劉暢

本刊第6期刊發(fā)了“山東單縣開發(fā)商一房兩賣”一文，就山東單縣一消費者定購的住房被開發(fā)商再次賣出，消費者討說法遭冷遇，偶然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)售房的情況進行了詳實報道，在社會上引起較大反響。近日，山東單縣房管局函復本刊，稱對報道高度重視，迅速抽調(diào)精干人員組成調(diào)查組進行了相關(guān)調(diào)查處理。據(jù)悉，目前購房戶已與開發(fā)商達成和解，按雙方議定的價格重新選定了自己滿意的房子。

事件回放

山東單縣的陳女士交了十幾萬元首付，認購了單縣永順國際花園的一套房子，但在交房前夕才發(fā)現(xiàn)，這套房子被開發(fā)商永順置業(yè)賣給了別人。開發(fā)商稱之所以“一房兩賣”是因為她“失聯(lián)”了，并揚言“有本事找律師去，看能不能拿回首付”。

在討說法的過程中，陳女士吃驚地發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商竟是違規(guī)預售樓盤，且已交給業(yè)主的住房至今也未通過房管部門綜合驗收，但當?shù)乇O(jiān)管部門卻坐視不管。開發(fā)商方面公然聲稱，“和房管局很熟”。陳女士后來獲悉，該開發(fā)商是當?shù)胤抗芫终猩桃Y企業(yè)，而單縣招商局領(lǐng)導就是該開發(fā)商項目經(jīng)理的妻子。

當?shù)胤抗懿块T啟動調(diào)查。單縣房管局方面表示，早在今年3月22日，單縣購房戶陳女士就向該局反映，她于2013年10月初，在單縣永順置業(yè)訂購的11號樓1單元902室，在2014年3月1日被永順置業(yè)又賣給其他購房戶。

接到反映后，單縣房管局針對這一問題迅速開展調(diào)查工作，與陳女士方積極溝通，了解當事人的實際情況，深入永順置業(yè)查看有關(guān)購房交款資料。

同時，還積極與司法部門溝通，對該事件涉及的相關(guān)問題進行了法律咨詢，協(xié)調(diào)雙方當事人面對面坐下商談。但“由于雙方分歧較大，在5月上旬之前沒有達成共識，商談進展緩慢”。

本刊報道刊發(fā)后，單縣房管局又專門抽調(diào)精干人員，組成調(diào)查組，對報道反映的情況進行了“認真調(diào)查、核實”。

開發(fā)商被批評警告

就“一方兩賣”情況，單縣房管局調(diào)查后認為，由于陳女士與永順置業(yè)沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂認購協(xié)議書，在單縣房管局銷售系統(tǒng)檔案中沒有記錄，因此在法律層面上開發(fā)商不存在一房兩賣的情況。但永順置業(yè)收到陳女士的房款及相關(guān)費用共計127200元，在2014年3月1號之前沒征得陳女士口頭或書面同意的情況下，沒有進一步采取給陳女士發(fā)函或登報、起訴等措施，另行出售，于情于理不符。針對以上情況，單縣房管局責令永順置業(yè)限期拿出問題解決方案，并對永順置業(yè)給予警告。

就開發(fā)商“預售許可證延期未辦理”問題，單縣房管局方面承認永順置業(yè)是該局招商引資項目，在“對該項目嚴格要求、依規(guī)管理，在土地、規(guī)劃、建設等證件齊全的基礎上才給企業(yè)辦理了預售許可證”。但同時表示，預售許可證自辦理之日起就具有其效力，在預售許可證上面?zhèn)渥ⅰ坝行跒橐荒辍保饕潜阌诜抗芟到y(tǒng)更好地監(jiān)督管理企業(yè)，“當企業(yè)辦理預售證延期手續(xù)時能及時發(fā)現(xiàn)企業(yè)存在的問題，從而進行糾正和監(jiān)督”。

單縣房管局方面稱，永順置業(yè)的預售證到期后，曾督促其辦理延期手續(xù)，但對方?jīng)]能按時申報。“我局對其做出嚴厲批評和警告后，目前永順置業(yè)已按程序辦理了預售證延期手續(xù)?！?/p>

消費者重新選房

中國質(zhì)量萬里行記者獲悉，在單縣房管局積極協(xié)調(diào)下，購房戶陳女士與永順置業(yè)6月初達成和解，按雙方議定的價格，陳女士重新選定了自己滿意的房子，6月10日，陳女士已到售樓處辦理了有關(guān)手續(xù)。

不過，就本刊報道的永順國際花園項目“雖然去年已開始交房，但其房屋至今未通過房管部門綜合驗收”等情況，單縣房管局方面沒給出任何調(diào)查說明。但其向本刊表態(tài)，“將舉一反三，認真查找問題，有則改之，無則加勉。下一步，一定繼續(xù)認真執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設手續(xù)，監(jiān)督管理房地產(chǎn)市場的健康運營，切實保護廣大購房戶的合法權(quán)益”。