價格不能太離譜

編輯：在存在債權債務關系時，這種明顯壓低價格的房產轉讓行為合理嗎？

段老師：法律規(guī)定，債務人和第三人如果存在以明顯不合理的低價轉讓財產行為，那么債務人和第三人必須在主觀上存在惡意，同時，在客觀上積極實施了損害債權人的行為，已經或即將嚴重危害到債權人的利益。本期故事中，債務人王哲以低于市價100%還要多的價格，將房產轉讓給其妹夫付慶林，表面上是為了規(guī)避稅費，但該價格屬于明顯不合理低價。同時，鑒于交易雙方的特殊親屬關系以及在涉案房產交易中的利益一致性，因此可認定該轉讓行為存在主觀惡意，屬于以明顯不合理的價格低價轉讓的非正常交易。

編輯：面對自己的債權受到侵害時，陳鋒對這種不合理轉讓行為有什么應對措施？

專家觀點

段老師：這主要涉及合同法規(guī)定的債權人撤銷權問題。撤銷權必須滿足于三個條件：債務人以明顯不合理的低價轉讓財產；對債權人造成損害；受讓人知道該情形。只有具備以上三個條件，人民法院才可以撤銷。

具體到故事當中，上一個問題已經回答了存在行使撤銷權的第一個要件，再看其他要件。1．涉案房產轉讓是否對債權人造成損害。王哲和陳鋒之間的債權債務關系早已存在，王哲在尚未償還到期債務的情況下轉讓涉案房產，積極實施的轉讓涉案房產的行為，客觀上減少了其自身的責任財產，危及債權人陳鋒的債權實現(xiàn)。2．受讓人付慶林是否存在主觀惡意。已經查明，王哲與第三人付慶林系親戚關系，雙方長期以來都有較為密切的經濟往來，付慶林也幫助王哲實現(xiàn)過此類行為，可以推定付慶林對此次不合常態(tài)的房產交易行為目的知情。因此可以認定，第三人付慶林在涉案房屋交易中存在主觀惡意。

三個要件都具備，陳鋒可以要求法院行使該項房產交易行為的撤銷權，依法維護自身債權的實現(xiàn)。

（本期專家：段志錦，東北財經大學教師）

本欄責編/楊宇fx1983@sohu.com