有消息稱，北京限房價出臺更嚴政策。目前，凡經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道“關卡”，即提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批掛鉤后才能最終確定能否給批，這可以說是開創(chuàng)了中國市長親筆干預房價的先河。

我一直認為，中國的房價是由開發(fā)商確定的，主要有以下幾點理由：一、開發(fā)商是賣方，有定價權，也有漲價權；二、買房人在中國當下的房產交易市場中，尚沒有被賦予討價還價的權利；三、樓市表現(xiàn)出來的是供不應求的關系，賣房者理應有定價權；四、政府調控房價好多年，尚未達到理性回歸的調控目的，實屬悲哀。

眾多消息來源透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，多次召集建委等相關部門，研討如何為房價降溫。于是，根據(jù)北京市委高層領導的要求，無論如何，北京2013年2季度的房價數(shù)據(jù)一定要有所改觀，年內房價趨穩(wěn)的調控目標，亦一定要完成。目前來看，比較有效的降低房價的武器和思路，就是嚴格限價，但是難道限價真的需要市長大人親自操刀？

近日，潘石屹發(fā)了一條微博：“正在喝水，看到新聞上說地方政府要讓建委立軍令狀控制房價，我差點把喝到嘴里水噴出來了。建委不負責貨幣發(fā)行，不負責土地供應，不負責稅收，不負責法律制定，讓他們立軍令狀只能是讓他們胡來，而且是專門授權他們胡來！”但是，建委管著開發(fā)商，沒有建委開據(jù)合法的規(guī)劃證，開發(fā)商沒有權利蓋房子；沒有建委給予的開工證，開發(fā)商不敢動一鍬土、一塊地；沒有建委承認的預售許可證，有再多買房者人登記，開發(fā)商也不被允許收一分錢的房款。

根據(jù)“國五條”的要求，房價連漲城市的一、二把手，都需要承擔主要責任。這讓我們想起兩件事，一件是住建部將約談房價上漲省市的領導，由主要領導承擔相應責任；二是年初的北京“兩會”上，郭金龍書記、王安順市長、陳剛副市長都表態(tài)堅決，一定要讓房價降下來，發(fā)誓給老百姓一個公正和交代。但結果仍是房價飆升無限，政府調控多次赤裸裸地失信于民，這是最后一次機會，否則就會演變成“狼來了”的現(xiàn)實版。

我們必須清晰，副市長的簽字有可能讓房價得到控制，但絕不能解決最終的樓市問題。最近一條消息說，開發(fā)商規(guī)避限價新招應運而生，比如打出“單價2萬8加5千裝修款”的口號。一套86.98平方米的兩居室，在北京住建委網站備案時，單價是27959元/平方，但當消費者購買時，單價卻暴漲近5000元，達到32788元/平方。新手段是拆分合同，開發(fā)商把房價拆成房款和裝修款，且房款和裝修款捆綁銷售，消費者近乎被強制買單。

我們要理性認識到，副市長簽字的障礙頗多。其實，為房價簽字也不應當是副市長的責任，但控制房價確實是政府的責任。市長簽批房價，只是一個臨時舉措，表示政府的一種責任擔當?shù)挠職猓踔林皇且环N形式、一種象征意義的手段，甚至是一場策劃完美的公關危機。最后，房價的定價權還是要交給市場，同時政府有必要為廣大購房者實際建立一個能討價還價、取信于民的市場。