陳謙益

摘要：

隨著住宅市場的發(fā)展，各種套型住宅均在市場出現(xiàn)。目前普遍以90㎡做為大中戶型，三居室和兩居室的分界點。90㎡套型做為我國住宅發(fā)展的重點，與國計民生密切相關(guān)。設(shè)計中應(yīng)著重于滿足空間功能使用要求，避免因盲目提高住宅標(biāo)準(zhǔn)，以造成套型使用的浪費。

關(guān)鍵詞：住宅；90/70；90㎡套型；功能空間精細(xì)化設(shè)

一、引言

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)水平與居民生活水平的提升，住宅的居住標(biāo)準(zhǔn)日益提升，同時也伴生了高房價現(xiàn)象。

2006年5月，建設(shè)部等九部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》（下文簡稱“意見”）要求：“套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上?！保ㄏ挛暮喎Q“90/70政策”）

在住宅市場發(fā)展如火如荼時期，出臺上述意見、政策，必然存在一定的合理原因。本文將對實際工程經(jīng)驗進(jìn)行剖析，通過對90㎡中小套型進(jìn)行深入細(xì)致的研究，以探究我國90㎡中小套型精細(xì)化設(shè)計的新方向。

二、現(xiàn)有90㎡套型存在的問題

住宅套型與家庭人口構(gòu)成、生活習(xí)慣、地域、環(huán)境以及社會經(jīng)濟(jì)程度有著密切的聯(lián)系。近年來，隨著城市住宅建設(shè)的快速發(fā)展，住宅建設(shè)領(lǐng)域出現(xiàn)了一些不容忽視的問題，表現(xiàn)在90㎡套型為：面積利用率低、入住完成度低、設(shè)計階段考慮不周。

（一）面積利用率低

由于90㎡套型處于三居室和兩居室的分界點，若經(jīng)過合理的設(shè)計，減少交通空間，套型可設(shè)計為三居室。反之，交通空間比重過多，功能空間比例失衡，則套型設(shè)計成果為兩居室。因此，減少交通空間，縮短交通流線，模糊化功能空間設(shè)計，合并動空間與交通空間，從而擴(kuò)大提高面積利用率。

（二）入住完成度低

由于住宅建設(shè)市場存在追求短時期大量開發(fā)、建設(shè)的現(xiàn)象，住戶入住時往往為毛坯房，需要由住戶自行二次裝修。住戶需投入大量時間、金錢與精力，由此可能產(chǎn)生影響鄰里等問題。此外，較低的住戶自主裝修時，往往影響住戶的主觀意愿，不能滿足住戶的使用習(xí)慣、要求等。

同時，由于住宅部品選擇不夠精細(xì)化，設(shè)計考慮不周到，施工建造不到位，造成住戶裝修時需重新替換，進(jìn)行二次裝修，造成金錢與精力的浪費。

（三）設(shè)計階段考慮不周

由于住宅開發(fā)、建設(shè)中急于求快，忽略了重視住宅的品質(zhì)與質(zhì)量，對于住宅的套型研究不夠重視，對于住宅的功能需求研究不夠細(xì)致。此外，部分住宅開發(fā)者與設(shè)計者缺乏系統(tǒng)的住宅相關(guān)知識，對于住宅功能空間的理解偏頗，使得部分住宅套型空間設(shè)計不合理。缺乏人體工程學(xué)的細(xì)致深度研究，導(dǎo)致對于住宅各尺度的把握不甚準(zhǔn)確，嚴(yán)重影響我國住宅開發(fā)、建設(shè)的可持續(xù)性發(fā)展。

三、90㎡套型發(fā)展趨勢

針對日益稀缺的城市土地資源，以及住宅面積發(fā)展失衡等問題，國家提出“意見”“90/70政策”，以引導(dǎo)我國住宅開發(fā)、建設(shè)科學(xué)、有序、合理、可持續(xù)的發(fā)展。

我國住宅套型發(fā)展經(jīng)歷了由小套型到大套型的發(fā)展過程，在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展至今的背景下，提出今后套型發(fā)展重歸90㎡中小套型，并非是降低居住標(biāo)準(zhǔn)的下策，而是針對土地資源的最大限度利用，對于高房價的有效應(yīng)對。可預(yù)測的90㎡套型發(fā)展趨勢可概括為：節(jié)能省地的平面布局、靈活多變的空間、精細(xì)化的附加空間。

（一）節(jié)能省地的平面布置

由于城市土地資源的日益稀少，中高層成為今后我國住宅發(fā)展的趨勢。90㎡套型為了降低造價及減少戶均公攤，往往采用“一梯多戶”的平面布置方式。需要更高的住宅套型的自然通風(fēng)、采光等條件，采用頂層設(shè)計退臺等方式，這對住宅的開發(fā)者、設(shè)計者也提出了更高的要求。

（二）靈活多變的空間

住宅作為家庭不動產(chǎn)，具有長期性及可變性。隨著家庭人口的增減、生活水平的提升，對套型功能空間的需求也相應(yīng)的變化。在保證廚衛(wèi)空間精細(xì)化設(shè)計的前提下，充分考慮其余功能空間的可變性，給予住戶自行設(shè)計空間的自主權(quán)。

針對我國人口進(jìn)入老齡化的事實，住宅設(shè)計中應(yīng)考慮可將相鄰兩戶90㎡套型合并為一大戶型的“老少居”套型，以適應(yīng)隨時間增長帶來的住宅套型改變的需求。

（三）精細(xì)化的附加空間

隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，套型功能空間往往出現(xiàn)不能滿足生活方式改善的現(xiàn)象，更無法引導(dǎo)居住者的生活行為。基于此點，在不過多增加套型面積的情況下，在套型中加入精細(xì)化的附加空間，以適應(yīng)居住者變化的生活習(xí)慣，是今后套型發(fā)展的一個趨勢。

采用入戶花園是其中一個較好的處理方法，即可解決部分異型空間的利用問題，又能有效的提升住宅品質(zhì)，在高層住宅中營造花園洋房的居住效果。挑空露臺是另一種增加住宅附加空間的做法，此部分空間可做為空中花園、陽光房、書房及家庭活動房。

由于90套型各功能使用空間均較為緊湊，增加精細(xì)化的附加空間后，無疑提升了住宅的品質(zhì)，提高了住宅的舒適性。

四、90㎡套型的設(shè)計要點

因90㎡套型小而精的特點，在設(shè)計時要特別注意以下四方面：縮短入戶動線、降低公攤面積、控制合理尺寸、增加實得面積。

（一）縮短入戶動線

針對90㎡套型中各個房間面積分布不均，對戶型平面進(jìn)行整體設(shè)計，按交通流線，將各功能房間按動靜分區(qū)設(shè)計。將臥室、生活陽臺等靜房間設(shè)計在交通流線遠(yuǎn)端，將客廳、廚房、餐廳、服務(wù)陽臺等動房間設(shè)計在交通流線近端。同時將交通流線與使用功能空間合并，與交通功能空間高度復(fù)合也可做到功能空間不干擾，愈加縮短入戶流線。

（二）降低公攤面積

在滿足防火規(guī)范要求的前提下，11層以下小高層可設(shè)計開放樓梯間，將樓梯間前室與侯梯廳合并；18層以上高層可采用多戶公攤，上下樓層共享挑空侯梯廳等設(shè)計手法降低戶均公攤。同時，將強(qiáng)電與弱電、給水與熱暖分別合用管道井。將每戶的公攤建筑面積限值在12m2至15m2。

（三）控制合理尺寸

套型內(nèi)主要房間設(shè)計在經(jīng)濟(jì)尺寸內(nèi)，由實際工程經(jīng)驗知主要房間的經(jīng)濟(jì)尺寸（開間×進(jìn)深）：主臥的經(jīng)濟(jì)尺寸為3.3m×4.0m，次臥的經(jīng)濟(jì)尺寸為2.8m×3.3m，多功能房經(jīng)濟(jì)尺寸為2.5m×2.9m。如此，既可滿足三居室的套型功能空間條件，又滿足正常使用需求。

（四）增加實得面積

在滿足當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求的條件下，盡可能多的設(shè)置陽臺、凸窗等建筑面積計半或不計建筑面積空間：將客廳部分面積劃入陽臺空間，少計算部分建筑面積。在戶型布置允許的情況下，可設(shè)計不計入建筑面積的兩層挑高露臺。臥室、客廳、廚房等房間設(shè)計凸窗，提高通風(fēng)采光效果，且不計入建筑面積。

五、結(jié)語

綜上所述，90㎡套型做為我國住宅發(fā)展的重點，與國計民生密切相關(guān)。設(shè)計中應(yīng)著重于滿足空間功能使用要求，避免因盲目提高住宅標(biāo)準(zhǔn)，以造成套型使用的浪費。

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