才敏智

摘要：住宅工程長期普遍存在滲漏現(xiàn)象，從住宅工程質(zhì)量檢查，回訪及用戶投訴的情況來看，滲漏問題的產(chǎn)生給居民使用帶來了很大的困難，產(chǎn)生問題的原因是多方面的，本文從監(jiān)理工作的角度提出治理滲漏的措施。

關(guān)鍵詞：工程施工 監(jiān)理 滲漏 控制措施 沉降觀測

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高，對于住宅，在舒適、安全、美觀、質(zhì)量等方面提出了更高的要求，這些因素也是消費者在選購商品房時首先考慮的。在住宅建設(shè)中，房屋滲漏自房屋出現(xiàn)以來一直是個頑癥，進而遭到消費者的不斷投訴，在施工過程中也是工程監(jiān)理人員關(guān)注的重點所在。我單位監(jiān)理的豐南湖岸龍小區(qū)一期工程共計40萬平方米，均為高層住宅，地上為17層、24層、26層，地下2層。結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。屋面防水為卷材防水，地下室外墻為防水混凝土。在工程監(jiān)理中，我單位通過加強事前控制、事中控制、事后控制，在控制滲漏方面取得了良好的效果。本文針對創(chuàng)建無滲漏住宅工程的監(jiān)理工作展開論述。

1 前期準備

1.1 對監(jiān)理人員進行教育和培訓(xùn)學(xué)習(xí)。針對有關(guān)技術(shù)標準、強制性條文等相應(yīng)的規(guī)范、規(guī)定，組織相關(guān)監(jiān)理人員進行學(xué)習(xí)。進而在一定程度上從思想上鞏固和強化監(jiān)理人員對建筑工程質(zhì)量的認識。

1.2 對施工隊伍和人員資質(zhì)加大審查力度。通常情況下，為了確保工程項目的施工質(zhì)量，對項目承建單位和特殊工種的資質(zhì)，以及人員的上崗證等進行嚴格的審查，例如：在房面防水方面，要求施工隊伍必須具備防水施工方面的資質(zhì)或條件，同時參與防水施工的所有操作工人在一定程度上都必須持有培訓(xùn)合格證等，進而在一定程度上為防水施工做好充分的準備。另外，對于不符合要求施工隊伍或人員，一律禁止進入施工現(xiàn)場。

1.3 對材料、構(gòu)配件等加大檢查和審批的力度。防水混凝土、管材、防水材料等施工現(xiàn)場使用的各種材料，需要對其進行相應(yīng)的報審和復(fù)試，進而在一定程度上確保材料的質(zhì)量。對于施工現(xiàn)場的材料，如果沒有經(jīng)過報審見證取樣復(fù)試，或者沒有下達復(fù)試結(jié)果，或者復(fù)試不合格，在這種情況下，這些材料是不能應(yīng)用到工程項目中去的。對于住宅工程來說，防滲漏的關(guān)鍵是選擇防水材料，通過在出場合格證、使用說明書、產(chǎn)品防偽標志等方面，對進入現(xiàn)場的各種材料進行認真的核查，進而在一定程度上確保材料的質(zhì)量。按照相關(guān)規(guī)定對運抵現(xiàn)場的防水材料進行相應(yīng)的取樣，對于批量進場的卷材等材料，對其采用隨機的方式進行見證取樣，同時送權(quán)威機構(gòu)進行質(zhì)量檢測，進而在一定程度上確保材料質(zhì)量。

1.4 組織圖紙會審及技術(shù)交底。針對滲漏問題，監(jiān)理單位需要嚴格審查體型布置和地基基礎(chǔ)設(shè)計，與當(dāng)?shù)氐膶嶋H狀況進行對比；對于基礎(chǔ)來說需要具備相應(yīng)的整體性和剛度；通過檢查上部結(jié)構(gòu)伸縮縫、沉降縫、防震縫等，進而在一定程度上控制沉降量和差異沉降，進而確保墻面、樓板、屋面完整性，避免發(fā)生開裂，出現(xiàn)滲漏。

1.5 編制防滲監(jiān)理細則。根據(jù)施工中容易產(chǎn)生的滲漏等質(zhì)量通病，作為監(jiān)理單位來說，需要對工程項目的實際情況進行綜合考慮，同時對設(shè)計和施工規(guī)范要求進行相應(yīng)的分析，進而在一定程度上確定目標，同時建立和完善相應(yīng)的質(zhì)量管理體系，控制施工運行。

2 施工階段質(zhì)量控制

2.1 建立完善協(xié)調(diào)會議和技術(shù)專題會制度。由監(jiān)理組織參建各方針對工程項目施工過程中出現(xiàn)的各種問題，定期召開相應(yīng)的協(xié)調(diào)會議，協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題。對于施工過程中出現(xiàn)的各種滲漏信息，通過進行總結(jié)，對無滲漏措施進行全面的貫徹和落實。對于施工過程中出現(xiàn)的技術(shù)難題，監(jiān)理及時組織各方技術(shù)人員通過召開技術(shù)專題會，通過進行研究分析，進而在一定程度上制定相應(yīng)的措施或方案，避免因技術(shù)，或者缺乏相應(yīng)的經(jīng)驗，造成不必要的損失。

2.2 建立健全質(zhì)量保證體系。為了確保工程項目的施工質(zhì)量，在施工過程中，通過層層負責(zé)，多級驗收的方式對工程項目進行管理。另外，在施工過程中，班組通過自檢，質(zhì)量檢查員對其進行檢查評定，然后下道工序操作者進行相應(yīng)的核驗，最后通過監(jiān)理進行檢查和驗收。為了確保質(zhì)量保證體系的完整性、有效性，需要監(jiān)控和督促承包商的質(zhì)量管理體系、樣品制度等規(guī)章制度的實施情況，并且在一定程度上及時提出意見。

2.3 規(guī)范監(jiān)理行為。在施工過程中，按照監(jiān)理細則，在一定程度上對監(jiān)理的工作行為進行規(guī)范。在進行施工之前，對于重要的分部、分項工程，事先需要提出明確的質(zhì)量要求，并且要求施工單位高度重視。在施工過程中，對于出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題或缺陷等，作為監(jiān)理人員需要對承建單位及時下達監(jiān)理通知單，對存在缺陷的工程進行整改，監(jiān)理在一定程度上需要跟蹤檢查整改結(jié)果。

2.4 把握施工各環(huán)節(jié)和部位防滲漏的技術(shù)及控制要點。

2.4.1 地下室混凝土外墻滲漏控制措施。在實際生活當(dāng)中，混凝土外墻沒有一點裂縫，對于任何一個施工單位來說，顯然是不現(xiàn)實的。針對產(chǎn)生裂縫的原因，施工單位需要采取相應(yīng)的措施，進而在一定程度上減少裂縫的數(shù)量和寬度。在施工過程中，為了達到上述目標，需要從以下方面入手：①材料方面。a保證原材料的質(zhì)量。b選擇與控制好水灰比和混凝土的配合比。c選擇和控制好混凝土的坍落度。d選擇合適的外加劑。②施工方面。a在防水混凝土澆搗前，清除模板內(nèi)的雜物，保持模板的整潔，對于設(shè)置在結(jié)構(gòu)內(nèi)部的鋼筋及鐵絲需要與模板間隔一定的距離，在施工過程中，如果采用木質(zhì)模板，提前用水進行濕潤。b澆筑混凝土。在對墻體進行澆筑混凝土?xí)r，需要清洗干凈底部表面，同時鋪設(shè)一層2-3cm的砂漿，混凝土首次澆筑高度控制在40cm，按照施工方案規(guī)定的順序，以后每次澆筑厚度控制在50-60cm。c振搗混凝土。通過采用機械對混凝土進行振搗，進而在一定程度上確?；炷恋拿軐嵭?，通常情況下采用插入式或附著式振搗器對混凝土進行相應(yīng)的振搗處理。d養(yǎng)護。常溫下，混凝土澆筑完成4-6h內(nèi)必須澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間超過14d，墻體澆筑3d后撬松側(cè)模，同時在側(cè)模與混凝土表面的縫隙之間澆水，進行保濕處理。e冬季施工。宜采用綜合蓄熱法養(yǎng)護。③節(jié)點處理。在施工過程中，針對穿墻螺栓、穿墻管線、施工縫、后澆帶等易產(chǎn)生滲漏的部位，通常情況下，需要采取一些預(yù)防性措施。

2.4.2 屋面滲漏控制措施：澆筑屋面混凝土?xí)r，在強度、剛度及支撐的穩(wěn)定性等方面對模板要求比較高，同時需要采取措施進行防漏漿處理，清除垃圾，對模板澆水進行保濕。在級配、水灰比、坍塌度等方面，嚴格遵守設(shè)計要求，對混凝土加強養(yǎng)護，同時對拆模時間進行控制。

2.4.3 水箱滲漏控制措施：通常情況下，在進行粉刷前，需要對結(jié)構(gòu)進行蓄水，同時進行24h試驗。并且在一定程度上通過采用防水砂漿進行刮糙打底，采用混凝土界面劑處理水泥砂漿結(jié)合層，對于粉刷層起殼問題能夠很好地避免，抗?jié)B等級要求在一定程度上也能夠很好地滿足，通過專業(yè)粘結(jié)劑和勾縫劑對外飾面磚進行防滲漏處理。

2.4.4 外墻體及外窗滲漏控制措施：梁柱與磚墻交接處受砂漿不飽滿的影響和制約，在一定程度上容易產(chǎn)生縫隙。與磚墻相比，在線膨脹系數(shù)方面，由于鋼筋混凝土高1倍，進而在相同溫度下，磚墻與鋼筋混凝土兩者之間的變形存在差異。并且由于在磚墻交界處，沒有設(shè)置拉結(jié)筋，進而在該處容易產(chǎn)生裂縫。

2.4.5 變形縫：重點是變形縫的凈寬，縫內(nèi)無雜物，蓋板能變形，搭接嚴密并辦理隱蔽驗收。

2.4.6 廚房、衛(wèi)生間滲漏控制措施：通常情況下，按照設(shè)計要求，設(shè)置防水層的厚度。安裝完成防水層、給水管道、排水管道、衛(wèi)生潔具后，分別需要進行24h蓄水試驗，按照規(guī)定開展耐壓試驗，取措施防止管道發(fā)生堵塞，同時進行通球試驗，以及進行24h盛水試驗。

3 竣工后沉降觀測

在建設(shè)房屋的過程中，需要埋設(shè)相應(yīng)的沉降觀測點，房屋建成后需要進行沉降觀測，對建筑物的絕對下沉值和差異下沉值進行檢測，進而在一定程度上了解住宅使用的安全程度，及時采取措施，對沉降差異造成的裂縫進行控制，防止發(fā)生滲漏。

4 結(jié)語

通過本工程的監(jiān)理工作實踐，體會到只要監(jiān)理人員認真負責(zé)，按照施工質(zhì)量驗收規(guī)范和監(jiān)理規(guī)范指導(dǎo)日常工作，對工程建設(shè)參與者的行為及其責(zé)、權(quán)、利進行必要的協(xié)調(diào)和約束，做好事前、事中、事后控制，尤其是在控制滲漏的技術(shù)措施上嚴格督促施工單位按施工程序和技術(shù)標準施工，在監(jiān)理工作中加強巡視檢查，注重實效，就一定能把滲漏問題解決。

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