劉瓚　彭晉媛

摘要：本文以廈門市保障性租賃房為研究對象，為達到提高套內空間整體性能的目的，借鑒精細化設計的理念，提出保障性租賃房套內空間的設計原則。并著重分析了保障性租賃房套內空間充分利用的方法和技巧。

關鍵詞：保障性租賃房；精細化設計理念；套內空間

中圖分類號：TU22

文獻標識碼：A

文章編號：1008-0422（2013）06-0047-03

1 背景

保障性普通租賃房是提供給既不屬于最低生活保障線以下又無經(jīng)濟能力購買社會保障性商品住房的中低收入家庭，屬保障性住房的一種。廈門市在2006年就開始實施住房保障政策，目前這一政策已惠及兩萬多個家庭、4萬多人口。廈門市對不同收入家庭實行不同的住房保障政策，包括保障性商品房、保障性租賃房和廉租房3種類型。而在計劃建設的保障性住房中，有85%屬于保障性租賃房。廈門市保障性住房正走向“租售并舉，以租為主”的供應結構。

保障性普通租賃房不同于傳統(tǒng)的廉租房，不再只是針對城市的最低收入人群，它還包括了許多中等偏低收入的“夾心層群體”?！皧A心層”包含的范圍較廣，可以包括普通的工人、剛就業(yè)的大學生、高級知識分子等涉及不同學歷、不同職業(yè)、不同收入水平的多種人群。“夾心層”人群已不是傳統(tǒng)意義上的“低收入人群”，不再是只要求有房住即可，他們有自己的見識，有自己的生活方式，需要住房空間有一定的舒適性。而我國的保障性租賃房建設還處于剛起步階段，相關經(jīng)驗及研究積累較少，面對大量的建設需求，急需對保障性租賃房的設計展開深入的研究。

2 精細化理念的提出

“精細化”這個概念最早是由日本企業(yè)在二十世紀五十年代提出的，源于豐田生產(chǎn)方式（簡稱TPS）。主要是管理者用來調整產(chǎn)品、服務和運營過程的技術方法。精細化管理的最大貢獻在于成本的控制，實現(xiàn)精細化管理的企業(yè)一般都能將成本控制到最優(yōu)，管理的精細化能夠優(yōu)化流程，降低成本，提高產(chǎn)品的質量。

2009年2月在清華大學舉行了“首屆中國住宅精細化建造產(chǎn)學研合作論壇”上，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長張元端指出：“精細化設計的實質是不放過一寸面積的合理利用和充分利用，不放過一個創(chuàng)造舒適生活的細節(jié)，不浪費住戶的一分錢財，不浪費國家的一點資源?！?/p>

對于保障性租賃房來說，在性質上是作為解決中低收入群體的公共資源，是節(jié)約型住宅。但不是簡陋住宅，其設計標準并不應該低于普通住宅，反而更應重視，體現(xiàn)出社會的關懷。“小而精”是保障性租賃房套內空間設計的首要條件。這里的“精”并不等同于商品房的“精裝修”，而是指合理和充分利用空間，使套內空間功能完善、尺度宜人、適度靈活、細節(jié)到位。通過這樣的精細化設計達到保障性租賃房整體性能的改善。

3 廈門市保障性租賃房的特點

3.1 面積標準

2039年出臺的《廈門市社會保障性住房建設指導標準》明確規(guī)定了廈門市保障性普通租賃房的面積標準，即：一房型建筑面積40m²，兩房型建筑面積60m²，三房建筑面積70m²。相對普通住宅來說，套型面積較小，這就要求在設計時對空間的合理布局，充分利用。

3.2 中短期居住行為

廈門市規(guī)定社會保障性租賃房租賃合同和租金補助合同期限致最長不超過三年。合同期滿時承租人應騰退住房，需要續(xù)租的，應在合同期滿前三個月提出申請，經(jīng)審核符合承租條件的，續(xù)簽租賃合同和租金補助合同。

保障性租賃房不同于保障性商品房，它對使用者來說不是擁有，而是暫時使用的關系。這就要求租賃房套內空間設計的合理性及適應性，避免二次裝修改造造成社會資源的浪費。

3.3 以一類高層住宅建筑為主

由于廈門市人多地少，為了能在有限的土地內決解更多中低收入家庭的住房問題，必須以高層住宅為主要形式。而一類高層建筑主要為剪力墻結構，套型公攤較大。為了能盡量減少小戶型的公攤面積，只能采取一梯多戶的形式，但同時也帶來了套內空間通風較差、日照時間短、套型之間對視等問題。

4 保障性租貸房套內空間設計原則

4.1 套內空間合理分區(qū)原則

套內功能空間根據(jù)其性質可劃分為公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助服務區(qū)等，這些功能空間都有明確的屬性區(qū)分。設計時應正確處理他們的相互關系，滿足功能分區(qū)的要求，如動靜分區(qū)、潔污分離等。

4.1.1 動靜分區(qū)

套內空間的起居室、廚房、陽臺等空間一般認為是動區(qū)，而臥室等空間則為靜區(qū)，因此，在設計時宜把動區(qū)設計在靠近入口處，而臥室則宜集中布置且盡量靠里面。（如圖1）

4.1.2 潔污分區(qū)

套內空間中家務勞動主要集中在廚房和生活陽臺，因此廚房的位置因盡量靠近人口處且對于臥室等較為私密的空間則因盡量遠離。（如圖2）

4.2 “零交通”面積設計原則

保障性租賃房套內面積有限，因此套內空間布局應力求緊湊，流線簡短，盡量減少無用的純交通面積，提高空間使用率。如以廳去組織各功能空間對比以廊去組織套內空間純交通面積更少（如圖3、圖4所示）。

4.3 擴大空間感受原則

保障性租賃房的套內空間較小，如果將各功能空間全部細分再加以限定，則空間會顯得更加局促。因此，在布局上應盡量使公共空間開闊、連續(xù)，以擴大套內的空間感。如會客與、就餐和開放廚房空間的連續(xù)；起居室與陽臺的連續(xù)等。

4.4 面積合理分配原則

在套型總面積一定的情況下，需要考慮各空間面積分配的相互制約關系。各空間的面積，是根據(jù)功能空間的特點、用戶所需家具、人體活動的空間需求等因素未確定的。不能盲目將某些空間面積設計過大，某些又過小，這樣會影響住戶的正常使用。

4.5 良好的通風和采光原則

空間的布局應有利于室內形成良好的通風。套內的主要空間，如主臥室、起居室應有充足的陽光照射。對于高層一梯多戶，難免出現(xiàn)利用凹口或天井進行采光的情況，但要注意不能將主要空間的采光窗朝向凹口或天井。

4.6 空間靈活性原則

由于保障性租賃房的中短期居住行為，在設計時必須使保障性租賃房具有適應不同家庭生活變化的能力。套內空間的靈活分隔與合并是提高保障性租賃房適應性的有效途徑。

廈門市現(xiàn)有的保障性租賃房與1房和2房為主，可以借鑒日本采用外廊式的建筑形式。采用大開間結構，1個跨度開間為5900mm，開間內采用輕質隔墻，可以設計成兩套1房型，也可以改造成1套2房型（如圖5）。

4.7 空間充分利用原則

經(jīng)濟、實用是保障性租賃房的主要特點，為了能更好的滿足居住需求，必須對套內空間進行充分利用。如采取向“高處”要空間、利用零碎角落、空間的復合利用、飄窗的利用等方式。

5 保障性租賃房套內空間充分利用的方法和技巧

5.1 套內儲藏空間設計技巧

儲藏空間是現(xiàn)代住宅不可缺少的主要部分，特別是對于保障性租賃房來說，需要儲藏的生活必需品和普通商品房沒有多少區(qū)別，但套內空間卻只有一半或更少。因此，要求設計時必須充分利用一切空間設計儲藏。

5.1.1 向“高處”要空間

現(xiàn)有保障性租賃房的門廳設計只有一個入口過道，由住戶自行添置鞋柜等家具。但市場上買到的鞋柜一般只有1200mm的高度，鞋柜以上的空間白白被浪費，也導致了住戶門廳儲藏空間不足，把鞋架等擺放到入口走廊的位置，造成雜亂。如果在統(tǒng)一裝修時能進行儲藏柜一體化鑲入式配置，則會增加不少的儲藏空間（如圖6）。

對于臥室空間來說，最重要是決解衣服被褥等的儲藏問題，而市面上購買的衣櫥成品一般只有2200mm，衣柜上空只能白白浪費。如果在上空設置吊柜或整體衣櫥設計，就能避免這樣的問題（如圖7所示）。

也可以利用過道上空等空間來設置儲藏吊柜。在節(jié)省使用面積的同時可以增加不少的儲藏空間。

5.1.2 利用零碎角落設計儲藏空間

套內空間中不乏有些不容易自行配置儲藏家具的空間，這就要求政府在統(tǒng)一裝修時可以一體化設計并配置。如冰箱的上空（如圖8）、陽臺洗衣機或洗滌池的上空等零碎空間都可以利用進行儲藏空間設計。

5.2 空間復合利用方法

5.2.1 餐、廚、起復合

由于套內空間有限，如果利用開放式廚房和就餐空間的結合設計，則使疊合處的公共空間被有效利用，更為節(jié)省面積（如圖9）。

5.2.2 利用過道設置洗臉臺

由于套型總體面積較少，如果能結合過道分離衛(wèi)生間的洗臉空間，則可以節(jié)省不少的使用面積，且能獨立出洗臉空間，更能有效利用（如圖10）。

5.3 飄窗的綜合利用

為了擴大小戶型臥室的空間，應盡量對臥室采用飄窗的設計方式。飄窗的設計對于保障性租賃房來說是非常必要的，但如果沒能很好的利用空間，則會造成浪費。飄窗應該根據(jù)飄窗臺面高度配置好達到規(guī)范標準的防護欄桿，且防護欄桿沿內輪廓設置。飄窗臺應該鋪設成瓷磚臺面。便于用戶可以直接利用（如圖11）。

合理利用飄窗，可以給臥室增加更多的復合功能。例如，飄窗臺較低的設計可以有效擴大室內空間，且飄窗上可以放置儲藏矮柜。而飄窗高臺設計，則可以用來充當書桌（如圖12）。還可以用來充當臨時休息的地方等。

6 結語

本文以廈門保障性租賃房的特點作為前提條件，借鑒精細化設計的理念，對保障性租賃房的套內空間設計作了初步探索，總結了一些保障性租賃房套內空間優(yōu)化設計的原則和方法，希望能為使用者創(chuàng)造最方便實用的生活空間，全面提高套內空間的整體性能，并能為今后的建設起到借鑒參考的意義。

保障性租賃房無疑是今后我國住房發(fā)展的重點對象，租賃房的設計研究是一個系統(tǒng)工程，筆者只是從套內空間做了一些設計的嘗試，但還有許多方面需要研究，如單體建筑設計、套型設計、公共設施配套等，需要各個相關專業(yè)領域的有識之士共同努力。