孫華良

房地產(chǎn)獨(dú)立評論員，易居中國易居資本執(zhí)行總裁。

樓市調(diào)控根本沒有放松，但樓市唱多的“好聲音”似乎越來越激昂嘹亮，其背景音樂最亂人心魂的基調(diào)為——“地王”屢創(chuàng)?！暗赝酢睂覄?chuàng)確實(shí)推高了市場對未來房價的價格預(yù)期，土地拍賣市場出價高者得，確實(shí)符合目前的游戲規(guī)律，但土地拍賣溢價率高也確實(shí)會推漲房價，這不僅是一種心理預(yù)期，同時，對現(xiàn)在的房價也會產(chǎn)生推高的催化作用。

最近上海一家媒體披露一則消息：“截至2013年5月，今年上海市單價10萬元以上的天價豪宅成交40套，其中別墅豪宅9套?！衲瓿山豢偺讛?shù)比去年同期有所下降，但是天價豪宅的成交似乎沒有受到樓市調(diào)控政策頻頻出臺的影響，總體來說毫不遜色，基本維持‘賣得火的市場局面。在近幾年樓市‘史上最嚴(yán)厲調(diào)控的市場背景下，天價豪宅逆勢實(shí)現(xiàn)成交量大幅上漲，表現(xiàn)出富裕階層對于天價豪宅保值、增值屬性的認(rèn)同?！?/p>

筆者對于如此鼓吹“天價豪宅”逆勢大幅上漲的觀點(diǎn)不敢苛同，并直觀地認(rèn)為這是在誤導(dǎo)樓市的購買消費(fèi)觀念和行為。對于“天價豪宅”的現(xiàn)象，筆者不由地想發(fā)出幾聲“天問”。

天問之一：“天價豪宅”是否存在價格誤導(dǎo)？上海商品房的銷售均價在2萬多元，“天價豪宅”號稱單價在10萬元以上，是上海均價的5倍。盡管一年近百套的“天價豪宅”銷售數(shù)量并不多，但足以稱之為上海高房價的風(fēng)向標(biāo)。風(fēng)向標(biāo)越高，作用力越大。尤其是“天價豪宅”周圍樓盤在銷售時，會不停地鼓噪：“周圍的樓盤都賣到單價10萬元以上了，而我們才賣6萬多，算是便宜的?！边@肯定是一種消費(fèi)誤導(dǎo)，而這種誤導(dǎo)從某種意義上來講，又是一種推漲房價的行為。而專業(yè)性不強(qiáng)的購房者往往容易被這種現(xiàn)象所誤導(dǎo)，從而使房產(chǎn)商達(dá)到銷售高價房的目的。如果“天價豪宅”熱銷的信息強(qiáng)勢發(fā)布，更會對市場起到一種震懾作用，從而莫名其妙地成為房價上漲的“幫兇”。筆者認(rèn)為“天價豪宅”可以存在，但不宜鼓吹，更不要以此作為推漲房價的理由。

天問之二：誰在為“天價豪宅”買單？“天價豪宅”是目前樓市的極端購買消費(fèi)，光披露成交數(shù)量肯定會給人們留下幾許猜疑。媒體是否能披露購房者的行業(yè)和經(jīng)濟(jì)地位，對“天價豪宅”購買群體作出歸類分析。筆者猜測“天價豪宅”的購買群體應(yīng)該由幾類人組成：其一境外人士，理由是他們能接受“天價”；其二暴富階層，理由是他們習(xí)慣“炫富”；其三享樂階層，理由是他們喜歡收藏珍品，如同收藏動輒千萬上億的名品字畫一般。但這些都不是目前樓市的主流消費(fèi)群，既不能模仿，也不值得提倡。如果這類人群中還摻雜著一些收入來源不明的“不法之徒”，那問題就更復(fù)雜了。尤其是在目前房價高漲的敏感時期，誰在推高房價至“天價”，其病變副作用顯而易見。

天問之三：“天價豪宅”購買者是否在打“限購限貸”的擦邊球？筆者一直有一種疑慮：“限購限貸”之下，為什么還能有那么多人購買豪宅，甚至是天價豪宅呢？買得起天價豪宅的一般都是限購對象，他們憑什么可以再購房呢？“天價豪宅”購買行為是否在打政策的擦邊球，甚至是違反政策造假購買。同樣，“天價豪宅”如果不是一次性付款完成購買的，是否存在造假騙貸，或者違規(guī)貸款。在房地產(chǎn)調(diào)控依然嚴(yán)厲的時期，任何人都必須遵守這種游戲規(guī)則，否則，會再次造成社會財(cái)富和資源的分配不公平和不合理，更不利于房地產(chǎn)行業(yè)的有序發(fā)展。