萬科：牽手加拿大“事業(yè)合伙人”

新鮮火辣出爐的萬科事業(yè)合伙人制度，很快就有了最新遞上的投名帖。

3月25日加拿大退休金計劃投資委員會透露消息稱，加拿大退休金計劃投資委員會將投資2.5億美元與中國最大住宅房地產(chǎn)開發(fā)商萬科成立合資公司，參與中國房地產(chǎn)市場投資。隨后，萬科周刊官方微博轉(zhuǎn)發(fā)了這一消息，并表示“熱烈歡迎來自加拿大的事業(yè)合伙人”。

此次加拿大退休金投資萬科是加拿大退休金計劃投資局自2008年以來首次實質(zhì)性投資中國房地產(chǎn)市場。而此次與萬科成立的合資企業(yè)將側(cè)重于在中國一、二線城市開發(fā)住宅房地產(chǎn)，首筆投資在青島市。

去年萬科在海外的投資總額為44億元，年初又宣布聯(lián)合美國知名地產(chǎn)商RFR、Hines攜手開發(fā)曼哈頓項目。顯然，在走出去后也讓更多外資企業(yè)增加了對萬科的認(rèn)識，由此萬科也多了與外資合作的機(jī)會，這次引入加拿大退休基金投資內(nèi)地房地產(chǎn)就是合作當(dāng)中的一例。

中集集團(tuán)：或?qū)⒆兩黹_發(fā)商

無論是作為土地資源稀缺的一線城市，還是作為規(guī)劃概念強(qiáng)勢的開發(fā)新區(qū)，深圳前海無疑吸引著無數(shù)人的關(guān)注，特別是土地市場的接連火爆。但前海除了公開出讓的土地外，還存在著大量以工業(yè)用地形式存在的土地，這就涉及到前海的三大地主：招商局集團(tuán)、中集集團(tuán)和深圳國際，而這三家企業(yè)本身對加快所擁有前海土地的開發(fā)也有些迫切。

其中，中集集團(tuán)總裁麥伯良在3月26日的業(yè)績溝通會上透露，其52萬平方米深圳前海土地將在今年出臺工轉(zhuǎn)商解決方案。

作為物流裝備和能源裝備供應(yīng)商，中集集團(tuán)去年已與深圳市、前海管理局就該塊工業(yè)土地的未來開發(fā)方案進(jìn)行了深入溝通，初步獲得政府認(rèn)同和支持，但具體的開發(fā)方案尚未最終確定。有分析指出，不考慮該前海土地未來的經(jīng)營現(xiàn)金流折現(xiàn)，僅待轉(zhuǎn)成商用地后估值就已逾700億元，若考慮土地性質(zhì)轉(zhuǎn)換成本20%和市場的折價20%，前海土地重估或帶來中集集團(tuán)價值增加至少逾420億元。該集團(tuán)目前在深圳蛇口、東莞松山湖、廣東陽江、青島、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江等多地均有土地儲備，或有望變身商業(yè)開發(fā)商。

雅居樂：去家族化進(jìn)行時

連續(xù)三年沒有完成銷售目標(biāo)的雅居樂地產(chǎn)終于下決心對管理層進(jìn)行大刀闊斧的改革。3月28日，雅居樂發(fā)布公告，集團(tuán)董事會進(jìn)行重組，包括公司主席陳卓林的妻子陸倩芳在內(nèi)的四名陳氏家族成員離開管理層，調(diào)任非執(zhí)行董事，職業(yè)經(jīng)理人黃奉潮、梁正堅和陳忠其獲委任為新的執(zhí)行董事。

記者了解到，黃奉潮原為雅居樂副總裁及海南、云南區(qū)域的區(qū)域總裁，梁正堅則是公司副總裁及華南區(qū)域總裁，二位“主政”的區(qū)域均為雅居樂重點部署的發(fā)展區(qū)域。

在多位業(yè)內(nèi)人士看來，雅居樂作為典型的家族式企業(yè)，敢于提拔職業(yè)經(jīng)理人進(jìn)入董事會是公司管理架構(gòu)的一次重要提升。

“公司發(fā)展了22年，已擴(kuò)張到40多個城市，必須脫離家族企業(yè)架構(gòu)”，對于此次人事調(diào)動，陳卓林在年度業(yè)績發(fā)布會上坦言，公司選擇全面放權(quán)，此前兩名聯(lián)席總裁的權(quán)力全部分配到公司下屬五個區(qū)域的副總裁手中。