洛凌

被國際大師選定為封山之作；獲世界綠色建筑范本最高認(rèn)證；擁有世界最大的智能生態(tài)雙層呼吸式玻璃幕墻；中國第一的雙挑空中庭大堂；北京高端寫字樓中第一家觀光電梯、最大的空中花園、最大的環(huán)樓水景、人均最多的地下停車位；長安街上最高的總裁行政層……很難想象這些諸多“之最”放在一座建筑上該是怎樣的絢爛多彩，而凱晨世貿(mào)中心用它的厚重與深沉讓人們看到城市與自然、建筑與文化、科技與環(huán)保的和諧共生。

“凱晨世貿(mào)中心綠色鉑金之路系列報道”將展示凱晨世貿(mào)中心不可復(fù)制的奢華背后——責(zé)任央企方興地產(chǎn)“精誠寫綠，妙手著金”之路。

世界“綠建”范本最高認(rèn)證

2013年4月12日，凱晨世貿(mào)中心獲得美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）頒發(fā)的綠色能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎既有建筑類最高級鉑金級認(rèn)證——LEADERSHIP IN ENERGY ANDENVIRONMENTAL DESIGN For Existing Building（簡稱LEED—EB），這也是中國大陸地區(qū)首個獲此殊榮的寫字樓項目。

據(jù)了解，凱晨世貿(mào)中心曾于2011年12月22日獲得了該獎項的金級認(rèn)證，相比其他項目正常認(rèn)證十五個月的周期，凱晨世貿(mào)中心僅用七個月便順利取得LEED—EB金級認(rèn)證。在當(dāng)時是國內(nèi)所有獲獎項目中體量最大的單體建筑。同時也是方興地產(chǎn)（中國）有限公司（以下簡稱方興地產(chǎn)）第一個獲得LEED認(rèn)證的地產(chǎn)項目。

2012年凱晨世貿(mào)中心再次對樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了大規(guī)模的節(jié)能改造，進(jìn)一步降低了能耗水平。2012年12月23日在金級基礎(chǔ)上正式提出申請再認(rèn)證，沖擊國內(nèi)首個鉑金級認(rèn)證，全部認(rèn)證周期僅為四個月。同時，凱晨世貿(mào)中心還是亞洲首個通過金級再認(rèn)證方式獲得鉑金級認(rèn)證的項目。

LEED能源與環(huán)境設(shè)計先鋒獎是一個評價綠色建筑的工具，由美國綠色建筑協(xié)會（USGBC）建立并推行。通過這一綠色建筑認(rèn)證評分體系，幫助項目在能源消耗、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、生態(tài)、環(huán)保等方面達(dá)到LEED的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，從而增強(qiáng)項目在市場上的競爭力，使投資商獲得豐厚的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益。據(jù)美國綠色建筑協(xié)會對部分LEED—EB認(rèn)證建筑的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，采取有關(guān)節(jié)能措施的投資回報率平均為2.6年，每年成本節(jié)約超過17萬美元。

業(yè)內(nèi)專家介紹，在LEED體系六大類別中，Existing Building（簡稱EB）是面向既有建筑的評估體系，其理念是將建筑物的營運(yùn)效率最大化，同時減少對環(huán)境的影響。LEED—EB體系認(rèn)證內(nèi)容包括可持續(xù)場地、建筑節(jié)水、能源與大氣、材料與資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、創(chuàng)新設(shè)計、因地制宜。鉑金級是LEED—EB體系中的最高級別。

美國綠色建筑協(xié)會（U.S Green Building Council）是世界上較早推動綠色建筑運(yùn)動的組織之一。其宗旨是整合建筑業(yè)各機(jī)構(gòu)，推動綠色建筑和建筑的可持續(xù)發(fā)展，引導(dǎo)綠色建筑的市場機(jī)制，推廣并教育建筑業(yè)主、建筑師、建造師的綠色實踐。其建立并推行的《綠色建筑評估體系》，目前在世界各國的各類建筑環(huán)保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)中，被認(rèn)為是最完善、最有影響力的評估標(biāo)準(zhǔn)，已成為世界各國建立各自建筑綠色及可持續(xù)性評估標(biāo)準(zhǔn)的范本。

國際大師封山之作

坐落于北京金融區(qū)內(nèi)復(fù)興門內(nèi)大街上的凱晨世貿(mào)中心毗鄰西長安街，與金融街隔街相望，距離兩條地鐵線路步行路程均不到10分鐘，與二環(huán)路西段僅相隔一個街區(qū)。目前西單大街以西、長安街南側(cè)的規(guī)劃基本確定，只有三塊建設(shè)用地，而其中兩塊為企業(yè)自建、自用本部大樓，只有凱晨世貿(mào)中心可以提供較大規(guī)模的租售面積，由此擔(dān)當(dāng)起“長安街收官王座”重任。

凱晨世貿(mào)中心于2004年4月開始施工，主體建筑工程于2006年12月竣工。該項目由三幢平行且互相連通的14層寫字樓組成，分別為東座、中座及西座大樓，總建筑面積約為194530平方米。該大廈為約80至120家公司提供辦公地點(diǎn)，可容納5000名員工。其獨(dú)特的設(shè)計元素與特點(diǎn)在世界高檔寫字樓市場上獨(dú)樹一幟。

“傳統(tǒng)與技術(shù)在中國文化中備受推崇，并為在中國象征主義文脈中探索新的建筑形式所蘊(yùn)涵的隱喻和本體提供了獨(dú)特的平臺。凱晨世貿(mào)中心的設(shè)計思想是追求在尊重現(xiàn)代中國社會特質(zhì)的基礎(chǔ)上充分利用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，創(chuàng)造出既賦予動感又能為用戶提供獨(dú)特舒適空間感的建筑?！庇小敖ㄖ鏘BM”之稱的美國SOM設(shè)計師事務(wù)所首席執(zhí)行官艾德里安D·史密斯在《凱晨世貿(mào)中心建筑設(shè)計理念綜述》中寫道。

這位曾為國際銀行總部大廈、世界第一高樓迪拜大廈等世界各地諸多知名建筑做過設(shè)計的建筑大師，將自己的封山之作選擇為中國北京的凱晨世貿(mào)中心?！白鳛閷I(yè)的設(shè)計者，我們關(guān)注的是如何建設(shè)規(guī)劃一座城市，而不是如何為自己樹立紀(jì)念碑?！?/p>

顯要的地理位置決定了凱晨世貿(mào)中心的設(shè)計與周圍現(xiàn)有建筑，在嚴(yán)格的退紅線、限高和公共開敞空間等功能和規(guī)劃的要求，及體量上保持良好的連續(xù)性。建筑師在設(shè)計過程中，將獨(dú)特的建筑造型與高新建筑材料和科學(xué)技術(shù)有機(jī)結(jié)合在一起，創(chuàng)造出凱晨世貿(mào)中心獨(dú)特的個性。

大廈整體設(shè)計根據(jù)中國的文字筆畫和佛教的萬字符重新拆解，組合出豐富的斜對稱立面效果；智能雙層玻璃幕墻面積達(dá)5萬平方米，在保證外立面平整如鏡的同時，引入自然新風(fēng)，使室內(nèi)空氣保持鮮活并節(jié)省保暖與制冷成本；高57米雙挑空中庭大堂，總面積達(dá)3000平方米，讓自然光穿越三幢寫字樓；中庭內(nèi)的兩部全透明VIP豪華觀光電梯，可直達(dá)頂層，更加彰顯尊貴；2800平方米的頂層花園和4675平方米的突破性環(huán)樓水景設(shè)計，使大廈融入更多的人文氣息……

創(chuàng)新“綠金”造就綠色標(biāo)桿

2011年，凱晨世貿(mào)中心進(jìn)行租戶冷卻水系統(tǒng)節(jié)能改造，一次性投入11.5萬元，一年節(jié)省電費(fèi)達(dá)26萬元，當(dāng)年就收回投資。如按設(shè)備運(yùn)行總周期5-8年計算，總計可節(jié)省電費(fèi)132萬～212萬元。

綠色建筑數(shù)年來一直是“雷聲大雨點(diǎn)小”，當(dāng)國內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)仍執(zhí)迷“綠色建筑就是高科技、高成本、高投入”的狹隘觀念之時，方興地產(chǎn)卻敏銳地發(fā)現(xiàn)：綠色建筑完全可以成為一種可持續(xù)的發(fā)展模式，企業(yè)對社會、對地球的責(zé)任，與對效益、對價值的追求完全可以和諧共進(jìn)。

“綠色戰(zhàn)略對中國地產(chǎn)企業(yè)來說是責(zé)任、是需要、是挑戰(zhàn)、是機(jī)遇！”在2011年12月被譽(yù)為“拯救人類的最后機(jī)會”的南非德班世界氣候大會上，方興地產(chǎn)作為中國建筑行業(yè)首個在氣候大會上發(fā)言的企業(yè)，董事長何操用這樣一句話為自己的發(fā)言作總結(jié)陳詞。

2010年末，方興地產(chǎn)正式將發(fā)展綠色低碳建筑寫入企業(yè)的戰(zhàn)略發(fā)展，在強(qiáng)調(diào)項目品質(zhì)的同時更加關(guān)注資源的節(jié)約和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。這種高度契合中國“十二五”規(guī)劃和世界經(jīng)濟(jì)趨勢的理念和行動，也成為彰顯央企責(zé)任的重要章節(jié)。

2012年，方興地產(chǎn)正式開啟了中國地產(chǎn)“綠金”元年。而方興地產(chǎn)十四年的成長歷程，處處呈現(xiàn)“金彩”和“綠意”。在這種綠色戰(zhàn)略的指引下，方興地產(chǎn)致力于成為中國溫室氣體減排領(lǐng)跑者，實現(xiàn)了國內(nèi)首個自愿減排標(biāo)準(zhǔn)“熊貓標(biāo)準(zhǔn)”的交易項目案例，廣渠金茂府也成為中國房地產(chǎn)行業(yè)首個“碳中和”項目。

綠色基因也迅速融會到方興地產(chǎn)的各種地產(chǎn)開發(fā)實踐中。在凱晨世貿(mào)中心項目中，總面積達(dá)5萬平方米的世界最大、最先進(jìn)的環(huán)樓雙層智能呼吸式玻璃幕墻節(jié)能高達(dá)40%，它由世界幕墻技術(shù)的絕對領(lǐng)先者——瑞士旭密林公司擔(dān)當(dāng)技術(shù)總顧問，耗資2億元人民幣，采用最好的材料建成，其在保證外立面平整如鏡的同時，引入自然新風(fēng)，使室內(nèi)空氣保持鮮活并節(jié)省保暖與制冷成本。

此外，凱晨世貿(mào)中心透明開敞的陽光中庭大量減少照明用電；空中花園與環(huán)樓水景有效減少周邊熱輻射，減輕空調(diào)負(fù)荷；新風(fēng)與辦公室排風(fēng)進(jìn)行全熱交換，吸收辦公室排風(fēng)中所蘊(yùn)涵的冷量與熱量，減少空調(diào)箱的空氣處理負(fù)荷；“免費(fèi)供冷”系統(tǒng)停止冬季大功率制冷機(jī)運(yùn)行從而達(dá)到節(jié)能……將自然與科技相結(jié)合的一系列節(jié)能環(huán)保措施的應(yīng)用，使凱晨世貿(mào)中心成為一座真正意義上的環(huán)保節(jié)能型頂級綠色寫字樓。

凱晨世貿(mào)中心是方興地產(chǎn)“從綠到金”的發(fā)展之路上的一個縮影。作為中國經(jīng)濟(jì)的晴雨表，中國寫字樓的綠色建筑之路，不但將給中國高端商業(yè)地產(chǎn)注入更豐富的內(nèi)涵，更是辦公建筑與世界接軌、滿足國際性企業(yè)對綠色辦公需求的高度體現(xiàn)。凱晨世貿(mào)中心作為北京國際高檔寫字樓的綠色先行者，不斷提升和完善產(chǎn)品品質(zhì)，為租戶帶來國際領(lǐng)先的綠色人性化辦公體驗，同時為整個行業(yè)樹立了頂級寫字樓的綠色標(biāo)桿。

專家解讀三大增值潛力

2012年6月，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合國內(nèi)外多位專家和企業(yè)起草的《寫字樓綜合評價標(biāo)準(zhǔn)》，正式通過住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司組織的專家驗收委員會驗收并申報行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，自此中國商業(yè)寫字樓有矩可循。在此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的實地測評中，凱晨世貿(mào)中心在保利、陸家嘴、金隅、遠(yuǎn)洋等企業(yè)旗下項目中拔得頭籌，贏得業(yè)內(nèi)一致好評。

測評專家表示，凱晨世貿(mào)中心之所以如此被看好，從三個主要方面體現(xiàn)了該項目作為綠色高端寫字樓的地標(biāo)價值。其一，項目位居中華第一街長安街核心位置，坐擁我國政經(jīng)交會之黃金點(diǎn)。北京作為世界性大都市其未來發(fā)展將更受全世界注目，這也令凱晨世貿(mào)中心的地域位置呈現(xiàn)絕版與不可復(fù)制之特性。其二，為達(dá)到成為世界頂級寫字樓對物業(yè)品質(zhì)的要求，設(shè)計之初凱晨世貿(mào)中心即付出8000萬元人民幣，邀請世界著名的SOM設(shè)計師事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計，這也是行業(yè)中最高的一筆設(shè)計費(fèi)。其三，在技術(shù)創(chuàng)新與節(jié)能環(huán)保方面樹立頂級榜樣。因為長安街沿線建筑的限高政策，凱晨世貿(mào)中心選擇了向內(nèi)空間創(chuàng)造性拓展，同時為了保障入駐精英人士在繁忙工作之余享受更多自然陽光，于是中國第一個相互連接的雙挑空中庭大堂由此誕生。

此外，凱晨世貿(mào)中心世界頂級寫字樓的品質(zhì)還有：2.8米的室內(nèi)凈高，在成為北京標(biāo)準(zhǔn)凈高最高的寫字樓之一的同時，也讓項目擁有了超高的國際視野；為實現(xiàn)建筑的人文與自然靈秀結(jié)合，凱晨世貿(mào)中心成為北京高端寫字樓唯一在建筑首層設(shè)置了“環(huán)樓水景”的項目，從而使4675平方米的水景設(shè)計與建筑外立面相互呼應(yīng)；中庭VIP觀光電梯直達(dá)總裁行政層；北京高端寫字樓最大的空中花園；國際先進(jìn)的車庫管理系統(tǒng)等。先進(jìn)設(shè)施與理念在方方面面體現(xiàn)了凱晨世貿(mào)中心定位于世界頂級品質(zhì)寫字樓的信心和決心。

目前，國有重要骨干企業(yè)中國中化集團(tuán)公司（以下簡稱中化集團(tuán)）、位居全球首位的金融資訊公司——路透集團(tuán)、以國家開發(fā)銀行作為股東的總額高達(dá)50億美元的基金公司——中非發(fā)展基金有限公司、中國加入WTO后首家獲準(zhǔn)成立的中外合資保險公司——中意人壽保險有限公司、中國改革發(fā)展中最早成立的新興商業(yè)銀行之——中信銀行、丹麥在中國成立的第一家銀行也是國內(nèi)首次批準(zhǔn)從事外匯經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的交易銀行——丹麥?zhǔn)氥y行等全球頂級機(jī)構(gòu)皆已捷足先登，入駐凱晨世貿(mào)中心。

目前，凱晨世貿(mào)中心每平方米單位租金超過國貿(mào)，是北京寫字樓中最高的，但入駐率常年不減，從樓內(nèi)人氣可見一斑。對此，有業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，以凱晨世貿(mào)中心這樣的地段和品質(zhì)，增值潛力不可限量。

國際化視野與城市化同步

中化集團(tuán)一直處于對外貿(mào)易、交流的前沿，與發(fā)達(dá)國家的交往中，中化集團(tuán)對城市核心地段地產(chǎn)項目的認(rèn)知也在逐步深化。作為中化集團(tuán)旗下的地產(chǎn)旗艦，方興地產(chǎn)繼承了中化集團(tuán)國際化的風(fēng)范和高品質(zhì)的傳統(tǒng)，高端的地產(chǎn)品質(zhì)、多元穩(wěn)健的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、綠色低碳的積極探索、深耕城市的精心布局正在日益成為這家迅速成長的企業(yè)標(biāo)志。

“我們的使命是釋放城市未來的生命力，未來項目的打造將不斷印證方興地產(chǎn)的歷史使命?！狈脚d地產(chǎn)人言辭鏗鏘。在一直低調(diào)穩(wěn)健耕耘的方興地產(chǎn)看來，每座城市都是有生命和個性的，每片土地也都有其獨(dú)特的文化氣質(zhì)和地緣個性。在一個城市核心的土地上樹立一座足以展現(xiàn)城市生命力和時代氣質(zhì)的地標(biāo)，正是這家優(yōu)秀開發(fā)商的夢想與追求。

同時，由于中化集團(tuán)高度開闊的國際化視野，“一線城市、黃金地段、地標(biāo)性建筑開發(fā)和持有”成為方興地產(chǎn)的核心運(yùn)營理念。目前，方興地產(chǎn)已經(jīng)投資并持有金茂大廈、中化大廈、凱晨世貿(mào)中心等知名物業(yè)。

由于脈承國際級的高端運(yùn)營基因，在這些核心地段高端物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營過程中，方興地產(chǎn)始終堅持最前沿的開發(fā)理念、最頂級的設(shè)計團(tuán)隊和最優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營能力。無論是上海財富廣場、北京凱晨世貿(mào)中心，還是上海港國際客運(yùn)中心、上海國際航運(yùn)服務(wù)中心，無不傾注了方興地產(chǎn)的心血，也被業(yè)內(nèi)公認(rèn)為國內(nèi)商業(yè)物業(yè)的典范之作。

在這些頂級物業(yè)的開發(fā)運(yùn)營過程中，方興地產(chǎn)更深刻地理解了尊重并挖掘土地價值、客戶價值和品牌價值、服務(wù)價值這些令企業(yè)長青的重要基因，對這些價值所充分消化的養(yǎng)分，已經(jīng)深深流入方興地產(chǎn)的每一寸血脈?！搬尫懦鞘形磥砩?，實現(xiàn)人、建筑、自然的和諧共榮?！狈脚d地產(chǎn)正在用實際行動兌現(xiàn)其崇高理念。