1月“開門紅”；3月趕搭末班車致使成交暴漲；5月譜寫經(jīng)典的“紅5月”；9、10月迎來成色十足的“金九銀十”；還有讓人驚喜的“鉆十一”……2013年青島樓市高潮不斷。據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心公布2013年12月全市房屋交易成交量統(tǒng)計(jì)顯示，2013年12月全市新建商品房成交15849套，其中新建住宅為11950套?？v觀全年，青島市新建住宅成交總量達(dá)到119407套，接近12萬套，比2012年高出約2萬套。

高潮不斷

繼“金九銀十”、“鉆十一”之后的又一個(gè)成交熱潮，12月份的成交量上演了“暖冬”戲碼。如此好的成交量也為2013年島城樓市畫上了一個(gè)圓滿句號。從各區(qū)市來看，城陽、膠州、李滄三區(qū)的新建住宅成交量名列前三甲，其中城陽區(qū)以2008套高居榜首，膠州1898套，李滄1707套，即墨1373套，市南嶗山等地成交量較少。

2013年1月全市新房共計(jì)成交了10194套，雖然在全年成績中并不出眾，但是2013年1月青島新房成交量是2012年1月同期的3.85倍，相比起來這無疑是一個(gè)“開門紅”。1月份的“開門紅”還沒有回味多久就迎來了“新國五條”，也就有了接下來的“瘋狂3月”。3月青島市新房共計(jì)成交15592套，這仍是年內(nèi)最高成交紀(jì)錄。雖然成交量創(chuàng)了多個(gè)紀(jì)錄，但是有人擔(dān)心這會(huì)透支隨后的市場。不過隨后的“紅5月”明顯打破了這種擔(dān)心。5月，青島樓市新房成交量再次過萬套，全市新房成交10852套，數(shù)據(jù)給了青島樓市更強(qiáng)的信心，使得7、8月份也有不少樓盤搶先入市。

看到如此火爆的市場行隋，原本謹(jǐn)小慎微的開發(fā)商們終于放開了閘門，下半年上市的新盤一個(gè)接一個(gè)。

年底推優(yōu)惠促成交

伴隨著成交數(shù)據(jù)的大漲也是各個(gè)樓盤的“日光”傳說，全市新房庫存量也已基本回到年初11萬套的水平，總體相對平穩(wěn)。旺季過后，開發(fā)商沒有踩下剎車，趁2013年最后倆月抓緊時(shí)間賣房沖量追趕銷售業(yè)績。然而此時(shí)前期客源已銷售殆盡，觀望氛圍又起，房源消化能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上新盤上市量的矛盾，最終導(dǎo)致存量房攀至全年最高的191167套，住宅存量突破13萬套。

不斷攀升的存量房遇上沖擊銷售量的開發(fā)商，碰撞出降價(jià)優(yōu)惠的“火花”。如中海國際社區(qū)推出三期御城全新房源，并推出九四折的“底價(jià)”團(tuán)購活動(dòng)，總價(jià)70萬元起。中海地產(chǎn)在青島的另一個(gè)項(xiàng)目中海臨安府也在清盤中，高層、多層、疊墅有不同幅度的團(tuán)購優(yōu)惠，其中疊墅惠后總價(jià)約230萬元起，僅相當(dāng)于市南區(qū)套二公寓價(jià)格。卓越蔚藍(lán)群島在2013年年末放價(jià)跑量，推出最后優(yōu)惠，洋房5000元抵3萬元，別墅1萬元抵5萬元，小高層房源“一口價(jià)”6118元/平方米。

潛力依然存在

青島寶龍英聚置地發(fā)展有限公司營銷副總經(jīng)理魏斌分析認(rèn)為，2013年青島的房地產(chǎn)市場可以總結(jié)為平穩(wěn)增長年。相比北京、上海等城市的“大風(fēng)大浪”，青島樓市一直保持著一種穩(wěn)步發(fā)展的節(jié)奏。“就目前的情況來看，黃島、膠州、李滄、城陽的新房存量較大，這也將是接下來青島樓市發(fā)展的潛力所在?！蔽罕笳f，“2014年青島的房地產(chǎn)市場還是比較樂觀。隨著青島城市建設(shè)步伐的加快，青島各個(gè)區(qū)域都有利好條件。像李滄區(qū)的世園會(huì)、膠州的新機(jī)場還有地鐵的逐漸開通等等，這些因素對于所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場都是有較大利好的。”

魏斌還指出，在全國土地價(jià)格普遍上漲、各地“地王”頻現(xiàn)的情況下，2014年房地產(chǎn)市場的分化可能會(huì)繼續(xù)。市場反響好的產(chǎn)品會(huì)繼續(xù)受到大家青睞。對于政策方面的預(yù)期，不好做出具體判斷。“就目前的情況來看，應(yīng)該不會(huì)有太大的政策調(diào)控?！?/p>

（本刊記者）endprint