Tracy Li

最近與多位香港投資客討論香港樓市發(fā)展，他們皆認(rèn)為香港樓市目前已經(jīng)到了天花板，手中有房者應(yīng)該盡快出手，能夠跑的就快點(diǎn)跑，待到低位時(shí)再入市。

與此同時(shí)，筆者最近也與多位大陸地產(chǎn)朋友討論大陸樓市，他們無(wú)不認(rèn)為，大陸樓市跌不了，有資金仍可以入市好的樓盤(pán)。筆者非常疑惑，習(xí)李上臺(tái)後，中央不是又出臺(tái)了樓市調(diào)控政策嗎？各地政府不也紛紛出臺(tái)了回應(yīng)中央政策的實(shí)施細(xì)則嗎？難道又是一次「政策不出中南海」的地方與中央的貓捉老鼠遊戲？

與此同時(shí)，大陸官方4月19日公佈了最新樓市消息，在大陸70個(gè)大中城市中，多數(shù)城市的新房和二手房3月環(huán)比和同比價(jià)格都出現(xiàn)普漲。與上月相比，新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格下降的城市只有溫州，泉州價(jià)格持平，其餘68個(gè)城市均上漲；同比上漲的城市則多達(dá)67個(gè)，比2月份增加5個(gè)；至於二手住宅價(jià)格，環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，與2月份相同，同比上漲的城市有59個(gè)，比2月份增加了10個(gè)。

一線城市房?jī)r(jià)上漲加速，領(lǐng)跑大陸。在新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格方面，北京與廣州同比漲幅擴(kuò)大至11.2%，上海和深圳則達(dá)到7.8%和9.1%，上述四城市的環(huán)比漲幅則分別為2.7%、2.5%、3.2%和2.8%。

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院4月初公佈的「全國(guó)百城房?jī)r(jià)」指數(shù)，3月份百城新建住宅平均價(jià)格已逼近萬(wàn)元大關(guān)（每平方米9，998元人民幣），環(huán)比2月份上漲1.06% ，連續(xù)第十個(gè)月環(huán)比上漲。

市場(chǎng)反映為何與政策作對(duì)

香港《文匯報(bào)》認(rèn)為，國(guó)務(wù)院於3月1日出臺(tái)旨在抑制樓市過(guò)熱新「國(guó)五條」，調(diào)控政策執(zhí)行的嚴(yán)厲程度進(jìn)一步升級(jí)，但地方調(diào)控細(xì)則大多到3月底才落地，因此整個(gè)3月就成了購(gòu)房人搶搭末班車(chē)的「狂奔之旅」。言下之意，房?jī)r(jià)居高不下是新政策出臺(tái)導(dǎo)致的。

另有一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，大陸目前的商品房空置率不但居高不下，僅未售出的商品房，就足以銷(xiāo)售半年以上。也就是說(shuō)，大陸目前的樓市仍然處?kù)冻醇規(guī)?dòng)狀態(tài)。

很多專(zhuān)家認(rèn)為，大陸樓市之所以居高不下，並不是什麼「真正的剛性需求」所致，而是龐大的利益集團(tuán)綁架中央政策所致。這個(gè)龐大的利益集團(tuán)，有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、有靠賣(mài)地生存的地方政府、有靠地產(chǎn)維繫運(yùn)作的銀行、有靠房地產(chǎn)「騰籠換鳥(niǎo)」倒手土地的「重量級(jí)人士」、有靠樓市斂財(cái)?shù)某醇?、有地產(chǎn)商豢養(yǎng)的學(xué)者專(zhuān)家和五毛黨、有靠樓市吹大中國(guó)經(jīng)濟(jì)泡沫的外國(guó)基金……大陸樓市是不是沒(méi)有救了？很多人認(rèn)為，那就要看中央與利益集團(tuán)之間的博弈了，如果能像香港一樣出臺(tái)狙擊樓市的「組合拳」，其中包括高額的房產(chǎn)稅政策，勢(shì)必能對(duì)居高不下的樓市有所控制。問(wèn)題是，面對(duì)龐大的利益集團(tuán)壓力和遊說(shuō)功力，中南海根本出不來(lái)這樣的政策。這也是大家仍然「看好」大陸樓市的關(guān)鍵。

調(diào)控大陸高房?jī)r(jià)，非不能也，實(shí)不為也。虛晃幾招當(dāng)然解決不了盤(pán)根錯(cuò)節(jié)的利益集團(tuán)問(wèn)題。因?yàn)榇箨憳鞘幸巡皇苁袌?chǎng)左右，完全是利益集團(tuán)在左右。市場(chǎng)之所以要與政策公開(kāi)作對(duì)，不是政策錯(cuò)了，就是市場(chǎng)被扭曲了。