業(yè)主不交管理費、水電費等,物業(yè)管理公司是否有權停水停電、罰款,行為是否違法?
第一,關于停水停電問題,從法律角度,水、電、氣的提供與使用是業(yè)主與供水電氣公司之間形成的一種法律關系,而業(yè)主與物業(yè)公司之間則是物業(yè)服務的法律關系,物業(yè)公司根本無權對業(yè)主停水、停電、停氣。繳納物業(yè)管理費、水電氣費,是業(yè)主的法定義務,業(yè)主拒交物業(yè)管理費,物業(yè)管理公司有權追繳;不交水電氣費,應由相應提供者追繳。
第二,關于處罰問題,根據(jù)《行政處罰法》第15條明確規(guī)定,行政處罰由具有行政處罰權的行政機關在法定職權范圍內(nèi)實施。物業(yè)管理公司作為合同的一方當事人,不具有行政處罰權。