夏肇玲

山水推升懷柔房產(chǎn)潛力

說到水景，不得不提北京懷柔。紅螺湖、雁棲湖、懷柔水庫三大水域齊聚懷柔，奇特的地理環(huán)境和高密度植被形成了這里獨(dú)特的小氣候，冬暖夏涼、長期濕潤，適宜炎夏避暑。

作為北京最著名的生態(tài)旅游區(qū)，懷柔區(qū)的自然環(huán)境條件自不必說。住在像懷柔這樣有山有水的“風(fēng)水寶地”，是很多人夢寐以求的事。走進(jìn)懷柔，第一感覺就是遠(yuǎn)離城市人山人海的擁擠和渾濁的空氣，漫步在寧靜安逸的紅螺湖畔，離行色匆忙的人群和車水馬龍的繁華很遠(yuǎn)，道路兩旁大面積的綠化也將這里打扮成為了京郊綠色宜居之地。

北京大地房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理王學(xué)軍認(rèn)為，現(xiàn)在許多開發(fā)商都比較看好懷柔板塊，究其原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是懷柔有著比較豐富的自然生態(tài)資源，這里有山有水、空氣清新，被自然地理學(xué)界稱為“北京最大的植物園”、“最具養(yǎng)生價(jià)值的生態(tài)場”。紅螺湖、雁棲湖和懷柔水庫這三大水域，更是給這一地區(qū)帶來了難能可貴的自然優(yōu)勢。二是這里有著豐富的人文精神和生態(tài)資源，紅螺寺作為有著1600多年歷史的千年古剎，圍繞它所形成的一系列人文景觀資源，使居住在這里的人不但能感受到身體上的調(diào)養(yǎng)，更能體會(huì)到精神上的陶冶。

據(jù)中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰介紹，目前懷柔一些別墅產(chǎn)品銷勢良好，比如天恒集團(tuán)開發(fā)的天恒別墅山項(xiàng)目就受到眾多別墅置業(yè)者的關(guān)注。紅螺湖區(qū)域的別墅項(xiàng)目之所以受到市場矚目，在于市區(qū)的空氣和自然環(huán)境都比較差，而懷柔別墅自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣質(zhì)量好。平時(shí)自己在市區(qū)上班，周末一家人去遠(yuǎn)郊別墅看望老人，同時(shí)自己也放松放松心情，這部分客群也占到一定比例。從交通出行方面分析，京承高速開通后，別墅區(qū)的出行成本已經(jīng)大大降低，基本保持在40分鐘左右的車程。懷柔區(qū)由于自然風(fēng)光優(yōu)美、居住條件良好吸引了很多市場上的高端客戶購買其別墅，但也因?yàn)榫嚯x市區(qū)內(nèi)較遠(yuǎn)，因此別墅買家多作為第二居所使用。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍介紹，目前懷柔區(qū)域內(nèi)普通住宅的售價(jià)普遍在12000～16000元/平方米之間。從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，雖然多以90～200平方米舒適型三、四居為主，但100萬元左右的最低總房款在北京來說仍具有相當(dāng)?shù)母偁幜Α?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前懷柔板塊在新城建設(shè)提速的推動(dòng)下，已越來越受到城區(qū)客群的關(guān)注，呈現(xiàn)出以高性價(jià)比景觀住宅引領(lǐng)郊區(qū)樓市的趨勢。而且該區(qū)域購房人群也在隨著交通的發(fā)展及房價(jià)攀升而產(chǎn)生變化，以當(dāng)?shù)鼐用駷橹鞯馁彿咳巳赫诎l(fā)生改變，越來越多的城區(qū)工作人員成為了懷柔高品質(zhì)樓盤的客戶，以較低價(jià)格而享受高檔住宅品質(zhì)的優(yōu)勢極具吸引力，懷柔市場也一躍成為北京房地產(chǎn)潛力巨大的區(qū)域之一。

金海湖：低密別墅聚集地

金海湖位于北京平谷區(qū)城東15公里處，距北京城區(qū)85公里，水域面積6.5平方公里，三面環(huán)山，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去蒼山千疊、層巒青翠，現(xiàn)為市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)和市級(jí)旅游度假區(qū)。金海湖山水優(yōu)美、芳草如茵、陽光和煦，是北京市最大的綜合性水上娛樂場所。雖然風(fēng)景優(yōu)美，但配套設(shè)施是區(qū)域短板，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)于中心區(qū)明顯滯后。

早在2003年，北京市平谷區(qū)就提出“生態(tài)住宅、綠色環(huán)境、健康生活”的居住新觀念，營造綠色生態(tài)的投資平臺(tái)是平谷區(qū)政府當(dāng)時(shí)打出的品牌戰(zhàn)略，北京金海湖經(jīng)濟(jì)旅游開發(fā)區(qū)成為2003年政府重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目。如今，雖然以24平方公里的金海湖為基點(diǎn)，輔之于周邊133平方公里輻射的占地面積，集國際水上游樂園區(qū)、APEO國際會(huì)議中心區(qū)、世界各國名街、名店會(huì)展中心區(qū)、國際人才交流培訓(xùn)教育中心區(qū)、國際行政商務(wù)金融中心區(qū)、國際工業(yè)園區(qū)等15個(gè)國際經(jīng)濟(jì)、工業(yè)、商業(yè)、文化、居住、旅游區(qū)為一體的，一個(gè)功能其全、設(shè)施先進(jìn)的綠色生態(tài)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)已經(jīng)初具規(guī)模，但很多項(xiàng)目尚未投入使用。

業(yè)內(nèi)人士分析，金海湖周邊的金海國際野生動(dòng)物樂園、金海國際海洋公園、金海湖國際旅游狩獵俱樂部讓金海湖成為人與自然交流的勝地。跑馬場、射擊場、綠色森林浴場、現(xiàn)代餐飲文化街、民俗地方商品街、金海湖國際水禽雕塑園、農(nóng)業(yè)觀光采摘，使廣大消費(fèi)者能嘗試一種新的生活方式，目前已經(jīng)吸引山水文園集團(tuán)在此進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，而未來必將吸引更多的開發(fā)商，成為京城一大宜居板塊。

金海湖旅游風(fēng)景名勝區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)人表示，目前金海湖附近住宅項(xiàng)目并不多。京平高速路途經(jīng)的平谷各鄉(xiāng)鎮(zhèn)都有發(fā)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的想法，由于京平高速的開通，不少地區(qū)目前已經(jīng)進(jìn)行過前期評(píng)估?！胺績r(jià)上漲是肯定的，保守估計(jì)沿線的房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)上漲三成。”他表示，目前在金海湖地區(qū)主要建設(shè)的是低密度住宅，其他商品房項(xiàng)目也有可能上馬，成為低密度住宅聚集區(qū)，迎來繁榮發(fā)展的難得機(jī)遇。

密云水庫：別墅區(qū)價(jià)格看漲

近期，私營業(yè)主王先生買了一套位于密云水庫北側(cè)500米的某項(xiàng)目的一棟別墅。這套面積近300平方米的別墅價(jià)格不到350萬元，在王先生看來，這樣的價(jià)格和成熟的別墅區(qū)相比很有優(yōu)勢?！斑@里景色優(yōu)美，比較安靜，遠(yuǎn)離城市的喧囂，擁有最原生態(tài)的生活。”說起在此置業(yè)的原因，王先生表示道。

密云水庫是亞洲最大的人工湖，更是燕山明珠、避暑勝地。密云水庫以山靈水秀、景象萬千而吸引游人，成為京東著名的旅游風(fēng)景區(qū)之一。說起別墅的稀缺價(jià)值，離不開“資源”二字，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、4A景區(qū)、清水漣漪……資源是別墅不變的價(jià)值法則。密云別墅區(qū)的興起，也源于那片沒有被自然遺忘的土地。彼岸香醍、密云·領(lǐng)袖匯、首創(chuàng)·瀾茵山、觀唐云鼎等一些別墅項(xiàng)目正是看中了密云水庫的水資源，分布在水庫周邊，形成了一道道美麗的風(fēng)景線。

近年來，密云區(qū)域內(nèi)，保利、城建、中投、遠(yuǎn)洋、華潤、懋源等知名品牌開發(fā)商紛紛涌入，成為區(qū)域發(fā)展的強(qiáng)大引擎，帶動(dòng)密云板塊迅速崛起。“我們的項(xiàng)目一期每平方米賣1萬元出頭，今年5月開盤當(dāng)月就基本全賣出去了?！痹诿茉扑畮旄浇囊粍e墅項(xiàng)目銷售人員告訴記者，兩年前該地區(qū)的房價(jià)只有5000～6000元/平方米，但現(xiàn)在新盤均價(jià)已經(jīng)漲到了1.5萬元/平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就京城樓市來看，密云水庫區(qū)域別墅的價(jià)格相對(duì)中央別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、西山別墅區(qū)而言并不高。但是無論從別墅的品質(zhì)、形態(tài)、配套方面，都與其他區(qū)域別墅無異。因?yàn)檫M(jìn)入密云水庫景區(qū)的條件非常嚴(yán)格，所以在這樣一個(gè)生態(tài)宜居之地很少有地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，可以稱得上是一塊名副其實(shí)的價(jià)值洼地。

值得一提的是，密云水庫離縣城僅10多公里，密云水庫別墅區(qū)可共享縣城成熟的配套：物美、國泰、大中、國美、京客隆等大型商場、超市齊備；密云縣醫(yī)院、密云中醫(yī)院、北京急救中心密云分中心等為健康提供完善保障；更有密云大劇院、眉州東坡、口福居等品質(zhì)生活所享，生活較為便利。

官廳水庫：低房價(jià)凸顯宜居價(jià)值

北京附近的官廳水庫區(qū)域，不少別墅分布于此。比如拉斐水岸、觀瀾墅、鴻威托斯卡納小鎮(zhèn)、泊愛藍(lán)島、孔雀城等。很多見過官廳水域的人，都感到很震撼：藍(lán)藍(lán)的天、白白的云、清澈的湖水、高聳的風(fēng)車、盛開的海棠花、滿目青翠的葡萄林和一望無際的防風(fēng)白楊林。這些山、水、樹、帆、花海、村落像一幅渾然天成的美景，讓人流連忘返、沉醉其中。

官廳水庫區(qū)域還有一個(gè)特點(diǎn)，周邊的的名勝古跡特多，如中國始祖紀(jì)念地黃帝陵、中國最早的長城邊長城、中國保存最好的古驛站雞鳴驛、中國最早的郡上古郡遺址、中國保存較好的古居古崖居，值得大家去探尋；還有很多參與性很強(qiáng)的旅游項(xiàng)目，如天漠沙漠上滑沙、騎摩托、康西草原上燒烤騎馬、葡萄園中采葡萄自釀酒、官廳水庫玩帆船、滑雪場上滑雪，車程半小時(shí)之內(nèi)，走到哪個(gè)地方，都有探尋古跡、參與性很強(qiáng)的旅游、娛樂景點(diǎn)。

由于風(fēng)景優(yōu)美、自然資源豐富，很多別墅項(xiàng)目看中了這里的潛在價(jià)值，紛紛在此“安了家”，此區(qū)域大有成為“下一個(gè)中央別墅區(qū)的”趨勢。為什么官廳水庫水域別墅項(xiàng)目扎堆？利世鴻亞副董事長兼總經(jīng)理張俊俠談到拉斐水岸的選址標(biāo)準(zhǔn)時(shí)介紹說：一是交通便利，位于高速公路邊上；二是占據(jù)優(yōu)越的自然條件，環(huán)境優(yōu)美；三是離中心城區(qū)車程在1個(gè)小時(shí)內(nèi)；四是依托產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

由于官廳水庫區(qū)域別墅項(xiàng)目聚集，酒店、滑雪場、康體中心、跑馬場、高爾夫球場等高端休閑配套也很齊全，可使在這兒居住的業(yè)主心境足夠放松，緊張節(jié)奏也能舒緩下來。

目前，官廳水庫區(qū)域的別墅大多為獨(dú)棟、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，價(jià)格在每平方米7000元～13000元之間，相比其他別墅區(qū)，價(jià)格優(yōu)勢明顯。地產(chǎn)專家認(rèn)為，隨著“禁墅令”的進(jìn)一步重申和落地，可開發(fā)別墅項(xiàng)目的土地資源日漸稀少甚至再不會(huì)批復(fù)相關(guān)用地。而交通、醫(yī)療等相關(guān)配套的逐漸完善，官廳水域板塊宜居價(jià)值將更加凸顯。

大黃堡濕地：引爆京津置業(yè)投資新高潮

坐上京津城際高鐵，從北京只需20分鐘，就能到達(dá)有著“京津走廊”之稱的武清；而從天津，只需約10分鐘就能到達(dá)武清站。一條高鐵，讓武清實(shí)現(xiàn)了真正的京津同城。由于武清區(qū)得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢，每到周末，京津城區(qū)的都市精英們都會(huì)大量地出現(xiàn)在武清。楊村小世界、港北森林公園、高爾夫球場……尤其是大黃堡濕地因水面面積大、景色優(yōu)美而成為京津人士新的休閑度假之地，更因此吸引了一批外地人置業(yè)武清。

大黃堡濕地自然保護(hù)區(qū)位于天津市武清區(qū)東部，面積112平方公里，水面面積3.3萬畝，葦塘3.5萬畝。保護(hù)區(qū)內(nèi)有4條河渠貫穿全境，龍鳳新河、柳河干渠、黃沙河排水干渠、東糧窩引河常年積水，適宜蘆葦生長，是中國北方地區(qū)為數(shù)不多、原始地貌保持較為完好的典型蘆葦濕地。

“從天津到北京，碧水藍(lán)天在武清?！彼G相映是武清區(qū)最大的特色，由于大黃堡濕地和其他生態(tài)水庫的影響，這里的空氣和水質(zhì)優(yōu)于國家標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市化擴(kuò)張進(jìn)程加快，越來越多的人開始選擇到生態(tài)環(huán)境佳、發(fā)展前景好的地方置業(yè)。

憑借優(yōu)美的自然環(huán)境，促使大黃堡濕地周邊的項(xiàng)目大獲其利，成為購房人的關(guān)注目標(biāo)。以位于大黃堡濕地核心位置的翠金湖美墅島為例，該項(xiàng)目整體占地面積 200公頃，建筑用地約100公頃，水域面積高達(dá)50%約100公頃。整個(gè)生態(tài)島居藝術(shù)區(qū)規(guī)劃由4個(gè)獨(dú)島與5個(gè)半島圍繞巨大湖面合圍，與更加浩渺的外湖相間。項(xiàng)目建筑風(fēng)格為法式、意大利式及西班牙風(fēng)格，高度詮釋了“墅在湖中，湖在墅中”的詩意畫面。

7月20日，翠金湖美墅島開盤當(dāng)天，售樓現(xiàn)場呈現(xiàn)一派摩肩接踵搶購別墅的罕有景象，最終成就2小時(shí)熱銷3億元的市場佳績。據(jù)悉，翠金湖美墅島此次開盤，推出的產(chǎn)品為純粹湖景聯(lián)排及獨(dú)棟別墅，在生態(tài)資源及別墅用地資源絕對(duì)稀缺的市場現(xiàn)實(shí)下，將兩種稀缺合二為一的翠金湖美墅島項(xiàng)目的入市，給市場帶來不小的震動(dòng)，使原本在別墅市場徘徊許久的置業(yè)者們趨之若鶩。

一位購買了翠金湖美墅島的房子張先生表示：“翠金湖美墅島距離北京僅1小時(shí)車程，同時(shí)擁有著全國都稀少的112平方公里保留完整的生態(tài)資源，1500畝的湖面水資源、有著三亞的空氣、青海湖的鳥島、西溪濕地的生態(tài)環(huán)境，此外購買項(xiàng)目還可以獲得藍(lán)印戶口，不僅可以實(shí)現(xiàn)三世同堂，還能方便孩子考大學(xué)，實(shí)為一舉多得。”

談到武清房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，北京裕昌置業(yè)集團(tuán)天津投資有限公司總經(jīng)理董進(jìn)認(rèn)為，武清整體市場面鋪得比較大，既有核心區(qū)位，也有城市邊緣，每一種產(chǎn)品形式都有所呈現(xiàn)。從產(chǎn)品特征上來說，同質(zhì)化比較嚴(yán)重，大多數(shù)產(chǎn)品都是高+低的模式，即別墅低密度加高層高密度產(chǎn)品形式?？傮w來說，武清房地產(chǎn)市場因?yàn)槠鸩捷^晚，目前還處于群雄逐鹿的狀態(tài)，沒有形成產(chǎn)品品質(zhì)一、二、三分類，應(yīng)該說還是在平穩(wěn)的各有特色的發(fā)展階段。

目前武清在售項(xiàng)目有40余個(gè)，主力項(xiàng)目售價(jià)為6000～8000元/平方米，和北京、天津城區(qū)相比，價(jià)格很有優(yōu)勢。與此同時(shí)，武清區(qū)除了天津本市的潛在購房群體外，還吸引了受到“限購令”、“限外令”等政策影響的“北漂一族”，以及對(duì)藍(lán)印戶口有需求的購房者。由此可見，在“京津一體化”的高速助推下，武清樓市的市場表現(xiàn)值得期待。