周曉軍

摘 要：該文主要針對一類屬于住宅性質(zhì)，但又具有寫字樓的諸多硬件設(shè)施，既可以用于居住，有可以用于商業(yè)活動及小型辦公的商住兩用樓，從商住兩樓的定義、易發(fā)火災(zāi)因素，火災(zāi)撲救難點(diǎn)及火災(zāi)撲救方法、注意事項(xiàng)等方面入手，結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H與實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，有針對性地提出了撲救商住兩用樓火災(zāi)的相關(guān)戰(zhàn)術(shù)對策，為撲救此類火災(zāi)及類似火災(zāi)提供一定的幫助與借鑒。

關(guān)鍵詞：商住兩用 火災(zāi) 撲救

中圖分類號：X9 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）02（c）-0091-02

在美國有個(gè)詞語叫做“soho”（居家辦公），是一種為了節(jié)約租金問題幫助小規(guī)模公司開展業(yè)務(wù)的一種既可以住又可以注冊開公司的房子。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，一些小型的物流公司、商貿(mào)公司不斷涌現(xiàn)，“soho”就成了小規(guī)模的公司所親睞的對象。然而，這類時(shí)尚流行的場所，也是火災(zāi)隱患的重災(zāi)區(qū)。

2011年5月17日上午11時(shí)許，黃石陽新縣城區(qū)一商住樓突發(fā)大火，消防官兵及時(shí)出動，現(xiàn)場疏散百余名群眾，成功將大火撲滅。同年，3月6日下午4點(diǎn)鐘左右，湖南郴州市城區(qū)南塔市場旁的一商住兩用樓的頂樓突然發(fā)生火災(zāi)?；馂?zāi)造成4套簡易房被燒，過火面積超過500 m2。

雖然兩起火災(zāi)均為造成人員傷亡，但商住兩用能否安全，火災(zāi)后撲救逃生能否順利，始終是一個(gè)必須重視的話題。該文僅從火災(zāi)撲救的角度出發(fā)，淺談住兩用樓火災(zāi)撲救對策及注意事項(xiàng)。

1 商住兩用樓定義

目前市場比較多的商住兩用樓有三種：一是商用和住宅兩部分截然分開，有獨(dú)立建筑體和各自區(qū)域，房屋的下部為商業(yè)用途，上部為住宅，這類建筑奉賢現(xiàn)在較多，比如南橋在建的中心公館及一些老式的沿街居民樓。二是同一棟內(nèi)，商與住按照樓層分開，商住有各自電梯與通道，但共享外部公用設(shè)施。三是商住混為一體，房屋的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適合家居也適合小型辦公。

該文所涉及的商住兩用樓就是第三種類型，它是“soho”住宅觀念的一種延伸，屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動，里面既可以生火做飯又可以注冊開小型的公司。在奉賢綠地區(qū)綠地翡翠公館就是最具有代表性的一棟。這類商住兩用樓的火災(zāi)火災(zāi)隱患較多，撲救難度也是最大。

2 商住兩用樓易發(fā)火災(zāi)因素

2.1 人員流動性大，素質(zhì)參差不齊

由于房屋性質(zhì)是商住兩用的，里面既有公司，也有住戶，沒有嚴(yán)格的門禁系統(tǒng)，因此出入樓層的人員比較自由隨意、無序，存在不確定性，流動性大的特點(diǎn)，有到公司上班的、有送快遞的、有長期居住在內(nèi)的老人等，甚至可能出現(xiàn)與公司鬧矛盾的，這些人素質(zhì)能力不一，消防安全意識存在差別，存在隨意亂扔煙頭，錯(cuò)誤用電、用火等現(xiàn)象，這些都有可能引發(fā)火災(zāi)。

2.2 內(nèi)部可燃物多，火災(zāi)危險(xiǎn)性大

一方面開發(fā)商為了樓宇內(nèi)部的美觀，使用大量可燃物進(jìn)行裝飾，而且樓層內(nèi)的各家公司，它們“麻雀雖小，五臟俱全”，內(nèi)部裝修也精美無比，可燃飾品多，這本身就給火災(zāi)埋下了隱患；同時(shí)，公司內(nèi)設(shè)有大量照明燈具、電器設(shè)備、變配電設(shè)備等，其線路復(fù)雜，耗電量大，極易因用電不慎引發(fā)火災(zāi)，釀成慘??；另一方面該樓層內(nèi)的住戶，一般都是將單層分隔為兩層，也就是將地板、窗簾等可燃物壓縮在原有面積一半的空間中，加之日常生活中的用火用電，都存在著一定的不安全性，一旦發(fā)生火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。

2.3 設(shè)施先天不足，設(shè)備維護(hù)困難

一方面我國的有關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，住宅只需設(shè)消火栓系統(tǒng)，但商業(yè)營業(yè)廳和辦公樓必須配火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)和自動噴淋系統(tǒng)及其他更嚴(yán)格的消防設(shè)施，但目前的許多商住樓其消防等級還是按普通住宅設(shè)計(jì)、審核，致使商住兩用樓的消防設(shè)施先天不足。另一方面，由于公司和住戶同在一幢樓內(nèi)，物業(yè)和公司對于一些僅有的消防設(shè)施維護(hù)職責(zé)不清，造成設(shè)施“無人問津”的情況，導(dǎo)致一些消防設(shè)施在發(fā)生火災(zāi)后不能第一時(shí)間有效使用，無法控制火勢。

2.4 業(yè)主更換頻繁，內(nèi)部裝修不斷

一方面各種商業(yè)產(chǎn)權(quán)（使用）人為了效果需要或者經(jīng)營不善調(diào)整，導(dǎo)致使用人（承租人）不斷更換，反復(fù)裝修、違規(guī)裝修的現(xiàn)場屢見不鮮，比如拆除防火墻、防火門等防火分割設(shè)施、堵塞用來人員疏散和安全逃生的安全出口、拆除認(rèn)為影響裝修或美觀的噴淋系統(tǒng)的管道噴頭、室內(nèi)消火栓箱、火災(zāi)報(bào)警探測器等建筑消防設(shè)施，由此造成了極大的安全隱患。另外數(shù)量龐大的戶外霓虹燈廣告，重安裝，輕維護(hù)，經(jīng)常造成電氣火災(zāi)，擅自改造裝修使得商業(yè)區(qū)帶“病”運(yùn)行。另一方面，一些層次較高的空間，使用者往往會采用夾層的措施來擴(kuò)大使用面積，容易存在夾層樓板耐火極限不夠、安全出口數(shù)量、設(shè)置形式不符合規(guī)范要求，或者形成上面住宿下面經(jīng)營的“三合一”嚴(yán)重火災(zāi)隱患。多次的裝修也會導(dǎo)致可燃材料、高分子材料混進(jìn)商業(yè)區(qū)域，加大火災(zāi)的致災(zāi)因素。

3 商住兩用樓火災(zāi)撲救難度

3.1 人員情況復(fù)雜，疏散困難，

一方面商住樓人員密集，常住人口上百，白天居民外出工作、學(xué)習(xí)，滯留居民中老弱、婦幼比重大，夜間較之日前有大量居民滯留；辦公期間有大量流動人口，少則幾百人，多則上千人，人流量隨時(shí)間變化較大，情況復(fù)雜，保安物業(yè)難以掌握，加之，人員對環(huán)境的不熟悉，都將減緩逃生的速度。另一方面，商住樓內(nèi)的住戶通常將房間隔成上下兩層，房間內(nèi)部格局復(fù)雜，造成人員搜救困難，同時(shí)，一般商住兩用樓走道是圍繞電梯環(huán)形設(shè)計(jì)，容易使人流疏散無序，形成“對沖”人流，造成二次傷害。

3.2 內(nèi)部空間寬敞，充煙嚴(yán)重

商住兩用樓為了追求辦公地舒適和居住的寬敞，樓層間的層高較高，空間較大，以奉賢南橋的綠地翡翠公館為例，層高達(dá)到5 m，內(nèi)部電梯井、豎井眾多，“煙囪效應(yīng)”明顯。同時(shí)，該幢建筑每層為中間電梯，四周環(huán)繞房間的設(shè)計(jì)，外墻通體玻璃幕墻，一旦發(fā)生火災(zāi)，煙熱氣體無法向外排出，將導(dǎo)致整個(gè)樓層充煙嚴(yán)重，對人員的逃生、消防隊(duì)員的火情偵查，火災(zāi)撲救造成很大影響。endprint

3.3 內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，內(nèi)攻困難

一方面商住兩用樓的體量通常比較大，內(nèi)部房間數(shù)量多，分隔復(fù)雜，內(nèi)部樓梯設(shè)置隱秘，加之，一般住戶會將房屋分隔為兩層，房間內(nèi)設(shè)置木質(zhì)樓梯，房間分隔零亂，無形中又使內(nèi)部結(jié)構(gòu)進(jìn)一步復(fù)雜，同時(shí)木質(zhì)樓梯易被燒毀，影響逃生與滅火。另一方面，開發(fā)商為了追求利益的最大化，將各個(gè)房間圍繞電梯進(jìn)行設(shè)置，使得電梯、樓梯設(shè)置在大樓正中間，走道在房間內(nèi)側(cè)，使逃生、救援人員沒有對外參照物，易迷失方向，造成混亂。

3.4 通體玻璃幕墻，不利外攻

其一商住兩用樓為了追求外觀的時(shí)尚、美觀，建筑通常為框架結(jié)構(gòu)，通體只有支撐柱和承重梁，沒有墻體、沒有外陽臺，外墻以鋁合金框架和玻璃幕墻為主，而且除了幾處空調(diào)外機(jī)處的玻璃幕墻是能開啟的，其余幕墻均無法開啟，造成在外攻時(shí)，就沒有了登高撲救面，水帶、梯子沒有了固定點(diǎn)，若想從外圍射水，必須要破拆玻璃幕墻這就給外攻帶來了很大困難。其二，玻璃幕墻在高溫濃煙的熏烤下，易爆裂，對外部人員造成很大傷害。

3.5 設(shè)施維護(hù)不佳，使用受限

一方面雖然有的商住樓大都設(shè)置有消防報(bào)警、感煙感溫裝置、通風(fēng)防排煙、噴淋、水幕系統(tǒng)，消防設(shè)施比較完備，但部分商住兩用樓的開發(fā)商將消防等級還是按普通住宅設(shè)計(jì)，使消防設(shè)施本身就缺少。另一方面由于管理職責(zé)不清，消防設(shè)施出現(xiàn)長期缺乏保養(yǎng)的狀態(tài)，加之，部分以居住為主的業(yè)主為了內(nèi)部裝修的美觀，將原先房間內(nèi)的水噴淋消防設(shè)施等隨意遮擋，使得消防設(shè)施無法正常發(fā)揮應(yīng)有作用。

4 商住兩用樓火災(zāi)撲救對策及注意事項(xiàng)

4.1 加強(qiáng)第一出動力量，實(shí)施統(tǒng)一指揮

商住樓發(fā)生火災(zāi)后，應(yīng)充分考慮各種情況，根據(jù)事先制定的滅火預(yù)案加強(qiáng)第一出動力量，根據(jù)起火樓層高度等現(xiàn)場情況，調(diào)集云梯消防車、大型水罐車等到場，并及時(shí)調(diào)集交警、公安、醫(yī)療救護(hù)等力量。若火災(zāi)發(fā)生在夜間還應(yīng)調(diào)出照明車。戰(zhàn)斗過程中，根據(jù)火情發(fā)展態(tài)勢，適時(shí)調(diào)派增援力量。同時(shí)應(yīng)形成指揮體系，實(shí)施統(tǒng)一指揮，指定離火場較近的較寬敞的場地作為力量集結(jié)點(diǎn)，便于統(tǒng)一指揮調(diào)用。

4.2 堅(jiān)持救人第一思想，加強(qiáng)人員搜救

第一出動力量到場，根據(jù)“救人第一”的原則，立即組成若干救人小組，針對初期火災(zāi)清醒的群眾，要利用廣播、喊話器喊話，采取引導(dǎo)疏散的方法實(shí)施救助，引導(dǎo)被困人員利用樓梯有序撤離及實(shí)施自救。對于暫時(shí)無法脫離火場的被困人員可采取轉(zhuǎn)移法，引導(dǎo)他們到著火層下層、避難層等較安全區(qū)域，避免煙熱、毒氣侵蝕。對于在空調(diào)外機(jī)處的人員，要采取拉條幅等手段穩(wěn)定被困群眾情緒，防止盲目跳樓，應(yīng)在其下方應(yīng)設(shè)置救生氣墊，運(yùn)用云梯消防車、消防梯、緩降器、安全繩等多種手段施救。同時(shí)要專門組織搜救組在單位保安的協(xié)助下對商住樓內(nèi)的被困人員進(jìn)行有序、仔細(xì)搜救，尤其是房屋內(nèi)設(shè)有隔層的住戶，要對房間、墻角等重點(diǎn)部位徹底檢查。每搜索完一個(gè)房間要做好醒目標(biāo)記，避免重復(fù)搜索，貽誤戰(zhàn)機(jī)。

4.3 采取排煙排熱措施，開辟進(jìn)攻通道

在相對密閉的商住兩用樓火災(zāi)中，排煙和排熱對救人和內(nèi)攻起至關(guān)重要的作用。因此，為了便于營救被火勢圍困的群眾，最大限度減少群眾傷亡，開辟進(jìn)攻通道，第一時(shí)間控制火勢，在確保安全的前提下，應(yīng)該對建筑進(jìn)行破拆，尤其對于通體都是玻璃幕墻的商住兩用樓，當(dāng)務(wù)之急是破拆玻璃幕墻，擴(kuò)大排煙口，充分利用固定和移動消防設(shè)施、設(shè)備排煙熱。在破拆玻璃幕墻時(shí)，一定要做好個(gè)人防護(hù)措施，正確運(yùn)用破拆方法，注意外部人員和車輛位置，防止出現(xiàn)不必要地傷亡。如果條件允許，盡量采取從外向內(nèi)的破拆方式，但要做好防護(hù)，防止轟燃及煙熱氣體冒出傷人。同時(shí)要防止玻璃幕墻因高溫炙烤而突然爆裂，造成傷害。

4.4 加強(qiáng)冷卻力量部署，防止建筑倒塌

商住兩用樓大都采取框架結(jié)構(gòu)，只有梁和柱，沒有實(shí)體墻，建筑承重結(jié)構(gòu)在持續(xù)的高溫作用下強(qiáng)度降低，加之，樓內(nèi)火災(zāi)荷載大，著火區(qū)溫度高，當(dāng)建筑構(gòu)件不能承載建筑自身重量時(shí)，建筑會整體坍塌。因此，在撲救商住兩用樓火災(zāi)時(shí)應(yīng)有防止建筑倒塌的意識，加強(qiáng)冷卻力量控制火勢，防止出現(xiàn)局部高溫，避免建筑坍塌。冷卻的重點(diǎn)是降低燃燒區(qū)溫度，同時(shí)應(yīng)注意避免水流直接沖擊高溫建筑承重結(jié)構(gòu)，防止因高壓沖擊破壞承重結(jié)構(gòu)，也防止建筑構(gòu)件因驟冷導(dǎo)致強(qiáng)度驟降出現(xiàn)建筑倒塌的情況。在整個(gè)滅火戰(zhàn)斗過程中，火場指揮員應(yīng)指定專人作為火場安全員，負(fù)責(zé)觀察火勢發(fā)展情況、建筑受損情況，觀測火場溫度、以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)建筑倒塌征兆，使火場指揮員正確做出判斷，及時(shí)下達(dá)撤退命令

4.5 正確運(yùn)用戰(zhàn)術(shù)方法，大膽近戰(zhàn)內(nèi)攻

4.5.1 加強(qiáng)火情偵察，為滅火提供依據(jù)。

商住兩用樓內(nèi)部通道、結(jié)構(gòu)復(fù)雜，充煙嚴(yán)重，火點(diǎn)不易尋找，因此，要加強(qiáng)火情偵查，通過外部觀察、詢問知情人、內(nèi)部偵察和利用消防控制中心進(jìn)行偵察，及時(shí)掌握火場第一手資料，為火場科學(xué)決策提供依據(jù)。

4.5.2 加強(qiáng)近戰(zhàn)內(nèi)攻力量，實(shí)施強(qiáng)攻滅火。

商住兩用樓的特性決定了外攻難以實(shí)現(xiàn)，因此，在確保安全的前提下，要抓住戰(zhàn)機(jī)實(shí)施內(nèi)攻滅火，如果內(nèi)部消防設(shè)施可以使用，應(yīng)第一時(shí)間按照“固移結(jié)合”的戰(zhàn)術(shù)，利用固定消防設(shè)施進(jìn)行滅火；如果固定消防設(shè)施無法使用，應(yīng)及時(shí)鋪設(shè)一路移動供水線路進(jìn)行滅火。同時(shí)，在內(nèi)攻滅火過程中，應(yīng)盡量采用泡沫進(jìn)行滅火，防止水漬損失。

4.5.3 合理調(diào)配滅火力量，形成立體作戰(zhàn)。

在滅火力量部署時(shí)，根據(jù)火情偵查提供的信息，應(yīng)用“上堵下防”的戰(zhàn)術(shù)措施，采取由上向下，分層進(jìn)行的方式控制火勢，防止火勢蔓延擴(kuò)大，把主要力量放在著火層和著火上層，設(shè)置多個(gè)控火點(diǎn)，形成立體作戰(zhàn)體系。

4.6 加強(qiáng)單位調(diào)研熟悉，強(qiáng)化演練力度

為確保商住兩用樓發(fā)生火災(zāi)后能第一時(shí)間搶救人員生命，準(zhǔn)確、迅速消除火情，各基層中隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)對轄區(qū)內(nèi)的商住兩用樓位置、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、周邊水源等情況的熟悉，并根據(jù)掌握的情況對轄區(qū)內(nèi)商住兩用樓制定滅火預(yù)案，反復(fù)演練，反復(fù)修訂。制定滅火預(yù)案重點(diǎn)應(yīng)放在以下三個(gè)方面：一是對災(zāi)情的分析要透徹，應(yīng)盡可能詳盡的綜合分析可燃物種類、建筑結(jié)構(gòu)、火場空間要素、起火后單位響應(yīng)時(shí)間、消防隊(duì)到場時(shí)間等因素對火勢發(fā)展蔓延的影響，從而正確估計(jì)火場大小，確定力量調(diào)集方案。二是突出“救人第一”的指導(dǎo)思想，合理安排疏散、搜救力量，針對商住樓火災(zāi)被困人員多，疏散、搜救難度大的特點(diǎn)，在滅火預(yù)案中強(qiáng)調(diào)疏散、搜救被困人員的行動。三是根據(jù)“甲車打、兩車防、三車補(bǔ)”的戰(zhàn)術(shù)思想，針對商住兩用樓的共性和每幢樓的特性制定適合的撲救措施，從火情偵查、控制火勢、破拆排煙到強(qiáng)攻滅火，制定出幾套行之有效的滅火措施，要反復(fù)訓(xùn)練，不斷演練，提高指戰(zhàn)員的熟練程度，為撲救商住兩用樓火災(zāi)打下扎實(shí)基礎(chǔ)。

5 結(jié)語

商住兩用樓在為小型公司提供便利，為國家經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)的同時(shí)，其存在的消防隱患也不得不引起我們足夠的重視?；馂?zāi)撲救的對策和注意事項(xiàng)是每名指戰(zhàn)員必須考慮研究的，所以我們要深入分析商住兩用樓的火災(zāi)特點(diǎn)，存在的火險(xiǎn)隱患，深入挖掘撲救商住兩用樓的難點(diǎn)，要結(jié)合現(xiàn)有的裝備器材，發(fā)揮聰明才智，研究制定撲救方法，加強(qiáng)調(diào)研熟悉和實(shí)戰(zhàn)演練，做到撲救商住兩用樓火災(zāi)萬無一失，真正為人民生命財(cái)產(chǎn)，社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展保駕護(hù)航，踐行“忠誠可靠、服務(wù)人民、竭誠奉獻(xiàn)”的誓言，展現(xiàn)上海現(xiàn)代化公安消防鐵軍的風(fēng)采。

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