微話題

房產(chǎn)稅

征房產(chǎn)稅是解決中國房價高企的有效方法

著名投資家索羅斯在談中國房地產(chǎn)時表示，中國一些民眾購入多套房產(chǎn)作為投資，造成大量房屋空置?，F(xiàn)在入市投資將承擔(dān)重大風(fēng)險。他認(rèn)為，征收房產(chǎn)稅是解決房價高企的有效方法，每套房每年繳付3%至5%的房產(chǎn)稅比較合理，房價會相應(yīng)下降。

微話題

賈康：應(yīng)提升直接稅比重擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)

4月24日，媒體援引權(quán)威人士表述，作為樓市調(diào)控的重要手段，房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)近期可能擴(kuò)圍。目前多個城市已將房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案上報中央政府，待批復(fù)后可能實(shí)施。財政部財政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，應(yīng)提升直接稅比重擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)。直接稅制建設(shè)情況復(fù)雜、既得利益阻力明顯，但屬于不能回避的制度建設(shè)任務(wù)，也是促使我國房地產(chǎn)業(yè)等長期健康發(fā)展的必然選擇，必須下決心攻堅克難、漸進(jìn)求成。

董藩：土地公有制度下搞房產(chǎn)稅法理不通

北師大管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩4月16日表示，房產(chǎn)稅五年內(nèi)無法全面實(shí)施。他認(rèn)為，在土地公有制度下搞私有基礎(chǔ)上的房產(chǎn)稅，法理不通；目前是在全國人大無授權(quán)情況下政府推出此稅，即使有授權(quán)，也只能授給國務(wù)院。希望支持實(shí)施此稅的人讀法學(xué)法，勿亂說。

謝旭人：要逐步在全國推開房產(chǎn)稅

財政部部長謝旭人表示，要結(jié)合其他方面的稅制改革，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)征收的有關(guān)稅種進(jìn)行簡并，合理安排稅收負(fù)擔(dān)。根據(jù)適當(dāng)提高社會保障統(tǒng)籌級次的要求，健全社會保障籌資機(jī)制。按照“正稅清費(fèi)”和“分類規(guī)范”原則，繼續(xù)清理整合行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，進(jìn)一步規(guī)范收入分配秩序。謝旭人指出，雖然中國稅制建設(shè)取得重要進(jìn)展，但現(xiàn)行稅制仍然存在一些需要解決的問題，突出表現(xiàn)在稅制結(jié)構(gòu)不盡合理，地方稅體系建設(shè)相對滯后，稅收在促進(jìn)科學(xué)發(fā)展和調(diào)節(jié)收入分配方面的作用有待進(jìn)

公司

SOHO中國失手外灘地王爭奪

4月24日，上海市第一中級人民法院掛出一審判決書，宣告復(fù)星國際勝訴，SOHO中國、上海證大及綠城控股敗訴。

同時，該案件受理費(fèi)人民幣381.45萬元，由被告即SOHO中國、上海證大及綠城控股負(fù)擔(dān)，并需于判決生效后七日繳納。判決結(jié)果出來后，證大、綠城和SOHO中國這三家被告共同表示將發(fā)表一份聯(lián)合聲明，SOHO中國一方更是堅稱要將此案上訴至最高人民法院，而復(fù)星方面暫無信息可披露。

萬科斥資6.78億元進(jìn)軍新加坡市場

4月16日，新加坡吉寶置業(yè)宣布與萬科建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同在新加坡和中國開發(fā)房地產(chǎn)項目。據(jù)悉，雙方首個合作項目是在新加坡東部的丹那美拉區(qū)建設(shè)一座有726個單位的住宅樓。資料顯示，該項目將是新加坡丹那美拉的一個公寓項目，萬科通過其全資子公司——Wkdeveloper sig IPrivate Limited，將以總額約1.355億新元（約合6.78億元人民幣）現(xiàn)金向吉寶置業(yè)收購該項目30%的權(quán)益。

遠(yuǎn)洋攜手哥倫比亞太平洋合建養(yǎng)老項目

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司與哥倫比亞太平洋公司，通過各自附屬公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同組建中外合資企業(yè)用于開發(fā)和經(jīng)營其第一個合作項目——“椿萱茂·凱健”，位于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)高端住宅項目遠(yuǎn)洋天著小區(qū)內(nèi)一個近6000平方米的高層級養(yǎng)老護(hù)理設(shè)施，該項目地處北京東南部的亦莊。目前在建的椿萱茂·凱健預(yù)計在2013年夏天開業(yè)，將國際最佳管理和護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)與中國本土文化規(guī)范相結(jié)合，以期為中國的老年人提供高端養(yǎng)老服務(wù)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和哥倫比亞太平洋會各投資注冊資本的50%，并共同監(jiān)督項目的運(yùn)作。

預(yù)防樓市泡沫美國版“限購”出籠

美國房地產(chǎn)市場的回暖吸引了眾多投資者的目光。據(jù)彭博社報道，戴德梁行近日發(fā)布的報告顯示，去年下半年投資者打算投資美國房地產(chǎn)的資金增長19%至550億美元，擬投入亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的資金為400億美元。此外，投資者對美國辦公樓、商鋪和倉庫更感興趣。面對復(fù)蘇的市場，美國金融監(jiān)管當(dāng)局還是保持著足夠的警惕。美國消費(fèi)者金融保護(hù)局日前宣布，將強(qiáng)迫銀行嚴(yán)格核實(shí)借款人的還款能力，防止出現(xiàn)次貸危機(jī)式的信用崩盤。據(jù)悉，美國消費(fèi)者金融保護(hù)局會通過工資單、稅單等審核還款能力。如此一來，無收入階層當(dāng)然被摒棄在購房者之外，低收入階層通過抵押貸款寅吃卯糧提前成為“有房一族”的概率也大大降低。

鵬潤地產(chǎn)起訴海航置業(yè)違約2g億元

據(jù)悉，國美旗下鵬潤地產(chǎn)已經(jīng)向北京市高級人民法院遞交訴狀，起訴海航置業(yè)違約。2011年鵬潤地產(chǎn)擁有的國美商都與海航置業(yè)簽署協(xié)議，后者以57.5億元總價收購“國美商都”約52萬平方米的物業(yè)資產(chǎn)，約定2011年7月底前交齊全款。但至今，海航置業(yè)仍欠付合同本金約20億元及逾期付款違約金近9億元。

首開35億元圈地

新“國五條”細(xì)則落地之前，開發(fā)商放緩拿地步伐，持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。細(xì)則落地后首周，開發(fā)商的拿地情緒就開始高漲，進(jìn)入4月中旬以來，這種購地?zé)崆楦沁M(jìn)入高潮。其中，首開以及首開萬科聯(lián)合體以35.11億元的拿地開支位居統(tǒng)計榜榜首。此外，4月2日，奧體建設(shè)以33.6億元競得南京建鄴區(qū)河西南部20-7號二類居住用地，折合樓面價11124元/平方米，溢價率為27.44%。同日，榮盛發(fā)展斥資19.4億元競得湛江一地塊；恒大地產(chǎn)先后在湛江、長沙兩地斬獲土地，合計拿地支出為18.18億元；龍湖地產(chǎn)則相繼在大連和重慶這兩個已進(jìn)駐的城市深耕，耗資19.49億元。

萬方“退房”

萬方地產(chǎn)4月9日發(fā)布公告，由原“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”，主營業(yè)務(wù)由原來的主要從事房地產(chǎn)開發(fā)向城鎮(zhèn)化建設(shè)轉(zhuǎn)型。根據(jù)萬方地產(chǎn)于3月7日發(fā)布的2012年年報顯示，2012年度公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入4855.66萬元，同比減少87.69%；實(shí)現(xiàn)凈利潤501.34萬元，較上年同期減少57.72%。其中，實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤500.19萬元，較上年同期增加5.97%；扣除非經(jīng)常性損益后歸屬母公司所有者的凈利潤-1009.87萬元，同比減少315.47%。由于萬方地產(chǎn)貿(mào)易收入已占據(jù)業(yè)務(wù)大頭，商品房銷售“零收入”尷尬收場。

商業(yè)地產(chǎn)

遠(yuǎn)洋攜手太古成都造綜合體

4月11日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和太古地產(chǎn)聯(lián)合宣布，與中國銀行股份有限公司、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司以及南洋商業(yè)銀行（中國）有限公司達(dá)成協(xié)議，為合資公司——成都乾豪置業(yè)有限公司及成都銀港置業(yè)有限公司簽訂一項人民幣22.5億元銀團(tuán)貸款協(xié)議。此項十年期銀團(tuán)貸款將用于開發(fā)成都大慈寺文化商業(yè)綜合體項目。太古地產(chǎn)（中國）行政總裁白德利對此表示，成都大慈寺文化商業(yè)綜合體是太古地產(chǎn)與合作伙伴遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在中國西部聯(lián)合打造的首個商業(yè)項目。綜合體的規(guī)劃與設(shè)計將融會成都的本地文化與傳統(tǒng)，為市民創(chuàng)造全新的購物與休閑體驗(yàn)。其感謝銀行對該項目發(fā)展前景的充分信心，也深信成都市民將對這一城市新地標(biāo)引以為傲。

寶龍低調(diào)宣布進(jìn)軍電商

近日寶龍地產(chǎn)低調(diào)宣布正式啟動旗下電商項目。作為資深商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商，寶龍地產(chǎn)將以十分審慎的態(tài)度進(jìn)軍電商領(lǐng)域，立足自身優(yōu)勢與戰(zhàn)略，最終確定其電商發(fā)展方向和初步模式，現(xiàn)已進(jìn)入開發(fā)階段，且在積極尋覓適合其目標(biāo)的精英人才。寶龍電商全稱“寶龍在線社區(qū)中心”，簡稱OCC（Online Community Center），將致力于打造一個融合實(shí)體商業(yè)與虛擬社區(qū)的系統(tǒng)，建立以大型商業(yè)物業(yè)為中心服務(wù)周邊社區(qū)客群的體系。

太古地產(chǎn)宣布“三里屯太古里”新標(biāo)識啟動

4月26日，北京-太古地產(chǎn)宣布，享負(fù)盛名的北京三里屯VILLAGE正式更名為“三里屯太古里”。太古地產(chǎn)（中國）行政總裁白德利表示，“三里屯太古里”這個新名字加入了“Swire”的中文名稱“太古”，傳承了太古地產(chǎn)源遠(yuǎn)流長的品牌精髓，是公司旗下商業(yè)綜合體項目的得意之作，與廣州太古匯、香港太古廣場以及太古城中心均屬于廣為人知的成功商業(yè)項目。

今年海外商業(yè)地產(chǎn)投資預(yù)計達(dá)50億美元

仲量聯(lián)行最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年全年中國內(nèi)地的海外商業(yè)房地產(chǎn)直接投資額達(dá)40億美元（包括中國香港），較2011年增長33%。4月24日，仲量聯(lián)行全球資本市場研究部總監(jiān)大衛(wèi)·格林·摩根表示，今年中國內(nèi)地對外商業(yè)地產(chǎn)市場投資將較2012年增長20%，達(dá)到近50億美元。其中在中國香港地區(qū)投資大約15億美元，在海外其他國家投資大約35億美元。

光耀東方收購中關(guān)村廣場購物中心

4月24日，從北京產(chǎn)權(quán)交易所獲悉，光耀東方集團(tuán)以22億元購得北京科技園置業(yè)股份有限公司旗下中關(guān)村廣場購物中心的所有資產(chǎn)。此前北京科技園置業(yè)股份有限公司是中關(guān)村廣場購物中心的開發(fā)商。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平表示，中關(guān)村廣場購物中心經(jīng)營狀況良好，出售或是其母公司北京科技園置業(yè)股份有限公司出于變現(xiàn)和回籠資金的考慮。

土地

北京房山地塊174%高溢價率成交

4月9日，北京市土地整理儲備中心網(wǎng)站公布，位于石景山區(qū)魯谷路C2商業(yè)金融用地（原北京市彈簧廠）高價成交。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面價約為54665平方米，起始價為，4.25億元，被新能（北京）國際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以11.65億元高價摘得，溢價率達(dá)到174%，樓面價為21311元/平方米。據(jù)悉，該地塊曾在2月份流標(biāo)，其原因或?yàn)榉科髮φ{(diào)控形勢不明確，導(dǎo)致出價相對謹(jǐn)慎。而本次該地塊的成交，也成為北京新政出臺后首宗土地出讓。

國土資源部公布今年供地計劃

國土資源部4月16日發(fā)布2013年全國住房用地供應(yīng)計劃。公告稱，據(jù)各地上報匯總，2013年全國住房用地計劃供應(yīng)15.08萬公頃，是過去五年年均實(shí)際供應(yīng)量（9.77萬公頃）的1.5倍，其中“三類住房”用地計劃占住房用地計劃總量的79.4%，符合調(diào)控政策要求。其中保障性安居工程用地計劃供應(yīng)4.15萬公頃，能夠充分滿足2013年新開工630萬套保障性安居工程用地應(yīng)保盡保的要求；商品住房用地計劃供應(yīng)10.92萬公頃，占住房用地供應(yīng)計劃的72.4%；中小套普通商品住房用地計劃供應(yīng)7.82萬公頃，占商品住房用地供應(yīng)計劃的71.6%。

上海24幅工業(yè)用地競拍延期

來自上海市規(guī)劃和國土局的公告顯示，4月至今，上海已有24幅工業(yè)用地因競拍人數(shù)不足，被迫延期拍賣。在工業(yè)物業(yè)需求強(qiáng)勁的同時，上海工業(yè)用地出讓卻頻遭“寒流”襲擊。上海市規(guī)劃和國土資源局在官網(wǎng)上頻頻發(fā)布工業(yè)用地延期拍賣的公告。截至4月21日，4月份共有24幅工業(yè)用地延期拍賣，最終這些地塊均以底價或極低的溢價成交，另外還有一幅工業(yè)用地終止出讓。

政策

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例將于明年6月底出臺

日前，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項改革方案、提出明確時間表的《關(guān)于實(shí)施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》。其中，將于2014年6月底前出臺的《不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》備受關(guān)注?！稐l例》將由國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會同國務(wù)院法制辦、國家稅務(wù)總局等有關(guān)部門負(fù)責(zé)起草。

京實(shí)行四類保障房統(tǒng)一申請審核

4月11日北京市住建委公布，將在全市范圍內(nèi)實(shí)行保障房統(tǒng)一申請、審核，所有保障房申請家庭全部按公租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請審核，并可先配租公租房解決居住困難，待有可配售房源時再搖號配售。4月19日起，申請保障房的家庭將統(tǒng)一填寫一份《北京市保障性住房申請家庭情況核定表》，統(tǒng)一按照現(xiàn)行公租房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、審核程序進(jìn)行審核，審核通過并獲得備案資格的家庭將被納入住房保障范圍。這也意味著將按照最寬的“入口”納入保障范圍。

香港從4月起取消勾地制度

香港特區(qū)政府日前宣布，從4月起取消延續(xù)十四年的勾地制度，政府將全面掌握出售政府土地的主動權(quán)。勾地制度是香港特區(qū)政府實(shí)施的拍賣政府土地的一個途徑，此制度于1999年推出，與公開土地拍賣制度并行。若發(fā)展商對政府公布的勾地表內(nèi)土地感興趣，可主動提出申請，開出符合市場價格的底價，該土地才會以公開招標(biāo)形式出售。香港特區(qū)行政長官梁振英表示，取消勾地制度后，方便中小地產(chǎn)商參加競投政府土地，相信有助于土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。香港特區(qū)政府表示，將在2013年至2014年度主動推出46幅住宅用地，連同地鐵上蓋和其他重建項目，共計可興建2.58萬個單位。

金融

?？诜抠J告別“折扣時代”

海南省?？谑卸嗉毅y行表示，目前?？诙鬃》渴赘读少J款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。而部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠有所緊縮，從去年底的8.5折提高到了9.5折。對此，銀行業(yè)內(nèi)人士稱，房貸告別“折扣時代”或成為大趨勢。對于?？阢y行是否會調(diào)整二套住房按揭貸款首付比例，建設(shè)銀行個貸部工作人員介紹，有消息說未來二套房貸款的首付比例及貸款利率會提高，不過目前還沒有接到總行政策調(diào)整的通知。農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行及平安銀行的個貸部工作人員均如此表示。目前二套房依舊按照首付比例最低六成、貸款利率最低為基準(zhǔn)利率1.1倍的最低“紅線”執(zhí)行。

萬通與華潤信托成立資金管理平臺

4月2日，萬通地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)徐曉陽公開表示，萬通地產(chǎn)已經(jīng)與華潤信托成立了名為正奇資本的基金管理平臺，持股比例分別為70%以及30%。據(jù)透露，今年上半年，萬通地產(chǎn)將以正奇資本為平臺，發(fā)起成立CBD物業(yè)投資基金，投資標(biāo)的為位于北京市CBD核心區(qū)的中服Z3地塊。據(jù)介紹，該項基金規(guī)模約為13.2億元，期限為5～7年，預(yù)期收益率為12.57%-20.09%。資料顯示，目前包括CBD物業(yè)投資基金，在內(nèi)，萬通地產(chǎn)依托基金平臺管理的資產(chǎn)規(guī)模已達(dá)25.42億元。除了上述基金之外，該公司還發(fā)起成立4.3億元規(guī)模的杭州萬通中心股權(quán)信托基金、3.72億元規(guī)模的北京萬通中心核心成長基金以及4.2億元規(guī)模的天津萬通中心股權(quán)基金。

一季度房地產(chǎn)貸款新增7103億元

央行4月24日發(fā)布一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告顯示，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達(dá)7103億元，占同期各項新增貸款的27%。值得指出的是，去年同期新增房地產(chǎn)貸款僅2436億元，也就是說今年一季度新增房地產(chǎn)貸款的數(shù)量是去年的接近3倍。數(shù)據(jù)顯示，今年3月末主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額為12.98萬億元，同比增長16.4%，增速比上年末高3.6個百分點(diǎn)。今年一季度新增房地產(chǎn)貸款達(dá)7103億元，是去年同期的3倍之多。這一定程度印證了當(dāng)季樓市的回暖，也顯示了今年首季高額增長的信貸中，超過四分之一投入進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)，這一現(xiàn)象值得注意。

市場

北京樓市供應(yīng)需求雙降溫

北京市建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京網(wǎng)簽恢復(fù)2周（4月8日～21日），商品住宅僅實(shí)現(xiàn)成交4705套，日均成交336套，比3月日均銷量減少212套。目前市場供應(yīng)明顯減少。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京僅有23個項目預(yù)計開盤入市，且存在很大不確定性。其中包括京投萬科·西華府、葛洲壩·紫郡府、順鑫·華璽瀚槨等在內(nèi)的7個純新盤，以及包括金地格林格林、中國水電·云立方、東亞·印象臺湖的在內(nèi)的16個老項目后期。

北京迎購物中心入市潮

北京新一輪的商業(yè)地產(chǎn)入市潮即將來臨。下半年，包括金隅萬科廣場、LFStar創(chuàng)意生活廣場、寶苑國際購物中心、銀座購物中心、力寶廣場在內(nèi)的10余家、體量多在3萬平方米以上的購物中心將密集亮相。在即將入市的10余家購物中心中，超九成商業(yè)項目定位中高端，以社區(qū)型的精品生活類購物中心為主。

世邦魏理仕：2013年第一季度寫字樓市場整體疲弱世邦魏理仕（CBRE）近日發(fā)布《2013年第一季度中國房地產(chǎn)市場回顧與展望》。受宏觀經(jīng)濟(jì)及供求關(guān)系影響，2013年第一季度全國優(yōu)質(zhì)寫字樓市場整體需求仍然疲弱，吸納量創(chuàng)2009年第一季度以來新低，租金基本持平。優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)赓U活動依然活躍，盡管多個城市均有新增物業(yè)，但市場空置率仍微幅下跌，租金微升。受新政頒布影響，普通住宅市場短期成交活躍，但高端住宅市場未受顯著影響，表現(xiàn)平穩(wěn)。工業(yè)市場繼續(xù)穩(wěn)中有升。據(jù)預(yù)測，多個二線城市在近期將陸續(xù)迎來寫字樓竣工高峰，這將繼續(xù)推高優(yōu)質(zhì)寫字樓市場空置率，租金表現(xiàn)亦將受壓，部分寫字樓或?qū)⒀悠谌胧?。不斷增加的零售新增供?yīng)除將提升市場平均物業(yè)品質(zhì)及拓展各地零售市場版圖外，亦為部分供應(yīng)高企的城市招商帶來較大壓力，開發(fā)商或?qū)⒉扇^(qū)別定位、市場細(xì)分及延遲開業(yè)等策略進(jìn)行應(yīng)對。

海外地產(chǎn)

底特律房產(chǎn)稅全美最高

位于美國大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風(fēng)光無限的汽車城。如今，底特律的房地產(chǎn)市場徹底崩潰?，F(xiàn)在底特律房屋普遍的交易價格大約是每棟7000美元。而在美國建造一棟房子的成本起碼要10萬美元。底特律房價在十年前就低于建造成本了。由于根本沒有需求，房子即使再便宜也沒人要。

韓國頒布樓市新政

近日，韓國政府公布了長達(dá)46項的樓市振興新政，主要內(nèi)容為：年內(nèi)購買首套住房免征房產(chǎn)購置稅（2.2%）；年內(nèi)購買9億韓元（約合人民幣500萬元）以下的新樓盤或者85平方米且9億韓元以下的二手房，五年內(nèi)免征轉(zhuǎn)讓所得稅；取消對多套房子的高額轉(zhuǎn)讓所得稅（稅率50%至60%）。這是繼1997年爆發(fā)亞洲金融危機(jī)時韓國政府推出樓市振興政策后最大力度的振興。