王悅杰

摘 要：隨著人們生活水平的提高，開始對(duì)住宅的設(shè)計(jì)有了更高的要求，于是住宅的設(shè)計(jì)就以多種多樣的種式出現(xiàn)，而在住宅中最顯著的設(shè)計(jì)差異就體現(xiàn)在商品住宅與非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)上。因此本文就廣東汕頭地區(qū)的商品住宅與非商品住宅的設(shè)計(jì)差異點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致的研究，主要研究的是建設(shè)之初的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及完工后的兩種住宅的設(shè)計(jì)差異對(duì)比，就多個(gè)方面探討了商品與非商品住宅建筑設(shè)計(jì)的差異研究。

關(guān)鍵詞：商品住宅；非商品住宅；建筑設(shè)計(jì)；差異性

1 引 言

就目前的建筑業(yè)發(fā)展趨勢來看，住宅建筑是建筑業(yè)的主要發(fā)展方向與趨勢，而為了更好的迎合消費(fèi)者的購買需求，建筑廠商就會(huì)主打設(shè)計(jì)迥異的這張營銷牌，所以就住宅區(qū)的建筑來說，最主要的就是建筑設(shè)計(jì)的不同。商品住宅與非商品住宅的差異隨著時(shí)代的變遷差異也是越來越明顯，就其設(shè)計(jì)方面來說最主要的是這兩種住宅建筑的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)就存在許多差異，商品住宅有其自由無限制性，而非商品住宅就有各方面的約束限制。

2 商品與非商品住宅建筑設(shè)計(jì)上的差異

2.1 建筑形式上的不同

在目前住宅設(shè)計(jì)發(fā)展形式上來看，非商品住宅的設(shè)計(jì)基本是按照統(tǒng)一的設(shè)計(jì)圖紙來進(jìn)行建造的，因此非商品住宅都是設(shè)計(jì)規(guī)模相似、標(biāo)準(zhǔn)相同的建筑。而商品住宅則是為了滿足廣大消費(fèi)者的要求，在設(shè)計(jì)上進(jìn)行了多種多樣的變化，產(chǎn)生了多種多樣的建筑形式。

2.1.1 政府推出的經(jīng)濟(jì)適用房

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，政府的住房政策也開始越來越為民眾考慮，于是政府就出臺(tái)了解決低收入者的住房問題的經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房從原則上來說，是給低收入者以及無收入者提供住房的一項(xiàng)政策，經(jīng)濟(jì)適用房最重要的一點(diǎn)就是政府不從中贏利，所以經(jīng)濟(jì)適用房的各方面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都是以最低標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)。而就廣東汕頭的經(jīng)濟(jì)適用房的最低要求就是房屋的面積控制在50～90m2之間、物業(yè)管理費(fèi)控制在一定額度之內(nèi)、居住區(qū)園林設(shè)計(jì)則是達(dá)到30%就夠了。

2.1.2 新穎的商品住宅形式

由于中國經(jīng)濟(jì)的日漸繁榮，旅游業(yè)也是其中貢獻(xiàn)較大的一部分。就廣東汕頭來說，由于是臨海城市且有各類島嶼以及眾多風(fēng)景名勝區(qū)，所以廣東汕頭的旅游業(yè)也甚為繁榮，這樣也就帶動(dòng)了汕頭區(qū)的度假酒店和別墅的發(fā)展以及個(gè)人商品房的出租。度假酒店以及別墅主要是以投資的手段來進(jìn)行商品房營銷，而個(gè)人商品房的出租也與這些酒店向類似。這種將投資帶入到住宅中也是一種新穎的營銷手段。而這種新穎的商品住宅的設(shè)計(jì)通常都符合小戶型，多戶型的要求。由于度假的人數(shù)一般是以個(gè)人或家庭外出，所需要的居住區(qū)域不大，因此，這些商品住宅會(huì)盡量安排多的房間，盡量發(fā)揮房間每平米的可利用價(jià)值。

2.1.3 一般的商品住宅

就目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢以及人均GDP來看，一般的商品住宅是大部分人的選擇，因此就所有的住宅建筑來說，一般的商品住宅是銷售量最大的一部分。而一般的商品住宅建設(shè)設(shè)計(jì)則是要滿足一般消費(fèi)者的要求，基本以一室一廳、兩室一廳、三室一廳、三室兩廳為主。

2.1.4 高級(jí)的商品住宅

高級(jí)的商品住宅就其名稱而言就知道是相對(duì)于一般以及經(jīng)濟(jì)適用房來說的，所以高級(jí)的商品住宅就是占地面積較大且居住區(qū)的物業(yè)管理和園林設(shè)計(jì)要求高的一種住宅。這種住宅的建筑設(shè)計(jì)一般都以別墅型或公寓型為主，內(nèi)部的設(shè)計(jì)則是保證了消費(fèi)者的享受層面需求。

2.2 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)上的不同

2.2.1 商品住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

就國家層面對(duì)商品住宅的建筑面積沒有十分嚴(yán)格的要求，而對(duì)于商品住宅的地域選擇以及建筑原材料的選擇有一定的要求。而就商品住宅建筑的營銷商來說，對(duì)于不同的建筑地段以及不同的原材料會(huì)有不同的價(jià)格定位。而在設(shè)計(jì)方面營銷商會(huì)在國家已有的相關(guān)規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行一定的設(shè)計(jì)，目前的商品住宅建筑設(shè)計(jì)方面由于國家沒有特別強(qiáng)硬的要求，因此有著很大的發(fā)揮領(lǐng)域。所以營銷商為了更好的迎合消費(fèi)者的要求，不僅僅只是對(duì)建筑面積、室內(nèi)外的裝修以及原材料的選擇進(jìn)行精挑細(xì)選，還對(duì)住宅區(qū)的總體環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)，這也就包括了居住區(qū)的園林景觀設(shè)計(jì)等方面。

2.2.2 非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

不管是過去的非商品住宅還是現(xiàn)在的非商品住宅，它們都是受到了國家的大量限制。國家對(duì)于住宅的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)由嚴(yán)格的級(jí)別非配要求，就汕頭的部分地區(qū)來說，首先非商品住宅的單個(gè)面積控制在50～90之間，不同職務(wù)級(jí)別的非商品住宅的分配有著些許差異，在住房的內(nèi)部設(shè)計(jì)中也有一定的要求，對(duì)各個(gè)廳室的面積都做了嚴(yán)格的上限要求。雖然非商品住宅給部分人提供了方便以及解決了困難，但相對(duì)來說非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)還是有待于進(jìn)一步提高的。

2.3 獲得產(chǎn)權(quán)以及使用權(quán)的方式不同

2.3.1 商品房的獲得方式

商品房是相當(dāng)于商品進(jìn)行貨物交換的商品之一，所以獲得商品房的最主要的方式就是通過貨幣獲得商品房的特定年限的產(chǎn)權(quán)。購房者主要是根據(jù)自己的需求來對(duì)不同地段以及不同大小面積的商品房進(jìn)行選擇購買，這樣就推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及競爭，使得房地產(chǎn)商只有通過改變商品房的建筑設(shè)計(jì)來吸引消費(fèi)者的購買，這樣也就使得商品住宅的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格各不相同，戶型面積也有了各式各樣的發(fā)展。

2.3.2 非商品房的獲得方式

非商品房主要由兩種構(gòu)成，一類是政府突出的經(jīng)濟(jì)適用房，這種房屋的使用權(quán)是由房屋租賃者所有，而產(chǎn)權(quán)則是由國家的相關(guān)單位所有。而另一類就是相關(guān)單位的職工住宅，這是國家根據(jù)特定的計(jì)劃對(duì)不同單位的不同職位的員工劃分不同大小的住宅區(qū)域，而且部分單位為員工提供一定過的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼，這類住房的使用權(quán)在員工手中，而產(chǎn)權(quán)仍在國家的相關(guān)部門。

2.4 商品住宅與非商品住宅在生活方式上的不同

隨著社會(huì)的發(fā)展以及時(shí)代的變遷，商品住宅與非商品住宅在生活方式上的體現(xiàn)也有很大的不同。最主要的隨著社會(huì)的發(fā)展，人類經(jīng)濟(jì)生活的活躍，房屋也變成了可以用錢幣購買的商品。而且最重要的由于社會(huì)生活的進(jìn)步，人們工作的變化，越來越多的人不再依賴于國有企業(yè)以及國營單位，他們開始有了新的工作領(lǐng)域，開始在不同體制的企業(yè)以及單位中工作。這樣越來越多的人沒有了國有的保護(hù)傘，不再享有國有企業(yè)以及國營單位的非商品住房的福利。雖然人們沒有了這一項(xiàng)福利，同時(shí)也提供了商人們一項(xiàng)新的營銷面，就是對(duì)住房進(jìn)行商品購買，這樣對(duì)于商品房人們有了自己的認(rèn)識(shí)，有了自己的要求，這樣就使的人們更加努力的工作賺取自己的房子。人們?yōu)榱烁玫纳瞽h(huán)境開始不斷有了新的要求，也就使得住房不再僅僅只是可以居住的房子，開發(fā)商開始有了新的想法，將各種領(lǐng)域融合到一個(gè)領(lǐng)域，讓人們?cè)谏唐纷≌瑓^(qū)域內(nèi)可以享受到更好的生活待遇，這樣就和非商品住宅區(qū)有了質(zhì)的差異。

3 結(jié)束語

人們的生活離不開住宅區(qū)，每個(gè)人都不能離開自己的房子，所以商品與非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)差異是值得我們研究討論的。就目前廣東汕頭的商品與非商品住宅區(qū)域來說，有著很多的差異，這些差異是顯著的，因此在很多方面也還存在許多不顯著的差異等待著我們的探尋，這樣的差異找尋可以幫助政府以及有關(guān)單位對(duì)非商品住宅的建筑設(shè)計(jì)有一定的改善。

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