旅游地產(chǎn)是以旅游度假為目的，通過整合規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、網(wǎng)絡(luò)管理等各個環(huán)節(jié)而打造的一個全新產(chǎn)業(yè)模式。同時，旅游地產(chǎn)在中國衍生出了新的模式——“旅游+地產(chǎn)”模式，其正成為中國地產(chǎn)界最具投資價值、并能夠長期回報的旅游產(chǎn)品模式，或許也將是未來傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)行的大勢所趨。

旅游地產(chǎn)的“前世今生”

旅游地產(chǎn)的產(chǎn)生始于法國地中海沿岸。當(dāng)時地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，一時間歐洲、北美的游客蜂擁而至，地中海成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。20世紀(jì)60年代法國阿爾卑斯山的別墅度假村首先以分時銷售的方式招攬客戶。今天，分時度假酒店、高爾夫度假村、山地度假村、休閑別墅等已遍布世界。在亞洲，日本、韓國、菲律賓、泰國，馬來西亞、新加坡等國家的旅游房地產(chǎn)方興未艾，大批國際地產(chǎn)開發(fā)商、酒店投資管理機構(gòu)紛紛介入旅游物業(yè)開發(fā)，并獲得了可觀的收益。

從1990年開始，旅游地產(chǎn)在我國正式加盟地產(chǎn)行業(yè)，作為地產(chǎn)與旅游行業(yè)的交叉行業(yè)，在發(fā)展之初，是為解決空置房問題，其顯著特征是把一部分原本為住宅用途的物業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)橘e館等旅游物業(yè)，主要集中在沿海地區(qū)和改革開放較發(fā)達(dá)的地方。經(jīng)過多年的發(fā)展，旅游地產(chǎn)概念最終形成，產(chǎn)生了“博鰲國家旅游休閑度假區(qū)”等一系列引起市場反響的標(biāo)桿性項目，此時的旅游地產(chǎn)主要以產(chǎn)權(quán)酒店的形式出現(xiàn)。從2003年到2013年，旅游地產(chǎn)經(jīng)過了快速發(fā)展的時期。隨著傳統(tǒng)房地產(chǎn)行業(yè)的節(jié)奏放緩，旅游地產(chǎn)的優(yōu)勢逐漸明晰化，復(fù)合型旅游地產(chǎn)發(fā)展迅速。

在此風(fēng)潮的推動下，中國各地的旅游房地產(chǎn)項目接踵而至。其中包括北京強龍房地產(chǎn)開發(fā)公司在延慶龍慶峽投資開發(fā)的“快樂無窮大”產(chǎn)權(quán)酒店；位于秦皇島度假區(qū)在北京發(fā)售的“維多利亞港灣”酒店式公寓；新世界集團投資的“海南新世界家園”等。其中，中國華源集團與海南泰信實業(yè)有限公司開發(fā)的“海口皇冠濱海溫泉酒店”（產(chǎn)權(quán)式酒店）在上海開盤僅一周內(nèi)便售出產(chǎn)權(quán)客房近60套；還有位于深圳大梅沙四星級的“雅蘭酒店”六成客房已被買下，購買者除了可以享受酒店式家居生活外，還可以通過委托經(jīng)營與酒店經(jīng)營者分享利潤，實現(xiàn)新的休閑置業(yè)方式。這樣的旅游房地產(chǎn)開發(fā)例子在國內(nèi)正越來越多，其發(fā)展的空間也越來越大。

同時，旅游地產(chǎn)在中國衍生出了新的模式——“旅游+地產(chǎn)”模式，其正成為中國地產(chǎn)界最具投資價值、并能夠長期回報的旅游產(chǎn)品模式，或許也將是未來傳統(tǒng)地產(chǎn)轉(zhuǎn)行的大勢所趨。

難以定論的新型地產(chǎn)

旅游房地產(chǎn)業(yè)雖然發(fā)展迅速，但是關(guān)于其定義，仍沒有一個明確的規(guī)定。旅游地產(chǎn)，顧名思義旅游+地產(chǎn)，是彼此的延伸，主導(dǎo)地位的不同只是決定了旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的不同而已。

旅游地產(chǎn)的部分概念界定

1 依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項目，包括休閑度假村、旅游景區(qū)主題休閑公園、分時度假酒店、海景住宅、景區(qū)住宅等。

2 以旅游或度假為目的，或通過旅游設(shè)施來帶動地產(chǎn)發(fā)展，通過整合規(guī)劃設(shè)計，開發(fā)建設(shè)、專業(yè)策劃、市場營銷、經(jīng)營管理等各個環(huán)節(jié)，把旅游業(yè)和地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的一種產(chǎn)業(yè)模式。

3 所有與旅游業(yè)相關(guān)的物業(yè)類型。主要包括四類：旅游景點地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項目。

4 以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式開發(fā)項目，全部或部分實現(xiàn)了旅游的功能。是現(xiàn)代社會人類追求理想生活方式的必然結(jié)果；是旅游度假概念的延伸，包括：私人度假房產(chǎn)（度假別墅、度假公寓等）；產(chǎn)權(quán)式酒店；分時度假房產(chǎn)（別墅、公寓等）。

5 本質(zhì)為地產(chǎn)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)一樣具有房地產(chǎn)的依據(jù)旅游地產(chǎn)中旅游和地產(chǎn)因素所占的分量不同，會出現(xiàn)以下幾種情況：（1）地產(chǎn)功能只是旅游功能的一部分；（2）旅游功能只是地產(chǎn)功能的一部分；（3）彼此不存在包含與被包含的關(guān)系，只是兩者的交集構(gòu)成旅游地產(chǎn)。情況（1）和（2）是將其整體看成旅游地產(chǎn)行業(yè)，其中因主體地位不同而出現(xiàn)兩種情況，而情況（3）則是整體旅游區(qū)域的功能之一，是在旅游和地產(chǎn)出現(xiàn)交集的情況下出現(xiàn)的。如若細(xì)分，還會因為兩者功能的強弱不同又出現(xiàn)兩種情況。但總而言之，以上都屬于旅游地產(chǎn)。

較之一般住宅，旅游房地產(chǎn)的特點和優(yōu)勢在于它的無縫嫁接，既具有更好的外部環(huán)境因素，同時又有完善的內(nèi)部配套功能，兩方面因素相結(jié)合，使旅游地產(chǎn)具有了極高投資價值。

屬性，只是功能與服務(wù)對象發(fā)生了巨大的變化，不再是滿足日常定居的生活、工作的需要，而是著眼于滿足游客的需求。旅游地產(chǎn)的主要類型包括酒店、度假村、度假別墅、第二居所、主題公園、旅游商店、旅游小鎮(zhèn)、汽車營地……

“旅游地產(chǎn)是以旅游度假休閑會議為目的，通過旅游業(yè)與房地產(chǎn)相結(jié)合的開發(fā)、經(jīng)營模式所形成的各種物業(yè)的總稱?！边@是中國房地產(chǎn)協(xié)會旅游地產(chǎn)項目組負(fù)責(zé)人蔡蕓女士給出的定義，這也是目前業(yè)內(nèi)對旅游地產(chǎn)比較普遍的解釋。蔡蕓認(rèn)為，旅游房地產(chǎn)主要是滿足城市居民短期居住，作為置業(yè)者第二居所的可售物業(yè)，它以滿足客戶休閑、度假或部分商務(wù)活動需求為主要功能。具體包括：休閑、度假、養(yǎng)老等相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)形式以及時權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店、養(yǎng)老度假村、高爾夫度假村、登山、滑雪運動度假村等產(chǎn)品形態(tài)。

LAST 由以上對于旅游地產(chǎn)的定義可以看出，旅游地產(chǎn)多側(cè)重于度假旅游，或強調(diào)以旅游發(fā)展為主體，以地產(chǎn)為延伸；或強調(diào)發(fā)揮地產(chǎn)主體功能的同時賦予其旅游功能，從而擴展地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容，吸引更多的消費客體。廣泛而言就是直接服務(wù)于旅游業(yè)或在空間上與旅游區(qū)有高度密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)開發(fā)都屬于旅游房地產(chǎn)。