北京經(jīng)開-國際企業(yè)大道——街景
隨著產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的不斷發(fā)展,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)者們越來越認(rèn)識到,產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)有著極大的差別,這不僅體現(xiàn)在項目策劃、開發(fā)環(huán)節(jié)、開發(fā)流程等等所有前期階段,更體現(xiàn)在后期運(yùn)營上(郭瑩輝《2013園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新報告》)。
資料來自:郭瑩輝,全經(jīng)聯(lián)園區(qū)地產(chǎn)委員會主任,《2013園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新報告》
住宅地產(chǎn)的開發(fā)對象單一,戶型結(jié)構(gòu)相對簡單,比較容易形成產(chǎn)品線和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)而形成工業(yè)化的生產(chǎn)模式,而且主要用于一次性銷售,銷售完成,產(chǎn)品和開發(fā)企業(yè)之間的關(guān)系就不再存在,除了少數(shù)擁有自有物業(yè)的開發(fā)商外,基本上就不再介入產(chǎn)品的后期管理。但是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運(yùn)營不一樣,對大多數(shù)園區(qū)開發(fā)者而言,園區(qū)運(yùn)營管理是園區(qū)開發(fā)者責(zé)任的重要組成部門,由于園區(qū)開發(fā)者大都持有部分園區(qū)資產(chǎn)進(jìn)行租賃,因此,如何提供服務(wù),提供哪些服務(wù),也是園區(qū)運(yùn)營者必須思考的。同時,由于園區(qū)客戶多為企業(yè),但企業(yè)的規(guī)模大小、行業(yè)屬性差別很大,這在給園區(qū)服務(wù)帶來一定困難的同時,也提出了更多的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。
當(dāng)然,正因為產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的復(fù)雜性、系統(tǒng)性和長期性,相比其他類型的房地產(chǎn)開發(fā),它對開發(fā)商的定位能力、開發(fā)能力、招商能力、運(yùn)營能力甚至資金能力要求都極高。成功的產(chǎn)業(yè)園不是單憑開發(fā)商或政府就能運(yùn)營好的,更重要的是通過搭建起一個符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要和城市發(fā)展方向的平臺,靠開發(fā)者與合作伙伴整合、集成、運(yùn)營,靠園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及多種業(yè)態(tài)功能的正向疊加實現(xiàn)長期價值的創(chuàng)造,實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境的雙贏。所以產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)和運(yùn)營,考驗的是開發(fā)者的“綜合能力”。
北京經(jīng)開-濱海國際企業(yè)大道
作為一個新興的市場,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展還處在探索的過程中,尚沒有形成固定的發(fā)展模式,不同的園區(qū)開發(fā)者立足于自身的歷史也發(fā)展出不同的園區(qū)開發(fā)模式。經(jīng)過十幾年的開發(fā)運(yùn)營實踐,北京經(jīng)開對園區(qū)開發(fā)和管理者的角色定位也進(jìn)行了深入的思考和探索,并逐漸形成了自身的發(fā)展道路:以園區(qū)綜合服務(wù)運(yùn)營商作為其角色定位和最終戰(zhàn)略方向,以低碳高端智慧園區(qū)打造作為發(fā)展基礎(chǔ),通過服務(wù)創(chuàng)造價值,并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行資產(chǎn)持有經(jīng)營和股權(quán)投資。北京經(jīng)開相信,這一經(jīng)營模式具有穩(wěn)定性和可持續(xù)性:通過開發(fā)和持有經(jīng)營園區(qū)物業(yè),關(guān)注用戶體驗,為入園企業(yè)提供多方面的增值服務(wù),有助于建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系;通過開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目,公司在追求自身經(jīng)濟(jì)效益的同時,也帶來巨大的社會效益,不僅帶動城市及區(qū)域的增值,也給政府帶來大量稅收,同政府需求保持高度一致。因此,以園區(qū)運(yùn)營為核心,北京經(jīng)開將政府、園區(qū)運(yùn)營者、入園企業(yè)、園區(qū)服務(wù)商的利益緊密地捆綁在一起,形成戰(zhàn)略共贏關(guān)系。在此基礎(chǔ)上,北京經(jīng)開得以進(jìn)一步開展資本運(yùn)營和股權(quán)投資,真正實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會效益并舉的多贏局面。
基于這一發(fā)展模式和建設(shè)思路,北京經(jīng)開近年來以平臺構(gòu)建者的姿態(tài)進(jìn)行了眾多的嘗試。
北京經(jīng)開-濱海國際企業(yè)大道
北京經(jīng)開-工大軟件園
北京經(jīng)開-密云培訓(xùn)基地
天然的企業(yè)發(fā)展平臺。作為園區(qū)建設(shè)者,北京經(jīng)開本身就是一個天然的企業(yè)發(fā)展平臺。北京經(jīng)開旗下的產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引了包括施耐德、格力集團(tuán)、美國應(yīng)用材料、“云基地”、中國路橋、浙江貝達(dá)藥業(yè)、中國黃金科技等在內(nèi)的眾多國內(nèi)外著名跨國公司和世界知名高科技企業(yè)入駐,已經(jīng)成為北京市工業(yè)化與信息化融合的支點(diǎn)、高科技產(chǎn)業(yè)聚集基地。公司扎扎實實地做好每項工作,為近五百家企業(yè)、數(shù)萬名員工營造實現(xiàn)事業(yè)成功理想的優(yōu)異環(huán)境。相比城市中心的高樓林立,園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計推崇自然環(huán)保理念,追求低容積率、專屬企業(yè)獨(dú)棟、果嶺式花園辦公,為行業(yè)精英們提供智慧創(chuàng)新的優(yōu)美家園。
眾多的企業(yè)服務(wù)資源。北京經(jīng)開擁有打造平臺的眾多企業(yè)服務(wù)資源。公司通過與相關(guān)機(jī)構(gòu)的合作及向國家相關(guān)部門申請,掛牌成立了國家高新技術(shù)研究發(fā)展計劃(863計劃)重大項目子課題“典型城市和區(qū)域重大環(huán)境污染事故應(yīng)急技術(shù)集成示范基地”以及國際生態(tài)模擬協(xié)會太平洋地區(qū)秘書處等專業(yè)研究機(jī)構(gòu)。北京經(jīng)開園區(qū)同時設(shè)有北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)科技企業(yè)孵化器、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、北京市小企業(yè)基地、北京市知識產(chǎn)權(quán)工作站、北京市企業(yè)院士專家工作站等,這些機(jī)構(gòu)均面向園區(qū)企業(yè),可以為入園企業(yè)提供切實的服務(wù)。
低碳高端智慧園區(qū)聯(lián)盟的創(chuàng)建。為了更好解決園區(qū)低碳高端智慧發(fā)展之路上面臨的問題,為園區(qū)企業(yè)提供服務(wù),作為北京經(jīng)開產(chǎn)業(yè)園區(qū)的重要發(fā)展平臺,“中國低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟”應(yīng)運(yùn)而生。
北京經(jīng)開發(fā)起成立的“中國低碳高端智慧園區(qū)產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟”,首批發(fā)起單位有北京經(jīng)開投資開發(fā)股份有限公司、施耐德、北京工業(yè)大學(xué)、用友軟件股份有限公司等國內(nèi)外知名企業(yè)院所三十余家。這些聯(lián)盟單位中既有高校、研究所等科研機(jī)構(gòu),也有酒店、餐飲等生活服務(wù)商,金融保險、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、軟件集成等商務(wù)服務(wù)商,聯(lián)盟單位的共同努力將確保云服務(wù)體系和平臺建成后服務(wù)的落地,有力地引領(lǐng)和推動園區(qū)的建設(shè)向著低碳、高端、智能化的方向發(fā)展。低碳高端智慧園區(qū)聯(lián)盟將在中國產(chǎn)學(xué)研合作促進(jìn)會的指導(dǎo)下,構(gòu)建跨行業(yè)產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的創(chuàng)新平臺,整合聯(lián)盟內(nèi)優(yōu)異資源,加快研究成果共享與轉(zhuǎn)化,促進(jìn)基于“云技術(shù)”智慧園區(qū)服務(wù)平臺的形成,探索制定低碳高端智慧產(chǎn)業(yè)園區(qū)的標(biāo)準(zhǔn),并將基于低碳高端智慧園區(qū)開發(fā)運(yùn)營的經(jīng)驗,開展低碳的咨詢和模式的輸出。
北京經(jīng)開-數(shù)字顯示產(chǎn)業(yè)園
北京經(jīng)開-國際企業(yè)大道
低碳智慧云服務(wù)平臺的搭建。新形勢下,智慧園區(qū)建設(shè)已經(jīng)成為園區(qū)破解可持續(xù)發(fā)展難題、加速轉(zhuǎn)型升級、提升園區(qū)吸引力的重要手段。所謂“低碳高端智慧園區(qū)”,是指以總部經(jīng)濟(jì)為核心,以“云計算”、“物聯(lián)網(wǎng)”、“下一代移動通信技術(shù)”等技術(shù)手段的整合利用為園區(qū)服務(wù)提供智慧型平臺,集中設(shè)計、研發(fā)等產(chǎn)業(yè)鏈高端企業(yè)的高產(chǎn)值、低排放、新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。成立戰(zhàn)略聯(lián)盟,大力加強(qiáng)低碳高端智慧園區(qū)的發(fā)展,無疑會促進(jìn)我國的自主創(chuàng)新和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。聯(lián)盟成立后的一項重要工作就是進(jìn)行智慧園區(qū)的構(gòu)建。
低碳高端智慧園區(qū)的核心內(nèi)容和實現(xiàn)手段是智慧云服務(wù)平臺。北京經(jīng)開擬搭建的智慧云服務(wù)平臺,將是一個集中設(shè)計、研發(fā)、服務(wù)展示等產(chǎn)業(yè)鏈高端企業(yè)的高產(chǎn)值、低排放的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合生產(chǎn)商務(wù)服務(wù)平臺系統(tǒng)。通過整合云計算、物聯(lián)網(wǎng)、下一代移動通信網(wǎng)絡(luò)等高
新技術(shù)手段,將基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、金融支持服務(wù)、信息服務(wù),乃至生活服務(wù)、交通服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、文化服務(wù)、政策支持等增值服務(wù),放置在泛在的“云端”,同時在平臺上集成能源管理與計量,碳排放節(jié)點(diǎn)控制等全新技術(shù),最終搭建更新、更快、更強(qiáng)、更便捷的園區(qū)服務(wù)體驗,通過建設(shè)新型的低碳生態(tài)化智能園區(qū),為園區(qū)企業(yè)提供全方位的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。因此,低碳高端智慧園區(qū)云服務(wù)平臺將是一種帶有行業(yè)引領(lǐng)特性的企業(yè)空間解決方案和產(chǎn)業(yè)集群促進(jìn)方案。
北京經(jīng)開-國際企業(yè)大道III
北京經(jīng)開將以光谷置業(yè)有限公司建設(shè)的“國際企業(yè)大道Ⅲ”為試點(diǎn),吸取北京經(jīng)開公司已建設(shè)完成的“國際企業(yè)大道Ⅰ、Ⅱ”、“芯中心”園區(qū)的成功經(jīng)驗,積極引入科研院所和用友軟件等戰(zhàn)略合作伙伴,以云平臺的建設(shè)為核心,建設(shè)和運(yùn)營低碳高端智慧園區(qū),切實降低入園企業(yè)的生產(chǎn)和生活成本,實現(xiàn)政府、園區(qū)運(yùn)營者、入園企業(yè)、園區(qū)服務(wù)商的共贏。在此基礎(chǔ)上,希望能夠形成我國面向園區(qū)服務(wù)與管理產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新體系的核心,開發(fā)出若干項具有自主知識產(chǎn)權(quán)、對行業(yè)有重大影響的園區(qū)服務(wù)與管理的共性技術(shù),并將成果形成樣板,在其他園區(qū)建設(shè)和運(yùn)行時快速復(fù)制和推廣,為我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。