從當(dāng)前看，進(jìn)入“十二五”以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入持續(xù)的下調(diào)趨勢(shì)。2013年上半年的實(shí)際經(jīng)濟(jì)增速為7.6%，已經(jīng)觸及國(guó)家7.5%的保增長(zhǎng)底線。在結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型沒(méi)有明顯成效，尤其新興產(chǎn)業(yè)以及新型城鎮(zhèn)化建設(shè)還沒(méi)有成長(zhǎng)為經(jīng)濟(jì)支柱的情況下，經(jīng)濟(jì)增速快速下滑實(shí)際上意味著我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行抗風(fēng)險(xiǎn)能力也在下降。在出口、內(nèi)需和投資三家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的馬車中，投資是國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)增速進(jìn)行調(diào)控的最有效手段。所不同的是，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型大背景下，以往那種以“鐵、公、基”為主導(dǎo)的政府重復(fù)投資將逐漸弱化。而此次國(guó)務(wù)院會(huì)議明確表達(dá)：今后與經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城鎮(zhèn)能級(jí)提升相一致的基礎(chǔ)投資，如智能電網(wǎng)、先進(jìn)設(shè)備制造、更便利的城鎮(zhèn)生活公共設(shè)施，將成為投資的重點(diǎn)領(lǐng)域，以繼續(xù)強(qiáng)化投資對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“保駕護(hù)航”的作用。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，國(guó)家此舉更是在為更好地經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和即將大規(guī)模開展的城鎮(zhèn)化建設(shè)做好鋪墊、夯實(shí)基礎(chǔ)。以經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型為例，其內(nèi)在的要求是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，外在的要求就是城市能級(jí)和面貌的更新?lián)Q代。國(guó)務(wù)院此次確定的六大任務(wù)無(wú)不與此有關(guān)，首先產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，無(wú)論是上海、北京等要發(fā)展的服務(wù)經(jīng)濟(jì)，尤其是總部經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)，還是蘇州、寧波、東莞等要發(fā)展的制造經(jīng)濟(jì)，尤其是先進(jìn)尖端制造，都對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有更高的要求。

如無(wú)意外，此次國(guó)務(wù)院確定六大城市基建重點(diǎn)任務(wù)，將大大加快城市舊改進(jìn)程。國(guó)家和地方都將加大對(duì)舊改的財(cái)政扶持力度，如設(shè)立加大資金配套、對(duì)舊改任務(wù)重的地方政府返回更多的財(cái)政稅收等。

另外，國(guó)家選擇這個(gè)時(shí)機(jī)公布六大任務(wù)，實(shí)際上是為即將全面鋪開的新型城鎮(zhèn)化建設(shè)做鋪墊。等到新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃發(fā)布后，屆時(shí)新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃范圍所及，都將是此次六大任務(wù)覆蓋的范圍，后者將成為前者重要的服務(wù)配套和發(fā)展支撐。而無(wú)論是城市舊改還是新型城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)都將是最大的受益對(duì)象。

同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施的完善，將吸引更多的人口向各級(jí)城鎮(zhèn)集中。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口集聚的雙重推動(dòng)下，將對(duì)城市房地產(chǎn)需求形成強(qiáng)烈的支撐。這有利于延長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展周期，減少行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險(xiǎn)。

另一方面，基礎(chǔ)設(shè)施改善將推升土地和住宅價(jià)值，提升整個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)價(jià)值。這有利于提高房企的開發(fā)利潤(rùn)，減少項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。而且，有利于增強(qiáng)所在區(qū)域房?jī)r(jià)的抗跌性，減少投資者的風(fēng)險(xiǎn)以及銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)。