圍 觀

#樓市觸頂？#

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。1—3月，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%。很多人認為，一路高歌猛進的房地產(chǎn)終于觸頂迎來了拐點。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所原所長牛鳳瑞分析認為，個別樓盤的降價，不代表整個區(qū)域或者整個市場的變化?！艾F(xiàn)在房價下來一點，也是一種正常的、合理的回歸。目前輿論中流傳的‘拐點論’、‘崩盤論’都是過去口號的重現(xiàn)，崩盤是不可能的。”

@大器晚成：短期看，市場各主體信心難以較快回歸，今年房地產(chǎn)環(huán)境的不確定性或致市場出現(xiàn)波動，而從中長期看，市場的階段性回暖還會出現(xiàn)，但房地產(chǎn)行業(yè)投資增速預(yù)計會持續(xù)保持在20%以內(nèi)。距回歸景氣還有較長的時間。

@謝逸23：車子可以降價，但是房價卻不會降，車子并非房子那樣具有保值作用，降價也不會有太大影響，但是，雖然很多人覺得房價下跌就可以買房子了，實際上如果中國房價下跌了，中國經(jīng)濟就要崩潰，從理性的角度來講，房價大規(guī)模下跌并非好事。

@圍脖戀愛：IMF提供的房價收入比2012年數(shù)據(jù)是：新加坡4.4倍，紐約6.2倍，而中國的上海和北京分別高達15.9倍和22.3倍！根據(jù)2011年數(shù)據(jù)，根據(jù)家庭可支配收入和每戶90平方米來計算合理的房價水平，北京合理房價僅為每平方米4387元。如此高企的房價，遲早會跌，但就目前看，說房價是強弩之末，似乎還為時尚早。

“從數(shù)據(jù)看，基本可以明確，市場在去年四季度觸頂，量價漲幅會持續(xù)回落?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，在信貸收緊、自住房供應(yīng)等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預(yù)判已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。

@能量-泡茶：房屋新開工面積大幅下滑，說明開發(fā)商看空樓市，每年市場出現(xiàn)拐點的時候，開發(fā)商都會通過減少支出來保證其現(xiàn)金流。這種行為也會為后期樓市的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的積極作用，主要表現(xiàn)就是樓市的新增供應(yīng)量將減少，以此促進供求平衡。

@八月情：樓市數(shù)據(jù)下滑將給地方政府維穩(wěn)經(jīng)濟形成不小的壓力，從而觸發(fā)地方政府的“救市”意圖。但今年不會再有2008年“救市”的寬松信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費、局部放松限購審核，并不足以大量釋放自住需求。更關(guān)鍵的是，在存量大規(guī)模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費所能引導(dǎo)。加上中央明令抑制投資投機，“救市”也只能暗中操作，不能大張旗鼓。

@叮當貓貓：2013年出現(xiàn)的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)了價格調(diào)整，一線城市也出現(xiàn)了局部價格停滯。

微 吧

三問城市飲水安全

蘭州自來水污染事件，經(jīng)緊急處理已告一段落。蘭州市政府4月14日發(fā)布通告稱，事發(fā)地自來水苯指標已恢復(fù)正常，從14日7時開始解除應(yīng)急措施，當?shù)厥忻窨梢苑判陌踩嬘米詠硭?/p>

不能不說，在經(jīng)過30多年高歌猛進的工業(yè)化城市化之后，許多城市密布工業(yè)園區(qū)，許多江河湖岸邊密布工業(yè)群落，許多飲用水源地水質(zhì)已經(jīng)大不如從前，飲用水安全的環(huán)境因素日趨復(fù)雜。透過蘭州水污染事件，可以照見眾多城市普遍存在的自來水安全隱患：

水質(zhì)監(jiān)測網(wǎng)絡(luò)能否更密？

國家對飲用水已經(jīng)規(guī)定了106項檢測標準，但其中42項僅為常規(guī)檢測，每月抽樣檢測一次；而包括苯在內(nèi)的非常規(guī)指標為64項，則半年測一次。此前，蘭州剛剛對自來水做過全面檢測。因此，若不是4月初又偶然性地重新做了檢測，蘭州市民很可能要喝上半年才會發(fā)現(xiàn)“中槍”。實際上，今年1月份以來，全國已發(fā)生了10起自來水異味問題，而其中6起檢測水質(zhì)合格。一方面水質(zhì)正常，另一方面又明顯有異味。這種矛盾，映射的正是水處理技術(shù)方法跟不上環(huán)保形勢變化的尷尬現(xiàn)實。因此，對一些水環(huán)境復(fù)雜的地區(qū)特別是化工污染突出的地區(qū)，針對性地擴大檢測物范圍、提升檢測頻率、升級水質(zhì)凈化技術(shù)，應(yīng)該提上議事日程。

城市規(guī)劃能否更合理？

蘭州的自來水取水于黃河，取水口附近是石化企業(yè)包圍區(qū)。實際上，很多城市在發(fā)展之初，開發(fā)工業(yè)園區(qū)是頭等大事。而這些園區(qū)布局是否對人居環(huán)境有潛在威脅，則少有關(guān)注。今年3月，環(huán)保部曾發(fā)布首個全國性大規(guī)模研究結(jié)果，我國有2.5億居民的住宅區(qū)靠近重點排污企業(yè)和交通干道，2.8億居民使用不安全飲用水。這樣的一種現(xiàn)狀，實際是早些年城市發(fā)展規(guī)劃重經(jīng)濟效益、輕人文關(guān)懷的惡果，當引以為戒。

政府和自來水公司應(yīng)對能否更科學？

在此次蘭州水污染事件之前，蘭州已經(jīng)曝出了自來水異味問題，但當?shù)匾环矫嫘Q水質(zhì)檢測合格，一方面大力追查所謂的謠言散布者。不得不說，如今，在民眾的環(huán)境危機和權(quán)益自覺面前，政府理應(yīng)更多顧及民眾感受和知情權(quán)。對這種危機面前的信息饑渴，應(yīng)該通過政府對危機的及時應(yīng)對，以及對處置過程的公開透明化，來加以消除。

點 評

@西北娃：蘭州自來水污染，看似偶然，實有必然；雖是個案，但城市供水的安全隱患有著共性。保障飲用水供應(yīng)，是一項公共事業(yè)。政府理應(yīng)挑起擔子，而不應(yīng)視其為財政包袱，一甩了之。在普遍不容樂觀的水安全面前，該警醒的又何止蘭州政府？

@晨鐘嘀嘀：國家已經(jīng)制定了水質(zhì)檢測的規(guī)范性標準，但對于一些特殊地區(qū)，比如石油化工企業(yè)集中的地區(qū)和土壤重金屬污染嚴重的區(qū)域，應(yīng)因地制宜、因事制宜，在現(xiàn)有水質(zhì)檢測規(guī)定的基礎(chǔ)上，增加對石油類污染物和重金屬等相關(guān)指標的檢測頻次，力爭做到問題早發(fā)現(xiàn)，早解決。

@夢中客：包括供水在內(nèi)的許多重大民生都面臨著一個跟隨時代發(fā)展而提升監(jiān)管水平的問題。比如食品菌落的監(jiān)測，城市危房的隱患排除。在這些方面，政府再不能坐等危機升級再采取行動，而應(yīng)承擔責任，一旦苗頭露出，堅決消滅，并舉一反三，完善監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)。