(quán)的規(guī)范對(duì)后世大陸法系的民法典的產(chǎn)生有著深遠(yuǎn)的影響。此后，歐洲大陸主要國家均繼受了居住權(quán)制度，例如《法國民法典》《德國民法典》和《意大利民法典》均對(duì)居住權(quán)做了相關(guān)規(guī)定。我國居住權(quán)設(shè)立的過程極其艱難，可以說是“一波三折”。在我國，居住權(quán)一詞最早出現(xiàn)在2001年《婚姻法司法解釋(一)》(1)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》- 《民法典》中居住權(quán)設(shè)立方式的困境與完善
矛盾日益凸顯，居住權(quán)入典回應(yīng)了社會(huì)的現(xiàn)實(shí)需要，對(duì)弱勢(shì)群體的住房需求起到了一定的保障作用，但由于《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱為《民法典》）中有關(guān)居住權(quán)的規(guī)定仍較為寬泛，居住權(quán)在實(shí)施過程中的問題逐漸顯現(xiàn)。主要表現(xiàn)在：以合同方式設(shè)立居住權(quán)的規(guī)定較為粗略，若僅根據(jù)居住權(quán)的定義，居住權(quán)合同只規(guī)定居住權(quán)人可以對(duì)他人之房屋進(jìn)行使用和占有，而對(duì)其他問題約定不明，比如居住權(quán)人的義務(wù)及享有權(quán)利的邊界等，可能會(huì)導(dǎo)致對(duì)房屋所有權(quán)人利益的損害。以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的生效時(shí)間并貴陽市委黨校學(xué)報(bào) 2022年1期2022-02-05
- 論我國居住權(quán)制度的立法完善
學(xué)學(xué)院 李曉敏居住權(quán)制度是《民法典》物權(quán)編中新加入的內(nèi)容，即使對(duì)于居住權(quán)的設(shè)立與否一直存在爭(zhēng)議，《民法典》仍然順應(yīng)現(xiàn)實(shí)的需求將其納入體系之中。作為一項(xiàng)新制定的法律制度，本文將在《民法典》物權(quán)編內(nèi)容的基礎(chǔ)上，分析目前立法中存在的問題，提出進(jìn)一步完善的建議。一、居住權(quán)的概述（一）居住權(quán)的特征1.居住權(quán)具備物權(quán)的一般屬性居住權(quán)屬于物權(quán)，具備物權(quán)的一般屬性，因此居住權(quán)人享有支配權(quán)，可以占有和使用該房屋，支配權(quán)不受干涉。居住權(quán)的主體是特定的自然人，隨著自然人的死亡，區(qū)域治理 2021年28期2022-01-01
- 居住權(quán)功能拓展視域下的規(guī)則設(shè)計(jì)
海事大學(xué) 付晶居住權(quán)是一種用益物權(quán)，用益物權(quán)的一般社會(huì)功能主要有兩個(gè)方面：第一，充分發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟(jì)效能。第二，物之利用所產(chǎn)生的關(guān)系物權(quán)化，使得當(dāng)事人之間的法律關(guān)系得到鞏固和穩(wěn)定，讓其可以對(duì)抗第三人，這是用益物權(quán)在法律上不同于債權(quán)的基本特點(diǎn)①。隨著中國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，居住權(quán)的功能也將從傳統(tǒng)的倫理性社會(huì)保障功能轉(zhuǎn)向以投資性經(jīng)濟(jì)功能與倫理性社會(huì)保障功能并存的格局，即對(duì)居住權(quán)的功能應(yīng)進(jìn)行拓展。一、居住權(quán)的功能拓展（一）倫理性居住權(quán)的社會(huì)保障功能1.倫理性區(qū)域治理 2021年20期2022-01-01
- 《民法典》居住權(quán)實(shí)現(xiàn)路徑的困境與突破
法典》中納入的居住權(quán)，為家庭成員的住宅需求提供了保障，并且解決了一部分養(yǎng)老問題，讓部分老人不再為以房養(yǎng)老而擔(dān)憂。通過相應(yīng)的法律法規(guī)，為弱勢(shì)群體提供了法律方面的幫助。但是，《民法典》中納入的居住權(quán)仍然存在一定的實(shí)現(xiàn)障礙，難以完全將對(duì)弱勢(shì)群體的保護(hù)進(jìn)行落實(shí)。一、《民法典》居住權(quán)實(shí)現(xiàn)路徑的障礙（一）居住權(quán)實(shí)現(xiàn)路徑的法律障礙1.居住權(quán)設(shè)立條件缺失在現(xiàn)行《民法典》中，對(duì)于居住權(quán)的設(shè)立進(jìn)行了規(guī)定。但是，其僅簡(jiǎn)單確立了兩種設(shè)立方式，并未明確居住權(quán)的設(shè)立條件，而是參照相關(guān)區(qū)域治理 2021年29期2022-01-01
- 論我國居住權(quán)制度的不足與完善
，人們意識(shí)到了居住權(quán)設(shè)立居住權(quán)制度的重要性?！睹穹ǖ洹肺餀?quán)編中設(shè)立的居住權(quán)制度適應(yīng)新時(shí)代的需求，有利促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，但作為我國的新制度存在一些問題并需要采取相應(yīng)的改善措施。[1]一、居住權(quán)制度概述（一）居住權(quán)的含義《民法典》頒布以后，物權(quán)編中新增的居住權(quán)變成了法學(xué)界和公民關(guān)注的熱點(diǎn)問題。根據(jù)我國民法典，所謂居住權(quán)是指自然人在非自己所有的住宅的全部或一部分所享有使用、占有的權(quán)利。目前在我國設(shè)立居住權(quán)的主體只能是自然人，法人或者其他組織不能設(shè)立居住權(quán)。在我國設(shè)立科學(xué)咨詢 2021年45期2021-12-29
- 《民法典》視域下居住權(quán)制度的理解與適用研究
群體居住利益的居住權(quán)應(yīng)時(shí)而生，其起源于羅馬法，在大陸法系代表德國法與法國法中逐步完善。近年來，習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的重要使命[1]。因此，伴隨社會(huì)大眾期待的目光，2020年出臺(tái)的《中華人民共和國民法典》(以下簡(jiǎn)稱《民法典》)新增設(shè)了居住權(quán)制度，將居住權(quán)制度寫入法律規(guī)范之中，但短短6條法律規(guī)定無法為居住權(quán)實(shí)踐提供足夠依據(jù)?；诖?，筆者對(duì)居住權(quán)制度起源及發(fā)展進(jìn)行綜述，結(jié)合我國實(shí)際情況分析現(xiàn)行《民法典》對(duì)居住權(quán)的立- 民法典視域下居住權(quán)的適用問題
230601)居住權(quán)，乃使用權(quán)之一種但大于一般使用權(quán)，指居住他人的房屋的權(quán)利[1]。與公法上國家保障人人有房屋居住的權(quán)利不同，民法上的居住權(quán)是用益物權(quán)中使用權(quán)的類型之一[2]。本文主要討論民法上的居住權(quán)。民法上的居住權(quán)起源于羅馬法，在大陸法系和英美法系國家或地區(qū)發(fā)展并完善。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)生活的進(jìn)步，僅具有社會(huì)保障功能的社會(huì)性居住權(quán)已無法滿足人們的需求，為優(yōu)化房產(chǎn)物權(quán)，發(fā)揮房產(chǎn)的最大價(jià)值，許多國家開始研究投資性居住權(quán)?，F(xiàn)代社會(huì)中，應(yīng)兼顧社會(huì)性居住權(quán)和投- 法律信箱
居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎？編輯同志：我的名下有一套住宅物業(yè)，希望和他人訂立居住權(quán)合同，請(qǐng)問應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng)？居住權(quán)合同必須辦理公證手續(xù)嗎？廣州 張先生張先生：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。按照民法典第三百六十七條的規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同，即口頭約定等形式是不具備效力的。訂立合同時(shí)，應(yīng)注意包含主要條款。居住權(quán)合同簽署即生效，但設(shè)立居住權(quán)還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。辦理公證人民之聲 2021年5期2021-12-04
- 既不影響房產(chǎn)繼承又能保證再婚老伴居住，有啥好辦法？
民法典》新增了居住權(quán)的規(guī)定。所謂居住權(quán)，是指以居住為目的，按照合同約定對(duì)他人的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，有利于實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體的住房保障。通過設(shè)立居住權(quán)可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。同樣，想讓再婚老伴在自己去世后能夠繼續(xù)居住在自己的房產(chǎn)內(nèi)，想提前將房產(chǎn)過戶到子女名下并能夠繼續(xù)居住該房產(chǎn)等，都可以通過設(shè)立居住權(quán)，以解后顧之憂?！睹穹ǖ洹返谌倭邨l至第三百七十一金秋 2021年5期2021-12-03
- “解釋論”語境下居住權(quán)的法律適用
我國《民法典》居住權(quán)的立法剖析從我國居住權(quán)制度的內(nèi)容來看，我國沒有完全吸收西方國家傳統(tǒng)人役權(quán)，而是根據(jù)社會(huì)需求和價(jià)值衡量，對(duì)作為人役權(quán)之一的居住權(quán)進(jìn)行了參照移植。首先，《民法典》第366條對(duì)居住權(quán)進(jìn)行界定。明確了居住權(quán)的設(shè)立方式、主體、客體、權(quán)能、目的等內(nèi)容。從規(guī)定來看，作為一種他物權(quán)，居住權(quán)是一項(xiàng)與其他物權(quán)相互獨(dú)立的用益權(quán)，其屬于用益物權(quán)的下位概念。居住權(quán)不僅能以合同方式設(shè)立，結(jié)合第371條的規(guī)定，還能通過遺囑方式設(shè)立。一份規(guī)定居住權(quán)內(nèi)容的合同主要有四種大眾投資指南 2021年11期2021-12-01
- 論遺囑中設(shè)立居住權(quán)的意思表示
100081)居住權(quán)是指因居住而使用他人房屋的權(quán)利，其最早起源于羅馬法，與用益權(quán)、使用權(quán)相并列，均屬于人役權(quán)[1]，是限制的人役權(quán)，具有專屬性和無償性的特征[2]。目前在法國、德國、瑞士、意大利、日本等國的民法典中，已明確認(rèn)可居住權(quán)[3]，但在大部分東方國家和地區(qū)，雖然也存在關(guān)于居住權(quán)的理論研究，但因各種因素與學(xué)理考量的制約而未設(shè)置居住權(quán)制度，能為我國居住權(quán)制度構(gòu)建提供的借鑒不多。同時(shí)，我國理論界對(duì)居住權(quán)制度的研究仍不充分，但在法律實(shí)務(wù)中卻出現(xiàn)了大量因居住- 探微民法典中的居住權(quán)
00）一、何謂居住權(quán)居住權(quán)，名稱源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，甚為古老，羅馬法時(shí)代即已有之。居住權(quán)包含在用益物權(quán)之內(nèi)，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)屬于人役權(quán)的范圍，很多國家在民法中都繼受了居住權(quán)。《物權(quán)法(草案)》最初制定了居住權(quán),后因眾說紛紜而未能將居住權(quán)納入《物權(quán)法》之內(nèi)。制定民法典時(shí)，學(xué)界仍然眾口不一，而立法機(jī)關(guān)力排眾議，為了“認(rèn)可和保護(hù)民事主體對(duì)住房保障的靈活安排,滿足特定人群的居住需求”認(rèn)為必須創(chuàng)設(shè)居住權(quán)制度，最后，塵埃落定，《民法典》規(guī)定魅力中國 2021年36期2021-11-26
- 居住權(quán)合同公證研析 ——以《民法典》居住權(quán)制度為切入點(diǎn)
5000）一、居住權(quán)概述居住權(quán)是一項(xiàng)古老的法律制度，發(fā)端于古羅馬的婚姻家庭關(guān)系中，主要目的是為解決無繼承權(quán)并且缺乏、喪失勞動(dòng)能力者的生活問題，誕生伊始便發(fā)揮著扶養(yǎng)、救助的功能。［1］一般而言，居住權(quán)是指權(quán)利人可以在生活所需范圍內(nèi)，以居住為目的，對(duì)他人所有的房屋的全部或者部分及其附屬物所享有的排他性的占有和使用的權(quán)利。［2］基于居住權(quán)所具有人身屬性，傳統(tǒng)居住權(quán)具有以下特征：（一）居住權(quán)屬于物權(quán)的一種，具有排他性；（二）居住權(quán)的目的在于幫助居住權(quán)人的生活，具有法制博覽 2021年1期2021-11-25
- 居住權(quán)適用問題的相關(guān)研究
好該法律。對(duì)于居住權(quán)而言，依據(jù)雙方所簽訂的合同條例，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以此來實(shí)現(xiàn)生活居住的目的［1］。居住權(quán)的特征是：1.獨(dú)立的用益權(quán)制度，是物權(quán)，也是他物權(quán)；2.主體范圍僅僅是特定的自然人；3.客體為他人的全部的建筑的所有或一部分，也涉及其他附著物；4.由于居住而使用房屋的權(quán)利，所以房屋的居住權(quán)和所有權(quán)無關(guān)聯(lián)；5.時(shí)間性，也就是長(zhǎng)期性與終身性；6.無償性，居住權(quán)人無需向房屋的所有人支付對(duì)價(jià)；7.不可轉(zhuǎn)讓性，即居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。相對(duì)法制博覽 2021年33期2021-11-25
- 《民法典》居住權(quán)制度研究與具體適用
17）一、我國居住權(quán)的發(fā)展現(xiàn)狀居住權(quán)最早提出于羅馬法，經(jīng)過多國的延續(xù)與發(fā)展逐漸壯大。我國居住權(quán)也受此影響開始了漫長(zhǎng)曲折的發(fā)展之路，我國首次出現(xiàn)居住權(quán)是在2000年起草的《中華人民共和國物權(quán)法》中，居住權(quán)的適用和可行性自此是法學(xué)領(lǐng)域爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，雖然幾經(jīng)完善與修改但還是在2007年正式出臺(tái)的《中華人民共和國物權(quán)法》中刪除了相關(guān)內(nèi)容。居住權(quán)自后經(jīng)過十多年的沉浮，在2021年1月1日施行的《中華人民共和國民法典》（以下簡(jiǎn)稱《民法典》）物權(quán)編中正式確定，證明了居住權(quán)法制博覽 2021年35期2021-11-25
- 我國《民法典》中的居住權(quán)制度分析及完善
04）我國設(shè)立居住權(quán)制度，主要是為了解決弱勢(shì)群體的居住問題，該制度在保障弱勢(shì)群體居住利益、充分實(shí)現(xiàn)房屋的使用價(jià)值和完善住房保障體系等方面具有重要的研究?jī)r(jià)值。目前，我國大多數(shù)居民對(duì)這一制度還比較陌生。在社會(huì)生活中，因居住問題而引發(fā)的各類糾紛經(jīng)常發(fā)生。為了促進(jìn)居住權(quán)制度的有效實(shí)施，推動(dòng)居住權(quán)制度進(jìn)一步完善，本文對(duì)我國《民法典》規(guī)定的居住權(quán)制度談幾點(diǎn)粗淺的看法。一、設(shè)立居住權(quán)制度的價(jià)值取向（一）居住權(quán)的功能及其類型劃分居住權(quán)制度的設(shè)立，主要是為了保障某些人群的房法制博覽 2021年34期2021-11-24
- 《民法典》視閾下我國居住權(quán)的構(gòu)建與完善
0000）一、居住權(quán)概述（一）居住權(quán)的概念《民法典》規(guī)定的居住權(quán)是指，為了滿足人民群眾的需求而在他人房間之上設(shè)定的用益物權(quán)，居住權(quán)人有權(quán)對(duì)設(shè)立居住權(quán)的房子行使占有與使用之權(quán)利，以滿足其居住之需。在之前物權(quán)法立法的時(shí)候，很多學(xué)者主張?jiān)O(shè)立居住權(quán)，但最終以社會(huì)并沒有設(shè)立居住權(quán)的實(shí)際需要而被否定。直到現(xiàn)在，居住權(quán)制度最終在歷經(jīng)棄與立的爭(zhēng)執(zhí)后，伴隨著《民法典》的出臺(tái)得以展現(xiàn)于人民面前。實(shí)踐中許許多多案件表明，居住權(quán)的立法已經(jīng)具備必要的客觀基礎(chǔ)，居住權(quán)制度是時(shí)代發(fā)展的法制博覽 2021年21期2021-11-24
- 《民法典》體系下居住權(quán)與公證的銜接
十六條規(guī)定：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要”。據(jù)此將先前生活中已然產(chǎn)生的居住權(quán)，作為一項(xiàng)法定制度確立下來，以法律的明文規(guī)定予以規(guī)范和保護(hù)。這從法律層面認(rèn)可和保障群眾對(duì)住房的靈活安排，滿足特定人群的居住需求，避免不必要的糾紛，維護(hù)家庭、社會(huì)的和諧。一、居住權(quán)的定義和特征居住權(quán)，屬于用益物權(quán)的一種，指的是居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施的享有占有、使用的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，居住權(quán)具有如下幾項(xiàng)特征：第一法制博覽 2021年15期2021-11-24
- 是否可以在自己的房屋設(shè)置居住權(quán)
本人能申請(qǐng)登記居住權(quán)嗎？邏輯上不通啊。我個(gè)人感覺是不能。理論上不行，實(shí)務(wù)中有需求，操作上建議可做居住權(quán)預(yù)告登記。我們這里還沒有遇到過此問題。預(yù)告登記玩出了新花樣。存量房預(yù)告登記還沒整明白呢。實(shí)際需求肯定是有的，就怕某些人鉆空擋。研究的人太少，規(guī)定太少?，F(xiàn)實(shí)中是存在這種需求的，尤其是長(zhǎng)輩為晚輩購置房產(chǎn)的，居住權(quán)的需求空間太大。原本居住權(quán)是為了保護(hù)弱勢(shì)群體，但是實(shí)際上很多事反過來了，居住權(quán)人變強(qiáng)勢(shì)了。不是所有權(quán)人給，而是居住權(quán)人要?？礄?quán)利，不看強(qiáng)弱，強(qiáng)弱判斷太中國房地產(chǎn)·綜合版 2021年10期2021-10-18
- 司法裁判里的人情味
居住權(quán)是《民法典》中新增的亮點(diǎn)之一，其作為《民法典》專章規(guī)定的用益物權(quán)，以第六個(gè)條文分別對(duì)于居住權(quán)的定性、設(shè)立形式合同要素、權(quán)利限制、生效與消滅等內(nèi)容逐一進(jìn)行了規(guī)定。但上述案例卻并不是居住權(quán)最典型的應(yīng)用。在當(dāng)下，居住權(quán)更具有現(xiàn)實(shí)意義的是保障老年人將房屋過戶給子女后，對(duì)房屋居住的保障。生活中我們總能聽到，一些老年人欲將房屋過戶給子女，又害怕子女在房屋過戶后對(duì)其不孝，令其無所依靠。在《民法典》出臺(tái)之前，老人的這種想法很難完全通過現(xiàn)有制度予以全面保障。因?yàn)殡m可通當(dāng)代工人 2021年12期2021-10-15
- 設(shè)立居住權(quán)的房屋能否買賣？
為她設(shè)立了終身居住權(quán)。同時(shí)，老高也立下遺囑，聲明該不動(dòng)產(chǎn)由兒子小高繼承。老高百年之后，小高回到老家，要賣掉房子。楊嫂拿出設(shè)立居住權(quán)的合同，說自己有權(quán)一直居住到去世。劉艷玲律師：《民法典》第三百六十六條至第三百七十條與本案所涉居住權(quán)問題有關(guān)。根據(jù)相關(guān)條文，設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。本案告訴我們，房子只要設(shè)立了居住權(quán)，居住權(quán)人即使沒有房產(chǎn)證，也可以長(zhǎng)時(shí)間乃至實(shí)踐·黨的教育版 2021年8期2021-09-09
- 《民法典》居住權(quán)制度的理解與適用研究
301636)居住權(quán)制度源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，最早出現(xiàn)在羅馬法中，經(jīng)大陸法系國家繼承和發(fā)展，如德國、法國、奧地利、意大利等，后續(xù)很多國家也都吸收借鑒了居住權(quán)制度。居住權(quán)的加入，在我國民法學(xué)界是存在很大爭(zhēng)議的，也是非常曲折的。我國最早在2007年《物權(quán)法》立法之初就強(qiáng)烈建議將居住權(quán)寫入立法，但非常遺憾，直到今天的《民法典》終于將居住權(quán)制度明確寫入，正式確立我國的居住權(quán)制度，條文雖只有短短的6條，但其意義巨大不可名狀，開啟了我國法典時(shí)代居住權(quán)先河，極大地豐富了我國用益物權(quán)- 關(guān)于適用《民法典》居住權(quán)制度若干問題的思考
四章首次確立了居住權(quán)制度。 但是，《民法典》關(guān)于居住權(quán)制度的規(guī)定只有六個(gè)條文，較為簡(jiǎn)單，實(shí)踐中對(duì)如何適用相關(guān)規(guī)定可能會(huì)產(chǎn)生疑問。 因此，本文將分別從設(shè)立方式、主體范圍、客體界定、法律效力、期限與消滅原因五個(gè)方面入手， 分析實(shí)踐中關(guān)于居住權(quán)制度可能存在的若干問題， 以期對(duì)居住權(quán)制度的理解與適用提供參考。一、居住權(quán)的設(shè)立方式《民法典》第367 條規(guī)定了居住權(quán)的書面合同設(shè)立及相應(yīng)的合同條款， 第368 條規(guī)定居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立， 第369 條規(guī)定居住權(quán)可以遺囑方安徽警官職業(yè)學(xué)院學(xué)報(bào) 2020年5期2020-12-27
- 民法典背景下居住權(quán)實(shí)現(xiàn)的路徑設(shè)想
月1日起施行。居住權(quán)作為新型的用益物權(quán)規(guī)定在民法典，將會(huì)對(duì)我們?nèi)粘Ｉ町a(chǎn)生重大影響。本文結(jié)合居住權(quán)的理論和民法典的規(guī)定，提出居住權(quán)實(shí)現(xiàn)的設(shè)想路徑。關(guān)鍵詞：居住權(quán);民法典一、問題的提出在羅馬法中，有關(guān)因居住而使用他人房屋的權(quán)利涉及到用益權(quán)、居住權(quán)和使用權(quán)等三項(xiàng)他物權(quán)。[1]之后，引發(fā)學(xué)界對(duì)居住權(quán)理論的關(guān)注和研究。學(xué)界普遍認(rèn)為，居住權(quán)起源于羅馬法，其目的在于保障弱者的居住利益。隨著居住權(quán)理論的發(fā)展，已經(jīng)形成兩種不同的觀點(diǎn)。一是以王利明教授為代表學(xué)者支持居住權(quán)的西部論叢 2020年4期2020-11-25
- 論民法典中的居住權(quán)
民法典》規(guī)定了居住權(quán)。但《民法典》對(duì)居住權(quán)的規(guī)定較為簡(jiǎn)單，有必要從解釋論的視角對(duì)居住權(quán)的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行剖析。居住權(quán)的設(shè)立方式（一）通過合同設(shè)立1.居住權(quán)的設(shè)立可以附條件或期限。居住權(quán)的設(shè)立并不涉及身份行為，也非確定的民事法律關(guān)系，因此，居住權(quán)的設(shè)立可以附條件或附期限。這里的條件或期限，既可以是生效條件（停止條件）或生效期限，也可以是解除條件或終止期限。2.居住權(quán)合同的表現(xiàn)形態(tài)。居住權(quán)合同的表現(xiàn)形態(tài)主要有4種：（1）所有權(quán)人與居住權(quán)人簽訂居住權(quán)合同；（2）所有社會(huì)觀察 2020年9期2020-11-17
- 關(guān)于居住權(quán)的兩個(gè)問題
民法典》規(guī)定“居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承”，居住權(quán)是物權(quán)的一種，是財(cái)產(chǎn)權(quán)，為什么不得轉(zhuǎn)讓和繼承？居住權(quán)在哪些情況下設(shè)立？金紹達(dá)：《民法典》所說的居住權(quán)是指社會(huì)上占比例很小的特殊群體的居住權(quán)，是對(duì)他人的住宅享有占有和使用的權(quán)利?！段餀?quán)法（草案）》曾經(jīng)有過居住權(quán)的規(guī)定，由于設(shè)立居住權(quán)是為了解決少數(shù)特殊群體的居住問題，所以當(dāng)時(shí)對(duì)我國是否需要通過立法設(shè)置這一權(quán)利存在較大爭(zhēng)議，因而居住權(quán)最終沒有寫入《物權(quán)法》。居住權(quán)的設(shè)立原則上應(yīng)當(dāng)是無償?shù)模駝t就無須設(shè)置這一權(quán)利。《民法中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年9期2020-10-28
- 居住權(quán)：老年人安享晚年的“定心丸”
建議：通過設(shè)立居住權(quán)，保證周大媽安心留在他的房子里生活。【說法】所謂居住權(quán)，是指以居住為目的，按照合同約定對(duì)他人的住房及其附屬設(shè)施所享有的占有、使用的權(quán)利。居住權(quán)設(shè)定的目的在于將房屋所有權(quán)在居住權(quán)人和所有人之間進(jìn)行分配，從而滿足各自不同的需求，有利于實(shí)現(xiàn)特定弱勢(shì)群體，比如老年人的住房要求。從立法本意看，設(shè)立居住權(quán)可以解決老年人的部分生活問題，比如，通過設(shè)立居住權(quán)，可以實(shí)現(xiàn)“以房養(yǎng)老”。老年人可以與銀行、保險(xiǎn)公司等機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，將房屋抵押給上述機(jī)構(gòu)，從而提前老友 2020年10期2020-10-26
- 買房需要關(guān)注居住權(quán)
容中，民法典中居住權(quán)的相關(guān)約定也非常重要。民法典規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外?！斑^去房產(chǎn)交易，需要查看出售房屋是否存在抵押、租賃，民法典生效后，還應(yīng)當(dāng)查詢是否存在居住權(quán)。居住權(quán)設(shè)立之后，即便房產(chǎn)在居住權(quán)年限內(nèi)被原所有權(quán)人轉(zhuǎn)手賣掉，買文萃報(bào)·周五版 2020年28期2020-07-30
- 論居住權(quán)對(duì)所有權(quán)人的限制
一、問題的提出居住權(quán)是一種用益物權(quán)?！?span id="syggg00" class="hl">居住權(quán)，是指對(duì)他人的房屋以居住為目的而加以使用的權(quán)利?！盵1]252“居住權(quán)入典可運(yùn)用私法手段緩解特定群體的居住困境?！盵2]當(dāng)居住權(quán)設(shè)立后，住宅所有權(quán)人在某些方面也會(huì)受到一定的限制。居住權(quán)會(huì)對(duì)所有權(quán)人施加哪些限制是值得進(jìn)一步思考的。所有權(quán)人是否可以將設(shè)有居住權(quán)的住宅轉(zhuǎn)讓,所有權(quán)人是否可以將設(shè)有居住權(quán)的住宅抵押,所有權(quán)人是否可以在設(shè)有居住權(quán)的住宅上另行設(shè)立地役權(quán)或者居住權(quán)？由于我國剛剛開始著手構(gòu)建居住權(quán)制度，無論是在立- 《民法典》新增“居住權(quán)”的理解與適用探析
物權(quán)部分增設(shè)“居住權(quán)”章節(jié)，此舉將豐富房屋利用方式，發(fā)揮房屋使用價(jià)值，促進(jìn)房屋所有權(quán)形式多樣化的實(shí)現(xiàn)。然而作為法律執(zhí)業(yè)者，更應(yīng)注意對(duì)其科學(xué)理解與準(zhǔn)確適用。一、問題的提出我國《民法典》總共用六個(gè)條文（第三百六十六條至第三百七十一條）規(guī)定了“居住權(quán)”，我國的居住權(quán)制度由此初步建立。但是由于居住權(quán)這一權(quán)利最初起源于羅馬法中的人役權(quán)制度，吸收進(jìn)入我國《民法典》實(shí)則存在一些理解與適用上的問題。居住權(quán)設(shè)立之初是為解決婚姻中無夫權(quán)的喪夫女子以及被解放之后的奴隸等弱勢(shì)群體法制與經(jīng)濟(jì) 2020年11期2020-02-24
- 關(guān)于《中華人民共和國民法典》居住權(quán)法律制度的若干思考
誕生，關(guān)于住宅居住權(quán)法律制度立法的爭(zhēng)論也終于塵埃落定。居住權(quán)以用益物權(quán)的屬性首次寫入了中國法律，成為中國《民法典》的一大亮點(diǎn)。但筆者認(rèn)為，《民法典》居住權(quán)制度仍存在完善的空間，還有諸多問題值得探討。一、應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化居住權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性居住權(quán)制度起源于羅馬法，是人役權(quán)的一種形式，其產(chǎn)生與當(dāng)時(shí)羅馬社會(huì)家庭狀況及概括繼承制度有密切聯(lián)系，設(shè)立的初衷是為了解決家庭成員的居住和供養(yǎng)問題。羅馬法的居住權(quán)制度具有倫理性、人身性、長(zhǎng)期性、無償性、排他性，這些特性在中國《民法典》中也衡陽師范學(xué)院學(xué)報(bào) 2020年5期2020-01-18
- “居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立嗎？”等二則
居住權(quán)必須經(jīng)登記才能設(shè)立嗎？法條：第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。第三百六十八條 居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。第三百七十條 居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。釋義：登記是居住黨的生活（黑龍江） 2020年12期2020-01-11
- 《民法典》居住權(quán)規(guī)范之省思 ——兼議居住權(quán)規(guī)范的司法解釋
法近代化進(jìn)程中居住權(quán)早已被寫入歐陸各國及受其影響地區(qū)的民法典之中。但是，在西法東漸過程中，《日本民法典》與深受其影響的我國臺(tái)灣地區(qū)之“民法典”均以居住權(quán)與本地習(xí)慣相違為由排斥居住權(quán)。[1]324這種立法思想對(duì)我國學(xué)界的立法態(tài)度產(chǎn)生了一定影響，在《中華人民共和國物權(quán)法》(以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》)制定過程中，居住權(quán)相關(guān)條款雖然數(shù)易其稿，但最終未能獲得一席之地。在此次民法典編纂過程中，盡管仍然存在反對(duì)規(guī)定居住權(quán)的觀點(diǎn)，但是絕大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為規(guī)定居住權(quán)契合現(xiàn)實(shí)需求，《物- 利用虛假居住權(quán)逃避執(zhí)行的防范與應(yīng)對(duì)
國民法典》增加居住權(quán)作為一種新型用益物權(quán)，對(duì)于保障人民群眾“居者有其屋”具有較大意義。作為一種用益物權(quán)，居住權(quán)人具有對(duì)抗第三人甚至所有權(quán)人的效能。［1］如果房屋所有權(quán)人發(fā)生轉(zhuǎn)移，居住權(quán)人也可以對(duì)抗新的所有權(quán)人占用房屋的請(qǐng)求。于此，設(shè)立了居住權(quán)的房屋流轉(zhuǎn)功能會(huì)受到極大限制，房屋所有權(quán)人是否會(huì)與他人串通起來設(shè)立虛假居住權(quán)，當(dāng)該房屋成為強(qiáng)制執(zhí)行的標(biāo)的時(shí)，其房屋交易變現(xiàn)的可能性大大降低，從而間接幫助債務(wù)人逃避強(qiáng)制執(zhí)行。由于《民法典》2021 年1 月1 日才開始實(shí)凱里學(xué)院學(xué)報(bào) 2020年5期2020-01-09
- 淺析民法典物權(quán)編之居住權(quán)的完善
分編草案， 將居住權(quán)作為新創(chuàng)設(shè)的用益物權(quán)類型于物權(quán)編草案第十四章中予以規(guī)定， 符合十九大報(bào)告中要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居的政策相符。2019年4月20日，草案二審稿中進(jìn)一步細(xì)化了有關(guān)居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定，明確居住權(quán)無償設(shè)立，并對(duì)居住權(quán)合同的內(nèi)容進(jìn)行了規(guī)范。即便如此，對(duì)于草案第十四章僅有的四個(gè)條文 （第159-162條） ， 仍有再次完善之必要。1明確居住權(quán)的內(nèi)涵作為用益物權(quán)類型之一的居住權(quán)的涵義應(yīng)與用益物權(quán)的一般規(guī)理論與創(chuàng)新 2019年6期2019-09-10
- 試論構(gòu)建我國居住權(quán)制度的必要及構(gòu)想
媛媛[摘 要]居住權(quán)制度是一項(xiàng)古老的制度，其歷史可追溯到羅馬法。隨著時(shí)代的發(fā)展，各國也對(duì)居住權(quán)制度有所繼承、發(fā)展和突破。文章擬通過對(duì)居住權(quán)的概念、特征以及現(xiàn)實(shí)需要等方面闡述我國有設(shè)立居住權(quán)的必要，并談?wù)剬?duì)如何構(gòu)建居住權(quán)制度提出構(gòu)想意見。[關(guān)鍵詞]居住權(quán)；人役權(quán)一、居住權(quán)的概述（一）居住權(quán)的概念居住權(quán)制度起源于羅馬法，是人役權(quán)的一種。在《法國民法典》對(duì)于居住權(quán)制度基本承襲了羅馬法。該法典在625-636條規(guī)定了使用權(quán)和居住權(quán)?！兜聡穹ǖ洹吩凇捌湟蹤?quán)”一章中法制與經(jīng)濟(jì)·下旬刊 2012年3期2012-08-06
- 我國居住權(quán)制度探究