問：

去年初，馬先生與田小姐確定婚姻關(guān)系后，決定購買一戶兩居室婚房。經(jīng)聯(lián)系中介選中一套價(jià)格為52萬元的二手房。籌集房款時(shí)，馬先生自己拿出積蓄10萬元，田小姐支付了5萬元，馬先生的父母資助了25萬元，余款12萬元經(jīng)雙方協(xié)商決定貸款解決。因馬先生沒有住房公積金，便以田小姐的名義用住房公積金貸款。為此，在辦理房屋更名過戶時(shí)，房產(chǎn)證上落的是田小姐的名字?？删驮诖藭r(shí)，雙方因布置新房發(fā)生矛盾，最終導(dǎo)致分手。馬先生提出應(yīng)將房子更名給自己，田小姐卻認(rèn)為房子是自己的，沒有必要?dú)w還。請問：該房屋應(yīng)如何處置？

答：

房屋產(chǎn)權(quán)登記一般系證明權(quán)利人的外部表現(xiàn)形態(tài)，但不是唯一憑證，雙方當(dāng)事人對權(quán)屬出現(xiàn)爭議時(shí)，應(yīng)根據(jù)客觀真實(shí)情況來綜合確定。馬先生與田小姐確定戀愛關(guān)系后，共同出資購買的房屋，就屬于按份共有性質(zhì)，雙方所占份額多少應(yīng)按照各自出資比例計(jì)算。其中，馬先生父母出資部分，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問題的解釋》（二）第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個(gè)人贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予雙方的除外。

又因馬先生出資較多，該房屋歸馬先生所有為宜。田小姐出資部分及以田小姐名義貸款的部分，應(yīng)由馬先生予以返還，并按國家銀行規(guī)定的同期存款利息標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。