甄選項目入圍理由

南京·鋒尚國際公寓是中國第一個零能耗住宅，是全球可持續(xù)發(fā)展聯盟（AGS）組織在中國唯一提供技術支持和跟蹤監(jiān)測的房地產項目，在國內第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達國家住宅標準。作為中國低密度節(jié)能居住區(qū)典范，南京·鋒尚國際公寓依靠先進的保溫隔熱外建筑圍護結構，配合置換式健康新風系統(tǒng)和輻射式采暖制冷系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等30余項建筑新技術，首次在國內住宅建設中實現了“告別空調暖氣時代”，在中國建成了第一個歐洲發(fā)達國家居住標準的超五星級、高舒適度低能耗公寓。

低耗能與高舒適度的集成開發(fā)

南京鋒尚國際公寓坐落于南京下關區(qū)小桃園風貌區(qū)、“獅子山—清涼門”風光帶中段，南接秦淮河、東臨明代古城墻、挹江門。由于毗鄰明城墻遺址公園，地塊周圍樹木林立、河水環(huán)繞，具有得天獨厚的山、水、古跡景觀資源。作為中國第一個零能耗住宅小區(qū)，該項目能源消耗不需外界提供，完全自給自足。設計時采用了IDP的設計模式，綜合考慮各方面因素，通過對建筑自身熱工性能設計、自然通風采光的充分利用、可再生能源的充分利用、高舒適度低能耗空調系統(tǒng)的應用、太陽輻射的控制與改善，形成了一整套內部有機相連的生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)，在為居住者提供一個高舒適健康的居住環(huán)境的同時達到了零能耗的效果。

講到零能耗，必須首先解釋低能耗與微能耗的概念。普通的住宅無論售價如何，其基本的能耗指標平均為每平方米30～40瓦。而南京鋒尚國際公寓通過先進的節(jié)能設計，在未采用太陽能作為能源補充的情況下，已經達到了微能耗，即每平方米的能耗為7瓦。這一指標足可以使南京鋒尚國際公寓成為第一個微能耗住宅。

在微能耗的基礎上，南京鋒尚國際公寓的設計采用了屋面的太陽集熱器和太陽能電池板，所取得的電能和熱能完全能夠覆蓋7瓦的能耗，并提供部分的照明用電。該項目在三個方面實現零能耗：冬季采暖、夏季制冷和基本照明。用戶燒飯用煤氣、用電器過多需另外計費，但在未來幾十年的使用過程中，在采暖、制冷和基本照明這三個方面不必花電費。

南京鋒尚國際公寓在達到高舒適度即恒溫恒濕的前提下，實現了零能耗，因而極為可貴。其所采用的技術系統(tǒng)多達10余項。例如在不開窗的情況下有足夠的新風供應。每兩個小時室內空氣全部置換一遍，新空氣比室內溫度低1攝氏度，從地板的高度進入，隨著溫度的升高，廢氣由天花排出，保證了空氣清潔度。比傳統(tǒng)使用的混合式新風有革命性的改進。

由于江南一帶每年有梅雨季節(jié)，保證室內空氣濕度至關重要。為此，南京鋒尚國際公寓專門設計了一套液體除濕系統(tǒng)，保證了即便在梅雨季節(jié)室內空氣仍能達到干爽清新，室內墻壁天花在低溫的情況下也不會有冷凝水出現。這是第一次將工業(yè)化除濕系統(tǒng)應用于民用建筑的嘗試。此外，其他各類先進技術的大量應用，也使得該項目在住宅新技術整合的數量和復雜性方面做出了新的嘗試。

可控的節(jié)能與成本

南京鋒尚國際公寓最重要部分是進行整體的生態(tài)節(jié)能模擬計算。由于每個項目所在地的氣候條件不同、戶型面積大小不同、南北或東西朝向不同，計算結果也是截然不同。設計中最重要的部分第一是整體模擬計算，第二是根據模擬結果合理選用適用技術和設備。對單項技術和設備，既不要求最貴，也不要求最好，更不要求最多，目的是相互匹配與消滅“短板”。有的開發(fā)商誤認為選用技術設備就像選用電梯或建筑建材一樣，在建筑設計完成之后，另行選購并全部裝配一遍即可達到目的。所以有人簡單地照搬南京鋒尚國際公寓所選用的設備；也有人請設計方五合國際在完成了節(jié)能設計方案后自行接觸廠家采購設備。這些未經過全套模擬設計和設備系統(tǒng)配適的結果，就是在大幅增加投資之后沒有達到住宅的整體節(jié)能指標。

建筑節(jié)能是以一定室內舒適標準為前提的，在中國建造不同程度的生態(tài)節(jié)能住宅成本也有所區(qū)別。設計方五合國際根據實際操作經驗將生態(tài)節(jié)能建筑成本劃分為低、中、高三種梯度模式。低度模式：住宅節(jié)能達到國家規(guī)范標準，采用外墻保溫、隔熱措施，每平方米造價約增加100元左右。高度模式：住宅實現高舒適度低能耗的標準，采用輻射式采暖制冷、量換式新風、高效保溫外墻體系、外遮陽系統(tǒng)等達到歐洲節(jié)能標準。高層住宅每平方米造價約增加800元左右；別墅由于需要獨立的系統(tǒng)和具有較多的外墻外窗面積，達到相應的舒適節(jié)能標準，每平方米造價約增加1500元左右。中度模式：節(jié)能標準與舒適度介于低度與高度之間，依據不同的自然區(qū)域會有區(qū)別，根據五合國際在全國二、三線城市初步探索成果，每平方米造價約增加400到500元。

經過在國內幾年的探索與實踐，五合國際現已能精確地控制不同類型住宅產品的成本。對于高層公寓類住宅，全套采用高科技實現高舒適度與低能耗的產品，成本增加只要每平方米800元左右；對于低密度的別墅類產品，成本增加約為每平方米1500元。對于目前市場上豪宅單位售價都在萬元以上的奢華現狀，如果能夠以每平方米千元左右的成本增加，換得舒適度與節(jié)能效果的大幅提高，才能真正體現高檔住宅的核心品質。

甄選項目入圍理由

僑福芳草地成功融合環(huán)保生態(tài)、節(jié)能科學理念，環(huán)保罩配合HVAC（暖氣、通風與空調系統(tǒng)）在不同季節(jié)時會做出空間環(huán)境調節(jié)。春、秋季節(jié)為整棟建筑提供自然通風；夏季熱氣在高層排放，同時位于項目底部的通風系統(tǒng)送出冷風，形成空氣對流；在冬季時，環(huán)保罩可以阻擋一部分冷空氣的入侵，同時配合市政供暖，就能起到保溫取暖的作用。這種構思可大大節(jié)省每年的耗能量，而同時把樓與樓之間的空間環(huán)境優(yōu)化，給大樓使用者帶來了額外的可使用的休憩空間。其領先的環(huán)保設計、永續(xù)發(fā)展的理念和豐富多元的藝術氛圍構成了僑福芳草地的獨有特色，為每一位到訪者帶來充滿新意的獨特體驗。

設計讓建筑與環(huán)境和諧共處

僑福芳草地整個項目從建設之初就朝著可持續(xù)的方向發(fā)展，率先導入了許多綠能環(huán)保技術， 希望打造一個能和周邊社區(qū)一同永續(xù)發(fā)展的綠色建筑。如今，綠色環(huán)保和藝術已經成為僑福芳草地最獨特的特色。

僑福芳草地擁有完善的節(jié)水設施，氣枕似的ETFE膜通過特別設計的排水槽結構連接為一體，用以收集雨水，引入地下儲水池加以處理回用。

作為融合創(chuàng)新理念的商業(yè)建筑，僑福芳草地具備濃重而多元的藝術氛圍。這里不僅匯集了西班牙本土之外最為豐富的西班牙超現實主義藝術大師薩爾瓦多·達利的雕塑原作，散布在各處的岳敏君、張曉剛、陳文令、王廣義等中國當代頂尖藝術家的許多作品也以充滿魅力的風格為僑福芳草地增添濃厚的人文氛圍。僑福芳草地更將利用具象空間濃縮不同風格的藝術家作品，創(chuàng)造又一個啟迪靈感的創(chuàng)意環(huán)境。

用尖端科技實現綠色環(huán)保，同樣是僑福芳草地的顯著特色。它金字塔般的外形不僅在外觀上引人注目，而且在功能上更具完備性。整座建筑物外層覆蓋的ETFE透明膜，是與北京奧林匹克國家游泳中心采用的相同的膜材料，具有強韌、自清潔、可回收等特性，可創(chuàng)造出舒適健康的綠色環(huán)境。而由四座鋼架結構組成的建筑通過環(huán)保外罩渾然一體，建筑中的自然通風系統(tǒng)不僅有效節(jié)約能源，更能令人體會到猶如置身于大自然中一樣的微風，為商業(yè)租戶、客戶及顧客創(chuàng)造出怡人的室內氣候。另外，敞闊優(yōu)雅的中庭廣場可以使到訪者輕松享受四季如春的室內花園和明媚陽光。

僑福芳草地項目創(chuàng)新性地設計了最長室內步行吊橋，全長236米。它橫跨在建筑樓宇之間，為顧客鳥瞰各個商戶店面和公共廣場提供出理想的闊達空間，也讓人們可以更便捷地行走于四座建筑之間。與整個建筑配套的系列觀光電梯、直升梯與18座6米長的自動扶梯相配套，亦可讓來訪客戶和顧客盡享便利。

細節(jié)中傳達環(huán)保理念

這個項目從開始就決心建造成既能符合人體舒適度、又能降低能耗的大型建筑，在細節(jié)中傳達出綠色環(huán)保的理念。整個建筑由四座塔樓構成。通透的玻璃幕墻及鋼架結構，結合頂部采用的ETFE膜材料（與國家游泳中心所使用的材料相同）組成獨特的節(jié)能環(huán)保罩，在內部實現獨立的微氣候環(huán)境。室內空氣質量達到MERV標準的第11級，是綜合性建筑所能達到的最高級別（國內建筑的MERV水平通常在7級左右）。樓頂的斜面設計，充分保證了周圍社區(qū)的日照權，做到與環(huán)境共生的和諧相處。

僑福芳草地擁有完善的節(jié)水設施，平均用水量比LEED體系同等建筑的相應標準少48%。建筑廢料的回收率達81%，遠遠高于LEED對同等建筑的相應基準和中國建筑的平均值。節(jié)能汽車專用車位以及電動汽車充電點的配置，更在細節(jié)中傳達出綠色環(huán)保的理念。

設計采納了目前最新穎的辦公樓空間設計方法，集最先進的建筑技術，納入了包括人文、人體工效學、環(huán)保生態(tài)、節(jié)能技術、消防科學設計的理念，為北京市創(chuàng)立了一個智能化環(huán)保商業(yè)建筑的先河。節(jié)能功率的追求以當時歐美先進國家環(huán)保建筑最新設計為目標。

僑福芳草地使用了獨特、時尚的金字塔外罩，使用獨特的ETFE（四氟乙烯與乙烯共聚物）透明膜材，巧妙地通過金字塔般的外形將四座塔樓建筑連接為一體。這個獨特造型不僅能保證芳草地旁邊居民區(qū)的日照時間，而且能源使用量是同等規(guī)模建筑標準的50%。僑福芳草地建筑內獨有的空氣循環(huán)系統(tǒng)，依托綠色高科技實現新鮮空氣的對流循環(huán)，使人猶如置身于大自然中。