夏肇玲

由北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)、北京房地產(chǎn)展示交易會(huì)組委會(huì)共同主辦的2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)于4月14日?qǐng)A滿落幕。本屆展會(huì)會(huì)聚了京內(nèi)京外200余個(gè)熱銷樓盤(pán)參與，海外參展項(xiàng)目300余個(gè)。在本次展會(huì)上，宜居大理暨大理高端旅游地產(chǎn)專場(chǎng)推薦會(huì)順利舉辦。

北京：剛性需求仍為主流

記者發(fā)現(xiàn)，本屆春季房展上北京項(xiàng)目仍為購(gòu)房人關(guān)注的焦點(diǎn)，每個(gè)北京項(xiàng)目展臺(tái)咨詢的人都絡(luò)繹不絕，人多時(shí)甚至要排隊(duì)喊著咨詢。多個(gè)北京樓盤(pán)的銷售人員表示，來(lái)咨詢登記的客戶比他們的預(yù)期要多很多，資料不夠發(fā)，每天基本沒(méi)有閑著的時(shí)候。

據(jù)組委會(huì)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，觀展者中最近有買(mǎi)房打算的占總調(diào)查人數(shù)的63.8%，近期沒(méi)有買(mǎi)房打算的占24.6%，不確定是否買(mǎi)房的占11.6%。首次置業(yè)需求占總調(diào)查人數(shù)的54%，升級(jí)置業(yè)需求占26.3%，投資置業(yè)需求占14.2%，其他占5.5%，其中首次置業(yè)需求以20～35歲年齡段為主，35歲以上人群多關(guān)注升級(jí)置業(yè)及投資置業(yè)需求。被調(diào)查者中關(guān)注二環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目的占總調(diào)查人數(shù)的4%，關(guān)注二環(huán)至三環(huán)項(xiàng)目的占5.4%，關(guān)注三環(huán)至四環(huán)項(xiàng)目的占17.9%，關(guān)注四環(huán)至五環(huán)項(xiàng)目的占30%，關(guān)注五環(huán)至六環(huán)項(xiàng)目的占23%，關(guān)注六環(huán)以外項(xiàng)目的占8.4%，其他占11.3%。被調(diào)查者中，關(guān)注90平方米以下戶型的占62.9%，關(guān)注90-120平方米戶型的占26.7%，關(guān)注120平方米以上戶型的占7.1%，未明確表示的占3.3%。

度假養(yǎng)老好選擇五大組團(tuán)受關(guān)注

本屆展會(huì)，共迎來(lái)了海南?？?、海南萬(wàn)寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大區(qū)域組團(tuán)。物業(yè)類型包括公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶型從30-800平方米均有，項(xiàng)目均價(jià)從3000-40000元/平方米均有分布，可以滿足多重置業(yè)需求。

據(jù)組委會(huì)調(diào)查顯示，關(guān)注外埠樓盤(pán)的觀展者占總調(diào)查人數(shù)的43.8%，不關(guān)注外部樓盤(pán)的占53.1%，未明確表示的占3.1%。

4月12日下午，由云南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、大理白族自治州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房展組委會(huì)主辦，樓市傳媒、旅游衛(wèi)視、北京青年報(bào)聯(lián)合主辦的宜居大理暨大理高端旅游地產(chǎn)專場(chǎng)推薦會(huì)在北京展覽館5號(hào)館舉辦。本次推介會(huì)，國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)專家和來(lái)自大理等的相關(guān)企業(yè)代表齊聚一堂，分享各自實(shí)戰(zhàn)管理經(jīng)驗(yàn)，共同探討大理旅游地產(chǎn)的現(xiàn)狀及未來(lái)走勢(shì)等相關(guān)議題。推介會(huì)上，由大理佳利集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大理公館，由大理洱海金沙度假置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的經(jīng)典項(xiàng)目洱海國(guó)際生態(tài)城，由大理新大陸地產(chǎn)有限公司開(kāi)發(fā)的經(jīng)典項(xiàng)目洱海傳奇，由大理獨(dú)秀集團(tuán)開(kāi)發(fā)的大理感通別墅、大理古城三合院，由云南城投洱海置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的經(jīng)典項(xiàng)目海東方，受到房艮會(huì)參會(huì)者密切關(guān)注。

環(huán)首都項(xiàng)目承接北京置業(yè)需求

交通的日益便利和北京房?jī)r(jià)的擠出效應(yīng)，讓環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目成為春季房展的一匹黑馬。優(yōu)美的自然環(huán)境、成熟的社區(qū)配套、相對(duì)便利的交通、較為親民的價(jià)格體系，都成為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目受追捧的法寶。據(jù)組委會(huì)調(diào)查顯示，關(guān)注外埠樓盤(pán)的觀展者占總調(diào)查人數(shù)的43.8%，其中關(guān)注北京周邊項(xiàng)目的占關(guān)注外部樓盤(pán)人數(shù)的44%。

展會(huì)四天，來(lái)自武清、薊縣、香河、保定、涿州、燕郊、懷來(lái)、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島、丹東、綏中、錦州等地區(qū)的環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈項(xiàng)目受到購(gòu)房者關(guān)注，咨詢的人絡(luò)繹不絕。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)走訪了天洋城、孔雀城、金屋·秦皇半島、佳兆業(yè)·東戴河、華潤(rùn)橡樹(shù)灣（天津）、綠地盤(pán)龍谷文化城等傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目，各展臺(tái)銷售人員普遍反映，“客流量比較大，登記和咨詢的也比較多”。美蘆莊園、香邑溪谷、雪絨堡、山旮里旯、白鷺島等新入駐項(xiàng)目的銷售人員也向記者表示，人流量大、效果不錯(cuò)。

正在展臺(tái)登記的蔣小姐告訴記者：“我的工資水平買(mǎi)不了北京的房子，房租越來(lái)越貴，作為一個(gè)北漂也想有個(gè)屬于自己的空間?，F(xiàn)在燕郊、涿州的項(xiàng)目環(huán)境和配套也還可以，價(jià)位也能接受，準(zhǔn)備這幾天去看看?！贝送?，還有購(gòu)房人表示，花同樣的錢(qián)與其在北京買(mǎi)一套小的，還不如在周邊買(mǎi)一套環(huán)境好、面積大的，休假和養(yǎng)老都可以用。

海外項(xiàng)目受青睞

本次展會(huì)有海外地產(chǎn)參展項(xiàng)目300余個(gè)、參展國(guó)家和地區(qū)30余個(gè)。參展項(xiàng)目包括加拿大、美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、法國(guó)、荷蘭、西班牙、拉脫維亞、塞浦路斯、新西蘭、立陶宛、韓國(guó)、新加坡、泰國(guó)、毛里求斯、阿魯巴、冰島、中國(guó)香港等國(guó)家和地區(qū)。參展項(xiàng)目物業(yè)類型豐富，涵蓋公寓項(xiàng)目、高檔別墅、土地投資、投資移民、美國(guó)EB-5等移民項(xiàng)目等。

本屆展會(huì)海外地產(chǎn)項(xiàng)目爆棚，創(chuàng)下2008年以來(lái)的最高紀(jì)錄。記者看到海外地產(chǎn)項(xiàng)目展臺(tái)前咨詢者絡(luò)繹不絕，幾乎都是專程來(lái)看的。據(jù)北京房展組委會(huì)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購(gòu)買(mǎi)海外項(xiàng)目，意向置業(yè)國(guó)家包括美國(guó)、法國(guó)、澳大利亞、英國(guó)、新西蘭、新加坡、加拿大、俄羅斯、馬來(lái)西亞、韓國(guó)、泰國(guó)等。北京房展組委會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非介紹，本次展會(huì)美國(guó)、歐洲等傳統(tǒng)移民區(qū)域仍是熱點(diǎn)。由于國(guó)內(nèi)宜居指數(shù)下降，塞浦路斯、斐濟(jì)、毛里求斯、泰國(guó)等新興市場(chǎng)國(guó)家和風(fēng)景宜人、生活成本及房屋持有成本較低的海島國(guó)家成為海外置業(yè)的新趨勢(shì)。此外，碧桂園和綠地集團(tuán)等國(guó)內(nèi)大企業(yè)將其在海外開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目帶回國(guó)內(nèi)銷售也是亮點(diǎn)之一，國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)熟悉國(guó)人的生活習(xí)慣，產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面也更能滿足國(guó)人需求。最后需要提醒大家，海外置業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，一定要了解清楚相關(guān)政策情況再出手。