周穎

“企業(yè)綠都”的經(jīng)濟(jì)功未來(lái)顯現(xiàn)，對(duì)海南的貢獻(xiàn)將會(huì)是積極而顯性的。

“過(guò)去，海南省的名片是度假旅游，但我相信進(jìn)入2014年以后，‘企業(yè)綠都將會(huì)成為海南省的另一張新名片，這張名片將會(huì)是海南經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影。未來(lái)支撐海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不單單是度假旅游，還有企業(yè)綠都打造的總部基地?！?/p>

中聯(lián)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王子林接受《數(shù)字商業(yè)時(shí)代》雜志采訪(fǎng)時(shí)，如是描繪海南“企業(yè)綠都”。在王子林的規(guī)劃中，“企業(yè)綠都”不是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是融金融投資、奢侈品展示展覽、高端會(huì)議會(huì)展、財(cái)富管理四大平臺(tái)于一體。

以中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)為聯(lián)系紐帶，協(xié)調(diào)、支持、引導(dǎo)上市公司、擬上市公司及其相關(guān)企業(yè)在三亞海棠灣設(shè)立企業(yè)綠色總部，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，這是構(gòu)建“企業(yè)綠都”背后的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

身為中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的資深人士、中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估的掌門(mén)人，王子林毫無(wú)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，但其操盤(pán)的“企業(yè)綠都”正在勾勒海南產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的另一張藍(lán)圖。

開(kāi)辟?gòu)?fù)合路徑打造綠色公司總部基地

“企業(yè)綠都”正是海南謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的真實(shí)寫(xiě)照。以度假旅游聞名中外的海南旅游經(jīng)濟(jì)，正面臨著五大瓶頸。

2013年1月，來(lái)自民進(jìn)海南省委的一份報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前海南省旅游業(yè)的問(wèn)題主要有5個(gè)方面：國(guó)內(nèi)游客占主導(dǎo)旅游淡旺季明顯；旅游業(yè)規(guī)模仍偏??；旅游收入占全國(guó)旅游總收入比例低；國(guó)外游客總量較?。宦糜尉€(xiàn)路品種單一，人均花費(fèi)少。

事實(shí)上，海南旅游面臨突破瓶頸只是一個(gè)引子。1999年國(guó)務(wù)院頒布“黃金周”方式休假以來(lái)，中國(guó)旅游業(yè)開(kāi)始井噴，始終處于一個(gè)高速發(fā)展階段，海南亦不例外。

然而，旅游市場(chǎng)出現(xiàn)的種種問(wèn)題，以及消費(fèi)者對(duì)旅游多元化的需求，中國(guó)旅游業(yè)普遍面臨創(chuàng)新瓶頸。

三亞市政府內(nèi)部人士透露說(shuō)，海南省政府及三亞市政府曾多次會(huì)議研討產(chǎn)業(yè)升級(jí)、突破旅游瓶頸問(wèn)題。單純依托旅游帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)，增速將會(huì)放緩，因此海南產(chǎn)業(yè)升級(jí)已成為省、市政府的重中之重。

早在2010年3月，中聯(lián)控股集團(tuán)董事長(zhǎng)王子林就提出了“企業(yè)綠都”的構(gòu)想。所謂“企業(yè)綠都”，是把建設(shè)中心城市CBD和總部基地的成功實(shí)踐與海南長(zhǎng)夏無(wú)冬的獨(dú)特氣候和環(huán)境優(yōu)勢(shì)對(duì)接而成的力作，可以助推海南國(guó)際旅游島實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

“企業(yè)綠都”將圍繞“一個(gè)中心，一個(gè)基地，一個(gè)平臺(tái)”方針，促進(jìn)三亞中國(guó)（南海）資本中心、企業(yè)服務(wù)基地、綠色創(chuàng)意會(huì)展交易平臺(tái)建設(shè)，升級(jí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，培育優(yōu)質(zhì)財(cái)源，把海南建設(shè)成為智慧之島、資本之島、創(chuàng)意之島、幸福之島。

時(shí)任海南省副省長(zhǎng)姜斯憲認(rèn)為：“企業(yè)綠都”發(fā)展方向有助于構(gòu)建現(xiàn)代高端旅游地產(chǎn)框架，提高資源利用的文化含量、智慧含量、財(cái)富含量，形成海南國(guó)際旅游島建設(shè)的價(jià)值高地和持久動(dòng)力。

觀察人士分析，海南省著力打造的“企業(yè)綠都”在一定程度上可以減少海南對(duì)旅游的依賴(lài)程度，同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)實(shí)現(xiàn)第二種經(jīng)濟(jì)模式。事實(shí)上，內(nèi)地其他省市以總部基地興起的產(chǎn)業(yè)集群已經(jīng)對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重要影響。“企業(yè)綠都”把海南經(jīng)濟(jì)由過(guò)去的單一旅游模式變?yōu)閺?fù)合模式。

“這種經(jīng)濟(jì)發(fā)展的跨越是基于原有旅游行業(yè)進(jìn)行的升級(jí)，‘企業(yè)綠都不是針對(duì)個(gè)人用戶(hù)推出的度假旅游，而是針對(duì)企業(yè)用戶(hù)為他們提供一個(gè)良好的總部基地。同時(shí)，要把海南的資源進(jìn)行合理利用，后資源時(shí)代，海南提出的綠色崛起的戰(zhàn)略就包括建立總部經(jīng)濟(jì)和綠色經(jīng)濟(jì)、綠色環(huán)境結(jié)合起來(lái)與‘企業(yè)綠都的出發(fā)點(diǎn)和愿景不謀而合?！蓖踝恿终f(shuō)。

在最幸福的地方創(chuàng)造最大的財(cái)富

位于三亞?wèn)|部的海棠灣，擁有綿延21.8公里、全國(guó)唯一的純熱帶海岸線(xiàn)。王子林的“企業(yè)綠都”愿景，將海棠灣所承載的經(jīng)濟(jì)功能放大了無(wú)數(shù)倍。

2012年4月23日，三亞市政府和中國(guó)上市公司協(xié)會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，劃出涵蓋4.2公里海岸的4120畝土地用于發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)，建設(shè)“企業(yè)綠都”；中聯(lián)控股集團(tuán)則作為項(xiàng)目投資、園區(qū)規(guī)劃建設(shè)和后續(xù)服務(wù)的主體。

盡管從未染指過(guò)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但王子林卻整合了國(guó)內(nèi)各個(gè)行業(yè)最好的企業(yè)，共同鑄造“企業(yè)綠都”之夢(mèng)。顯然，“企業(yè)綠都”這一構(gòu)想吸引了很多企業(yè)的目光。

吸引客戶(hù)的除了風(fēng)光旖旎的自然環(huán)境，更重要的是資源合理配置。在三亞市政府的主導(dǎo)下，目前海棠灣已建成12條“三縱九橫”的市政道路，供水、供電、電信、燃?xì)獾扰涮坠こ桃苍谕浇ㄔO(shè)；全國(guó)唯一的解放軍總醫(yī)院（即301醫(yī)院）海南分院落戶(hù)海棠灣。

海棠灣火了。“企業(yè)綠都”不是一個(gè)郊區(qū)或商務(wù)花園的形態(tài)，而是人們?cè)谛蓍e度假旅游的幸福生活的本質(zhì)需求之上，滿(mǎn)足了人們對(duì)創(chuàng)業(yè)奮斗事業(yè)的需求，最休閑的時(shí)候往往最有創(chuàng)造力，最幸福的時(shí)候也能為社會(huì)帶來(lái)最大的財(cái)富。因此，“企業(yè)綠都”的夢(mèng)想，是讓一個(gè)人在最幸福的地方創(chuàng)造最大的財(cái)富。

7月6日，一位企業(yè)掌門(mén)人與王子林面談1小時(shí)，當(dāng)即確定購(gòu)買(mǎi)意向。截止目前，有意向入駐的企業(yè)如金融企業(yè)、能源企業(yè)、奢侈品企業(yè)等將近20家，一期工程竣工后，這些企業(yè)將會(huì)立即入駐。

和“總部基地”模式有些類(lèi)同的“企業(yè)綠都”除了自然環(huán)境有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)以外，更注重軟實(shí)力的塑造。并且從社會(huì)責(zé)任的角度，為企業(yè)量身定做完善的環(huán)保體系。

“我們?cè)谝?guī)劃和建設(shè)上，都是按照綠色的理念來(lái)做。包括雨水回收系統(tǒng)、廢水垃圾回收凈化系統(tǒng)、陽(yáng)光風(fēng)力這些自然動(dòng)力的應(yīng)用系統(tǒng)，都納入到我們的綠色總部規(guī)劃設(shè)計(jì)的考慮范圍。在海南也更多利用自然條件，比如海風(fēng)、地下的冷氣，來(lái)做一些空氣的交換和通風(fēng)，這樣能減少能耗?！蓖踝恿终f(shuō)。

觸手可及的“企業(yè)綠都”正在緊鑼密鼓地按計(jì)劃進(jìn)行。這項(xiàng)總投資250億元的項(xiàng)目建設(shè)期為6～10年，計(jì)劃2013年開(kāi)工，到2015年前完成全部工程建設(shè)。

“不要看成是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且我們不會(huì)針對(duì)任何個(gè)人進(jìn)行銷(xiāo)售，只針對(duì)企業(yè)，這是一個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，是總部基地。‘企業(yè)綠都的經(jīng)濟(jì)功能將會(huì)在未來(lái)顯現(xiàn)，對(duì)海南的貢獻(xiàn)將會(huì)是積極而顯性的?！背錆M(mǎn)激情與期待的王子林，正在向最后的百米沖刺。終點(diǎn)之后，“企業(yè)綠都”之總部帝國(guó)，或?qū)⒊蔀橹袊?guó)的唯一。