周燕珉

隨著我國老齡化趨勢日趨嚴(yán)峻，低密度住宅中會生活著越來越多的老年人，他們對住郊外舒適住宅的要求也非常高。但高端與適老并不矛盾，低密度老年住宅在設(shè)計(jì)中不能妥協(xié)和忽略老年人的實(shí)際需求，也不能把適老化想得過于簡單。

我國低密度老年住宅開發(fā)的誤區(qū)

近期，有些開發(fā)商僅以養(yǎng)老的名義“圈地”，爭取土地優(yōu)惠政策。一些項(xiàng)目只將養(yǎng)老、養(yǎng)生當(dāng)作口號或賣點(diǎn)，但實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)出來的產(chǎn)品形式和普通住宅沒有差異，忽略了老年人的居住需求。為此，我們選取了市場上一些較為典型的低密度老年住區(qū)項(xiàng)目，對其產(chǎn)品類型等相關(guān)信息進(jìn)行梳理，從中總結(jié)出了當(dāng)前低密度老年住宅產(chǎn)品的幾個(gè)設(shè)計(jì)誤區(qū)。

1.誤區(qū)一：主臥設(shè)在三層

由于聯(lián)排住宅獨(dú)門獨(dú)院，別墅感較強(qiáng)，顯得比較高端，所以許多低密度老年住區(qū)中選擇了這一住宅類型。但聯(lián)排住宅的面寬窄小，一樓只能布置為餐廳、起居室、廚房，二樓為子女臥室，三樓是主臥室（圖1）。而現(xiàn)在的居住者和購房者中，有很多屬于已經(jīng)上了年紀(jì)的人群，主臥布置在三層，他們就要經(jīng)常上下樓，這給其生活帶來了很多不便。我們在調(diào)研過程中，經(jīng)常聽到住戶說周末去別墅小住，樓上樓下的爬了太多回，覺得腰酸腿疼。這樣看來，在這類住宅中生活并不放松，反而更累。

2.誤區(qū)二：戶型內(nèi)有高差

一些平層的住宅為了追求“別墅感”，往往在套型內(nèi)（例如起居室、餐廳中間）刻意設(shè)置幾步臺階，使用時(shí)需要反復(fù)上下，無論是對于老人還是小孩來講都十分不便。另外，臺階處十分容易摔跤，存在較大的安全隱患（圖2）。

3.誤區(qū)三：老人臥室在北向

一些多代居套型中，會在—層的北向設(shè)置一間客臥。當(dāng)家中有老人長期居住時(shí)，由于不便于每天爬樓梯，往往就會住在北邊這間臥室里，與主要的家庭起居空間距離也很遠(yuǎn)，很不人性化（圖3）。

4.誤區(qū)四：臥室、衛(wèi)生間距離較遠(yuǎn)

主臥室和衛(wèi)生間的距離較遠(yuǎn)也是一些豪宅設(shè)計(jì)中常會出現(xiàn)的問題（圖4），這給老人如廁帶來了不便，即使是中青年人使用也很不方便。

5.誤區(qū)五：空間大而不當(dāng)

一些豪宅中留出很大的起居空間，有的還是雙層挑空的。對于老人而言，這會帶來很多不便，一來電視視距較遠(yuǎn)，二來空調(diào)很難將室內(nèi)溫度調(diào)節(jié)到較為舒適和均勻的程度，還會費(fèi)電。最終導(dǎo)致全家人都不去使用這個(gè)大空間，而都在臥室里待著。這種設(shè)計(jì)僅偏重塑造“高端”的空間效果，而并不利于老人的生活。

國外低密度老年住宅的特點(diǎn)借鑒

1.美國：低密度老年住宅多為平層套型

美國的老年住宅大都是平層套型（圖5），其優(yōu)勢是不用上下樓梯，很方便、安全，同時(shí)也節(jié)約了垂直交通空間。另外，每個(gè)臥室都就近帶有衣帽間、衛(wèi)生間等，這是老人住宅重要的標(biāo)志。

2.日本：普通住宅中老人居住層的功能完善

現(xiàn)在，日本政府支持居民建與老人共同居住的住宅，并給予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)貼。在這類住宅中，老人居住和生活的區(qū)域大都設(shè)置在一層，除了有老人臥室外，還可能包含老人專用的起居、廚衛(wèi)空間，充分體現(xiàn)了對老年人的重視和尊重（圖6）。

3.日本：住宅空間設(shè)計(jì)注重家庭代際關(guān)系

日本在住宅的空間設(shè)計(jì)上特別注重家庭的代際關(guān)系，針對老人與子女生活習(xí)慣、作息習(xí)慣以及居住文化的不同，都有特殊設(shè)計(jì)。以門廳為例，老年人可以從一層門廳入戶，年輕人通過一個(gè)單獨(dú)的樓梯從二層門廳入戶。這樣年輕人回家較晚時(shí)，也不會影響老人休息，兩代人生活保持獨(dú)立，互不打擾。

4.日本：對老年人的護(hù)理需求考慮周全

老人臥室與餐廳和起居空間較為接近，并保證視線的通達(dá)。家人或護(hù)工在進(jìn)行家務(wù)或護(hù)理活動時(shí)，可以方便地了解臥床老人的情況，使老人能得到及時(shí)的照顧。

我國低密度老年住宅如何做到適老化

現(xiàn)在，我國常見的低密度住宅大致有五種類型：聯(lián)排、雙拼、疊拼、大平層和多層。北京、上海、廣州等大城市的產(chǎn)品都從聯(lián)排走向了大平層，而一些二、三線城市仍停留在“有天有地有樓梯”的概念中。樓層過多的住宅不利于老年人使用，將來住在郊外的很有可能是老人。一個(gè)50多歲的購房者，加上兩個(gè)70、80歲的老人住在別墅中，反復(fù)上下樓梯對他們來講是非常不便和危險(xiǎn)的。

1.聯(lián)排住宅：適老化條件不佳

很多聯(lián)排住宅面寬很小，樓層又多。如果要選擇這樣的聯(lián)排住宅，就需要考慮設(shè)置電梯。另外，如果條件允許，可利用預(yù)留的墻垛，將首層起居功能轉(zhuǎn)化，加一間南向臥室（圖8）。

2.躍層住宅：預(yù)留電梯位置

躍層住宅建議設(shè)置電梯，或者利用衣帽間、儲藏室等空間設(shè)置電梯預(yù)留位，以便在將來需要的時(shí)候加上電梯（圖9）。

3.考慮空間回游，便于照護(hù)老人

在一些較大的住宅套型中，可以在老人臥室和起居空間之間設(shè)置回游路線，縮短老年人在各室之間的行走距離。當(dāng)老人在某個(gè)空間發(fā)生意外并擋住空間入口時(shí)，家人可以通過回游動線上的另一個(gè)入口進(jìn)入該空間救援（圖10）。另外，回游動線對于增進(jìn)視線、聲音聯(lián)系也具有重要意義。

另外，我們還要考慮到更多的適老化設(shè)計(jì)。在技術(shù)層面上，可選用抬高的洗衣機(jī)，使用溫水便座、設(shè)置緊急呼叫系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備。在人文層面上，會便于老人與家人的交流，滿足營造家庭和諧氣氛的要求。