扈凡

當(dāng)前，我國已進(jìn)入人口老齡化快速發(fā)展階段，2012年底我國60周歲以上老年人口已突破2億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，創(chuàng)新體制機(jī)制，發(fā)揮社會(huì)力量，加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，滿足多樣化、多層次養(yǎng)老服務(wù)需求，是建設(shè)小康社會(huì)的一項(xiàng)緊迫任務(wù)，也是有利于拉動(dòng)消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)社會(huì)和諧，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展的重大民生工程。在國家政策指導(dǎo)和扶持下，特別是在組織和實(shí)施國家“愛晚工程”建設(shè)中，一些具有前瞻意識(shí)的民間資本和企業(yè)正耕耘在養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的廣闊天地里。世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司就是一家創(chuàng)新經(jīng)營管理和運(yùn)作模式，擁有規(guī)模化、連鎖化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和服務(wù)產(chǎn)品的龍頭企業(yè)。日前，記者在世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司上海分公司位于浦東陸家嘴國家開發(fā)銀行大廈43樓的上海分公司總部，采訪了該公司副總裁、上海分公司總經(jīng)理徐匯。

記者：什么是國家“愛晚工程”

徐匯：“愛晚工程”是一項(xiàng)中國社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的重大民生工程和系統(tǒng)工程，對(duì)推進(jìn)老年事業(yè)、提高老年人生活質(zhì)量、建設(shè)完善中國社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系、實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧意義重大且影響深遠(yuǎn)，并且發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)能擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長。2008年1月23日在人民大會(huì)堂舉行了“愛晚工程”啟動(dòng)儀式新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著“愛晚工程”正式啟動(dòng)。由中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、世紀(jì)愛晚投資有限公司作為愛晚工程的兩大實(shí)施主體，國家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。目標(biāo)是建立一個(gè)以“愛晚”為核心品牌的社會(huì)化養(yǎng)老體系和以“愛晚中心”為樞紐的輻射社區(qū)和家庭的全國社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，通過共同發(fā)展，相互促進(jìn)，逐漸形成包括愛晚中心、愛晚公益、愛晚產(chǎn)業(yè)及愛晚金融等協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。在直接參與社會(huì)化養(yǎng)老的同時(shí)，還將為政府提供決策依據(jù)，為從業(yè)者提供實(shí)踐支持，規(guī)范、引領(lǐng)和促進(jìn)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)這一新興產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

記者：世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作為世紀(jì)愛晚投資有限公司的控股企業(yè)和發(fā)展平臺(tái)，其企業(yè)定位和發(fā)展目標(biāo)是什么？

徐匯：世紀(jì)愛晚投資有限公司作為愛晚工程的企業(yè)平臺(tái)，是為專門從事愛晚中心的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)作、管理而成立的，公司主要由民政部、國有企業(yè)及極具實(shí)力的民營企業(yè)等參與、支持和投資，并由中國社會(huì)工作協(xié)會(huì)、西部中彩投資有限公司、中信國安集團(tuán)等多家大型國際化公司組建而成。

其控股企業(yè)世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作為怡養(yǎng)愛晚項(xiàng)目的實(shí)施主體將分期在全國30個(gè)主要中心城市建設(shè)“愛晚中心”，逐步形成全國連鎖、異地互動(dòng)、吸收引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的養(yǎng)老理念及管理模式，并以愛晚中心為主體向周邊區(qū)域輻射，形成產(chǎn)業(yè)鏈，實(shí)現(xiàn)具有我國特色的居家養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的全新養(yǎng)老模式。

作為目前國內(nèi)最具潛力的一家全面促進(jìn)中國社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。公司作為“愛晚工程”的實(shí)施主體，將積極探索、建立一種具有我國特色的和諧的新型社會(huì)化養(yǎng)老模式。通過各地怡養(yǎng)愛晚中心的建設(shè)、運(yùn)營，推動(dòng)愛晚事業(yè)的規(guī)模化發(fā)展，創(chuàng)建出養(yǎng)老行業(yè)的特色品牌，最終打造并成為一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。

記者：貴公司參與實(shí)施國家“愛晚工程”過程中，創(chuàng)新了哪些經(jīng)營管理模式，以房養(yǎng)老模式，建筑業(yè)態(tài)模式和服務(wù)產(chǎn)品模式？

徐匯：世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司作為專業(yè)的中高端養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，通過2009年至2013年五個(gè)年頭，已夯實(shí)了下列基礎(chǔ)工作；在國家愛晚工程領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)及愛晚工程國開行金融協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組的金融支持下，運(yùn)用自有的資源優(yōu)勢(shì)，引鑒美國CRCC一體化養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)模式，投資建設(shè)、經(jīng)營管理集“養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假、休閑、旅游”五位一體的“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”，擁有符合混合年齡群體心態(tài)特征的公寓、洋房、別墅等住宅，并配備餐飲、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項(xiàng)服務(wù)設(shè)施。

公司以連鎖經(jīng)營管理為運(yùn)作模式，通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一管理，在全國打造中高端、綜合服務(wù)的“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”。

結(jié)合“以房養(yǎng)老”的各種模式，在租賃、銷售、回購、抵押旅游、養(yǎng)老房產(chǎn)的同時(shí)，增加養(yǎng)老經(jīng)營運(yùn)作的現(xiàn)金流量渠道——即客戶繳納房屋及服務(wù)租賃保證金免費(fèi)享受中高端養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游服務(wù)。

創(chuàng)新養(yǎng)生、養(yǎng)老投資和消費(fèi)模式——“零風(fēng)險(xiǎn)投資實(shí)現(xiàn)客戶零費(fèi)用中高端養(yǎng)老消費(fèi)”。客戶繳納的房屋及服務(wù)租賃保證金通過國家法律的保護(hù)、第三方的擔(dān)保、房產(chǎn)的抵押即客戶零風(fēng)險(xiǎn)投資，同時(shí)實(shí)現(xiàn)客戶零費(fèi)用中高端養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游服務(wù)，也為企業(yè)和員工提供福利方面擴(kuò)展了渠道 、節(jié)省了費(fèi)用。

創(chuàng)新養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游用房的權(quán)屬模式——“租賃購買相結(jié)合”。租賃（獲取房屋使用權(quán)）、購買（獲取房屋所有權(quán)），既分離又統(tǒng)一或先分離、再合二為一。提倡房產(chǎn)不賣一套，只賣一份。讓一份份的養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游房產(chǎn)的使用權(quán)能夠流動(dòng)，形成產(chǎn)業(yè)化的模式。

倡導(dǎo)“樂活”LOHAS（Lifestyles Of Health and Sustainability）精神，推行健康、綠色消費(fèi)概念，引領(lǐng)愛晚會(huì)員體驗(yàn)“樂活LOHAS”的養(yǎng)生在選址上關(guān)注生態(tài)環(huán)境和自然氣候，大量運(yùn)用園林景觀和水系營造出人與自然和諧的居住環(huán)境，達(dá)到怡情養(yǎng)生的目的。

記者：貴公司已在國內(nèi)外建成哪些怡養(yǎng)愛晚連鎖示范基地？正在規(guī)劃建設(shè)的還有哪些？

徐匯：通過怡養(yǎng)愛晚海南（興隆釣魚臺(tái)）連鎖基地項(xiàng)目的規(guī)范建設(shè)、運(yùn)營管理示范效應(yīng)，公司將逐漸形成全國連鎖、異地互動(dòng)，至今5年里我們已經(jīng)建成的并投入運(yùn)營的基地分別為怡養(yǎng)愛晚海南（興隆釣魚臺(tái)）、怡養(yǎng)愛晚北京（山水放歌）、怡養(yǎng)愛晚江西廬山（醉石溫泉）、怡養(yǎng)愛晚（鎮(zhèn)江）基地，怡養(yǎng)愛晚韓國濟(jì)州島（樂園國際）共5個(gè)，目前意向加盟的怡養(yǎng)愛晚遼寧（沈陽）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚牡丹江（鏡泊湖）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚遼寧（大連）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚湖北（仙島湖）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚呼市（水岸小鎮(zhèn)）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚唐山（玉龍灣）連鎖基地、怡養(yǎng)愛晚四川（成都）連鎖基地正在相應(yīng)的規(guī)劃建設(shè)中，計(jì)劃到2018年的五年間，總投資50億元，在全國建設(shè)并擁有150萬m2養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假用房，按平均每套房75m2，折算20000套，每年可滿足全國50000名左右中高端客戶群體需求。endprint

記者：2013年9月6日，國家[2013]35號(hào)文《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，就如何完善扶持政策，吸引更多民間資本、培育和扶持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和企業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步提出配套政策措施，貴公司可享受到哪些優(yōu)惠政策？

徐匯：作為國家愛晚工程的企業(yè)運(yùn)作平臺(tái)，專業(yè)的中高端養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)的運(yùn)營機(jī)構(gòu)，下設(shè)品牌“怡養(yǎng)愛晚”。政策上接受愛晚工程領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)，經(jīng)濟(jì)上接受愛晚工程國開行金融協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組的金融支持。以養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、度假、旅游產(chǎn)業(yè)的投資、策劃、管理、經(jīng)營為己任，做精、做細(xì)、做大、做強(qiáng)中國的養(yǎng)生養(yǎng)老事業(yè)為理念，以實(shí)現(xiàn)國家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為目標(biāo)，得到國家相關(guān)部委和部門的大力支持，在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)方面，入住老人服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)稅收減免方面都得到國家相應(yīng)的政策支持和政策補(bǔ)貼。

記者：上海是我國最早進(jìn)入老齡化的特大型城市之一，世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司布局上海，組建上海分公司，有何戰(zhàn)略策略考量？

徐匯：上海或北京等發(fā)達(dá)地區(qū)都是集政府機(jī)關(guān)、部隊(duì)離退休干部、企事業(yè)單位高級(jí)管理人員及高級(jí)技術(shù)人員以及民營企業(yè)家等人群高度密集，呈現(xiàn)工作節(jié)奏緊張，未富先老，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈不完善等現(xiàn)象，人口結(jié)構(gòu)迅速老化正“窒息”未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展活力。為了促進(jìn)中國社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，2012年我們成立了中融愛晚（北京）投資基金管理有限公司（以下簡稱中融愛晚），并設(shè)立“中融愛晚·愛晚工程專項(xiàng)支持基金”，專項(xiàng)投資于全國各地“怡養(yǎng)愛晚連鎖基地”。世紀(jì)愛晚（海南）實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司在全國三地設(shè)立公司，總部北京、海南分公司、上海分公司。上海分公司在推廣養(yǎng)老創(chuàng)新模式的同時(shí)協(xié)作基金公司成立上海運(yùn)營管理中心。發(fā)展方向?yàn)榱⒆阌谌珖鹑谥行?，輻射全國發(fā)展速度最快，持續(xù)全指標(biāo)增量最高的區(qū)域—長三角（江、浙、滬），在資本運(yùn)作方面更好、更高效的助力“愛晚工程”的發(fā)展和推進(jìn)。目前，中融愛晚已經(jīng)和多家金融機(jī)構(gòu)，信托公司、投資公司、實(shí)業(yè)公司建立了戰(zhàn)略合作關(guān)系，將實(shí)現(xiàn)資金、項(xiàng)目資源的深度整合，從而達(dá)到合作共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)，探尋我國社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展最佳模式，發(fā)揮公司現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，加大業(yè)務(wù)創(chuàng)新力度，致力于通過長期穩(wěn)健的財(cái)富管理服務(wù)，為基金持有人贏得高額回報(bào)，為中國社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)推波助瀾。在直接參與社會(huì)化養(yǎng)老的同時(shí)，還將為政府提供決策依據(jù)，為從業(yè)者提供實(shí)踐支持，規(guī)范、引領(lǐng)和促進(jìn)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)這一新興產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。endprint