劉祥超

摘要：針對塔機制造生產企業(yè)和塔機使用單位之間關于塔機設備租賃過程中存在的問題，結合近幾年檢驗工作中發(fā)現(xiàn)的實際情況，介紹了塔式起重設備租賃的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢。

關鍵詞：塔式起重機 設備租賃 租賃合同

1. 導語

塔式起重機作為特種設備的一種，廣泛應用于房屋建筑工地和市政工程工地，是建筑行業(yè)不可缺少的設備之一。自上世紀80年代引進國外塔機技術生產塔機至今快30年。但由于塔機的使用周期相對較短，而且設備的流動性較大，在設備使用過程中常常存在著設備所有權和使用權的變更，因此，塔機市場也由剛開始的銷售市場逐步轉向設備租賃市場。隨著科學的發(fā)展和時代進步，塔機產品的租賃程序勢必需要不斷完發(fā)展和完善，其規(guī)范性也有待進一步加強。

塔機檢驗和使用過程的復雜性決定了塔機租賃管理的重要性和艱巨性。由于多方面的原因，國家對塔機設備租賃合同的管理相對滯后，加之我國設備租賃市場發(fā)育尚不完善，租賃行為尚不規(guī)范，使得在設備租賃合同的管理過程中存在諸多問題。對此，要了解塔機租賃行業(yè)的健康有序發(fā)展，摸清塔機租賃行業(yè)的現(xiàn)狀、理順塔機租賃合同的簽訂以及知曉塔機日后發(fā)展的趨勢都是非常有必要的。

2.塔機租賃模式的問題和現(xiàn)狀

隨著我國對外開放政策和市場經(jīng)濟的不斷成熟，國家對基礎設施建設的巨大投入和房地產業(yè)的持續(xù)升溫，我國塔機租賃業(yè)迎來了最好發(fā)展的“黃金時期”，更引起了人們去探索怎么樣對租賃機械設備的管理以及如何推動租賃市場的發(fā)展。塔機租賃業(yè)在工業(yè)發(fā)達的國家和一些發(fā)展的中國家成為企業(yè)進行投融資的重要渠道和設備促銷的主要手段之一。租賃業(yè)在我國有悠久歷史，我國的現(xiàn)代塔機租賃業(yè)起步于改革開放初期，但由于種種原因，這一新興產業(yè)在我國始終未能得到較快發(fā)展。

盡管法律環(huán)境日益完善，但依然存在著多頭管理和證出多門的情況，政府部門的官本位思想，權利機關對司法獨立的干涉，執(zhí)法部門的執(zhí)法不力，對于承租人法律意識談薄種種頑固然存在。加之塔機租賃業(yè)在我國是近多年的從無到有的以展起來的，基礎微弱，在很多的問題是處于摸石子過河的過程，現(xiàn)在大量人仍抱著計劃經(jīng)濟的傳統(tǒng)觀念，塔機租賃意識不強，很多情況下阻礙了塔機租賃業(yè)的發(fā)展。

3.合理合法簽訂塔機租賃合同是塔機租賃行業(yè)發(fā)展的破冰之旅，要摸清楚塔機租賃行業(yè)的現(xiàn)狀和問題，應深入了解塔機租賃合同簽訂流程

租賃合同是在《中華人民共和國合同法》及國家有關法律法規(guī)的允許下，經(jīng)合同雙方當事人進行協(xié)商，使各方的意思表示趨于一致的過程，出租人交租賃物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同，交付租賃物的一方為出租人，接受租賃物的一方為承租人。塔機租賃合同是出租方和承租方為租賃一定的設備資產而明確雙方權利義務關系的協(xié)議，使合同客體的所有權與使用權相分離，是規(guī)定對塔機暫時使用的合同。對此，應該從以下幾個方面做起：

3.1明確塔機租賃合同要素。合同要素，即組成一份合同的基本部分，包括合同當事人、合同條款、生效要件以及合同形式等。合同當事人，即參與簽訂并履行合同的各方，是合同權利的享有者及相應義務的承擔者。合同條款具體描述了合同當事人之間的權利義務關系，是合同的核心部分，包括基本條款與任意條款兩類。生效要件是合同產生法律效力應當滿足的條件，包括簽字、蓋章、批準、登記等。欠缺生效要件，合同不產生法律效力，合同當事人即不能享有權利，又不需承擔義務，因而無法實現(xiàn)合同目的。合同形式是指合同內容的客觀載體。租賃合同的形式盡管有很多種，但商務合同應采用書面尤其是合同書的形式簽訂才穩(wěn)妥。比如，山東某個建筑企業(yè)與河南某塔機生產企業(yè)雙方口頭約定租賃其塔式起重機QTZ60型號4臺，但當時由于沒有采用書面形式將設備使用當事人、價款、租賃形式和違約責任標明而僅僅是口頭約定形式，導致后來設備到達工地后，無法及時通過檢驗機構驗收，從而影響了開工日期，在雙方口頭形式無法解決的情況下，最終通過采取法律途徑才得以解決。

3.2了解塔機租賃合同訂立流程。首先是資信考察。在計劃訂立一份合同時，一項非常重要的工作便是對對方及本方的資信進行詳細、認真的考察。因為只有資信過關了，簽訂并履行合同才有可能最大程度地達到締約目的，同時在最小程度上防范經(jīng)營風險。其次是締約談判。締約談判的結果，決定了擬簽訂租賃合同中權利義務關系的配置狀況，進而成為影響雙方當事人利益狀況的關鍵因素。再次是草擬條款。一個較為完整的塔機租賃合同的條款主要包括：鑒于條款、標的條款、價金條款、履行條款和其他條款。最后是審核批準。租賃合同的審批流程大致分為：簡易審批流程、一般審批流程和特殊審批流程。當檢驗人員現(xiàn)場對塔機設備相關合同進行審核時，施工單位應當設專人配合開展監(jiān)檢工作，及時提供相關資料，為監(jiān)檢人員的監(jiān)檢工作提供必要的條件。根據(jù)施工監(jiān)檢工作情況，需要在現(xiàn)場設立固定辦公場所的，應當為監(jiān)檢機構提供必要的辦公條件[1]。

3.3塔機租賃合同的變更、解除和終止。租賃合同主體的變更有出租人的變更和承租人的變更；租賃合同內容的變更主要有租賃期限的變動和租金的變更。租賃合同的解除，是指有效的租賃合同，依照法定或約定的條件，以當事人一方的意思表示，或者經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，全基于合同產生的權利義務關系歸于消滅的行為。租賃合同終止的原因有租期屆滿，租約解除[2]。只有充分了解了塔機租賃合同的變更、解除和終止，才能使設備租賃方和設備使用方充分保障自己的合法權益。

4.塔機設備租賃模式的發(fā)展趨勢

從目前情況來看，塔機租賃業(yè)今后將繼續(xù)有一個較大的發(fā)展。這是因為，我國幾十萬企業(yè)迫切需要加快技術改造步伐。同時，技術的迅速進步，使企業(yè)更新設備愈趨經(jīng)?；?。這就需要大量的資金。我國資金的短缺、緊張，必將增強對租賃融資的需求。未來的20多年仍是塔機制造業(yè)的黃金發(fā)展期。在進一步實行開放、改革，繼續(xù)加強宏觀管理、微觀搞活的形勢下，我國塔機租賃業(yè)的發(fā)展將具有以下幾個特點：①租賃市場會進一步擴大，租賃業(yè)的服務質量會進一步提高。②成交額會持續(xù)逐年增長。③租賃業(yè)務將進一步得到推廣。④租賃方式更趨于靈活、方便、多樣[3]。

5.結語

塔機賃行業(yè)在我國是一個新興的行業(yè)，有其發(fā)展的需要和背景。如何培育和發(fā)展它，需要全行業(yè)的共同努力，更需要國家的政策支持。規(guī)范塔機租賃行業(yè)必須以國家的有關法律、法規(guī)和政策為基礎，需要各方相互努力，提高警惕，防止糾紛發(fā)生，防范合同欺詐，降低各種風險，維護出租方和承租方的合法權益，使塔機租賃業(yè)務順利開展。

參考文獻：

[1]中華人民共和國國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局.《特種設備安全技術規(guī)范TSG Q7016-2008》

[2]李永軍.《合同法原理》.北京：中國人民公安大學出版社，1999年版.

[3]張鐵.《工程建設機械管理》.山東：石油大學出版社，2000年版.