王潔 黃鈿甜

摘 要：本文以國(guó)內(nèi)外住區(qū)的發(fā)展為背景，從城市居住區(qū)設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)的基本原理出發(fā)，結(jié)合國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的高容積住區(qū)的案例分析，通過(guò)搜集、梳理各類資料，總結(jié)歸納出高容積住區(qū)設(shè)計(jì)的一般方法和設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

關(guān)鍵詞：住區(qū)；容積率；規(guī)劃設(shè)計(jì)

中圖分類號(hào) ：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A

在財(cái)政收入增長(zhǎng)壓力的情況下，如何通過(guò)科學(xué)合理的規(guī)劃布局城市住宅建設(shè)活動(dòng)，解決快速城市化進(jìn)程中的住房問(wèn)題，是擺在住房建設(shè)有關(guān)部門(mén)面前的重大課題。在中國(guó)人口稠密的一、二線大城市，適當(dāng)加強(qiáng)土地開(kāi)發(fā)的強(qiáng)度，也就是提高住宅建設(shè)的容積率，降低住宅開(kāi)發(fā)中土地的樓面價(jià)格，是解決該問(wèn)題的重要途徑之一。

一、國(guó)內(nèi)外住區(qū)發(fā)展?fàn)顩r

國(guó)內(nèi)外住區(qū)發(fā)展的差異很大，主要原因是各個(gè)國(guó)家在人口、資源、環(huán)境、歷史文化、住房政策、居住理念、價(jià)值觀方面存在巨大差異。

歐洲國(guó)家戰(zhàn)后在政府強(qiáng)有力的規(guī)劃引導(dǎo)下形成了以密度較大的多層住宅為主的住區(qū)。美國(guó)城市化進(jìn)程起步早，完成快，很快進(jìn)入郊區(qū)化的階段，連綿不絕的郊區(qū)別墅帶是其主要的特征。而日本、新加坡等東方國(guó)家和我國(guó)的香港地區(qū)，人多地少，自然的走上了以高層住宅為主的住區(qū)發(fā)展道路，其特征是高容積。

中國(guó)的住區(qū)發(fā)展是一個(gè)不斷選擇和調(diào)整的過(guò)程，受到政策性影響尤為明顯。當(dāng)前，各地商品房成交量大幅萎縮，規(guī)劃建造的住宅數(shù)量開(kāi)始放緩，客觀上將促使住宅設(shè)計(jì)行業(yè)重新審視過(guò)去的設(shè)計(jì)方式和理念，包括高層住宅在內(nèi)的居住建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)將朝著更精、更細(xì)的方向發(fā)展。

二、高容積率住區(qū)的總體設(shè)計(jì)與規(guī)劃

1 住區(qū)選址與區(qū)位

不同的城市，不同的地段、不同類型和品質(zhì)的住區(qū)，其優(yōu)勢(shì)分析有不同的結(jié)果，但是其考慮的區(qū)位因素是基本一致的。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，會(huì)涉及自然環(huán)境、人文環(huán)境、交通、娛樂(lè)、生活配套、就業(yè)、就學(xué)、投資潛力、價(jià)位等因素。以萬(wàn)科在北京、上海、天津、深圳等大城市的項(xiàng)目選址為例，一般選擇城郊結(jié)合部，離市中心十多公里左右，雖然遠(yuǎn)離主城區(qū)，但是往往有便利交通，在自然環(huán)境方面較市中心更好。

2 住區(qū)總體布局及其影響因素

隨著城市土地供應(yīng)的日益緊張和地價(jià)的上漲，像上海曹楊新村這樣早期傳統(tǒng)的具有鄰里單位特點(diǎn)的居住區(qū)在大中城市里依據(jù)十分少見(jiàn)了?，F(xiàn)在的居住區(qū)都已經(jīng)不是過(guò)去傳統(tǒng)意義上的居住區(qū)，而是規(guī)劃布局更合理，建設(shè)更加科學(xué)的居住區(qū)，其更具有雅各布斯《美國(guó)大城市的死與生》里提到的城市的混合性。值得注意的是，在當(dāng)前住區(qū)高檔化趨勢(shì)下，住戶由于普遍缺乏安全感等原因，往往采取嚴(yán)格的封閉式的安全管理，某種角度上看，過(guò)去傳統(tǒng)住區(qū)的封閉性有重新回朝的趨勢(shì)。

3 日照與朝向

日照標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)前住宅總體布局和容積率的最主要影響因素，其最基本的基本數(shù)據(jù)是建筑高度H和建筑高度L。

當(dāng)前實(shí)踐過(guò)程中，除了《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》外，部分城市出臺(tái)有自己的日照標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)注意查找和滿足。需要指出的是，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、規(guī)定總的來(lái)說(shuō)是粗略的，住宅總體布局結(jié)果即使完全滿足了這些要求，還需要通過(guò)專業(yè)日照分析軟件來(lái)檢測(cè)才能判斷是否過(guò)關(guān)。

4 住宅單體平面設(shè)計(jì)

住宅單體平面的決定因素是戶型，一個(gè)完整的住宅戶型通常由客廳、餐廳（或與客廳合用）、廚房、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)組成，有的還包括書(shū)房、儲(chǔ)藏室、玄關(guān)等用房或空間。

套型設(shè)計(jì)應(yīng)具備以下特點(diǎn)：（1）舒適健康：每戶均有朝南臥室，衛(wèi)生間的設(shè)置滿足多方位需求。（2）分區(qū)明確：廚房、餐廳、客廳等公共空間和臥室、書(shū)房等私密空間完全分離，互不干擾。（3）尺度適宜：客廳等公共空間大尺度設(shè)計(jì)，臥室開(kāi)間適宜以及南向的設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間、廚房尺度合適，滿足使用。（4）布局緊湊：所有居室均方正實(shí)用，盡量減少戶內(nèi)交通面積。（5）景觀優(yōu)美：給住戶更多的室外空間，同時(shí)創(chuàng)造更多的景觀及觀景處。

除上面幾點(diǎn)之外，還應(yīng)注意防火疏散，住宅的風(fēng)格與造型、色彩，環(huán)保與節(jié)能等問(wèn)題

三、高容積率住區(qū)的配套設(shè)計(jì)

1 景觀設(shè)計(jì)

中國(guó)人歷來(lái)就有“天人合一”的環(huán)境觀念，十分講究居住風(fēng)水和環(huán)境的營(yíng)造。“坐北朝南”“背山面水”等思想至今仍在民居建筑里有濃厚的體現(xiàn)。而現(xiàn)代城市住區(qū)的景觀設(shè)計(jì)也十分重視對(duì)傳統(tǒng)居住理念的關(guān)注。

住區(qū)景觀設(shè)計(jì)的構(gòu)成要素包括了住宅、配套公建、場(chǎng)地、地形地貌、公共設(shè)施、小品、活動(dòng)空間、水體、植被、綠地等。住區(qū)景觀設(shè)計(jì)遵循以人為本、重視文化傳承、體現(xiàn)地域特征、功能需求合理、生態(tài)節(jié)能達(dá)標(biāo)、符合大眾審美心理等原則，達(dá)到多樣性與統(tǒng)一性相結(jié)合，能適合各類人群需要的目標(biāo)。

2 停車設(shè)計(jì)

我國(guó)住區(qū)停車問(wèn)題在1993年《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-1993）頒布以后才逐漸得到重視。在此之后，私家車的數(shù)量一直快速增長(zhǎng)，住區(qū)停車位設(shè)置雖然在不斷調(diào)整，但是始終趕不上私家車的增長(zhǎng)需求，因此住區(qū)停車的問(wèn)題一直得不到很好的解決。

高容積率住區(qū)因居民戶數(shù)多，住宅密度較低，空地率較大的“優(yōu)勢(shì)”還是無(wú)法完全彌補(bǔ)因?yàn)楦呷莘e、戶數(shù)停車配置需求多產(chǎn)生的“劣勢(shì)”，因此科學(xué)合理的設(shè)計(jì)好地面停車位及地下停車庫(kù)是解決住區(qū)停車問(wèn)題的首要努力方向。可采用地面“人車分流”的交通模式跟地下立體停車庫(kù)的有機(jī)結(jié)合來(lái)解決停車位問(wèn)題。

3 配套公建

根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》，住區(qū)配套的公共建筑建筑面積、用地面積根據(jù)居住區(qū)規(guī)模有不同的要求。從類型上看，住區(qū)配套公建主要包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、問(wèn)題、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理及其他幾種類型。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)比較國(guó)內(nèi)和國(guó)外住區(qū)的歷史發(fā)展和現(xiàn)狀可以知道，不同的國(guó)家在住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)上有不同的道路和理念。我國(guó)是個(gè)人口多、底子薄、人均資源貧乏、耕地資源緊缺的的發(fā)展中大國(guó)，城市化的任務(wù)依然艱巨。在住區(qū)規(guī)劃的發(fā)展過(guò)程中，要因地制宜，根據(jù)我國(guó)的基本國(guó)情，城市發(fā)展?fàn)顩r和我國(guó)居民人居環(huán)境的理念發(fā)展我們的住區(qū)。

規(guī)劃設(shè)計(jì)高容積率的住區(qū)，需要做好從政策到規(guī)劃、建設(shè)，再到后期服務(wù)評(píng)價(jià)等一些列的工作。

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