郝濤

2014年2月18日，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)（以下簡稱“全經(jīng)聯(lián)”）首部《中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》新聞發(fā)布會(huì)在京舉行，報(bào)告全面回顧了2013年房地產(chǎn)創(chuàng)新成果，展望房地產(chǎn)未來創(chuàng)新發(fā)展趨勢(shì)。

已記不清多少次挑燈夜戰(zhàn)，逐字逐句審讀思考，精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析……這部報(bào)告的起草和出臺(tái)凝聚了很多人的心血，而報(bào)告主要負(fù)責(zé)人的付出尤其多，他就是中國地產(chǎn)智庫創(chuàng)辦人、全經(jīng)聯(lián)主席楊樂渝。

歷經(jīng)五年的春華秋實(shí)，楊樂渝帶領(lǐng)兩千余名全經(jīng)聯(lián)會(huì)員創(chuàng)造了一個(gè)又一個(gè)創(chuàng)新項(xiàng)目，旗下已形成百余個(gè)經(jīng)典創(chuàng)新項(xiàng)目案例，正在引領(lǐng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新方向和路徑。

曾經(jīng)也年少輕狂

1964年11月，楊樂渝出生于四川樂山。“仁者樂山，智者樂水”，從他的名字就可以看出來，中間取了一個(gè)樂字，父母是大學(xué)畢業(yè)的知識(shí)分子，兩人都在重慶的一家兵工廠工作。5歲時(shí)楊樂渝隨父母搬到重慶，所以又取了一個(gè)渝，這就是他名字樂渝的來歷。

小的時(shí)候，父母不在身邊，祖父曾是商鋪的掌柜，念過私塾，毛筆字寫得不錯(cuò)。楊樂渝就跟著祖父學(xué)習(xí)毛筆字，熟讀《增廣賢文》。楊樂渝拿出一本手抄線裝版的《增廣賢文》，藍(lán)色的封皮，翻開第一頁，分別有楊樂渝和弟弟楊樂濤的寄語。“祖父和父親是我做人做事的啟蒙老師，重印《增廣》，是對(duì)祖父和父親最好的紀(jì)念，更是對(duì)吾輩及后輩奮斗與生活的最大激勵(lì)?！?/p>

1979年，剛恢復(fù)高考的第二年，不到15歲的楊樂渝就輕松考上了重慶建筑工程學(xué)院。楊樂渝說，當(dāng)時(shí)父母都在重慶，心想能在重慶上大學(xué)是不錯(cuò)的選擇，重慶建筑工業(yè)大學(xué)的專業(yè)排名也比較靠前。

進(jìn)入大學(xué)后，楊樂渝發(fā)現(xiàn)，他是學(xué)校里年齡最小的大學(xué)生。楊樂渝的專業(yè)是建筑工程，但陳舊的教科書知識(shí)讓他覺得很乏味?！吧洗髮W(xué)我經(jīng)常逃課，可以說我是逃課最多的學(xué)生。”楊樂渝坦言，他逃課后并沒有出去玩，而是一頭扎進(jìn)學(xué)校的圖書館博覽群書，文學(xué)、哲學(xué)、美學(xué)等全部涉及。因?yàn)樘诱n太多，他還受到了學(xué)校的處分，也沒能在大學(xué)期間加入中國共青團(tuán)。

大學(xué)二年級(jí)下學(xué)期，因?yàn)樘诱n，即將受到處分的楊樂渝并不甘心，個(gè)性叛逆的他一氣之下給學(xué)校的校長寫了一封萬言書，列舉了目前高校課程設(shè)置和教科書知識(shí)陳舊的各種缺欠，培養(yǎng)不出創(chuàng)造性的人才，批判了傳統(tǒng)高等教育的弊端并提出了改革方向，他在萬言書中大膽建議要在大學(xué)推行學(xué)分制。正當(dāng)他惴惴不安的時(shí)候，不料在一次全校師生的大會(huì)上，校長在大會(huì)上對(duì)楊樂渝的建議給予了肯定。

1983年，楊樂渝大學(xué)畢業(yè)分配到綿陽市紡織工業(yè)局，一年多后調(diào)入綿陽市建筑設(shè)計(jì)院。工作兩年，楊樂渝每天按部就班，沒有激情，也沒有絲毫的成就感，他在思考是不是應(yīng)該換下工作環(huán)境或者繼續(xù)學(xué)習(xí)。楊樂渝決定報(bào)考碩士研究生，1985年，他成功考入了大學(xué)母校重慶建筑工程學(xué)院的建筑經(jīng)濟(jì)管理專業(yè)。

楊樂渝說，這個(gè)專業(yè)屬于管理學(xué)科，而且課程設(shè)置有前瞻性，比如開設(shè)了西方經(jīng)濟(jì)學(xué)，“當(dāng)時(shí)是批判地學(xué)習(xí)，學(xué)一段，再結(jié)合自己的學(xué)習(xí)感受批判一段，很有意思?！迸c此同時(shí)，還接觸到了西方管理學(xué)，通讀了“西方管理學(xué)叢書”、“走向未來叢書”系列。研究生期間，楊樂渝的思維方式得到徹底改變，奠定了他整個(gè)人生的思維基礎(chǔ)。

因?yàn)榕d趣和愛好，研究生期間的楊樂渝學(xué)習(xí)生活非?？鞓罚玺~得水。在重慶市高校的研究生演講比賽中，他以題為《對(duì)傳統(tǒng)高等教育體制的弊端和改革》獲得第二名，并且自任主編創(chuàng)辦《廣廈》研究生刊物，刊物的文章針砭時(shí)弊，思想深刻，語言詼諧，很受大家歡迎。

其中有一期刊物，因?yàn)榭d《丑陋的中國人》一文在大學(xué)生中廣為傳閱，一時(shí)間洛陽紙貴。為此，雖然楊樂渝在大學(xué)期間沒有加入中國共青團(tuán)，但是研究生期間因?yàn)楸憩F(xiàn)優(yōu)秀直接加入了中國共產(chǎn)黨。

管理學(xué)科帶頭人

1987年8月，楊樂渝研究生畢業(yè)，正值建設(shè)部籌辦培養(yǎng)機(jī)關(guān)干部和各地建委主任的干部學(xué)院，22歲的他被建設(shè)部干部學(xué)院直接從學(xué)校選調(diào)到了北京。

在建設(shè)部干部學(xué)校，作為班主任的楊樂渝接手的第一個(gè)班是局級(jí)干部預(yù)備培訓(xùn)班，他的思想活躍，為了提高培訓(xùn)班的課程質(zhì)量，他下了不少功夫，比如邀請(qǐng)厲以寧、曲格平等國內(nèi)知名專家學(xué)者到培訓(xùn)班講課，給參加培訓(xùn)班的學(xué)生們推薦好的書目。

當(dāng)時(shí)，年輕的楊樂渝非常熱愛讀書學(xué)習(xí)，涉獵廣泛。他非常關(guān)注環(huán)保問題，經(jīng)常關(guān)注羅馬俱樂部的觀點(diǎn)，看到一本名為《熵：一種新的世界觀》的書非常不錯(cuò)。時(shí)任國家環(huán)保局局長的曲格平?jīng)]有聽說過本書，讀過后非常喜歡。后來曲格平盯上了楊樂渝，覺得小伙子很不錯(cuò)，想調(diào)他到國家環(huán)保局工作，但是最后還是被楊樂渝委婉謝絕?！拔耶?dāng)時(shí)不想去機(jī)關(guān)工作，內(nèi)心屬于比較向往自由的。”楊樂渝說。

楊樂渝在建設(shè)部干部學(xué)院干了整整五年，在管理學(xué)方面所作的研究有聲有色，并且成為干部學(xué)院管理學(xué)的學(xué)科帶頭人，已被干部學(xué)院列入后備干部培養(yǎng)。他一共出了兩本書，其中一本為1990年的《現(xiàn)代管理原理》，大約14萬字，由楊樂渝獨(dú)立著作，中國建工出版社出版。

后來，這本書成為整個(gè)建設(shè)系統(tǒng)的崗位培訓(xùn)教材，發(fā)行量較大。有一次到四川德陽出差，楊樂渝在當(dāng)?shù)匾粋€(gè)建委主任辦公室還看到了這本書，建委主任告訴他過幾天就要進(jìn)行上崗考試?；貞涍@段往事時(shí)，他有點(diǎn)小得意。

還有一本書是楊樂渝參與編寫的，書名叫《行政領(lǐng)導(dǎo)學(xué)》，楊樂渝寫了其中的三章。后來這本書也成為了建設(shè)部系統(tǒng)的崗位培訓(xùn)教材。此外，楊樂渝還寫了一些有關(guān)研究管理學(xué)的論文，都發(fā)表在國內(nèi)知名的管理學(xué)刊物上。

1992年，恰逢小平同志南巡講話，中國經(jīng)濟(jì)面臨前所未有的新機(jī)遇，各種新思潮開始涌現(xiàn)，很多機(jī)關(guān)公務(wù)員下海經(jīng)商。此時(shí)的楊樂渝的內(nèi)心也開始心潮澎湃，學(xué)習(xí)和研究七年多的管理知識(shí)，他有一種到企業(yè)去實(shí)踐的強(qiáng)烈沖動(dòng)。

當(dāng)時(shí)，楊樂渝有兩個(gè)選擇，去廣東工作和中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)工作。經(jīng)過反復(fù)思量，楊樂渝覺得學(xué)習(xí)這么長時(shí)間的建筑管理，應(yīng)該到房地產(chǎn)企業(yè)去實(shí)際操作一下，于是決定去中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)工作，這也是當(dāng)時(shí)中國最早也是最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。由此，楊樂渝走上了房地產(chǎn)開發(fā)的道路。

剛開始，楊樂渝所在的部門為中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展部，隨后又調(diào)到開發(fā)經(jīng)營部任職經(jīng)理。這個(gè)部門的業(yè)務(wù)接觸非常廣，包括前期報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售、物業(yè)等房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有范疇。

“這個(gè)部門還擔(dān)任了一個(gè)重要的任務(wù)，就是進(jìn)行項(xiàng)目論證。”楊樂渝說，這也是他早期在房地產(chǎn)行業(yè)智庫的起點(diǎn)，他秉承的三個(gè)理念是：尊重土地、尊重資源、尊重社會(huì)，做好的產(chǎn)品；房地產(chǎn)要走以產(chǎn)業(yè)和城市共生共榮的道路；要把房地產(chǎn)理解成全壽命周期，不能做完項(xiàng)目掙完錢就走人。這些理念后來也成為全經(jīng)聯(lián)的價(jià)值觀。

楊樂渝先后主導(dǎo)和開發(fā)了位于北京市西三環(huán)外的翠微小區(qū)、翠微商業(yè)中心、豐臺(tái)大井小區(qū)等多個(gè)項(xiàng)目，真正進(jìn)入到房地產(chǎn)實(shí)操的第一線。

隨后，他又主導(dǎo)和開發(fā)了位于北京市朝陽區(qū)CBD的遠(yuǎn)洋光華國際綜合體項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目由寫字樓、服務(wù)式公寓和商業(yè)組成，總體量二十一萬平方米，從征地到運(yùn)營，楊樂渝全程操作這個(gè)項(xiàng)目，一干就是七年。這個(gè)項(xiàng)目，浸透楊樂渝多年來對(duì)房地產(chǎn)的理解和探索。領(lǐng)先的開發(fā)和運(yùn)營理念、創(chuàng)新的規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)、有效的招商和運(yùn)營，如今使這個(gè)項(xiàng)目成為北京CBD的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

創(chuàng)辦中國地產(chǎn)創(chuàng)新智庫

從事了十余年的房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)操經(jīng)歷后，楊樂渝深切地感受到當(dāng)今的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式的粗放，資源消耗嚴(yán)重、產(chǎn)品粗糙、急功近利、思維狹隘。為此，楊樂渝決心集合全國房地產(chǎn)經(jīng)理人的智庫和力量，創(chuàng)辦一個(gè)新的機(jī)構(gòu)來改變房地產(chǎn)的生態(tài)。

2008年12月19日，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)在海淀區(qū)的一家寫字樓里成立了，當(dāng)時(shí)加上楊樂渝一共不過10個(gè)人。如今五年過去了，由地產(chǎn)企業(yè)家和業(yè)界高級(jí)經(jīng)理人組成的全經(jīng)聯(lián)，已有超過兩千名個(gè)人會(huì)員的組織。

“不夸張地說，全經(jīng)聯(lián)已發(fā)展成為中國最大的地產(chǎn)企業(yè)家和經(jīng)理人的組織，也是最大的引領(lǐng)中國房地產(chǎn)發(fā)展的行業(yè)創(chuàng)新組織?！睏顦酚遄院赖卣f，目前全經(jīng)聯(lián)商學(xué)院已經(jīng)形成百余個(gè)房地產(chǎn)創(chuàng)新教學(xué)基地，正在向中國房地產(chǎn)最大的創(chuàng)新智庫努力。

楊樂渝說，全經(jīng)聯(lián)之所以定位為中國房地產(chǎn)創(chuàng)新智庫，就是要通過集合全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)理人的經(jīng)驗(yàn)和智慧，整合行業(yè)的專業(yè)資源和思想資源，根據(jù)不斷發(fā)展的形勢(shì)，通過專業(yè)案例研究，不斷總結(jié)與創(chuàng)造新的思想、尋求新的方法，推動(dòng)行業(yè)的專業(yè)進(jìn)步轉(zhuǎn)型創(chuàng)新。

全經(jīng)聯(lián)自成立之始，一直以推動(dòng)房地產(chǎn)的創(chuàng)新轉(zhuǎn)型為使命，并堅(jiān)定地認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型是中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級(jí)和新型城鎮(zhèn)化的重要突破口。全經(jīng)聯(lián)成立五年來，分別成立了園區(qū)地產(chǎn)委員會(huì)、商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)、寫字樓委員會(huì)、文化和旅游地產(chǎn)委員會(huì)、養(yǎng)生和養(yǎng)老地產(chǎn)委員會(huì)等多個(gè)涉及與產(chǎn)業(yè)、與城市發(fā)展高度相關(guān)的專業(yè)委員會(huì)，組織各地會(huì)員進(jìn)行專業(yè)交流、創(chuàng)新研究與項(xiàng)目合作，舉辦了上百場(chǎng)各種類型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)研討會(huì)、實(shí)戰(zhàn)研修班、案例沙龍場(chǎng)，成為行業(yè)內(nèi)創(chuàng)新交流、資源整合、相互合作最密集、最有效的平臺(tái)。

中小民營企業(yè)家是全經(jīng)聯(lián)的主力軍，也是房地產(chǎn)創(chuàng)新最重要的動(dòng)力源。目前，全經(jīng)聯(lián)的企業(yè)家會(huì)員超過五百名，企業(yè)家們創(chuàng)造了近百個(gè)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合的新商業(yè)模式，為行業(yè)貢獻(xiàn)了近百個(gè)創(chuàng)新教學(xué)基地和數(shù)百個(gè)創(chuàng)新案例，涉及到可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓綜合體、文化和旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等各個(gè)領(lǐng)域，全經(jīng)聯(lián)已成為中國房地產(chǎn)創(chuàng)新的火車頭、大本營。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也獲得了真正的轉(zhuǎn)型，從過去的項(xiàng)目開發(fā)商升級(jí)到了資源整合商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商和城市運(yùn)營商，告別了粗放的買賣模式，走上了可持續(xù)發(fā)展的道路。

浙江湖州、大連金州等許多城市和開發(fā)區(qū)與全經(jīng)聯(lián)建立起了戰(zhàn)略合作關(guān)系，引進(jìn)全經(jīng)聯(lián)企業(yè)家創(chuàng)造出的各類新興產(chǎn)業(yè)形態(tài)，全經(jīng)聯(lián)也正在成為新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的資源配置平臺(tái)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的推動(dòng)者。

目前，每周有二十多位全國各地的地產(chǎn)企業(yè)家和高級(jí)經(jīng)理人申請(qǐng)加入全經(jīng)聯(lián)，但批準(zhǔn)率不到50%，全經(jīng)聯(lián)不收一分錢會(huì)費(fèi)，但入會(huì)的門檻卻非常高，除了要求有推薦人外，也要對(duì)申請(qǐng)人的價(jià)值觀、專業(yè)背景等做嚴(yán)格詳細(xì)的調(diào)查，每年也有年審淘汰的機(jī)制。在2013年全經(jīng)聯(lián)的年會(huì)上，楊樂渝說：“我希望會(huì)員不僅僅是因?yàn)檫@個(gè)組織有用而申請(qǐng)加入，更是因?yàn)檎J(rèn)同組織的價(jià)值觀，因?yàn)闊釔鄱尤耄@樣我們?cè)谝黄鹉茏叩酶h(yuǎn)、更長?！?/p>

“上善若水，知行合一”是懸掛在楊樂渝辦公室的一個(gè)條幅，楊樂渝說，這是全經(jīng)聯(lián)的文化，展開來說，上善若水，就是開放、包容、謙虛、感恩的心態(tài)；知行合一，就是學(xué)習(xí)、分享、創(chuàng)新、共建的行動(dòng)，這是他的人生信條，也是他持續(xù)努力的方向。