摘 要：本文主要從婚姻法下夫妻離婚時(shí)房屋歸屬認(rèn)定類型、認(rèn)定原則出發(fā)進(jìn)行夫妻離婚時(shí)房屋歸屬問(wèn)題分析，并參考英美德三國(guó)的相關(guān)法律，以期給我國(guó)帶來(lái)借鑒。

關(guān)鍵字：婚姻法；夫妻離婚；房屋歸屬

1 婚姻法下夫妻離婚時(shí)房屋歸屬認(rèn)定類型

1.1 夫妻一方于婚前購(gòu)買房屋并付清全款

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第18條，夫妻一方于婚前購(gòu)買房屋付清全款并于婚前拿到房產(chǎn)證明，則此房產(chǎn)歸屬為付款方，不因時(shí)間的變化而有所改變；其次，在夫妻一方于婚前購(gòu)買的房屋在婚后才去的相應(yīng)的房產(chǎn)證明，此類房產(chǎn)也不會(huì)因?yàn)榛楹髢扇斯蚕矶慨a(chǎn)共享，房產(chǎn)還是屬于婚前購(gòu)買方，因?yàn)殡m然房產(chǎn)證是婚后取得，但是作為買房的一方已經(jīng)完成了買房中的重要一項(xiàng)義務(wù)，那就是付款，一旦是夫妻一方進(jìn)行付款，那么房產(chǎn)的歸屬就與房產(chǎn)證的取得時(shí)間沒(méi)有任何關(guān)系，如果僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚就把動(dòng)之百萬(wàn)的房產(chǎn)進(jìn)行歸屬轉(zhuǎn)移，這對(duì)于買房一方來(lái)說(shuō)是不公平的，所以房產(chǎn)的認(rèn)定來(lái)說(shuō)，不管是結(jié)婚前取得房產(chǎn)證明還是結(jié)婚后取得房產(chǎn)證明，最重要的都是要保護(hù)購(gòu)買方的經(jīng)濟(jì)利益。

1.2 夫妻一方于婚前首付，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記于首付款方名下

這種情形是現(xiàn)實(shí)生活過(guò)程中出現(xiàn)糾紛最多的一種房屋歸屬問(wèn)題，因?yàn)榛榍爸挥蟹蚱抟环竭M(jìn)行了首付，但是婚后兩人一起生活又是夫妻雙方共同進(jìn)行還貸工作，所以整個(gè)房產(chǎn)的歸屬就顯得有些復(fù)雜，如果法院判給夫妻中的付首付的一方，則婚后兩人共同還貸的另一方利益就得不等到保障，如果法院把房產(chǎn)同時(shí)判給雙方，那么付首付的一方就沒(méi)有辦法實(shí)現(xiàn)自己的應(yīng)得大部分的利益，所以這對(duì)于法院的判定來(lái)說(shuō)是極為左右為難的。但是縱觀之前的類似案件，法院的判定在很大的程度上都沒(méi)有詳細(xì)的判定標(biāo)準(zhǔn)，總是根據(jù)現(xiàn)實(shí)的實(shí)際情況進(jìn)行判定，隨意性大，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)也實(shí)現(xiàn)不可最大程度上的公平，所以從整體來(lái)說(shuō)總存在一些缺陷。

而在新的婚姻法下，因?yàn)槭赘斗匠袚?dān)的經(jīng)濟(jì)壓力較大，及時(shí)兩人婚后共同承擔(dān)還貸任務(wù)，但是相對(duì)首付方來(lái)說(shuō)，整體的經(jīng)濟(jì)付出還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)比另一方大很多，所以把房產(chǎn)仍然判給首付房產(chǎn)的一方。從房屋所有的夫妻雙方義務(wù)和性質(zhì)進(jìn)行分析來(lái)看，因?yàn)槭赘犊罘綖榉课莞冻隽撕芏嗟男羷?，而夫妻雙方的還貸行為屬于債權(quán)性質(zhì)的行為，這并不能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬有實(shí)質(zhì)性的影響，對(duì)于此類案件的判決，從追求公平的角度來(lái)說(shuō)，不能因?yàn)榻Y(jié)婚而改變相對(duì)付出較多者的房屋無(wú)權(quán)歸屬轉(zhuǎn)，所以對(duì)于婚前一方首付，婚后雙方共同還貸的現(xiàn)象來(lái)說(shuō)，還應(yīng)該充分考慮首付款者的利益，把房產(chǎn)的歸屬認(rèn)定為屬于夫妻中首付款方。除此之外，對(duì)于夫妻中的另一方也不是沒(méi)有任何的關(guān)懷，在基于上述的判定的基礎(chǔ)上，可以通過(guò)婚姻法中的離婚經(jīng)濟(jì)幫助制度對(duì)離婚后沒(méi)有固定居住地的一方予以適當(dāng)?shù)膸椭潜刃枰⒁獾囊稽c(diǎn)就是，對(duì)于房屋歸屬的判決必須要以首付款方為準(zhǔn)，不能因?yàn)閷?duì)于離婚后另一方的憐憫而轉(zhuǎn)變房屋的歸屬性質(zhì)。

1.3 父母參與出資購(gòu)買的房屋

（1）結(jié)婚前夫妻一方的父母進(jìn)行購(gòu)買，并把房產(chǎn)登記在自己子女的名下

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）第22條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！备鶕?jù)這個(gè)條款可以得知在雙方結(jié)婚之前，如果是夫妻其中一方所出資購(gòu)置的房產(chǎn)，并且在結(jié)婚前就把房產(chǎn)登記在自己的子女名下，那么子女離婚時(shí)此房產(chǎn)應(yīng)歸屬出資購(gòu)置房產(chǎn)的父母的子女一方，配偶方無(wú)權(quán)對(duì)此進(jìn)行干涉。

（2）是結(jié)婚后夫妻一方的父母進(jìn)行購(gòu)買，并把房產(chǎn)登記在自己子女的名下

對(duì)于這種情況，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)并認(rèn)定為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，很多相關(guān)的學(xué)者認(rèn)為由于買房一般都是耗至百萬(wàn)的大型消費(fèi)，這些錢對(duì)于父母來(lái)說(shuō)往往是他們大半輩子的心血，所以對(duì)于夫妻雙方離婚后的財(cái)產(chǎn)分割來(lái)說(shuō)應(yīng)該考慮到其中的人性因素，不能因?yàn)閮H僅結(jié)婚了而把如此重要的一個(gè)房產(chǎn)證明就輕易的進(jìn)行均分，應(yīng)該考慮到購(gòu)買方的父母為此付出的艱辛，所以出于對(duì)父母利益的考慮，在離婚后房屋財(cái)產(chǎn)視為購(gòu)房父母子女方的財(cái)產(chǎn)比較合適，更能凸顯我國(guó)法律體系的完善。

（3）結(jié)婚后雙方夫妻父母共同按比例來(lái)購(gòu)買

對(duì)于這種情況，最新的婚姻法下是以“雙方按各自父母的出資額度按份共有”，對(duì)于這種按份額持有的規(guī)定，我們從單純的情理上很難表示理解，雖然有法律條款對(duì)此明確作出了相應(yīng)的規(guī)定，但是在《物權(quán)法》中，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定又是共同持有，這就與婚姻法中的按份持有產(chǎn)生的了一定的矛盾。對(duì)于結(jié)婚后雙方夫妻父母共同按比例來(lái)購(gòu)買這種情況，離婚后對(duì)于房產(chǎn)的歸屬到底是共同持有和按份持有的問(wèn)題，在現(xiàn)實(shí)的判定中就存在一定的判斷誤區(qū)和漏洞，在實(shí)踐中也有一定的困難?；橐龇ㄖ袑?duì)于不動(dòng)產(chǎn)的持有認(rèn)為是應(yīng)該按出資份享有的，但是在現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于出資額沒(méi)有辦法確定的案例來(lái)說(shuō)，新的婚姻法又認(rèn)為“對(duì)于不能確定出資額的，視為等額享有”，因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)生活中，這種不能確定具體出資額的情況占了多數(shù)，所以從整體上看就相當(dāng)于把整個(gè)對(duì)離婚房屋的歸屬都?xì)w類為了不能確定具體出資額的情況，這就與物權(quán)法中的規(guī)定相一致，但是對(duì)于新婚姻法下按出資比例享有房屋份額的規(guī)定顯得執(zhí)行力度不夠，這也使得新的婚姻法在現(xiàn)實(shí)的社會(huì)中任然存在一定的漏洞問(wèn)題。

2 婚姻法下夫妻離婚時(shí)房屋歸屬分割基本原則

2.1 男女平等原則

在夫妻離婚的房屋歸屬問(wèn)題上，要堅(jiān)持男女平等的原則，不能因?yàn)樯鐣?huì)等其他因素的影響而在判定時(shí)偏向?qū)Ψ剑绕涫窃诂F(xiàn)代社會(huì)中，從整體來(lái)看，男方的工資水平普遍高于女方，這就會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榻疱X的優(yōu)勢(shì)而對(duì)有金錢弱勢(shì)的一方有明顯的控制和管理，這種不平等的現(xiàn)象也會(huì)延伸到離婚房屋財(cái)產(chǎn)的糾紛上來(lái)，為保護(hù)雙方共同的利益，尤其是被受害人的利益，應(yīng)給予男女平等的基礎(chǔ)上，對(duì)房屋共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公平的分割，不能因?yàn)橐环绞杖脒^(guò)高或者過(guò)低而對(duì)房屋分割劃分為多分或者少分，要切實(shí)保護(hù)好婦女的利益，從男女平等的角度對(duì)整個(gè)離婚財(cái)產(chǎn)的分割進(jìn)行科學(xué)公平的劃分。

2.2 照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則

新《婚姻法》規(guī)定有過(guò)錯(cuò)方須為自己的重大過(guò)錯(cuò)行為在支付離婚代價(jià)的同時(shí)，還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。這項(xiàng)新規(guī)定符合法律的激勵(lì)功能，有利于矯正人們的行為，并對(duì)具體社會(huì)行為加以調(diào)控，同時(shí)有利于在新形式下保護(hù)當(dāng)事人，特別是婦女的合法權(quán)益，更有利于進(jìn)一步維護(hù)每一個(gè)婚姻家庭關(guān)系的穩(wěn)定及社會(huì)的整體穩(wěn)定。而對(duì)于無(wú)過(guò)錯(cuò)方，新的婚姻法規(guī)定：“一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?！边@樣的規(guī)定是從保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益出發(fā)而考慮的，切實(shí)保護(hù)了無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，也體現(xiàn)了現(xiàn)代法律的人性化的特點(diǎn)，保護(hù)弱者，對(duì)案件基于事實(shí)基礎(chǔ)上進(jìn)行考慮，而僅僅在利益金錢財(cái)產(chǎn)多少的問(wèn)題上盡心考慮，充分保護(hù)了絕大多數(shù)女性的利益，讓這個(gè)一直處在婚姻生活中的弱勢(shì)群體能夠從心智上和法律上得到社會(huì)的幫助和認(rèn)可。

2.3 公平原則

任何事件的處理都必須是基于公平原則的基礎(chǔ)之上的，對(duì)于離婚案件中的房屋財(cái)產(chǎn)分割也是如此。由于婚姻生活是由男性和女性共同的付出而組成的，但是根據(jù)我國(guó)的一些傳統(tǒng)文化，女性更多的是處在一種相夫教子的角色之上的，也就是男主外、女主內(nèi)的情況比較普遍，所以從整個(gè)對(duì)家庭生活付出的角度來(lái)說(shuō)，女性往往付出的都比男性要多很多，而離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)分割如果只按照平均原則盡心分割的話，女性的婚姻中付出的所有辛苦就沒(méi)有任何回報(bào)，這是對(duì)女性弱勢(shì)群體的一種歧視也是不公平的現(xiàn)象。除此之外，對(duì)于一些患有嚴(yán)重疾病的一方，在夫妻離婚時(shí)，也應(yīng)該從人性的角度進(jìn)行具體分析，充分考慮到離婚以后患有疾病的對(duì)方的生活質(zhì)量水平等。在新婚姻法下，夫妻之間的離婚房屋財(cái)產(chǎn)分割應(yīng)該綜合各個(gè)方面，從利益均等的角度進(jìn)行分割，而不是從平均的角度進(jìn)行分割。

2.4 照顧子女和女方原則

對(duì)于夫妻雙方的離婚來(lái)說(shuō)，最受傷害的莫過(guò)于離婚顧子女的照顧，子女的成長(zhǎng)和教育都牽涉到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而根據(jù)我國(guó)目前的普遍情形，一般都是男性的收入高于女性，所以在產(chǎn)的分割上應(yīng)該充分考慮到孩子和女性的利益，要保證自己的子女生活水平不能應(yīng)為離婚而下降很多，要保證他們的健康成長(zhǎng)，盡量減少離婚帶給他們的不利影響，從財(cái)產(chǎn)上考慮他們的利益應(yīng)得，保護(hù)女兒兒童這些弱勢(shì)群體的利益，以照顧子女和女方的原則進(jìn)行房屋財(cái)產(chǎn)的分割歸屬判定。

2.5 財(cái)產(chǎn)約定先于法定原則

這個(gè)原則是婚姻法中自制原則的反映，公民有權(quán)利不按相關(guān)法律的規(guī)定僅僅按照自己的意愿來(lái)處分自己的合法財(cái)產(chǎn)，尤其是對(duì)于現(xiàn)今市場(chǎng)條件下的種種現(xiàn)象，個(gè)人的意識(shí)明顯增強(qiáng)，對(duì)于自有財(cái)產(chǎn)的處理也有自己的安排和想法，財(cái)產(chǎn)約定優(yōu)先與法定原則使得法律在極大的程讀上保護(hù)了公民的選擇權(quán)利，也更能滿足各種新情況出現(xiàn)的需要。

綜合來(lái)說(shuō)，針對(duì)離婚房屋歸屬問(wèn)題，我國(guó)從法律的層面制定一些細(xì)節(jié)規(guī)則，針對(duì)出現(xiàn)事件中的各種問(wèn)題糾紛制定了相應(yīng)的法律處理參考。從2001年我國(guó)的婚姻法修訂以來(lái)，在短短的十年之內(nèi)，我國(guó)相繼頒布了三個(gè)有關(guān)實(shí)用婚姻法的司法解釋。婚姻法下的房屋歸屬處理程序和判定標(biāo)準(zhǔn)逐漸明朗，但是我們還應(yīng)該從他國(guó)的先進(jìn)法律體系中找出不足，進(jìn)行改進(jìn)，讓法律更合乎實(shí)際、更合乎情理。

參考文獻(xiàn)

[1] 萬(wàn)偉偉.《《婚姻法》解釋三》形勢(shì)下夫妻離婚時(shí)的房屋歸屬初探[J]. 《法制與社會(huì)》 2011年第13期

[2] 郭輝. 夫妻離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬規(guī)定評(píng)析——以婚姻法解釋三為視角[J] .《保定學(xué)院學(xué)報(bào)》. 2012年第6期

[3] 張靜. 離婚時(shí)房產(chǎn)分割問(wèn)題探究[J].《學(xué)理論》 .2012年第30期

作者簡(jiǎn)介

閔娜（1981—），女，漢族，浙江寧波人，太原理工大學(xué)畢業(yè)，晉中職業(yè)技術(shù)學(xué)院，助教，專業(yè)方向：法學(xué)（經(jīng)濟(jì)法）