最近國內(nèi)房地產(chǎn)市場真是風(fēng)云變幻，莫測高深。一方面房價(jià)一直在上漲，亢奮了十年的房地產(chǎn)市場還在繼續(xù)亢奮。另一方面，不少城市的銀行停止住房按揭貸款，即使可以貸款，利率也全面上漲。

前一種情況的出現(xiàn)在于政府的房地產(chǎn)政策處于空窗期，市場一直在認(rèn)為新政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)按前十年的思路而行，甚至?xí)纫酝赀€要松。如果這種情況出現(xiàn)，用銀行信貸推高房價(jià)的路徑不會(huì)有多少改變，在未來的時(shí)間，國內(nèi)房價(jià)仍然會(huì)上漲。如果市場預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲，那么房地產(chǎn)企業(yè)及投資者都會(huì)盡早進(jìn)入土地市場及住房市場，目前住房銷售增長就是在這種預(yù)期下所推動(dòng)。

但是，最近不少城市紛紛發(fā)出住房貸款告急警告。這些城市的銀行或是停止住房貸款，或是把貸款利率上調(diào)。這種現(xiàn)象可能有幾方面原因。一是商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款額度用完了，只能停止按揭貸款了。二是如果房價(jià)上漲過快，房地產(chǎn)泡沫吹。

得巨大，銀行會(huì)減少或停止住房貸款，以便把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小程度。三是房貸主要發(fā)放對(duì)象是首套住房，而首套住房貸款利率比較低，因此，銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì)降低。

如果銀行對(duì)房地產(chǎn)按揭貸款全面收縮，或貸款利率全面上升，它將對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來重大的打擊。對(duì)中國房地產(chǎn)市場來說，住房貸款推高了房價(jià)，造就了國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮。如果按揭貸款全面收縮，就會(huì)使得整個(gè)住房市場投資需求及消費(fèi)需求全面減少，房價(jià)下降。就目前國內(nèi)金融市場的情況來看，特別是銀行市場及政府融資平臺(tái)來看，其風(fēng)險(xiǎn)之所以能夠隱藏起來，就在于房價(jià)在上漲。如果房價(jià)下跌，現(xiàn)在國內(nèi)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)爆發(fā)出來。

目前國內(nèi)商業(yè)銀行已經(jīng)看到房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)了，如何防范這些風(fēng)險(xiǎn)，國內(nèi)銀行已經(jīng)出手。如果這種情況成為了全國普遍的事情，國內(nèi)金融危機(jī)是否由此引發(fā)，這是一個(gè)市場要密切關(guān)注的問題。（來源：京華時(shí)報(bào)）