一場中國房地產(chǎn)“崩盤”的辯論賽

自2014年3月起，杭州新盤跳水、百強(qiáng)房企光耀面臨破產(chǎn)等消息接踵而至，樓市寒意襲人；而萬科副總裁毛大慶的“發(fā)言風(fēng)波”更是將樓市崩盤論推上了輿論浪尖。與此同時(shí)，外資投行唱空聲音又起，野村證券、高盛、瑞銀紛紛發(fā)文稱“中國樓市泡沫已經(jīng)開始破裂”、“中國房地產(chǎn)將步入為期兩年的下行期”、“中國房價(jià)大跌潮來臨”？？？？另一廂，新華社接連發(fā)表評論 “中國房地產(chǎn)崩盤論是危言聳聽”、“中國經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)業(yè)”、“房價(jià)跌了就好了嗎？”等，一場房地產(chǎn)的辯論賽由此展開。

李稻葵V（清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)講席教授）

房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，中國房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)美國2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)秋天，而不是冬天。

任志強(qiáng)V（知名地產(chǎn)商）

過去十年，我說房價(jià)要漲，所有人都罵我，說都怪你說房價(jià)要漲，結(jié)果就漲了。我想說，十年前買房的人估計(jì)也賺了不少錢吧，希望你們把賺的錢捐給做公益事業(yè)的人。未來十年房價(jià)估計(jì)還會再漲，不信你今天買一套房試試。

潘石屹V（SOHO中國董事長）

我對住宅市場不看好。我認(rèn)為中國的房地產(chǎn)就是泰坦尼克號，馬上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，更大的是金融行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。我對于中國的房價(jià)不看好。盡管最近，房地產(chǎn)開發(fā)商、學(xué)者，用各種經(jīng)濟(jì)理論進(jìn)行分析，尤其是任志強(qiáng)為代表。我認(rèn)為是瞎掰。做市場的人，不要太相信這些。

巴曙松V（國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所副所長）

去房地產(chǎn)化，知易行難。

李迅雷V（上海新金融研究院學(xué)術(shù)委員）

房產(chǎn)商說，現(xiàn)在購房者都是剛需，這就奇怪了：住宅不是大米，應(yīng)屬于可選消費(fèi)品而非必需品，不買可以租呀！且目前租金/房價(jià)比多在3%以下，而按揭貸款利率為6.7%，如果不是擔(dān)心房價(jià)還要上漲，為何要買房呢？因此，一旦房價(jià)有滯漲趨勢，沒有投資品屬性，所謂剛需照樣灰飛煙滅。