孟志昕

在過(guò)去的十年里，房地產(chǎn)政策層出不窮，大浪淘沙下房企震蕩前行。1995年我開(kāi)始正式從事房地產(chǎn)行業(yè)，就職過(guò)開(kāi)發(fā)企業(yè)、顧問(wèn)公司，操作過(guò)住宅、高檔公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多種業(yè)態(tài)的產(chǎn)品。我認(rèn)為房地產(chǎn)最大的樂(lè)趣在于每一個(gè)項(xiàng)目都是全新的，能夠不斷迎接挑戰(zhàn)。每當(dāng)我經(jīng)過(guò)自己曾經(jīng)操盤(pán)過(guò)的項(xiàng)目時(shí)，總會(huì)跟同行自豪地說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目是我做的，為什么要這樣做，當(dāng)時(shí)是這么考慮的……”這也是我最有成就感的時(shí)候。

在地產(chǎn)從業(yè)生涯中，到目前為止我最滿意的是“第五廣場(chǎng)”（如今的五礦廣場(chǎng)）項(xiàng)目。作為2008年以來(lái)投入市場(chǎng)的最高端的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，第五廣場(chǎng)是目前東二環(huán)區(qū)域的標(biāo)志性建筑之一，外觀具有極強(qiáng)的現(xiàn)代主義風(fēng)格，是國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶上一道亮麗的風(fēng)景。我始終認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商特別是公建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具有一定的社會(huì)責(zé)任感，寫(xiě)字樓作為長(zhǎng)期存在的建筑產(chǎn)品不僅僅是用來(lái)出售的，更主要的是它將成為城市風(fēng)景的重要組成部分，因此在操作寫(xiě)字樓項(xiàng)目時(shí)，更應(yīng)該關(guān)注項(xiàng)目的整體品質(zhì)。值得欣慰的是，我們?cè)凇暗谖鍙V場(chǎng)”項(xiàng)目中做到了這一點(diǎn)。

寫(xiě)字樓市場(chǎng)的發(fā)展需要區(qū)域經(jīng)濟(jì)和環(huán)境的發(fā)展來(lái)帶動(dòng)，項(xiàng)目與區(qū)域之間的關(guān)系是互動(dòng)的，成功的項(xiàng)目能夠促進(jìn)區(qū)域環(huán)境的改善。以“第五廣場(chǎng)”項(xiàng)目為例，依托2008年前北京經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和奧運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，推動(dòng)北京成長(zhǎng)為世界城市。在2006年前后，第五廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，東二環(huán)區(qū)域尚未成長(zhǎng)為北京市重要的四大核心商務(wù)區(qū)，而隨著中石油、中石化、中海油、新保利大廈、中青旅、凱恒中心、第五廣場(chǎng)等項(xiàng)目的陸續(xù)建成，東二環(huán)區(qū)域已經(jīng)躋身四大核心商圈，成為北京最重要的商務(wù)區(qū)之一。

回顧過(guò)去十年，房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略也經(jīng)歷了巨大變化，從平媒、門(mén)戶網(wǎng)站、短信、客戶活動(dòng)到新媒體大流來(lái)襲。新媒體應(yīng)用是大勢(shì)所趨，但是就房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策略而言，有效才是硬道理。在項(xiàng)目操作中不應(yīng)該局限于某種媒體什么時(shí)候流行，而應(yīng)該著眼于自身及目標(biāo)客戶的特點(diǎn)，在營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算有效控制的前提下，選擇最為有效的媒體，提高媒體組合的整體有效性是最重要的。

我認(rèn)為，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍蘊(yùn)藏巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但是需要擦亮眼睛、審慎前行。房地產(chǎn)業(yè)仍將在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)繼續(xù)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，同時(shí)預(yù)計(jì)在未來(lái)的15～20年內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)仍將處于上升的通道。房地產(chǎn)行業(yè)粗放化經(jīng)營(yíng)的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，精細(xì)化運(yùn)作、產(chǎn)品與服務(wù)的深耕已經(jīng)成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要方向。此外，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了資本時(shí)代，開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力或融資實(shí)力成為能否進(jìn)一步從事開(kāi)發(fā)的主要影響因素。換句話說(shuō)：房地產(chǎn)行業(yè)的入市門(mén)檻進(jìn)一步提高，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資金就意味著沒(méi)有項(xiàng)目可做。就個(gè)人職業(yè)規(guī)劃看，我希望未來(lái)能夠在房地產(chǎn)行業(yè)里進(jìn)一步深耕推進(jìn)，如果可能，希望能夠向行業(yè)的上游滲透。

樓市傳媒作為北京市最具影響力的房地產(chǎn)平面媒體之一，在過(guò)去的十年里見(jiàn)證了北京房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與成長(zhǎng)。希望在今后的前行旅途中依然能夠與樓市傳媒為伴，繼續(xù)見(jiàn)證中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與變遷。