柳絮

三百萬(wàn)元買(mǎi)套“兇宅”

“陳先生，你回來(lái)一趟吧，你家的裝修活兒我們不干了！”2013年12月8日，正在北京某公司上班的陳宇豪突然接到裝修工人小劉打來(lái)的電話?！霸趺戳耍俊薄半娫捓镎f(shuō)不清楚，你還是來(lái)一趟吧！”

剛買(mǎi)的房，難道有問(wèn)題？陳宇豪向上司請(qǐng)假后，匆匆趕往電話中提到的那套房子。房子是他和女友張曉丹買(mǎi)來(lái)做婚房用的，是二手房，步行離地鐵站10分鐘，位置很好。原房主王大爺在房屋中介公司登記出售的價(jià)格是330萬(wàn)元，經(jīng)陳宇豪懇求，王大爺把價(jià)格降到了300萬(wàn)元。簽訂購(gòu)房合同后，陳宇豪和張曉丹在1個(gè)月內(nèi)交齊了房款。這筆巨款花光了兩家三代人的積蓄，還讓他們欠了不少債。

1個(gè)多小時(shí)后，陳宇豪趕到施工現(xiàn)場(chǎng)。他氣不打一處來(lái)：“剛鏟墻皮刮膩?zhàn)?，你就想撂挑子，你唱的是哪一出??？”工頭小劉說(shuō)：“陳先生，這套房子是兇宅，您給多少錢(qián)我們都不干了！”“兇宅，你聽(tīng)誰(shuí)說(shuō)的？”

小劉講述了事情的經(jīng)過(guò)——

在裝修的過(guò)程中，小劉發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間頂棚有滲水的跡象，就到樓上鄰居家了解情況。開(kāi)門(mén)的是一位60多歲的大媽，聽(tīng)小劉說(shuō)是樓下906的裝修工人，臉色大變，當(dāng)即就嚷著讓小劉快走。小劉以為老人把他當(dāng)壞人，就掏出身份證給她看，并說(shuō)樓下的衛(wèi)生間滲水，想到她家的衛(wèi)生間看一下。

大媽說(shuō)：“小伙子，樓下是兇宅，我這門(mén)你不能進(jìn)，我怕不吉利！”一聽(tīng)是兇宅，小劉背后直冒寒氣，下樓就給陳宇豪打電話。陳宇豪聽(tīng)完后對(duì)小劉說(shuō)：“別聽(tīng)老太太瞎說(shuō)，她可能怕裝修影響她休息，我上去了解一下，你們等我的消息?！?/p>

陳宇豪敲開(kāi)了樓上鄰居的門(mén)，開(kāi)門(mén)的果然是位大媽，一聽(tīng)陳宇豪是樓下906號(hào)房的新主人，她立馬沉下臉：“樓下的事我不管?！标愑詈烂πχf(shuō)：“大媽，我就是想問(wèn)一下，我剛買(mǎi)的房子怎么就成兇宅了？”老太太說(shuō)：“3年前，老王的兒子在那間房子里把女朋友給殺了！”

陳宇豪聽(tīng)了大媽的話，像被雷擊了一樣，半天沒(méi)反應(yīng)過(guò)來(lái)?？吹疥愑詈老聛?lái)，小劉說(shuō)：“陳哥，我沒(méi)騙你吧！不好意思，我們先撤了?！毖b修工人走后，陳宇豪呆呆地望著空空蕩蕩的房間。這時(shí)，窗外吹來(lái)一陣?yán)滹L(fēng)，他打了個(gè)寒顫，聯(lián)想到這套房子里曾經(jīng)血污遍地的情形，他趕緊鎖好門(mén)走了出來(lái)。

陳宇豪擔(dān)心樓上大媽與原房主王大爺有過(guò)節(jié)，編瞎話嚇?biāo)麄?，便到物業(yè)公司了解情況。一位在物業(yè)公司上班多年的員工回憶說(shuō)：“確實(shí)有這么一回事兒，3年前，B棟9樓一住戶家里發(fā)生過(guò)兇殺案，現(xiàn)在想起當(dāng)時(shí)滿屋子的血跡，還瘮?shù)没??！?/p>

陳宇豪的心情糟糕到了極點(diǎn)，他給女友打電話，把兇宅的事說(shuō)了一遍。張曉丹大吃一驚，然后氣憤地說(shuō)：“咱不能吃這個(gè)虧，得找中介和王大爺討個(gè)說(shuō)法！”

協(xié)商退房遭原房主拒絕，搜羅證據(jù)向法庭遞交訴狀

當(dāng)天下午，陳宇豪和張曉丹來(lái)到房屋中介公司，找到當(dāng)初為他們提供房源并全程陪同他們看房、簽訂購(gòu)房合同的業(yè)務(wù)員小崔。小崔被陳宇豪劈頭蓋臉一通訓(xùn)斥后，委屈地說(shuō)：“陳哥，我賣(mài)了幾年的房子，這種事也是頭一次遇到，咱們還是打電話讓王大爺過(guò)來(lái)談?wù)劙桑　笨葱〈抟荒槦o(wú)辜的樣子，陳宇豪點(diǎn)了點(diǎn)頭。

小崔撥通了原房主王中江的電話：“王大爺，我是中介小崔，買(mǎi)您房子的陳先生在我這里，他說(shuō)據(jù)鄰居反映，3年前您的房子里發(fā)生過(guò)兇殺案，是兇宅，您能不能來(lái)一趟？”王大爺沉默了幾秒鐘，然后冷冷地說(shuō)：“笑話，世界上哪套房子里沒(méi)死過(guò)人，怎么就成兇宅了？”陳宇豪奪過(guò)聽(tīng)筒，說(shuō)：“王大爺，您還是過(guò)來(lái)談?wù)劙?！”王中江不耐煩地說(shuō)：“有什么好談的，房子已經(jīng)過(guò)戶了?！闭f(shuō)完，王中江掛斷了電話。

陳宇豪說(shuō)：“從電話里就能聽(tīng)出來(lái)，王大爺賣(mài)房時(shí)沒(méi)說(shuō)實(shí)話，他這是欺詐行為。還有，小崔，無(wú)論你是真不知情還是揣著明白裝糊涂，你們中介也脫不了干系?！闭f(shuō)完，他拉著女友離開(kāi)了。

此后，陳宇豪跟中介公司、王中江交涉了幾次，王大爺依然拒不退房。無(wú)奈，他和張曉丹找到一家律師事務(wù)所咨詢。接待他們的是岳松律師，陳宇豪向岳律師講述了事情的來(lái)龍去脈。

岳律師分析道：“雖然賣(mài)房人有義務(wù)告知房子的歷史，但法律在這方面沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定。且這個(gè)案子還有一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，那就是對(duì)‘兇宅的認(rèn)定?！畠凑皇敲耖g約定俗成的一個(gè)說(shuō)法，意思是房間里發(fā)生過(guò)兇殺等非正常死亡事件。在我們國(guó)家，無(wú)論是從法律上，還是從房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)方面來(lái)看，都沒(méi)有對(duì)‘兇宅有一個(gè)明確的定義?！?/p>

張曉丹忙問(wèn)：“我們的錢(qián)要不回來(lái)了，是嗎？”岳律師說(shuō)：“那也不是，一般來(lái)說(shuō)，合同一旦訂立，是不能隨便撤銷的，除非你們能提供在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)方采取了脅迫和欺詐行為的證據(jù)，然后向法院申請(qǐng)予以將合同強(qiáng)制撤銷?！?/p>

陳宇豪說(shuō)：“王大爺沒(méi)有脅迫我們，但也沒(méi)告訴我們房子里曾死過(guò)人?！?/p>

從律師事務(wù)所回來(lái)，張曉丹憂心忡忡地對(duì)陳宇豪說(shuō)：“打官司沒(méi)有必勝的把握，要不咱們把房子轉(zhuǎn)賣(mài)吧，說(shuō)不定有人不在乎是不是兇宅呢。如果賣(mài)不掉，咱們?cè)偌芯Υ蚬偎?。?/p>

當(dāng)晚，陳宇豪在網(wǎng)上發(fā)布了售房信息。第二天，他陸續(xù)接到了要求看房的電話。第一個(gè)前來(lái)看房的人，對(duì)房間格局以及周邊交通、小區(qū)環(huán)境都比較滿意，然而，當(dāng)陳宇豪說(shuō)出這套房子里曾經(jīng)發(fā)生兇案時(shí)，來(lái)看房的人陡然變色，轉(zhuǎn)身就走，頭也不回，不管陳宇豪報(bào)出的價(jià)格多么誘人。

一連半個(gè)月，陳宇豪接待了不下20撥來(lái)看房的人，當(dāng)他們得知這套房子的歷史后，都拂袖而去。陳宇豪也有過(guò)隱瞞房子歷史的想法，但他轉(zhuǎn)念一想，自己已經(jīng)是受害者了，如果轉(zhuǎn)頭再去害別人，那也太沒(méi)有道德了。

轉(zhuǎn)讓房子這條路被堵死，陳宇豪只好啟動(dòng)第二個(gè)方案。他和張曉丹想方設(shè)法搜集了鄰居、小區(qū)物業(yè)員工等證人證詞，以原房東王中江采用欺詐手段，刻意隱瞞房屋曾發(fā)生過(guò)兇殺案的事實(shí)為由，把王中江告上了法庭，請(qǐng)求法院強(qiáng)制撤銷雙方購(gòu)房合同，把房款返還給他們。

調(diào)解現(xiàn)場(chǎng)雙方唇槍舌劍，判決下達(dá)“兇宅”物歸原主

法院接到陳宇豪、張曉丹提交的訴狀后，主審法官把訴訟雙方召集到一起先進(jìn)行調(diào)解。王中江說(shuō)：“我還是那句話，想讓我退錢(qián)，絕對(duì)不可能！”陳宇豪懇求道：“王大爺，這300萬(wàn)房款花光了我們兩家?guī)状说姆e蓄，求您高抬貴手。當(dāng)初要不是您刻意隱瞞兇案，我們能買(mǎi)嗎？”

王中江說(shuō)：“從看房到簽合同有1個(gè)月的時(shí)間，你們?yōu)槭裁床涣私馇宄儋I(mǎi)？既便房子里發(fā)生過(guò)兇案，也不影響它的居住功能，我和老伴在里面住了兩年，不也沒(méi)事嗎？法官同志，我并不是刻意隱瞞，也請(qǐng)大家理解一下我這個(gè)做父親的心，殺人的是我兒子，最痛苦的是我和老伴，難道賣(mài)房時(shí)我逢人都要說(shuō)，我兒子在房子里殺過(guò)人？”

張曉丹說(shuō)：“王大爺，房子里發(fā)生過(guò)兇殺案，這就是房子的重大瑕疵，您不說(shuō)就是刻意隱瞞，就是欺詐！”王中江駁斥道：“就算房子有瑕疵，你們不也是圖便宜才買(mǎi)的嗎？”這句話戳中了陳宇豪和張曉丹的痛點(diǎn)，他們一時(shí)間無(wú)言以對(duì)。

鑒于雙方都不同意調(diào)解，2014年3月3日，法院開(kāi)庭審理了此案。法院一審判決認(rèn)為：依據(jù)人們現(xiàn)實(shí)生活的觀念，房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)兇殺案件，已構(gòu)成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守誠(chéng)實(shí)守信的原則，向原告告知房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)兇殺案件，由于被告沒(méi)有履行告知義務(wù)，其行為已構(gòu)成欺詐，因此撤銷雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，判令被告退還原告房款300萬(wàn)元整，原告退還被告房屋。一審判決下達(dá)后，王大爺自知理虧，沒(méi)提出上訴。

點(diǎn)評(píng)：在我們的生活中，買(mǎi)房、賣(mài)房是人生大事，關(guān)系到我們每個(gè)人的幸福指數(shù)。因此，對(duì)所要購(gòu)買(mǎi)或出售的房屋，事無(wú)巨細(xì)都要考慮到，只有這樣才能避免發(fā)生浪費(fèi)金錢(qián)、耗費(fèi)時(shí)間和精力的情況。

（編輯：北北shinvan980324@163.com）