高溢價(jià)成交 雙流東升地塊受追捧

6月14日，成都市國(guó)土資源局土地拍賣大廳內(nèi)大腕云集，華潤(rùn)、保利、佳兆業(yè)、首創(chuàng)、龍光、邦泰、森宇、雙流富豪等十幾家開發(fā)商陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。拍賣持續(xù)近一個(gè)小時(shí)后，除三號(hào)宗地流拍外，一、二、四、五號(hào)宗地分別被新加坡悅榕集團(tuán)、成都邦泰、金堂和裕及四川泓宇拍得。位于雙流東升鎮(zhèn)的兩宗地更是將拍賣現(xiàn)場(chǎng)的氛圍[此處表述語(yǔ)句未完，請(qǐng)補(bǔ)]推至頂點(diǎn)。

上午10時(shí)30分，位于雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2、3組，占地面積約100畝的六號(hào)宗地開始拍賣。參與競(jìng)拍的開發(fā)商不斷加價(jià)，當(dāng)拍到700萬(wàn)元/畝時(shí)，主持的拍賣師特意提醒道：“價(jià)格這么高，可能存在風(fēng)險(xiǎn)，大家一定要謹(jǐn)慎?！比欢?，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開發(fā)商們依然繼續(xù)加價(jià)。經(jīng)過(guò)數(shù)十輪激烈的舉牌競(jìng)價(jià)，北大資源集團(tuán)代表最終拿下六號(hào)宗地。此時(shí)，拍賣大廳現(xiàn)場(chǎng)的電子大屏幕上顯示：“六號(hào)宗地成交樓面地價(jià)4000元/平方米，成交價(jià)800萬(wàn)元/畝。”

當(dāng)天拍賣的七號(hào)宗地大約97畝，與六號(hào)宗地一樣，也位于雙流縣東升街道迎春橋社區(qū)2、3組，這宗地塊的拍賣過(guò)程更為激烈。隨著現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍開發(fā)商代表的頻頻舉牌，現(xiàn)場(chǎng)電子大屏幕上顯示的地價(jià)不斷被刷新，而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍開發(fā)商的舉牌速度卻并未因此而放緩。經(jīng)過(guò)將近半個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)價(jià)，該地塊最終同樣為北大資源集團(tuán)以800萬(wàn)元每畝的價(jià)格納入囊中。

中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，從這兩宗地所在的區(qū)域位置分析稱，雙流東升板塊位于空港高技術(shù)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)范圍內(nèi)，為田園型、復(fù)合型空港城區(qū)，板塊依托雙流機(jī)場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展臨空服務(wù)業(yè)、高端裝備制造業(yè)、臨空物流等產(chǎn)業(yè)。因此，這兩宗地適合打造剛需及首改類產(chǎn)品。根據(jù)地塊屬性及指標(biāo)限定分析，兩宗地塊主要以居住為主，含低于20%的商業(yè)，可以打造成為以小高層住宅（航道限高）為主和少量商業(yè)搭配的居住型項(xiàng)目， “這兩宗地塊規(guī)模較大，容積率在1—3之間，樓面地價(jià)約4000元/平方米，適合聯(lián)合打造中低密復(fù)合產(chǎn)品，以求最大產(chǎn)品溢價(jià)，此外結(jié)合北大資源的強(qiáng)勢(shì)教育、醫(yī)療等資源，具備打造復(fù)合性大盤的條件?！彼荚唇?jīng)紀(jì)市場(chǎng)研究經(jīng)理胡銀川表示，雙流東升板塊屬于近郊新興板塊，隨著近兩年大量開發(fā)商的入駐，該板塊居住價(jià)值得以提升，但由于距離市區(qū)較遠(yuǎn)且商業(yè)配套暫不齊全，該區(qū)域人氣有待進(jìn)一步集聚。

據(jù)了解，雙流東升板塊近兩年開發(fā)力度較大，目前已有合能、佳兆業(yè)、九龍倉(cāng)、國(guó)奧村、人居置業(yè)、華宇、優(yōu)品道等開發(fā)商入駐，是近郊中品牌開發(fā)商集聚入駐的板塊之一，在各近郊區(qū)眾板塊中熱度相對(duì)較高，目前在售樓盤諸如佳兆業(yè)8號(hào)、佳兆業(yè)·現(xiàn)代城、遠(yuǎn)大·林語(yǔ)城、成都國(guó)奧村、九龍倉(cāng)·時(shí)代小鎮(zhèn)、景茂名都、北京城建·龍樾灣等。

后期售價(jià)或達(dá)7500元/平方米以上

根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)分析，雙流東升板塊目前在售項(xiàng)目均價(jià)為6500元/平方米；思源經(jīng)紀(jì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)略低，目前區(qū)域房?jī)r(jià)為5500-6000元/平方米。北大資源拍下的六號(hào)宗地成交樓面地價(jià)為4000元/平方米，七號(hào)宗地成交樓面地價(jià)為3975元/平方米。胡銀川就此測(cè)算稱，“4000元/平的樓面價(jià)，將來(lái)售價(jià)不低，其低密項(xiàng)目售價(jià)每平方米可能上萬(wàn)元，中高密項(xiàng)目售價(jià)可能在7000元 /平方米左右?！焙y川建議，開發(fā)商可以加大商業(yè)比例的開發(fā)，以保證項(xiàng)目可持續(xù)盈利。

中原地產(chǎn)相關(guān)分析師與胡銀川持相同意見。他表示，目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤均價(jià)為6500元/平方米左右，而北大資源新拿的兩宗地樓面價(jià)近4000元/平方米，若按正常時(shí)間入市，后期產(chǎn)品定價(jià)或?qū)⒊^(guò)7500元/平方米?！耙阅壳邦A(yù)測(cè)的可能售價(jià)而言，剛需及首改客群將難以接受這個(gè)價(jià)位，但隨著后期雙流東升板塊各方面配套設(shè)施的逐步完善，北大資源項(xiàng)目入市時(shí)，這個(gè)售價(jià)或?qū)②呌诤侠??！?/p>