辛國奇

與晚上7點(diǎn)宣布晚上12點(diǎn)要實(shí)行“限購”的突然襲擊相比，“取消限購”卻顯得有些扭扭捏捏。

近幾個(gè)月，樓市救市的聲音此起彼伏，甚至已經(jīng)從五線城市吹到了二線城市。不同版本的救市舉措相繼流出，但不少城市又一一出面否認(rèn)，說這些都是根本沒有的事，持續(xù)制造著房地產(chǎn)股票的利好與利空。

難開的“松綁限購第一槍”

取消限購，就意味將背負(fù)“救市漲房?jī)r(jià)”的罵名，實(shí)在太敏感。有些地方只好不斷“拿捏得當(dāng)”地試探著各方反應(yīng)。

盤點(diǎn)一下，各地的“花式打法”讓人眼花繚亂，有捆綁戶籍的，有減免開發(fā)商費(fèi)用的。例如：無錫出臺(tái)的是買房捆綁戶籍新政；而揚(yáng)州則實(shí)施住房公積金“又提又貸”優(yōu)惠政策（申請(qǐng)公積金貸款可同時(shí)提取本人及配偶的住房公積金）；杭州市蕭山區(qū)為了吸引開發(fā)商投資，降低了購地保證金，設(shè)置了1000萬元的上限——此前，這個(gè)費(fèi)用最高收取過2個(gè)億。

這些舉措，即便一些消息源自官方，但也沒有具體細(xì)節(jié)，傳聞之后往往不了了之，以至于媒體報(bào)道時(shí)必須加上“傳”字、“或”字。甚至還有口頭傳達(dá)的，報(bào)稱福州口頭傳達(dá)了放松限購的舉措——連形成文字都怕“留下證據(jù)”。

目前采取救市舉措“級(jí)別”最高的城市天津，在宣布只要在濱海新區(qū)范圍內(nèi)無房即可購房、交一成首付就能買共有產(chǎn)權(quán)房之后，關(guān)于其放寬限購的傳言并未就此止步，消息稱，天津還有或?qū)⒎砰_第三套住房限購等政策調(diào)整。

而被媒體稱為“開了松綁限購第一槍”的南寧，在被報(bào)道之后又怕當(dāng)了“出頭鳥”，趕緊出面否認(rèn)，稱政策主要是為了推進(jìn)北部灣區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，不應(yīng)理解為限購放松。如此借口，真是妙哉！那如果為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)一體化，京津冀的人們，更應(yīng)該暢通無阻地在該區(qū)域突破限購政策了。

中醫(yī)療法，順其自然

扭扭捏捏的救市行為，對(duì)公信力的提升沒有半點(diǎn)好處。其實(shí)，與其這么煞費(fèi)苦心地否認(rèn)松綁、頻出“花招”，還不如大大方方地收回那只干預(yù)的手，取消限購等舉措是回歸市場(chǎng)規(guī)律的必須手段和必然趨勢(shì)，總比出臺(tái)永不對(duì)癥的“國X條”好，為啥搞得欲遮還羞呢？

有人統(tǒng)計(jì)，過去10年，房地產(chǎn)一共有過43次政策性調(diào)控，頒布了179份四部委以上的文件。但在本屆政府的“兩會(huì)報(bào)告”中，“房地產(chǎn)調(diào)控”的表述根本就沒有出現(xiàn)過，而代之以“完善住房保障機(jī)制”。

如果說限購是西醫(yī)療法的話，簡(jiǎn)單而粗暴，治標(biāo)而不治本，甚至?xí)粝虏簧俸筮z癥，取消限購回歸市場(chǎng)應(yīng)當(dāng)就是中醫(yī)療法，不溫不火間固本培元，真正做到“健康”發(fā)展。把不該干預(yù)的還給市場(chǎng)，能不計(jì)劃就別計(jì)劃、能不限購就不限購，這本是長效調(diào)控機(jī)制的題中應(yīng)有之義。

根據(jù)國人性格特征，可以預(yù)見，在不斷探風(fēng)、形成勢(shì)頭之后，肯定會(huì)冒出幾個(gè)“膽大的”，其他地方到時(shí)也不會(huì)再處于觀望狀態(tài)。在今年之內(nèi)，將有越來越多的二三線城市會(huì)相繼放松限購，但這些地方多處于房地產(chǎn)“產(chǎn)能過剩”狀態(tài)，所以大可不必?fù)?dān)心市場(chǎng)波動(dòng)，且松且消化吧。