馮侖

最近總有人關(guān)心立體城市現(xiàn)在建設的怎么樣了，我用兩個詞來回答，如同嬰兒誕生落地，首先是 “生了”，接著是“活著”！

有人問：一個這么高、這么密的建筑，到底能不能住人？我認為，這件事大可不必憂慮。城市的密度大概相當于萬通現(xiàn)在開發(fā)的新城國際加上新央視大樓和國貿(mào)三期。在容積率如此大的CBD、央視包括國貿(mào)等的建筑群中，大家只會感覺交通有些擁擠，整體來說沒什么可怕。例如，新加坡700平方公里的土地有600萬人，一半多是空的，那么他們每平方公里有2萬多人。再如香港1000平方公里地面積，開發(fā)了15%，容納了將近700萬人，每平方公里有5萬人。所以，立體城市的高密度是正常的，對此大可不必太緊張。

另有一個問得比較多的問題是：在立體城市居住那么高，會不會不接地氣？現(xiàn)在世界人口接近70億，過去100年來，城市的歷史是向上生長的。“接地氣”這是一個農(nóng)業(yè)社會的說法，如同某人感覺“上火”了，這“火”到底是從哪來？都是憑經(jīng)驗感覺。住多少米高叫接地氣，我們現(xiàn)在住3樓，難道就比5樓接地氣，還是說非得踩著土地才叫接地氣呢？如果在20樓做一個花園，里邊有土，那么21樓就不接地氣了？新加坡最大的聯(lián)體組屋就是在20樓與1層都是花園， 40樓的人下到20樓散步，20樓的人下到1樓散步，這個建筑物里住了1800百戶。你說這是不接地氣嗎？所以關(guān)于接地氣這個說法，實際上完全屬于經(jīng)驗感覺作祟，沒有科學數(shù)據(jù)和實證依據(jù)。。

言歸正傳，針對構(gòu)建立體城市，我們著重打造3大重磅優(yōu)勢：

第一是節(jié)地模式。只用傳統(tǒng)開發(fā)七分之一的土地（每1平方公里的傳統(tǒng)投資密度為70億～80億，現(xiàn)在提高增加到300億）。如此一來，既節(jié)省土地又增加了投資，創(chuàng)造了更多的城市經(jīng)濟效益。

第二是產(chǎn)業(yè)主導。在立體城市里有一個核心產(chǎn)業(yè)——醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，大概規(guī)劃為40萬～60萬平米，其中20萬是核心醫(yī)療和康復區(qū)域，40萬平米是延伸區(qū)，如果再大一點就是外圍服務區(qū)。這個醫(yī)院將整個立體城市辦公和居住區(qū)域中的診所聯(lián)絡起來，診所和大型醫(yī)院相互連通，然后建立整個立體城的健康網(wǎng)絡。我們把這個產(chǎn)業(yè)定位為高附加值的產(chǎn)業(yè)，同時也是一個不可替代的產(chǎn)業(yè)。當然立體城市還有商業(yè)、物流、教育等公共服務。最近國務院提出“小城鎮(zhèn)”概念，就是空間集約、土地集約和人口集約。立體城市現(xiàn)在的模式和規(guī)劃就極為符合這個新的健康要求，并符合中國國情。

第三是節(jié)能環(huán)保。在立體城市所控制的范圍內(nèi)，從基礎設施到每一戶對能源的消耗，我們都會用最新的技術(shù)加以改進，水、電、氣各項指標比傳統(tǒng)發(fā)展模式的城市能節(jié)省30%～60%的能耗。

我期望開發(fā)商在參與城市規(guī)劃的過程中，停下盲目圈地的腳步。開發(fā)房地產(chǎn)不一定要買這么多土地，給中國的立體城市化發(fā)展貢獻一份理性、科學、嶄新、積極的能量，這才應該是地產(chǎn)商們的終極目標與成功。當然，這也是我們對城市的承諾，因為我們的宗旨就是讓立體城市成為一個可持續(xù)發(fā)展的城市！