趙培琳

1.外墻滲水原因分析

外墻滲水的現(xiàn)象比較多，高屋小高層有，多層有，廠房也有，但以多層磚混結(jié)構(gòu)占比重更大一點(diǎn)。外墻的滲漏點(diǎn)也比較多，常見的有外墻東西立面、陽臺(tái)內(nèi)側(cè)角、外窗的四周、變形縫內(nèi)墻、高層小高層的窗間墻、磚混結(jié)構(gòu)頂層女兒墻下水平段、外墻預(yù)留的孑L洞、外落水管支架外等地方較多，嚴(yán)重地影響了室內(nèi)和室外的美觀和使用。分析原因有以下幾種情況：

1.1施工過程問題

外墻的東四立面相對(duì)于南北立面的小分格而言較大，現(xiàn)有設(shè)計(jì)為保證建筑設(shè)計(jì)立面效果，立面分格高度遠(yuǎn)大于3m，而且施工作業(yè)時(shí)為趕工期常一天粉很多面積，而在水泥水化過程中有一微縮變形的過程，造成剛粉刷好的墻面已有裂縫存在，造成漏水點(diǎn)。磚混結(jié)構(gòu)在施工過程中是先砌墻后澆柱，而柱模在加固的過程中需要用鋼管或?qū)勇輻U收緊，由于砌體砂漿強(qiáng)度還沒有達(dá)到保證模板架固的條件，使構(gòu)造柱支模加固時(shí)造成砌體開裂，形成漏水點(diǎn)。陽臺(tái)圍護(hù)墻在施工中常被安排在砌筑工程的最后，而且一般砌好就開始粉刷，加上新墻體與早砌的墻體間的變形不統(tǒng)一造成漏水點(diǎn)。高層外墻的滲水主要位于結(jié)構(gòu)層中的鋼筋混凝土墻板上，現(xiàn)目前剪力墻的施工工藝采用可重復(fù)利用的對(duì)拉螺桿方法，在施工完成后沒有將小孔堵上或沒有堵上造成漏水點(diǎn)。以往沒有做外保溫要求的工程中我們經(jīng)常可以看到的情況是，一場(chǎng)雨后，在高層的外墻有很多整齊的小圓點(diǎn)的影跡在外墻上，這個(gè)就是支模時(shí)用于加固模板所用的對(duì)拉螺栓留下的孔，由于沒有認(rèn)真采取堵漏措施，就會(huì)形成潛在的滲水點(diǎn)。鋁合窗與塑鋼窗的拼料間沒有打好耐候膠，以及在窗體與墻體間密封沒有處理好造成滲水。

1.2結(jié)構(gòu)變形造成

在磚混結(jié)構(gòu)的頂層常可以見到在女兒墻的下，平屋面的結(jié)構(gòu)層上下有兩條平行的裂縫，這是由于砌體與屋面的平面結(jié)構(gòu)層間因變形不同產(chǎn)生的水平裂縫。窗臺(tái)下的裂縫也是較常見的，由于窗的分格使結(jié)構(gòu)的應(yīng)力在窗角處集中，當(dāng)應(yīng)力超過砌體的抵抗力時(shí)就產(chǎn)生裂縫，這種情況在一層和頂層特別明顯。

1.3施工工藝

現(xiàn)外墻的施工中，空調(diào)洞較多是在結(jié)構(gòu)施工過程中就預(yù)埋好的，有的是在房屋的裝修過程中另打的，不管是什么方式，如果外口比內(nèi)口高就造成室外的水向室內(nèi)流。同理，外墻的落水管的固定支架在支設(shè)時(shí)如果固定件由外向內(nèi)是外高內(nèi)低同樣會(huì)造成滲水點(diǎn)。另外工程在粉刷過程中應(yīng)做的準(zhǔn)備工作沒有做，因?yàn)槭覂?nèi)在內(nèi)粉前要主體驗(yàn)收，所以施工單位較重視，基層處理得很好；而外墻由于驗(yàn)收時(shí)不易看到所以常造成疏忽。如不同材料墻體間應(yīng)有防裂處理的沒處理；粉刷層太厚的沒有分層施工和加設(shè)防裂網(wǎng)；過戶管位置應(yīng)加設(shè)混凝土封堵的沒有堵；干掛飾面板安裝的預(yù)埋件和連接件安裝固定后外墻沒有設(shè)置防水層；干掛飾面板間應(yīng)采用中性硅酮耐候膠卻用普通玻璃膠或厚度不夠；還有就是現(xiàn)在新的外墻保溫材料施工時(shí)沒有完全按要求施工，造成外墻開裂，形成滲漏水隱患。

1.4其它原因

現(xiàn)單體工程設(shè)計(jì)得較長(zhǎng)，在中間就要設(shè)置變形縫，這個(gè)縫如果處理得不好就會(huì)在下雨時(shí)造成變形縫內(nèi)側(cè)墻滲水。還有就是變形縫內(nèi)的建筑垃圾沒有處理干凈，當(dāng)樓在長(zhǎng)度向方變形時(shí)縫兩邊同時(shí)向縫內(nèi)擠壓，如果內(nèi)部的建筑垃圾比墻體結(jié)實(shí)則會(huì)給墻體帶來不裂縫的可能，當(dāng)屋面或變形縫沒有處理好時(shí)同樣會(huì)產(chǎn)生滲水現(xiàn)象。還有內(nèi)裝過程在外墻打洞安裝防盜窗或曬衣架時(shí)也會(huì)造成外墻面的破壞形成滲水點(diǎn)。外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位應(yīng)做的排水坡度不夠，滴水線寬度及厚度不對(duì)，應(yīng)做的鷹嘴沒有做到位也會(huì)形成滲水點(diǎn)。

1.5材料方面

在磚混結(jié)構(gòu)中，山墻、女兒墻采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)相差將近一倍，在相同的溫度下，由于磚砌體和混凝土的變形值不同，在其連接部位容易產(chǎn)生裂縫，而一但結(jié)構(gòu)的變形超過防水層的可控變表范圍，將導(dǎo)致防水層在粘接處或面層薄弱處撕開，造成雨水從裂縫處滲入，形成屋面和外墻漏水。

2.防滲漏措施

外墻的防滲漏應(yīng)運(yùn)用質(zhì)量控制的三階段控制原理，采用事前（設(shè)計(jì)前包括設(shè)計(jì)階段）控制，要求預(yù)先進(jìn)行周密的控制計(jì)劃，采用因果分析、排列分析等統(tǒng)計(jì)方法找出原因，制訂計(jì)劃；事中控制（施工過程中），要求首先對(duì)質(zhì)量行為進(jìn)行約束，即對(duì)質(zhì)量產(chǎn)生過程中各項(xiàng)技術(shù)作業(yè)活動(dòng)操作者在相關(guān)制度的管理下的自我行為約束的同時(shí)，充分發(fā)揮其技術(shù)能力，使其完成預(yù)定的任務(wù)；其次是對(duì)防滲漏活動(dòng)的過程和結(jié)果，有來自他人的監(jiān)督控制；事后控制（使用過程中）包括對(duì)防滲漏活動(dòng)結(jié)果的評(píng)價(jià)認(rèn)定和對(duì)偏差的糾正。并且應(yīng)以預(yù)防為主，糾偏為輔。

2.1施工前防治措施

①外墻保溫設(shè)計(jì)時(shí)在建材的選用上應(yīng)選用膨脹性較小吸水率較低的材料為首選，如有機(jī)保溫材料如擠塑板、苯板和無機(jī)保溫材料如石棉、礦物纖維、玻璃質(zhì)熔巖等。同時(shí)應(yīng)提高防水設(shè)計(jì)的耐用年限，采用的保溫材料應(yīng)首先具有憎水性的材主為好。因?yàn)閺默F(xiàn)有出現(xiàn)的外墻滲漏水情況看，因?yàn)椴捎昧送鈮Ρ氐膲γ嬗捎谠O(shè)計(jì)材料不合理造成滲漏現(xiàn)象的較多。如外墻水泥珍珠巖保溫層當(dāng)粉刷層出現(xiàn)裂縫時(shí)，水就會(huì)滲入保溫層，由于珍珠巖憎水性較差，一但有水滲入就會(huì)吸收，并由上而下流淌，對(duì)于外墻砌體有裂縫處就會(huì)滲透，造成漏水，而且一但珍珠巖吸水其保溫性能將大大降低。而擠塑板、苯板、XR無機(jī)保溫材料、泡沫硅玻璃等材料則具有較好的憎水性和保溫性能。

②外墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)加強(qiáng)防裂構(gòu)造措施。如對(duì)于磚混結(jié)構(gòu)建筑，在外墻一層與頂層設(shè)窗臺(tái)下設(shè)120厚鋼筋砼現(xiàn)澆帶，這一條在江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)DCJ32/J16-2005中有明確規(guī)定，但只對(duì)住宅工程要求，其它建筑沒有強(qiáng)制規(guī)定。而從實(shí)施的效果來看，這一措施對(duì)于防變形裂縫效果較理想，所以其它類形建筑也應(yīng)考慮設(shè)置。

③另外在外墻設(shè)計(jì)的粉刷層中面層最好摻人聚丙烯抗裂纖維，并設(shè)置必要的格縫。不同材料基層交接處，必須設(shè)計(jì)防裂鋼絲網(wǎng)或纖維網(wǎng)，寬度與內(nèi)墻要求一樣為150mm。外墻保溫層上不宜設(shè)計(jì)飾面磚，對(duì)于干掛飾面板的工程，其預(yù)埋件和連接件安裝固定后，外墻面宜設(shè)計(jì)一道防水層。

④外墻涂料設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先采用具抗拉性能的彈性涂料，而且這種做法可直接在保溫層抗裂層上作業(yè)，不用再做找平層，涂料表面褶皺能將防裂網(wǎng)的紋理蓋住，抗裂性和抗?jié)B性均較理想。

2.2施工期防治措施

外墻的基層在做面層前應(yīng)處理，混凝土面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1：3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。墻面污物應(yīng)清理干凈，并提前澆水濕潤(rùn)（內(nèi)濕面干）?；鶎討?yīng)采用人工鑿毛或化學(xué)毛化，輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采用化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層的粘結(jié)力。外墻腳手架洞眼應(yīng)分層塞實(shí)，內(nèi)墻面用同質(zhì)砌體材料提前兩天填好，后在外墻面用細(xì)石混凝土填塞，并在洞口外加粉一層1：3水泥砂漿層厚度為5mm，并保證覆蓋住砌塊的砂漿縫。對(duì)于采用混凝土剪力墻形式的結(jié)構(gòu)的房屋，在粉刷前應(yīng)先用發(fā)泡劑將對(duì)拉螺桿的PVC管子封堵。磚混結(jié)構(gòu)的房屋在構(gòu)造柱支模時(shí)應(yīng)少采用墻做留洞的形式，最好采用對(duì)接螺桿為好。

外墻的刮糙不少于2遍，每遍厚度宜為7～8mm，但不應(yīng)超過l0mm；面層宜為7～l0mm，每抹完一層灰必須做一次全面的質(zhì)量檢查，空鼓的一般短時(shí)內(nèi)不能發(fā)現(xiàn)，但對(duì)于開裂的一定要重視，因基層開裂的情況下常會(huì)發(fā)生空鼓的現(xiàn)象。外窗臺(tái)、腰線、外挑板等部位必須粉出不小于2%的排水坡度，且靠墻體根部處應(yīng)粉居圓角：滴水線寬度應(yīng)為15～25mm，厚度不小于12mm，且應(yīng)粉成鷹嘴式。外墻設(shè)計(jì)有外保溫的墻面不得采用濕做法飾面板。

外墻原則上不允許后開洞，設(shè)計(jì)和使用功能要求的留洞應(yīng)預(yù)先埋設(shè)，而且應(yīng)當(dāng)保證外側(cè)洞口低，內(nèi)側(cè)高。保溫層與結(jié)構(gòu)（下轉(zhuǎn)第168頁）（上接第73頁）層間應(yīng)用軟接確處理，并保證長(zhǎng)效性。對(duì)于外安裝的雨水管，應(yīng)保證固定件外則低，墻內(nèi)高，同時(shí)固定件與外墻間應(yīng)采用耐候膠密封，膠縫厚度不小于3mm。外保溫施工必須有形式試驗(yàn)，否則不應(yīng)用于工程中；同時(shí)應(yīng)采用經(jīng)審批的施工方案，嚴(yán)格按保溫材料供應(yīng)商提供的技術(shù)要求施工，否則外墻抗?jié)B漏將難以保證。

對(duì)于設(shè)計(jì)采用磚砌體的女兒墻其構(gòu)造柱的設(shè)置施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，有時(shí)設(shè)計(jì)對(duì)于這一部份在設(shè)計(jì)中沒有注明，施工單位為圖省力，二次結(jié)構(gòu)施工時(shí)沒按設(shè)計(jì)或圖集要求施工（構(gòu)造柱間距為女兒墻高的2倍且不大于2m；不大于25m設(shè)一變形縫），監(jiān)理單位也因設(shè)計(jì)沒有注明，忽視了這點(diǎn)，給外墻的抗裂和防滲漏造成隱患。而且一但女兒墻與屋面層間因溫度變形造成的錯(cuò)縫，將導(dǎo)至屋面下外墻面粉刷層的更大空鼓和造成更多的滲水點(diǎn)。