饒霞飛
一季度,華夏幸福(600340.SH)實(shí)現(xiàn)銷售額69.8億元,凈利潤4.7億元,每股收益達(dá)到0.53元/股。這份4月17日公布的一季報(bào)令這家2011年才上市的公司再度展示了“牛股”的實(shí)力。
獨(dú)特的開發(fā)模式是華夏幸福的制勝法寶。與許多從事住宅開發(fā)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的公司不同,華夏幸福一直以來堅(jiān)持“打造產(chǎn)業(yè)新城,建設(shè)幸福城市”發(fā)展戰(zhàn)略,形成了“產(chǎn)業(yè)新城”和“城市產(chǎn)業(yè)綜合體”兩大產(chǎn)品體系,其主要商業(yè)模式為打造產(chǎn)業(yè)新城。
得益于近年城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)升級(jí)帶來的機(jī)會(huì),加上全國拓展步伐的不斷加速,使得華夏幸福近年業(yè)績大增,股價(jià)也一路大漲。即使在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致地產(chǎn)股一片哀鴻的情況下,華夏幸福的股價(jià)也一直表現(xiàn)搶眼,兩年時(shí)間幾乎翻了三倍。
在接受《新財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí),華夏幸福方面表示,隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)的進(jìn)一步推動(dòng),華夏幸福將步步為營,將固安樣本在全國各地加速推廣。
業(yè)績與股價(jià)齊升
4月17日,華夏幸福發(fā)布2013年第一季度業(yè)績報(bào)告,即便是地產(chǎn)業(yè)的淡季,公司一季度仍實(shí)現(xiàn)了高速增長,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入12.19億元,同比增長56.71%;實(shí)現(xiàn)凈利潤4.7億元。
從銷售情況看,華夏幸福今年第一季度整體實(shí)現(xiàn)銷售額69.8億元,銷售面積73.2萬平方米,同比分別增長131.7%和82.6%。其中,產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)建設(shè)銷售面積45.57萬平方米,銷售額50億元;城市地產(chǎn)及其他銷售面積27.67萬平方米,銷售額19.82億元。
在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)上,截至4月22日,華夏幸福園區(qū)累計(jì)增加到15個(gè)。今年第一季度華夏幸福新拓展園區(qū)項(xiàng)目兩個(gè),一個(gè)是公司與河北省永清縣簽訂的15平方公里框架協(xié)議,另一個(gè)是公司與武漢市黃陂區(qū)人民政府簽訂的占地20平方公里的戰(zhàn)略合作意向協(xié)議。
華泰證券分析師周雅婷認(rèn)為,考慮往年的第一季度為公司銷售淡季,按此發(fā)展,預(yù)計(jì)公司全年完成280億元銷售額的目標(biāo)為大概率事件。
銀河證券趙強(qiáng)分析指出,華夏幸福呈現(xiàn)第一季度淡季不淡之勢(shì),為全年銷售業(yè)績保持高成長奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。同時(shí),公司產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入高增長可期,2012年,華夏幸福與中國航天科技集團(tuán)、中國聯(lián)合航空等大型企業(yè)集團(tuán)簽訂合作協(xié)議,預(yù)計(jì)今年公司的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入將繼續(xù)保持較高增速。受益于城鎮(zhèn)化浪潮和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移影響,公司成長空間巨大。
這并不是華夏幸福發(fā)布的首份亮麗業(yè)績。事實(shí)上,自2011年9月上市以來,華夏幸福的業(yè)績一路高歌。
華夏幸福上市當(dāng)年業(yè)績就很是喜人。2011年全年,華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入77.9億元,同比增長76%;實(shí)現(xiàn)凈利潤13.6億元,同比增長225%;公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售額128億元,同比增長43%;銷售面積172萬平方米,同比增長62%,其中園區(qū)配套地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售額為109億元,占比85%。
前不久發(fā)布的2012年業(yè)績同樣顯眼,全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入120.77億元,比上年同期增長55%;實(shí)現(xiàn)凈利潤17.83億元,同比增長31%;每股收益2.02元,華夏幸福擬每10股派2.30元(含稅)。
從2012年業(yè)績看,華夏幸福銷售額共計(jì)211.35億元,較上年同期增長28%;產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)銷售額共計(jì)175.07億元,城市地產(chǎn)簽約銷售額35.18億元。
值得一提的是,在宏觀調(diào)控導(dǎo)致地產(chǎn)股一片哀鴻的情況下,業(yè)績亮麗的華夏幸福股價(jià)表現(xiàn)也非常搶眼。2011年8月29日,華夏幸福完成借殼時(shí)股價(jià)僅9.55元,至今年4月22日股價(jià)已漲至近27元,不到兩年時(shí)間,股價(jià)翻了三倍,最高時(shí)股價(jià)接近29元。
城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)促進(jìn)雙引擎
華夏幸福之所以取得優(yōu)秀的業(yè)績,與其獨(dú)特的業(yè)務(wù)模式緊密相關(guān)。與傳統(tǒng)地產(chǎn)股不同,創(chuàng)立于1998年的華夏幸福一直以來堅(jiān)持“打造產(chǎn)業(yè)新城,建設(shè)幸福城市”發(fā)展戰(zhàn)略,形成了“產(chǎn)業(yè)新城”和“城市產(chǎn)業(yè)綜合體”兩大產(chǎn)品體系。
也就是說,公司主要商業(yè)模式為打造產(chǎn)業(yè)新城,致力于推動(dòng)中國產(chǎn)業(yè)升級(jí),這樣的模式為華夏幸福贏得了長足發(fā)展,在推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)的同時(shí),業(yè)績也逐步升級(jí)。
目前,華夏幸福在全國投資運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)園區(qū)達(dá)到15個(gè),成功實(shí)現(xiàn)了環(huán)北京、環(huán)沈陽、環(huán)上海三大區(qū)域布局,在北京周邊、東北、江蘇等地興建了多個(gè)工業(yè)園區(qū),涉及高端裝備制造、生物醫(yī)藥、航天科技、物聯(lián)網(wǎng)等多種產(chǎn)業(yè),為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展架設(shè)了可持續(xù)發(fā)展的軟硬件平臺(tái)。
截至今年一季度,華夏幸福旗下正在開發(fā)運(yùn)營的產(chǎn)業(yè)新城不僅包括固安工業(yè)園區(qū),還包括大廠潮白河工業(yè)區(qū)、京北生態(tài)新區(qū)·懷來、北京豐臺(tái)華夏幸福中心、無錫(南長)國家傳感信息中心、鎮(zhèn)江科技中心、沈北科技中心等。
在成功布局環(huán)北京的同時(shí),華夏幸?;鶚I(yè)將產(chǎn)業(yè)促進(jìn)的實(shí)踐復(fù)制到東北,并進(jìn)軍“長三角”等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)地區(qū)。在繼2012年新拓展河北香河、遼寧沈陽蘇家屯、江蘇無錫、江蘇鎮(zhèn)江和河北固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)5個(gè)園區(qū)后,今年第一季度又先后與武漢市黃陂區(qū)和河北省永清縣簽訂戰(zhàn)略合作意向協(xié)議,進(jìn)一步拓展到“長三角”及華中地區(qū),形成覆蓋華北、東北、華東、華中全面開發(fā)的全國性戰(zhàn)略布局。
“充足且有梯次的產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)儲(chǔ)備能夠確保公司未來實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式快速復(fù)制,實(shí)現(xiàn)收入和利潤持久快速增長?!睋?jù)華夏幸福方面介紹,本年度部分新拓展園區(qū),如沈陽蘇家屯已經(jīng)開始產(chǎn)生回款。隨著各區(qū)域開發(fā)進(jìn)度的推進(jìn),公司產(chǎn)生回款的新拓展園區(qū)數(shù)量及回款規(guī)模將不斷增大,其資金狀況將進(jìn)一步得到充實(shí)。
隨著新區(qū)域開發(fā)建設(shè)的深入推進(jìn),招商引資、城市建設(shè)、配套住宅等三大業(yè)務(wù)相互輝映,共同開辟新的盈利增長點(diǎn),將持續(xù)推動(dòng)以后華夏幸福經(jīng)營業(yè)績和財(cái)務(wù)指標(biāo)的持續(xù)增長。
事實(shí)上,華夏幸福對(duì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)方式的思考一直處于探索過程中,其與中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心共同發(fā)布了《中國產(chǎn)業(yè)升級(jí)報(bào)告》,這是中國首份關(guān)于產(chǎn)業(yè)升級(jí)的報(bào)告。在這份報(bào)告中,華夏幸福表現(xiàn)出對(duì)中國產(chǎn)業(yè)升級(jí)的發(fā)展路徑和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的極大關(guān)注。
在前不久結(jié)束的亞洲博鰲論壇上,中國“產(chǎn)業(yè)空洞化”成為業(yè)內(nèi)的關(guān)注焦點(diǎn),圍繞如何破局等話題,業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行了廣泛的討論,并對(duì)華夏幸福所進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)升級(jí)實(shí)踐予以肯定。
銀河證券分析師趙強(qiáng)認(rèn)為,未來中國經(jīng)濟(jì)生活的核心就是產(chǎn)業(yè)升級(jí),以產(chǎn)業(yè)升級(jí)為股票配置方向?qū)⒛芊窒淼秸呒t利。在當(dāng)前國際、國內(nèi)發(fā)展環(huán)境下,華夏幸?!皩?shí)踐推動(dòng)中國產(chǎn)業(yè)升級(jí)”的使命和“打造產(chǎn)業(yè)新城,建設(shè)幸福城市”的建設(shè)理念,體現(xiàn)出轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的核心要求,并與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、中國特色新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的時(shí)代要求相契合。