鄧錚

摘 要 只要具備完善全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，在施工中使用行之有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術(shù)措施，就能提高施工質(zhì)量并取得明顯的防滲漏效果。

關(guān)鍵詞 高層住宅 防滲漏 施工技術(shù)

高層住宅樓滲漏仍然是目前業(yè)主用戶反映比較普遍的問(wèn)題。這主要是由于在建筑施工中防滲漏質(zhì)量控制不嚴(yán)格以及防滲漏技術(shù)措施不科學(xué)和不到位造成的。實(shí)際工作中，我們發(fā)現(xiàn)防滲漏技術(shù)措施若能夠按照以下體系和要點(diǎn)執(zhí)行，就能確保高層住宅樓的質(zhì)量水平，將高層住宅樓滲漏的可能性降至最低。

一、剪力墻或框剪結(jié)構(gòu)的住宅樓外墻滲漏

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間的裂縫滲水。此處產(chǎn)生滲漏的原因有兩點(diǎn)：（1）材料方面。填充墻的磚砌體和鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混凝土的溫度線膨脹系數(shù)是磚砌體的2倍，在相同的溫度下，兩種材料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的連接處產(chǎn)生裂縫，雨水在風(fēng)壓的作用下，沿裂縫滲入室內(nèi)。（2）施工方面。剪力墻或柱和填充墻間的拉結(jié)筋遺漏。另外，填充墻砌筑時(shí)，砌體不易與框架梁柱鑲嵌密實(shí)，尤其是在填充墻與梁底的鑲接部位，既無(wú)連接鋼筋，又不易填嵌密實(shí)，是裂縫滲水的多發(fā)部位。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙滲水。在砌筑時(shí)，豎向頭縫砂漿往往不密實(shí)；水平灰縫刮漿時(shí)，容易流入到磚孔內(nèi)；砌體墻沒(méi)按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)，干磚很快吸收了砂漿中的水分，使砂漿干縮開(kāi)裂。其中最主要的是豎縫不密實(shí)。

3.外墻穿墻套管預(yù)留孔滲水。外墻施工時(shí)，留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，在封墻時(shí)不密實(shí)，導(dǎo)致產(chǎn)生縫隙。

4.外墻窗框四周滲水。（1）主要表現(xiàn)：噴淋試驗(yàn)檢查滲水部位的試驗(yàn)結(jié)果顯示，外墻雨水多是從窗框與外墻粉刷層間的裂縫滲入室內(nèi)的，并集中在窗天盤、窗臺(tái)和窗框豎直邊與外墻粉刷層間的裂縫處。（2）產(chǎn)生原因：發(fā)泡劑硅膠不密實(shí)，窗框安裝時(shí)不牢固，在長(zhǎng)期的風(fēng)壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼管連接不規(guī)范，在天盤處沒(méi)有設(shè)置滴水槽，窗臺(tái)處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。

二、外墻滲漏防治措施，應(yīng)具體問(wèn)題具體對(duì)待，并認(rèn)真落實(shí)

1.填充墻磚砌體與鋼筋混凝土框架梁柱之間裂縫的滲水防治。（1）在填充墻的梁底采用定型制作的斜混凝土預(yù)制塊，預(yù)制塊的規(guī)格為60×200×墻寬，斜角為60 °，待墻體施工好，沉降基本穩(wěn)定后（一周后），再斜砌。（2）充填墻與混凝土墻嚴(yán)格按規(guī)范留設(shè)拉結(jié)筋，并在粉刷時(shí)，先在墻與墻間的連接處用30 cm寬的鋼絲網(wǎng)片連接，每邊為15 cm，以保證粉刷后不產(chǎn)生裂縫。

2.填充墻砌體沿磚縫空隙的滲水防治。首先，在多孔磚或三孔粘土磚砌筑時(shí)，采用“三一”砌筑法，保證豎向頭縫砂漿和水平灰縫砂漿的密實(shí)。同時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤(rùn)。在施工中，通過(guò)我們認(rèn)真組織和精心施工，確保了砂漿的飽滿度。

3.外墻穿墻套管預(yù)留孔的滲水防治。（1）對(duì)螺桿孔我們采用了四道防水：在結(jié)構(gòu)施工時(shí)，確保螺桿孔里高外低；在粉刷前，用發(fā)泡劑封堵5 cm以上；打發(fā)泡劑時(shí)，外側(cè)留出5 cm左右的孔洞用膨脹水泥堵實(shí)；最后在大面積外墻粉刷和鋪貼面磚。（2）對(duì)懸挑腳手架等預(yù)留洞，采用細(xì)石混凝土內(nèi)摻膨脹水泥兩次堵實(shí)。

4.外墻窗框四周的滲水防治。（1）在結(jié)構(gòu)階段，盡量保證窗的預(yù)留洞口幾何尺寸的準(zhǔn)確，基本做好，窗框四周空隙為2.5 cm（窗臺(tái)處為4 cm）。（2）在鋁合金窗安裝時(shí)，要求窗框的幾何尺寸要準(zhǔn)確，左右和進(jìn)出尺寸正確，壓卡數(shù)量和間距按規(guī)范規(guī)定采用1.5 cm厚的鋁條和400 mm～500 mm的間距，并同時(shí)確保射釘?shù)纳疃葦?shù)量。（3）用發(fā)泡劑填充窗框四周的空隙，發(fā)泡劑必須填充密實(shí)。在施工中，我們基本確保發(fā)泡劑要填滿窗框的凹槽。（4）組合窗的拼管要比窗框高出2 cm，并伸入到混凝土結(jié)構(gòu)面內(nèi)，以保證窗的穩(wěn)定性。拼管和窗框用套插連接，搭接的長(zhǎng)度為1 cm。（5）窗框和玻璃連接用橡皮壓條，壓條壓入窗框的深淺一致，順直在拐角處斜交，壓條要比窗框邊長(zhǎng)大3 mm，以保證壓條固定牢固。（6）窗框兩側(cè)墻面粉刷和面磚厚度與窗框基本平齊，或略大于窗框2 mm，并在墻面層和窗框間留出6 mm～8 mm深的凹槽，該部分用硅膠填實(shí)。（7）在打硅膠時(shí)，采用膠帶布，以確保硅膠順直、均勻和飽滿。（8）在天盤線角處，設(shè)置1 cm的滴水槽；在天盤面磚，設(shè)1.5 cm的老鷹嘴。（9）在窗臺(tái)處，做出2 cm的圓弧和2 cm的向外坡度，確保窗邊不積水。（10）下框開(kāi)設(shè)排水孔，確保框內(nèi)不積水。（11）在驗(yàn)收時(shí)，做好噴淋試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，不姑息，不留隱患。

三、加強(qiáng)高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間的防滲漏施工技術(shù)措施

1.需要嚴(yán)格控制管材、設(shè)備及配件的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證、質(zhì)量保證書及復(fù)試證明。每道工序完成后必須經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的驗(yàn)收。排水管道安裝后須進(jìn)行通球試驗(yàn)，衛(wèi)生及洗滌設(shè)備安裝后須進(jìn)行盛水試驗(yàn)。

2.在高層住宅樓衛(wèi)生間的浴缸和沖淋部位的地面與墻面上加做防水層可以采用聚氨酯防水涂料。樓地面完成后應(yīng)進(jìn)行潑水試驗(yàn)來(lái)保證流水坡度準(zhǔn)確。在高層住宅樓室內(nèi)管道預(yù)留洞口的修補(bǔ)工作上，道與預(yù)埋套管之間的空隙一般采用水泥石棉打鑿密實(shí)或采用油膏填嵌密實(shí)。

3.在高層住宅樓廚房及衛(wèi)生間裝修時(shí)切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，上下水管與地面交接處都要做好水泥護(hù)根，可以用聚氨酯防水涂料反復(fù)涂刷，墻與地面的接縫及上下水管道與地面的接縫處要特別認(rèn)真涂刷到位。

四、高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)備受關(guān)注

在工程設(shè)計(jì)和建筑施工中，經(jīng)常采用一些柔性材料（如高分子卷材、防水砂漿、涂料等新型防水材料）作為預(yù)防和補(bǔ)救滲漏的方法，起到一定的效果。為了最終消除高層住宅地下室的滲漏現(xiàn)象，還需要以下措施的配合使用。

1.高層住宅樓施工建筑應(yīng)當(dāng)根據(jù)設(shè)計(jì)和業(yè)主確定，在高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中，外側(cè)墻適宜采用三元乙丙防水涂料，因?yàn)槿冶鹉z防水涂料是采用耐老化極好的三元乙丙橡膠為基料，添加補(bǔ)強(qiáng)劑、填充劑、抗老化劑、抗紫外線劑、促進(jìn)劑等制成混煉膠，采用“水分散”的特殊工藝制成的水乳型防水涂料。

2.高層住宅樓地下室防滲漏技術(shù)運(yùn)用中還需要控制層間間隔時(shí)間，測(cè)定涂層總厚度≥2 mm。根據(jù)天氣預(yù)報(bào)搶晴天施工，避免在成膜期內(nèi)遭雨水沖刷。

3.必須加強(qiáng)墻根、陰陽(yáng)角、地下室外墻管道口等節(jié)點(diǎn)部位的防水涂膜施工質(zhì)量控制。

五、結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，高層住宅滲漏是影響房屋使用功能的質(zhì)量通病之一。只要具備完善全面的高層住宅樓工程防滲漏施工技術(shù)體系，在施工中使用行之有效的控制高層住宅樓工程防滲漏的施工技術(shù)措施，就能提高施工質(zhì)量并取得明顯的防滲漏效果。