邱旭楠

摘 要：房地產(chǎn)行業(yè)一直以來是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭行業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)重要的組成。同時(shí)由于其過快的增長速度也引來了諸多的問題，其中政府的政策效率不足最為突出。因此，政府作為參與者加入對房地產(chǎn)行業(yè)的研究具有重要意義。本文以研究政府在房地產(chǎn)發(fā)展中所起的作用為研究重點(diǎn)。首先，運(yùn)用局部閉模型的擴(kuò)展模型將政府消費(fèi)加入其中，使政府作用內(nèi)生化。然后，利用2007投入產(chǎn)出表和2010投入產(chǎn)出延長表結(jié)合價(jià)格模型、政策模擬等工具測算政府部門的影響程度。最后，加入政府政策等外生因素來分析總結(jié)政策的有效性。結(jié)果表明：房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格上漲對政府部門稅收貢獻(xiàn)為0.237%高于社會(huì)平均水平?？刂仆稒C(jī)成本與政府收入之間存在著不可調(diào)和的矛盾，因此政府政策實(shí)施具有一定困難性。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；政府；投入產(chǎn)出模型

1.引言及文獻(xiàn)

當(dāng)前社會(huì)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人民生活質(zhì)量的關(guān)鍵性問題。通常認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)具有高融資、高消費(fèi)、高發(fā)展的特點(diǎn)。近10年來，我國房地產(chǎn)業(yè)得到長足發(fā)展，但也存在著很多問題。通常認(rèn)為政府部門是一個(gè)外生存在，利用其政策對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，來改善民生。并且，政府對房地產(chǎn)業(yè)的稅收也構(gòu)成其重要的收入來源，也刺激了各部門的生產(chǎn)。所以，將政府部門拿進(jìn)投入產(chǎn)出表，來研究它內(nèi)在的影響因素是有重要理論意義的。同時(shí)，目前隨著政府干預(yù)，房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格逐漸控制，但調(diào)控力度并沒得到很大程度的滿意。而一時(shí)間出現(xiàn)的“房貴傷民，房賤傷國”說法，再次使政府部門對房地產(chǎn)業(yè)管理力度和意愿產(chǎn)生懷疑，房地產(chǎn)業(yè)再次成為矚目的焦點(diǎn)。所以進(jìn)一步研究房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、調(diào)控具有相當(dāng)重要的現(xiàn)實(shí)意義。

投入產(chǎn)出法產(chǎn)生于20世紀(jì)30年代中期，創(chuàng)始人是美籍俄國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Wassily Leontief教授。1936年，他在《經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)評論》上發(fā)表的論文《美國經(jīng)濟(jì)中投入與產(chǎn)出的數(shù)量關(guān)系》，被認(rèn)為是投入產(chǎn)出法產(chǎn)生的標(biāo)志。David Hackins （1948）等提出微分方程組的形式表示投入產(chǎn)出模型，即動(dòng)態(tài)投入產(chǎn)出模型的基礎(chǔ)。Peter Kalmbach 和 Heins D.Kurz 完成投入產(chǎn)出系數(shù)彈性化的工作。Morishima（1958） ，Solow（1959），Duchin（1998）提出了在最優(yōu)化產(chǎn)出或最低成本下的動(dòng)態(tài)價(jià)格模型。Fdtemeh Bazzazan & Peter W. J. Batey（ 2003）對上述模型做了比較詳細(xì)的綜述，并建立了擴(kuò)展的投入產(chǎn)出價(jià)格模型，使得模型包含了居民部門的收入（工資）變化，也即通常所說的基于投入產(chǎn)出局部閉模型的價(jià)格模型。

我國學(xué)者在這方面做了很多研究。李景華（2012）采用投入產(chǎn)出局部閉模型研究了居民消費(fèi)對房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)度。何俊芳（2008）利用投入產(chǎn)出表研究了房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)所引起的CPI的變動(dòng)及對其他部門的價(jià)格變動(dòng)。夏明（2009）利用投入產(chǎn)出方法分析了房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)力情況。孫利榮（2011）提出了對局部閉模型的擴(kuò)展，將政府部門加入其中，并從理論上給出相應(yīng)的乘數(shù)。張紅霞（2008）根據(jù)投入產(chǎn)出模型的假設(shè)對其進(jìn)行了改進(jìn)，加入政府政策的因素，使其模型的外在因素可以體現(xiàn)出來。

以上的文獻(xiàn)已經(jīng)做出了很不錯(cuò)的工作，但利用投入產(chǎn)出局部閉模型的擴(kuò)展（以下簡稱擴(kuò)展模型），將政府作用內(nèi)生化的研究卻少之又少。本文正是基于此種方法對政府的作用加以研究。

2、研究方法

本文研究思路如下：首先，構(gòu)建擴(kuò)展模型。然后，運(yùn)用價(jià)格模型分析政府影響力。

2.1投入產(chǎn)出擴(kuò)展模型

投入產(chǎn)出模型是由美國經(jīng)濟(jì)學(xué)家Leontief所創(chuàng)立的。其最基本模型，即Leontief模型：

X=（I-A）-1Y〖JY〗（1）

其中X為總產(chǎn)出，A為直接消耗系數(shù)矩陣，Y為最終需求。最初的投入產(chǎn)出模型具有一定的局限性，因?yàn)閯趧?dòng)力和動(dòng)力、材料相似也具有一定的線性產(chǎn)出效應(yīng)。而且勞動(dòng)報(bào)酬對各部門具有連鎖反應(yīng)，這種連鎖反應(yīng)在一般的模型中反映不出來，可以利用局部閉模型。將居民部門納入生產(chǎn)部門后，直接消耗系數(shù)矩陣由A變?yōu)锳*：