微話題

資源分配不均致房價難降

作為中國最大房地產(chǎn)企業(yè)的掌門人，從來低調(diào)且謹言慎行的萬科董事長王石日前拋出了樓市泡沫論。在他看來，中國樓市不僅有泡沫而且泡沫很大。但是短期內(nèi)不會破裂，尤其是一線城市房價更是不會下降。大城市的優(yōu)勢非常明顯，京滬穗深不僅是全國的政治、經(jīng)濟和就業(yè)中心，也集聚了最為優(yōu)質(zhì)豐富的教育、醫(yī)療資源。同時，這些城市相對公平開放的社會環(huán)境，帶動了剛性需求和房價的理性提升。

任志強：房價只會在土地變?yōu)樗接谢笙碌?/p>

任志強認為，房價只會在土地變?yōu)樗接谢笙碌?。因為小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)之間的差別太大了。我們有一個土地財政的斷崖，在短期之內(nèi)是無法彌合的。我們第一部憲法中土地是私有的，第二部、第三部憲法中土地仍然是私有的，只有在第四部憲法中才把土地改為公有。

潘石屹：一線城市房地產(chǎn)短缺 二線城市存泡沫

潘石屹表示，房地產(chǎn)在一線城市比較短缺，但在二線城市存在泡沫。從商業(yè)地產(chǎn)方面來說如辦公樓，在北京、上海確實短缺。由于稀缺，租金才不斷上漲。部分二線城市中對辦公樓沒有太大的需求，但是供應(yīng)太多，導致空置率偏高。比如重慶、成都、沈陽、西安等地空置率已經(jīng)在25%以上，最高空置率的城市達到33%，也就是說有三分之一的辦公樓閑置，就有了泡沫。

陳淮：房地產(chǎn)不存在泡沫

住建部政策研究中心原主任陳淮認為，與發(fā)達國家相比，中國的城市化仍然是比較初級的，還有很大的發(fā)展空間，而城市化過程將消化大量房子，不存在泡沫問題。對于未來獨生子女多從而房子需求量就少的說法，陳淮比喻說：“不必在乎這樣的說法，有些人總喜歡拿更年期的病來嚇唬十七八歲的少女，根本就是居心不良?！?/p>

公司

碧桂園加碼三、四線城市 上半年盈利43億元

8月6日，碧桂園公布半年報，公司上半年實現(xiàn)銷售收入269.4億元，同比增長60.7%，利潤約43.2億元，同比上升 45%。碧桂園總裁莫斌表示，公司下半年將推出17個新盤，鑒于上半年強勁的業(yè)績表現(xiàn)，將根據(jù)三季度銷售旺季的實際情況考慮是否調(diào)整銷售目標。與大型房企紛紛回歸一、二線城市相比，碧桂園在三、四線城市拓展力度有增無減。

融創(chuàng)中國5.07億元購杭州商業(yè)辦公用地項目

近日，融創(chuàng)中國公布，收購國融置地60%股權(quán)，總代價5.07億元人民幣，將以內(nèi)部資源撥付，國融置地于內(nèi)地從事云臺中心項目開發(fā)。項目位于杭州市濱江區(qū)，為城市規(guī)劃中心區(qū)域，土地性質(zhì)為商業(yè)辦公用地，總占地面積及預計總建筑面積分別為10418平方米及154182.85平方米。至今已經(jīng)開工，但尚未銷售。

商業(yè)地產(chǎn)

太古地產(chǎn)二季度香港辦公物業(yè)租金最高增85%

7月30日，太古股份有限公司公布第二季度營運數(shù)據(jù)。辦公樓物業(yè)方面，香港物業(yè)租用率介乎97%至100%，租金增幅介乎25%至85%，其中太古廣場租用率達97%，可租用面積達41.9萬平方尺，租金上調(diào)29%。太古坊（包括電訊盈科中心）租用率達99%，可租用面積325447平方尺，租金調(diào)升幅度為51%，最新租金每平方尺稍多于40元。港島東中心租用率為100%，可租用面積63872平方尺，租金調(diào)升幅度為85%，最新租金每平方尺為50元至60元。

歐洲折扣零售商投資10億美元在華再開8家奧特萊斯

由外商投資興建并運營的佛羅倫薩小鎮(zhèn)計劃在五年內(nèi)再開8家，總投資將達10億美元。7月25日晚，佛羅倫薩小鎮(zhèn)運營方RDM Asia董事總經(jīng)理Maurizio Lupi在“佛羅倫薩小鎮(zhèn)——上海名品奧特萊斯”啟動儀式上透露了上述計劃。RDM在中國運營的佛羅倫薩小鎮(zhèn)首個項目——京津名品奧特萊斯已于2011年6月在天津開幕，2012年其營業(yè)額超過16億元人民幣。RDM計劃在2018年之前陸續(xù)在廣州、成都、重慶以及中國的其他二、三線城市再興建8家名品奧特萊斯。

上海世博園將建77萬平方米“地下城”

據(jù)日前舉行的“地下空間與現(xiàn)代城市中心國際研討會”透露，根據(jù)規(guī)劃世博園A、B片區(qū)地下空間將與“一軸四館”完全打通、統(tǒng)一開發(fā)。目前世博園A、B片區(qū)170萬平方米的規(guī)劃建筑面積中，地下部分有77萬平方米，將建成包括地下道路、車庫、商場、文化娛樂、地下能源中心等設(shè)施在內(nèi)的超大型城市綜合體。近期隨著環(huán)球港等“巨無霸”項目在上海走紅，超大型城市綜合體成為熱門概念。相比環(huán)球港48萬平方米的面積，世博園城市綜合體規(guī)模更為龐大。與在建的多個城市綜合體項目相比，世博后續(xù)開發(fā)另辟蹊徑，將超大綜合體整體設(shè)計在地下。

希爾頓全球加速在華擴張

目前，希爾頓全球在大中華區(qū)運營著36家酒店。未來數(shù)年內(nèi)，希爾頓會將運營酒店的數(shù)量擴張到超過150家，而客房數(shù)量也將由目前的1.2萬余間增長到5.5萬間，并適度向二線城市及旅游城市延伸。希爾頓對中國市場有信心。據(jù)介紹，中國人口數(shù)量是美國的4倍，但酒店房間數(shù)目只有美國的1/4，存在巨大的增長潛力。與此同時，中國有165個超過百萬人口的特大城市。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2012年國內(nèi)出游高達29.6億人次。這些數(shù)字的背后有一個巨大的市場正在形成。

廣東省農(nóng)村土地改革 試水宅基地有限流轉(zhuǎn)

8月5日，廣東省法制辦公布《廣東省農(nóng)村宅基地管理辦法（送審稿）》（下稱《辦法》），公開對外征求意見。根據(jù)《辦法》，符合相關(guān)條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，可以購買本鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的房屋，同時取得相應(yīng)的宅基地使用權(quán)。這意味著，一旦《辦法》經(jīng)審議通過后，廣東省農(nóng)村宅基地可在本鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)自由流轉(zhuǎn)，這將成為廣東省集體土地流轉(zhuǎn)政策邁出的關(guān)鍵一步。此前，廣東省在今年3月份公布的《廣東省城鎮(zhèn)化發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）中提出，要“建立轉(zhuǎn)戶農(nóng)民權(quán)益保障機制，允許轉(zhuǎn)戶農(nóng)民在自愿基礎(chǔ)上通過市場流轉(zhuǎn)方式出讓承包地、房屋、合規(guī)面積的宅基地并獲得財產(chǎn)收益”。不過《規(guī)劃》中農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)，僅限于農(nóng)民戶口調(diào)離原鄉(xiāng)鎮(zhèn)才能進行，且出售對象也有嚴格限制。

土地

萬科聯(lián)合體16億元再奪滬張江科技園地塊

8月7日，上海張江科技園中區(qū)C-10-3、C-10-6商住地塊成功出讓，由上海萬科盈江投資管理有限公司聯(lián)合上海張江集團有限公司以總價16.02億元奪得，折合樓板價21570元/平方米，溢價84%。出讓公告顯示，張江科技園中區(qū)C-10-3、C-10-6商住地塊出讓面積為2.48萬平方米，容積率為3.0。地塊東至規(guī)劃百業(yè)路，南至規(guī)劃環(huán)科路，西至規(guī)劃C-10-2、C-10-5地塊東側(cè)邊界，北至規(guī)劃中科路。起始價為4.34億元。而此前的7月3日下午，上述萬科聯(lián)合體曾以48.7億元拿下張江高科技園區(qū)中區(qū)C-11-3、C-11-4、C-12-2、C12-3地塊。

萬達5.69億元中標上海金山新城B-2地塊

8月5日，上海規(guī)土局公布，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以5.69億元中標金山新城B-2地塊。此前的8月2日，上海規(guī)土局公布了該地塊的中標候選人公示，共有兩家中標候選人：一家為大連萬達，最高報價為5.69億元；另一家為綠地，最高報價為6億元。資料顯示，金山新城B-2地塊東至戰(zhàn)斗港，西至蒙山北路，南至龍皓路，北至老紅旗港，土地用途為商辦住用地，土地總面積約12.62萬平方米，出讓面積為11.40萬平方米。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊或?qū)⒋蛟斐缮虾５诹鶄€萬達廣場。而目前萬達在上海的5個萬達廣場分別位于五角場、周浦、嘉定、寶山和松江。

北京土地出讓金前7個月達870億元

近日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計達206.22億元，前7個月累計870.46億元，北京土地出讓金比去年同期的238.5億元上漲了265%，遠超全年土地出讓收入。今年7月也是年內(nèi)第三個單月土地出讓金突破200億元的月份。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認為，個別優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶可能依然激烈，但整體趨勢已經(jīng)難以維持5月前的熱度。北京住宅類地塊可能依然競爭激烈，但非住宅類經(jīng)營性地塊的整體競爭程度可能降低。

中糧地產(chǎn)逾14億元在成都市競得地塊

7月31日晚間，中糧地產(chǎn)公告，31日公司全資子公司中糧地產(chǎn)成都有限公司通過拍賣方式競買取得成都市一幅地塊，成交總價為14.39億元。該地塊位于成都市成華區(qū)崔家店路52號，崔家店北二路西側(cè)，新成華大道南側(cè)。地塊的建設(shè)用地規(guī)模為6.06萬平方米，為二類住宅用地；出讓年限為住宅用地七十年、商業(yè)用地四十年。

政策

陜西：保障房明年起執(zhí)行綠標

近日，陜西省政府印發(fā)《陜西省綠色建筑行動實施方案》，明確到“十二五”末，完成既有居住建筑供熱計量及節(jié)能改造800萬平方米，公共機構(gòu)建筑節(jié)能改造1000萬平方米，實施農(nóng)村危房改造節(jié)能示范住房2萬戶。同時，20%的城鎮(zhèn)新建建筑要達到綠色建筑標準。

8月1日起嚴重超繳住房公積金 領(lǐng)導撤職

于8月1日起施行的《違規(guī)發(fā)放津貼補貼行為處分規(guī)定》明確，超標準繳存住房公積金情節(jié)嚴重的，對其負有責任的領(lǐng)導人員和直接責任人員，以及有違規(guī)發(fā)放津貼補貼行為的個人，將給予降級或者撤職處分?！哆`規(guī)發(fā)放津貼補貼行為處分規(guī)定》由監(jiān)察部、人力資源社會保障部、財政部、審計署共同頒布。規(guī)定解釋說，本規(guī)定所稱津貼補貼包括國家統(tǒng)一規(guī)定的津貼補貼和工作性津貼、生活性補貼、離退休人員補貼、改革性補貼以及獎金、實物、有價證券等。

發(fā)改委：下半年發(fā)布城鎮(zhèn)化規(guī)劃推動戶籍改革

國家發(fā)展和改革委員會主任徐紹史7月31日表示，將制定發(fā)布城鎮(zhèn)化發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策，統(tǒng)籌謀劃和推動戶籍、土地、財稅金融、社會保障等方面改革，提升城鎮(zhèn)化質(zhì)量。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，從投資、消費、出口“三駕馬車”來看，最終消費對GDP的貢獻率是45.2%，資本形成總額的貢獻率是53.9%。7.6%的經(jīng)濟增速中，最終消費拉動3.4個百分點，資本形成總額拉動4.1個百分點，貨物和服務(wù)凈出口只拉動了0.1個百分點。上半年我國經(jīng)濟增長主要還是依靠內(nèi)需拉動。對此，徐紹史指出，下半年國家將采取多方面措施，在努力穩(wěn)定外需的同時，積極擴大內(nèi)需，釋放有效需求，充分發(fā)揮消費的基礎(chǔ)性作用和投資的關(guān)鍵性作用，進一步發(fā)揮內(nèi)需對經(jīng)濟增長的支撐作用。

金融

地產(chǎn)股業(yè)績加速分化

8月6日晚間，作為“萬保招金”四大地產(chǎn)上市龍頭企業(yè)之一的萬科A披露的今年中報顯示，其凈利潤同比增長逾22%。從目前上市房企已經(jīng)發(fā)布的中報業(yè)績情況來看，大型房企和中小型房企的兩極分化日益明顯。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日，A股市場上共有72家房企以正式財務(wù)報表、業(yè)績預告或業(yè)績快報的方式公布了中報業(yè)績，數(shù)量占到滬深兩市142家上市房企的一半多。從業(yè)績情況來看，兩極分化比較嚴重，其中已經(jīng)公告或預計中報業(yè)績將增長的上市房企數(shù)量為42家，另有30家上市房企則公告或預計中報業(yè)績下降。

房企再融資開閘或漸進式推進

7月下旬，鐵嶺新城傳出發(fā)債的消息。8月1日，停牌近一個月的新湖中寶發(fā)布定向增發(fā)預案，擬募資近55億元。此前，新湖中寶等一批涉及房地產(chǎn)業(yè)的上市公司密集停牌，籌劃重大事項，房企再融資開閘的預期強烈。對于房企再融資開閘的問題，證監(jiān)會近期曾公開表態(tài)稱，將參照國務(wù)院有關(guān)文件進行審核。業(yè)內(nèi)人士表示，在房企再融資、重大資產(chǎn)重組和上市的開閘過程中，為避免市場反應(yīng)過度，可能設(shè)置一定的門檻。其中，涉及保障房的房企可能率先放行，與棚戶區(qū)、城鎮(zhèn)化有關(guān)的房企也可能受益。分析人士認為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立，行政化調(diào)控手段將逐步淡出。

央行取消7折貸款利率下限

7月底，央行取消貸款利率0.7倍下限的規(guī)定，迅速在市場中引發(fā)了關(guān)注，大眾普遍關(guān)心的焦點在于住房貸款利率的下限是否會放開。據(jù)了解，截至目前央行取消7折貸款利率下限對住房類貸款市場并無影響。偉嘉安捷統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，央行放開貸款利率7折下限一周后，住房貸款的交易量并未出現(xiàn)增長，購房人也未出現(xiàn)扎堆入市情況。目前，首套房貸款的優(yōu)惠利率以9折或基準較多，8.5折優(yōu)惠利率多半銀行已取消。

萬科A股暫無融資計劃

8月7日，萬科召開半年報業(yè)績推介會。會上，對于房企再融資有條件開閘這一話題，萬科總裁郁亮明確表示：“我們最近五年都沒有從資本市場再融資了，因為我們完全可以按照自己的發(fā)展模式來發(fā)展，我們能夠從合作渠道解決發(fā)展所需的資金問題，海外融資也是解決資金問題的一種渠道?！?/p>

市場

世邦魏理仕發(fā)布二季度優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕7月12日在北京發(fā)布《2012年二季度北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)市場回顧及展望》。報告顯示，北京優(yōu)質(zhì)物業(yè)租賃市場在2012年二季度走勢平穩(wěn)。預計三季度各類物業(yè)市場走勢仍將延續(xù)二季度市場變化趨勢。2012年第二季度，寫字樓和工業(yè)物業(yè)租賃市場持續(xù)供應(yīng)短缺，供不應(yīng)求的矛盾愈加突出，租金繼續(xù)上升，但上述兩類物業(yè)租金經(jīng)過前期大幅增長后，其上升勢頭漸趨平穩(wěn)。優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場方面，受新增項目影響，優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金出現(xiàn)小幅下滑。報告同時顯示，北京寫字樓租賃市場表現(xiàn)平穩(wěn)，市場吸納量略有下降，租金繼續(xù)上漲，空置率下滑。另外，2012年第二季度，北京市工業(yè)土地價格有微降。

7、8月北京15個高端項目現(xiàn)房涌市開盤即售罄

據(jù)了解，在7、8月北京已經(jīng)入市與即將入市的15個項目中，現(xiàn)房占據(jù)大半江山。然而，這個數(shù)據(jù)在過去很長一段時間里并沒有那么“耀眼”。據(jù)統(tǒng)計，去年8～12月現(xiàn)房上市量僅占豪宅總供應(yīng)數(shù)量的1/3，而今年上半年豪宅現(xiàn)房數(shù)量更是寥寥無幾。據(jù)了解，8月預計入市的9個高端產(chǎn)品中，現(xiàn)房產(chǎn)品就占了5個。從已公布預售價格的部分現(xiàn)房項目來看，大部分報價比上期開盤均價上漲1萬元～3萬元/平方米。

7月城市住宅成交量普跌

據(jù)報道，在剛過去不久的7月份，不少城市出現(xiàn)住宅成交量下降的情況。在受到監(jiān)測的43個城市中，將近60%的城市成交量環(huán)比下降。其中，深圳環(huán)比下降32.16%，也是重點城市環(huán)比下降最多的城市。北京新建純商品住宅成交環(huán)比下降27.6%、同比下降37.2%，但成交均價環(huán)比上漲9.6%、同比上漲21.6%，呈現(xiàn)出“量降價升”局面。同樣的現(xiàn)象也出現(xiàn)在廣州，受限售限價的影響，廣州中心六區(qū)推貨量已經(jīng)連續(xù)三周表現(xiàn)低迷，8月份仍相當缺貨，只有大約10個項目會推出新貨。

7月百城住宅均價加速上漲 北京漲幅最大

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，2013年7月全國100個城市新建住宅平均價格為10347元/平方米，環(huán)比6月上漲0.87%，自2012年6月來連續(xù)第14個月環(huán)比上漲。其中，61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市房價繼續(xù)保持上漲態(tài)勢。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，7月十大城市住宅均價為17609元/平方米，環(huán)比上漲1.34%，漲幅較上月擴大0.33個百分點。其中，北京上漲2.50%，漲幅最大。

7月北京公寓豪宅量跌價漲

據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，二季度北京報價在5萬元/平方米以上的公寓豪宅新增供應(yīng)僅483套，尚不及3月單月550套的供應(yīng)量，環(huán)比一季度的供應(yīng)總量也下降了35%。繼6月公寓豪宅成交環(huán)比下滑32%之后，7月公寓豪宅成交持續(xù)萎縮一成，僅有31個公寓豪宅項目有所銷售，共成交196套，尚不及今年2月份的205套成交量，成交量創(chuàng)下今年以來月成交量的最低值。

海外投資

希臘發(fā)放購房居留權(quán) 三個中國家庭中標

據(jù)報道，面臨嚴重財政危機的希臘政府規(guī)定，在該國購買價值超過25萬歐元房產(chǎn)的人即可獲得有效期為五年的長期居留權(quán)，其間業(yè)主不但可以在希臘居住，還可自由前往歐盟其他國家。該權(quán)限不僅限于購房者本人，也包括其配偶及兒女。已經(jīng)有數(shù)百個外國企業(yè)家對希臘的這一新政策表現(xiàn)出興趣，其中主要來自中國，還有俄羅斯購房者。希臘內(nèi)政部一名員工于8月4日透露，第一批“購房居留權(quán)”中的3個發(fā)給了中國家庭。

房價連降14個月 韓國擬調(diào)降購房稅

韓國國民銀行最新公布的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份韓國房價同比下降0.72%，為連續(xù)第14個月下跌，首爾的公寓交易量更環(huán)比大跌80%。韓國央行此前公布的報告顯示，2012年至2016年期間，如果韓國房價年均下跌5%，將有28萬戶的韓國家庭斷供，或給整體經(jīng)濟帶來沖擊。有分析人士表示，如果韓國房地產(chǎn)市場不能扭轉(zhuǎn)頹勢，將限制該國經(jīng)濟的復蘇力度。有消息指出，韓國當局擬調(diào)降購房稅，讓房地產(chǎn)市場加速正?；A計8月底將把方案送交國會審議。

三成中國購房者欲轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外

據(jù)報道，上海居外海外房產(chǎn)網(wǎng)的首席執(zhí)行官安德魯·泰勒說：“中國國內(nèi)房產(chǎn)交易的金額——今年上半年約6000億美元——證明了中國消費者的購買力?！辈粍赢a(chǎn)和教育是中國家庭最青睞的投資項目。報道指出，中國消費者在全球首套房購買者當中是最年輕的。國際上的房產(chǎn)現(xiàn)在往往比在中國各大城市要便宜，可以滿足他們的理財和生活方式需求。今后幾年會有三成多的中國買家進入國際房產(chǎn)市場，這將對國際房價產(chǎn)生重大影響。

中國中冶17.66億港元在新加坡買地

8月1日晚，中國中冶發(fā)布公告稱，公司下屬中冶建研院之全資公司中冶置業(yè)（新加坡）以17.66億港元中標新加坡淡濱擬十道B地塊，獲得該地塊九十九年地契土地開發(fā)權(quán)，作為住宅發(fā)展用途。據(jù)公告顯示，該地塊總面積約為17103平方米，最大建筑面積為4.79萬平方米，預計可興建約540個私人公寓單位，項目建設(shè)及銷售期預計為4.5年。對此，該公司表示，這個開發(fā)項目有助于鞏固集團在新加坡房地產(chǎn)市場地位，項目條款公平合理，符合公司及股東整體利益。