作者簡介：史雪華（1968.01-），女，漢族，江蘇溧陽，大專，會計師，財務總監(jiān)，陽光萬恒集團有限公司。

摘要：隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展以及現(xiàn)代社會人們對投資觀念的改變，現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資已經(jīng)作為經(jīng)濟生活中常見的投資手段，這是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的一個新趨勢。2006年，我國財政部門在北京召開新聞發(fā)布會，頒布了有關(guān)企業(yè)會計的新準則《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》，新準則的內(nèi)容對滿足會計務實的需要有著非常重要的意義。新準則的頒布，能夠?qū)υ絹碓蕉嗟耐顿Y性房地產(chǎn)業(yè)務的會計進行統(tǒng)一處理，還可以使我國的會計準則跟上國際會計準則的發(fā)展步伐。

關(guān)鍵詞：投資性房地產(chǎn)；會計準則；差異比較

一直以來，許多企業(yè)把具有投資性質(zhì)的房地產(chǎn)當作普通的固定資產(chǎn)，在計算的處理方式上一直采用傳統(tǒng)的歷史成本入賬和分期計提折舊的方法。隨著投資性房地產(chǎn)的發(fā)展其市場價值一般不會低于初始的投資成本，反而會大大增加，因而傳統(tǒng)的固定資產(chǎn)凈值不能夠反映出投資性房地產(chǎn)的真實市場價值。在會計業(yè)務上應該需要將投資性房地產(chǎn)從企業(yè)原有的固定資產(chǎn)中分離出來，作為單獨的一類進行企業(yè)會計規(guī)范化管理，伴隨著投資性房地產(chǎn)也就誕生了。本篇文章主要對我國頒布的投資性房地產(chǎn)準則與國際會計準則的差異進行比較分析，就投資性會計準則對現(xiàn)代企業(yè)的影響進行簡要介紹。

一、投資性房資產(chǎn)會計準則的差異

1、 新準則與國際會計準則的差異

我國的投資性房地產(chǎn)會計新準則與國際會計準則中對投資性房地產(chǎn)的初始計量、轉(zhuǎn)換以及處置等方面相類似，但是還在以下方面存在差異：（1）投資性房地產(chǎn)所覆蓋范圍不同。在我國的投資性會計準則中土地是具有公有制性質(zhì)的，所涉及到的“土地”是指土地的使用權(quán)，而在國際會計準則中的所涉及到的“土地”指的是土地所有權(quán)。我國將融資注入的房地產(chǎn)以及用經(jīng)營方式租入之后又有轉(zhuǎn)租的房地產(chǎn)放在了租賃準則之內(nèi)，國際會計準則與之不同，他是將其放在投資性房地產(chǎn)的范圍之內(nèi)的。（2）投資性房地產(chǎn)確認和計量的選擇不同。我國對投資性房地產(chǎn)的確認條件以及計量的有關(guān)規(guī)定和國際會計準則基本一致。但是我國的投資性房地產(chǎn)會計準則引入公允價值，是以公允價值為基礎來調(diào)整其賬面價值，沒有計提折舊和減值得準備，并且嚴格規(guī)定公司的計量模式，防止上市公司操作公司利潤。而國際會計準則沒有強調(diào)公允價值的條件，要求所有企業(yè)通過計量目的或是成本模式來確定投資性房地產(chǎn)的公允價值，國際會計準則認為公允價值和市場價值是相互等價［1］。

2、 新準則和我國會計制度相關(guān)規(guī)定的差異

企業(yè)的投資性會計新準則與我國會計制度上的相關(guān)規(guī)定有些不同，主要體現(xiàn)在下面兩個方面：（1）會計科目的差異。投資性房地產(chǎn)的是根據(jù)《企業(yè)會計制度》和一些相關(guān)規(guī)定處理事物。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是通過“存貨，然后出租開發(fā)產(chǎn)品”的科目核算。非房地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)是以“固定資產(chǎn)“科目核算，在土地的使用股權(quán)上是通過“無形資產(chǎn)”科目核算，新準則根據(jù)投資性房地產(chǎn)的有關(guān)特性單獨設置了“投資性房地產(chǎn)”科目。（2）后續(xù)計量方法上存在差異。會計制度對具有“固定資產(chǎn)”、“無形資產(chǎn)”的投資性質(zhì)的資產(chǎn)利用成本模式計價，按期計提折舊或是攤銷，最后，會計把扣除折舊、攤銷和資產(chǎn)減值準備后的資金作為賬面價值。而在新規(guī)則中以成本法為基礎，引入公允價值模式并且限制了使用條件。公允價值模式不計提折舊、攤銷或是計提減值準備，用會計期末的公允價值為基礎來調(diào)整初期時的賬面價值［2］。

二、 企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計準則的影響

1、 增加企業(yè)所有者的權(quán)益

現(xiàn)代房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，企業(yè)所具有的投資性房地產(chǎn)的公允價值比賬面價值要高一些。企業(yè)在實施投資性房地產(chǎn)會計準則時，原賬上面的價值和公允價值的差額調(diào)整為留存收益，能夠提高投資性物業(yè)企業(yè)的賬面上的凈資產(chǎn)價值，這種調(diào)整辦法可以增加企業(yè)所有者的權(quán)益。

2、 加大了相關(guān)企業(yè)的利潤波動性

在采用公允價值模式之后，當年投資性房地產(chǎn)的升值程度對相關(guān)企業(yè)的凈利潤產(chǎn)生很大的影響。凈利潤隨著公允價值的變化而不斷變化，利潤沒有穩(wěn)定性?，F(xiàn)在我國許多投資性房地產(chǎn)業(yè)務不斷升值，伴隨著當年的利潤也不斷上升。這種利用增值提高企業(yè)的利潤方式，會受到各種因素的影響，其中一種因素發(fā)生變化，企業(yè)的利潤也就隨之變化，進而使企業(yè)的利潤沒有穩(wěn)定性。

3、實際執(zhí)行有一定難度

市場的有效性能夠更好的采用公允價值模式，投資性房地產(chǎn)要確定重估價值就必須實現(xiàn)“公允”，不然就會使企業(yè)具有操縱利潤的空間。要建立活躍并且規(guī)范的相關(guān)交易市場以及公正客觀的價值評估系統(tǒng)，才能夠真實的反映企業(yè)的實際價值。對上訴所提到的條件，我國現(xiàn)在建設的還不完善，在一定程度上，企業(yè)對利潤的操縱加大，相關(guān)政府部門規(guī)范管理的成本也就加大［3］。

結(jié)束語：

企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計準則的頒布，雖然在一些方面存在差異，但是和國際會計準則的發(fā)展方向相同，有利于我國企業(yè)加入國際貿(mào)易市場，同時也有利于外國企業(yè)來中國投資，拉動中國經(jīng)濟不斷增長，使我國的經(jīng)濟能夠更好更快的融入國際經(jīng)濟之中。企業(yè)要根據(jù)房地產(chǎn)準則所帶來的影響，根據(jù)企業(yè)自身的情況，及時的做出調(diào)整，使企業(yè)可以適應政策的要求，以獲得更高的利益。

參考文獻：

［1］丁燕松.投資性房地產(chǎn)核算中成本模式計量與公允價值模式計量對企業(yè)各期會計利潤的影響分析［J］. 科技經(jīng)濟市場. 2011，06(07)：21-22

［2］章美珍.《投資性房地產(chǎn)》準則將帶給企業(yè)的利弊——兼論所得稅處理問題［J］. 會計之友. 2012，06(09)：36-37

［3］王秀云.論投資性房地產(chǎn)準則在實際工作中應注意的問題［J］. 現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè). 2012，08(05)：46-47